1、愛家新城一期單位工程監理評估報告（竣工） 工程名稱：愛家新城一期3#地塊2#房 建設單位：上海愛家投資管理有限公司 設計單位：上海海城建筑設計院 施工單位：上海愛家建筑工程有限公司 監理單位：上海博聯工程監理有限公司 總監理工程師： 上海博聯工程監理有限公司 二oo七年八月一、 工程概況愛家新城3#地塊2#樓建筑面積3623. 4平方米，承臺梁phc管樁基地基，混合結構，六層，合同開工日期2006年3月7日，2007年8月20日由監理單位組織初驗。二、 評估依據 （1）.設計文件和修改通知 （2）.建筑安裝工程施工質量驗收統一標準及各專業工程施工質量驗收規范、建設工程監理規范、工程建設標準強制

2、性條文、國家法律法規及上海市的有關文件規定。 （3）.有關通用圖集 （4）.監理合同、施工合同、監理規劃、實施細則 三、分部工程及質量評定 1、地基與基礎分部：已經驗收 2、主體結構分部：已經驗收 3、建筑裝飾裝修分部：地面工程：地面均為細石砼整體面層，底層廚房、衛生間、樓梯間及有管道穿過的房間砼墊層所用材料符合要求，砼配合比正確，基礎表面的允許偏差符合gb50209-2000表4.1.5的規定，整體面層為c20細石砼，配合比及磅秤計量準確，水泥、碎石、黃砂等主要材料都有質保書、合格證，且經抽樣復試合格，面層與基層結合牢固，無空鼓、裂紋，地面面層無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，坡度基本符合設計

3、要求，無倒返水和積水現象，水泥砂漿踢腳線與墻面緊密結合、高度一致、出墻厚度均勻，樓梯踏步的寬度、高度符合設計要求，樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm，每踏步兩端寬度差不大于10mm，樓梯踏步的齒角整齊，砼面層的允許偏差符合gb50209-2000表5.1.7的規定。抹灰工程：本工程為一般抹灰，抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等均清除干凈，并灑水濕潤，所用材料的品種和性能符合設計要求，水泥的凝結時間和安定性復試合格，砂漿配合比符合設計要求，抹灰施工操作分層進行，抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓、面層無爆灰，但有少量干縮龜裂裂縫，抹灰表面平整、潔凈、接槎平順、護角、孔洞

4、、槽盒周圍的抹灰表面整齊、光滑，管道后面的抹灰面較平整，抹灰層的總厚度符合設計要求，有排水要求的部位做成滴水線且整齊齊順，滴水線內高外低，寬度和深度均不小于10mm，抹灰工程質量的允許偏差符合gb50209-2000表4.2.11的規定。門窗工程：窗及陽臺推拉門為塑鋼門窗，內門為木門，分戶門為金屬防盜門，單元門為電子門鈴對講金屬防盜門。木門的木材品種、材質等級、規格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量符合設計要求，防水、防腐、防蟲處理符合設計要求， 槽采用膠料嚴密嵌合并用膠契加緊，門無脫膠，木門的品種、類型、規格、開啟方向、安裝位置及連接方式均符合設計要求，木門框安裝牢固，預埋木磚的防腐處理

5、、木門框固定點數量、位置及固定方法符合設計要求，木門扇安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、無倒翹，木門配件的型號、規格、數量符合設計要求，安裝牢固、位置正確，功能滿足使用要求，木門表面潔凈、無刨痕、錘印、裁口順直、刨面平整，門框與墻體間縫隙的填嵌材料符合設計要求，嵌填基本飽滿，木門安裝的留縫限值和允許偏差基本符合gb50210-2001表5.2.18的規定。塑料門窗的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設計要求，襯鋼的壁厚及設計符合國家現行產品標準的質量要求，塑料門窗框、副框和扇的安裝牢固，固定片的數量與位置準確，塑料門窗扇開關靈活、關閉嚴密、無倒翹，推拉門窗扇有防

6、脫落措施，塑料門窗配件的型號、規格、數量符合設計要求，安裝牢固、位置正確，功能滿足使用要求，塑料門窗框與墻體間縫隙采用發泡劑填嵌飽滿，表面采用密封膠密封，密封膠粘結牢固、表面光滑順直無裂紋，塑料門窗表面潔凈、平整、光滑。大面無劃痕、碰傷，密封條無脫槽，排水孔通暢，位置和數量符合設計要求。塑料門窗安裝的允許偏差符合gb50210-2001表5.4.13的規定。門窗玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向符合設計要求，玻璃裁割尺寸正確，安裝牢固、無裂紋、損傷和松動，玻璃的安裝方法符合設計要求，密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸緊密、平整，邊緣粘結牢固、接縫平齊，玻璃表面潔凈。飾面磚工程：外墻飾面磚的

7、品種、規格、顏色和性能符合設計要求，飾面磚粘貼安裝牢固，表面平整、潔凈，色澤基本一致，無裂痕和缺損，表面無泛堿等污染，飾面磚嵌縫密實、平直，寬度和深度符合設計要求，嵌填材料色澤一致，飾面磚無空鼓，飾面磚安裝的允許偏差符合gb50210-2001表8.2.9的規定。涂飾工程：所用涂料的品種、型號、顏色和性能符合設計要求，涂飾均勻、粘結牢固、無漏涂、透底、起皮和掉粉，涂飾質量符合gb50210-2001之相關規定。細部工程：護欄和扶手制作與安裝所使用的材料的材質、規格、數量符合設計要求，欄桿和扶手的造型、尺寸及安裝位置符合設計要求，護欄和扶手安裝預埋件的數量、規格、位置及護欄與預埋件的連接節點符合

8、設計要求，護欄高度、欄桿間距、安裝位置符合設計要求，護欄安裝牢固，護欄和扶手轉角弧度符合設計要求，接縫較嚴密，表面基本光滑且色澤一致、無裂縫、曲翹和損壞，護欄和扶手安裝的允許偏差符合gb50210-2001表12.5.9的規定。綜上所述，本分部工程質量合格。4、建筑屋面分部：采用app改性瀝青防水卷材。屋面找平層：水泥砂漿找平層的厚度和技術要求符合gb50207-2002表4.1.2的規定，找平層的排水坡度、天溝縱向找坡坡度均符合設計要求，基層與突出屋面結構的交接處和基層的轉角處，找平層均做成圓弧形，其圓弧半徑符合gb50207-2002表4.1.5的要求，找平層的材料質量及配合比符合設計要求

9、，找平層平整、壓光、無酥松起砂起皮現象。屋面保溫層：曬臺平屋面采用板狀材料保溫層，其材質符合設計要求，鋪貼緊靠基層，鋪平墊穩，拼縫嚴密，找坡正確。卷材防水層：卷材采用熱熔法鋪貼，卷材經抽樣復試合格，卷材防水層無滲漏或積水現象，施工中，卷材防水層的搭接縫粘結牢固，密封嚴密，無皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。彩瓦保護層：材質和色彩符合設計要求，鋪貼牢固、瓦面平整、行列整齊、搭接緊密、檐口平直、屋脊和斜脊順直無起伏現象，泛水做法符合設計要求，順直整齊，結合嚴密，無滲漏。綜上所述，本分部工程質量合格5、建筑給排水分部：上下水管和煤氣管道垂直偏差、水平高差、管子離墻距離，排水橫管坡度等均符合設計要求，管子接鑲嵌

10、的材料、管卡、螺栓、支架、管道保溫等均安裝到位，水槽、馬桶就位安裝正確，無滲漏水或堵塞現象，有關功能試驗符合設計要求，本分部工程質量合格。6、建筑電氣分部：材料質量符合設計要求，線管預埋到位，管內穿線順暢，表箱、開關、插座和避雷接地安裝符合設計要求，外觀潔凈，觀感良好，功能試驗符合設計要求，本分部工程質量合格。7、建筑節能分部：本工程建筑節能施工過程質量控制措施：1）依據相關規定針對本工程特點編制建筑節能專項監理實施細則，并嚴格執行相關規定。2）審核并批準施工單位的節能施工專項技術方案。3）進場建筑節能原材料控制； （1）外墻保溫材料膠粉聚苯顆粒、焊接鋼絲網、錨固釘、抗裂砂漿等： a)嚴格執行

11、材料報審制度，未經審批通過的建筑節能原材料不準使用于本工程。經現場驗收，保溫材料膠粉聚苯顆粒、焊接鋼絲網、錨固釘、抗裂砂漿等與設計文件相符，相應報審資料符合驗收要求。 b)質量證明書、檢測報告齊全。 c)現場取樣復試合格，檢驗報告合格有效。 （2）門窗塑鋼材料、外門窗中空玻璃、密封膠等：a)嚴格執行材料報審制度，未經審批通過的建筑節能原材料不準使用于本工程。經現場驗收，門窗規格、性能要求等與設計文件相符，相應報審資料符合驗收要求。 b)質量證明書、檢測報告齊全。 c)現場取樣送檢合格，三性檢驗報告合格有效。 （3）屋面擠塑保溫板a)嚴格執行材料報審制度，未經審批通過的建筑節能原材料不準使用于本

12、工程。經現場驗收，屋面擠塑保溫板材料等與設計文件相符，相應報審資料符合驗收要求。 b)質量證明書、檢測報告齊全。 c)現場取樣厚度符合設計要求，送檢合格，檢驗報告合格有效。本工程沒有使用國家明令禁止、淘汰的材料，所有產品質量證明資料合格。4）建筑節能施工過程控制： （1）嚴格按已批準的節能施工專項技術方案進行監督管理。施工時由保溫材料提供廠方委派技術管理人員現場指導施工，并參與檢查、復核自檢。 （2）對所有隱蔽工程進行驗收簽認， （3）嚴格按照規定要求對每道工序進行驗收簽認。 （4）外墻的基層、界面、抹面層等做法按設計要求施工并符合外墻外保溫工程技術規程（jgj144-2004）有關規定。 （

13、5）細部節點如雨水管卡具、女兒墻、挑出梁板的保溫細部做法符合外墻外保溫工程技術規程（jgj144-2004）有關規定。 （6）屋頂保溫、隔熱材料按設計要求施工并符合外墻外保溫工程技術規程（jgj144-2004）有關規定。 （7）外門窗安裝設計要求施工并符合外建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（gb50210-2001）有關規定。 （8）對施工單位報審的建筑節能檢驗批、分部、分項工程和單位工程質量驗收資料進行審核，資料基本齊全，符合施工驗收規范要求，并予以簽認。審核、檢查建筑節能施工質量驗評資料，符合要求。 （9）建筑節能施工過程中未發生質量缺陷或事故。經核定，該工程建筑節能分部工程施工質量等級為合格，該工程建筑節能分部專項評估報告已編制。四、經審查，本單位工程的質量控制資料齊全有效，符合規范要求。五、安全和主要使用功能檢驗資料核查及抽查