1、蘄春游樂園建設項目可行性研究報告 湖北xxx投資發展xxx游樂園建設項目可行性研究報告二零一二年十一月目 錄第一章 總 論11.1項目概要11.2項目公司介紹21.3編制依據31.4編制原則41.5研究范圍41.6主要經濟技術指標51.7綜合評價6第二章 項目建設必要性與可行性分析72.1項目背景72.2本次建設項目提出緣由72.3項目建設必要性分析82.4項目建設可行性分析10第三章 項目建設條件123.1地理位置選擇123.2用地條件123.3 基礎設施條件123.4選址自然概況13第四章 總體建設方案174.1規劃思想174.2規劃原則174.3建設目標184.4項目規劃方案184.5主

2、要建設內容及工程量20第五章 游樂園安全管理方案215.1危險性分析215.2應急響應225.3大型設備事故專項應急預案235.4后期處置275.5大型設備事故后期處置27第六章 節能方案296.1節能設計依據296.2 主要節能措施29第七章 環保方案317.1環保依據及設計原則317.2建設地點環境狀況317.3施工期污染物排放及環保措施327.4運行期污染物排放及環保措施32第八章 勞動安全衛生338.1勞動安全338.2衛生防護3434第九章 消防方案359.1設計依據359.2設計原則359.3火災隱患分析359.4防火等級359.5消防設施36第十章 企業組織與勞動定員3710.1

3、企業組織機構3710.2人員編制3710.3工作制度37第十一章 項目實施規劃3811.1建設工期的規劃3811.2 建設工期3811.3實施進度安排38第十二章 投資估算與資金籌措3912.1投資估算依據3912.2固定資產投資估算3912.3流動資金估算4012.4資金籌措4012.5項目投資總額4012.6資金使用和管理43第十三章 財務及經濟評價4413.1總成本費用估算4413.2財務評價4613.3綜合效益評價結論50第十四章 招標方案5214.1招標管理5214.2招標依據5214.3招標范圍5214.4招標方式5314.5招標程序5314.6評標程序5414.7發放中標通知書5

4、414.8招投標書面情況報告備案5414.9合同備案54第十五章 風險分析及規避5515.1項目風險因素5515.2風險規避對策5515.2.4資金管理風險規避56第十六章 結論與建議5716.1結論5716.2建議57附 表58附表1 銷售收入預測表58附表2 總成本費用表59附表3 外購原材料表60附表4 外購燃料及動力費表61附表5 工資及福利表62附表6 利潤與利潤分配表63附表7 固定資產折舊費用表64附表8 無形資產及遞延資產攤銷表65附表9 流動資金估算表66附表10 資產負債表67附表11 資本金現金流量表68附表12 財務計劃現金流量表70附表13 項目投資現金量表72附表1

5、4 借款償還計劃表74第一章 總 論1.1項目概要xxx游樂園建設項目湖北xxx投資發展新建項目xxx游樂園建設項目考慮游樂園周邊良好的休閑娛樂環境氛圍，擬建地點選址為：湖北省蘄春縣xxx地塊，規劃占地面積100畝。項目總投資金額為10000.00萬元人民幣，主要用于蘄春游樂園建設項目的建筑工程投資、配套工程投資、設備購置及安裝費用、無形資產費用、其他資產費用、預備費以及充實企業流動資金等。蘄春游樂園建設項目占地100畝。項目總建筑面積57100.00?，主要建設內容及指標如下：工程類別分項工程名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）游樂園主體工程丹麥童話王國110000.0010000現代科

6、技游樂區19000.009000水上特色游樂區113000.0013000演出區110000.0010000配套工程綜合接待服務區61500.009000.00休息活動區21500.003000.00停車場12000.002000.00門衛室1100.00100.00衛生間11000.001000.00合計48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00綠化110000.0010000.00本項目總投資資金10000.00萬元人民幣，其中企業自籌資金為7000.00 萬元，申請銀行貸款為3000.00萬元。本項目建設期為72013年1月至2015年1月，建設工期共

7、計24個月。1.2項目公司介紹湖北xxx投資發展，成立于2008年7月，注冊資本3300萬元，經營范圍：房地產開發經營、物業管理等，房地產開發資質為四級，公司辦公地址：蘄春縣經濟開發區凱迪大道3號。公司股東會為公司最高權利機構，執行董事為公司法定代表人，現法人代表：xxx，總經理：朱xx，股東由xx、xxx二人組成。公司下設辦公室、財務部、經營部、策劃部、項目部、質量安全部等，具有中級以上職稱人員15人。公司成立四年來，相繼開發建設了東方花園一期、鑫源小區等多項工程，累計完成開發面積10萬?。現正在建設項目為東方花園二期、清怡莊園等項目，占地總面積：40畝、建筑總面積11萬?。東方花園項目是雷

8、溪河改造首期示范工程，2008年，蘄春縣委、縣政府將漕河城區雷溪河改造及綜合開發作為“九件大事”之一，公司投入2億元參與雷溪河改造工程，負責雷溪河自紅旗一橋沿河向西約280米的河道改造及舊城開發，在該區域建設東方花園商住小區。該項目占地面積：36678?、總建筑面積：146000?、住宅套數：1100套。將該區域建設成為蘄春一流的標志性的商貿、住宅、休閑區。現已完成第一期50000?商品房開發。公司實行現代化企業管理，形成集房地產開發、裝飾裝潢、物業管理、房地產營銷為一體的完整產業鏈，公司組織結構合理，管理、技術、經營等人員完備，經營管理團隊擁有多年、多地的開發經驗和歷練，管理規范。 公司秉承

9、“優質服務、誠信經營“的經營理念；并以“質量是第一工作”，“顧客的滿意是我們的榮譽”作為我們永遠不變的方針；以愛護環境、回報社會、關愛雇員等社會責任為己任；把“誠信、負責、創新、團隊”作為公司不斷的追求和目標，愿與廣大朋友攜手共創美好的明天。 1.3編制依據（1）中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要；（2）湖北省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要；（3）蘄春縣“十二五”旅游產業發展規劃；（3）建設項目經濟評價方法與參數第三版；（4）投資項目可行性研究指南；（5）現代財務會計；（6）項目公司提供的有關資料及相關數據；（7）國家公布的相關設備及施工標準。1.4編制原則 （1）充

10、分利用建設地現有基礎設施條件，將建設地現有條件（設施、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。（2）堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，堅持施工安全性原則，采用最先進的施工設備、施工技術，確保項目工程質量，以達到企業的高效益。（3）認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。（4）設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。（5）注重環境保護，設計中注重建設垃圾處理方案，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。1

11、.5研究范圍本研究報告對企業現狀和項目建設的必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對項目建設未來的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經營綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資，經營成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。1.6主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標如下：主要技術指標表序號項目名稱單位數據和指標一主要指標1總占地面積畝100.002總建筑面積?57100.003道路?4000.004綠化面積?10000.005綠化率%15%6容積率0.867總投資資金萬元10000.0

12、0其中：建筑工程萬元4126.00設備及安裝費用萬元3475.80土地費用萬元700.00二主要數據1年均銷售收入萬元5516.362年平均利潤總額萬元2932.823年均凈利潤萬元2492.904年銷售稅金及附加萬元27.585年均營業稅萬元275.826年均所得稅萬元439.927項目定員人1808建設期月24三主要評價指標1項目投資利潤率%29.33%2項目投資利稅率%32.36%3稅后財務內部收益率%26.61%4稅前財務內部收益率%29.84%5稅后財務靜現值ic10%萬元9,344.936稅前財務靜現值ic10%萬元11,644.627投資回收期稅后年5.538投資回收期稅前年4.

13、249盈虧平衡點%48.27%1.7綜合評價蘄春游樂園建設項目將發展成為鄂東地區新的旅游目的地，鄂東地區著名的休閑旅游中心，打造成為鄂東地區及蘄春縣旅游名城的 “休閑娛樂名片”，促進蘄春縣乃至鄂東地區休閑娛樂以及旅游產業的進一步發展。項目的運營將為蘄春縣及鄂東地區當前經濟發展規劃作出有力的推動，將極大帶動當地文化旅游產業的快速發展，促進就業，加快當地經濟發展進程，為蘄春縣及鄂東地區經濟發展增創新的優勢。項目建設是當前蘄春縣及鄂東地區休閑旅游場所的有效補充，市場前景較好，發展前景可觀，項目建設具有較好的經濟效益與較強的社會效益。所以，本項目建設十分必要與可行。第二章 項目建設必要性與可行性分析2

14、.1項目背景隨著我國人們生活水平的不斷提高和閑暇時間的增多，一個大眾化的休閑時代正在到來。休閑的普及又會變成推動經濟發展的重要力量，進而發育出休閑產業和休閑經濟。大型休閑綜合型游樂園正是這樣一個新時代大背景下的產物，是依據科學發展觀，從不斷滿足人民群眾日益增長的物質文化需求出發，從增加就業，擴大內需，實現社會經濟可持續發展而推出的重要方略。我國休閑供給市場存在“戰略性短缺”，相關的產業門類增長速度與居民文化、休閑消費實際增長速度，以及居民的文化、休閑消費潛力相比，存在巨大的落差。湖北省鄂東地區及蘄春縣旅游資源豐富,自然景觀優美,歷史文物眾多,發展旅游業具有得天獨厚的優勢。近幾年來,蘄春縣大力發

15、展旅游業,把旅游業作為拉動當地經濟的支柱性產業之一。然而,蘄春縣旅游資源存在著分布過于分散、景區規模小、檔次低、文化挖掘力度不夠等問題。應對蘄春縣旅游資源進行整合,加強景區間合作,明確主題定位,實現線路整合,進行營銷組合。這有利于當地經濟發展,也是區域旅游業未來發展的內在要求。隨著生活水平的提高，為滿足人們多樣化的需求，各地區爭相開發新的文化娛樂項目，在傳統文化中融入現代元素，滿足消費者求新存異的心理，打造全新的文化娛樂產品。2.2本次建設項目提出緣由不少游樂園順應新世紀旅游業發展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內涵和一流的管理服務水平，很快轟動海內外。他們的成功給人們提出啟示：一個成

16、功的游樂園，完全可以取得良好的投入產出效益和多方面的社會效益。建設游樂園在旅游資源豐富的地區是對資源、產品的重要補充，在旅游資源不太豐富的地區則是突破發展“瓶頸”的重要舉措，具有相當廣闊的市場前景。按照國家旅游局的預測，2015年國內旅游消費總額將突破人民幣2萬億元，旅游將成為與汽車、房產并列的消費熱點。中國的旅游者消費支出結構是住宿、餐飲等費用支出比例較低，景點門票的費用支出比例較高。按此模式預測，屆時國內旅游消費總額將有數千億元用于旅游景點支出，主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益。本項目即是在鄂東地區及蘄春縣休閑娛樂市場需求旺盛、迫切需要建設大型的綜合游樂園的基礎上提出的，項目將建

17、設童話王國、現代科技游樂區、水鄉風情游樂區、特色節目表演區內容，將發展成為鄂東地區新的旅游目的地，蘄春縣乃至鄂東地區著名的休閑旅游中心。2.3項目建設必要性分析近年來，隨著新媒體產業基地的建設，鄂東地區的經濟發展持續快速發展。加強鄂東地區的基礎設施及精神文化建設，是實現鄂東地區快速發展的前提條件。 隨著鄂東地區的品牌建設和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業和高素質人群將來到鄂東地區安家落戶。鄂東地區人口增加、人均收入提高，物質生活條件逐步改善，當地群眾的業余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于鄂東地區的經濟發展水平。 所

18、以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設對扭轉鄂東地區缺少大型休閑娛樂場所的局面，滿足人民群眾日益增加的精神文化需求，項目建設對于鄂東地區的休閑娛樂產業發展具有重要的意義。隨著國民經濟的快速發展，人們的生活水平得到了極大的提高，按照馬斯洛的人類需求五層次理論，人的需求從基本的物質生活方面越來越集中到娛樂和精神層面。同時，體驗經濟已經逐漸成為繼農業經濟、工業經濟和服務經濟之后的一種主導型經濟形態，越來越多的消費者渴望得到體驗，顧客每一次購買的產品或服務在本質上不再僅僅是實實在在的商品或服務，而是一種感覺，一種情緒上、體力上、智力上甚至精神上的體

19、驗。游樂園是旅游業充分發展的產物，作為人們求新、求異、求奇、求美、求知的一種重要途徑，迎合了人們對旅游文化和娛樂的更高層次的需求，推動著旅游需求由過去單一的觀光形式向休閑化、個性化和參與性的轉變。如今旅游消費將進入大眾消費階段,成為居民消費的重要組成部分,休閑、度假成為居民消費新趨勢,國內旅游成為旅游市場的主體。這種趨勢將促進旅游產業爆發性增長,成為擴內需、促消費、保增長的主要推動力。 因此，本項目的建設將極大程度的滿足了湖北省旅游產業快速發展的需要。近幾年來，隨著政府把發展旅游產業列入國家“十二五”發展規劃，并相繼出臺扶持、優惠政策，游樂園產業呈現出了爆發式增長勢頭。預期在未來幾年內，游樂園

20、產業將是全球最具發展潛力的朝陽產業之一。因此本項目的建成同時有效帶動項目公司旅游開發業務的拓展，對做大做強公司主業、實現長遠戰略目標具有重大意義。本項目建成后，將為當地180多人提供就業機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業，可促進當地經濟和諧發展；此外，項目的實施可促進游樂園行業上下游產業如旅游、酒店、服務、餐飲等相關產業鏈的快速發展。對于搞活國民經濟具有重要意義。項目建成后實現年均銷售收入為5516.36萬元，年均利潤總額2932.82萬元，年上繳稅金及附加為27.58萬元，年增值稅為275.82萬元；年可上繳所得稅439.92萬元 。因此，項目的實施每年可為蘄春當地增加743.32萬元利稅，

21、可有效促進蘄春社會經濟發展進程。2.4項目建設可行性分析 國務院關于加快發展服務業的若干意見提出，要圍繞小康社會建設目標和消費結構轉型升級的要求，大力發展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務業。鄂東地區人文景觀豐富，歷史文化深厚，有著休閑經濟得天獨厚發展優勢。近年來，鄂東地區依托、挖掘傳統文化，通過實施大項目帶動，旅游產品不斷豐富，基本形成了以自然觀光休閑、運動休閑、休閑農業為主體，以山水度假為配套的旅游產品體系。與此同時，鄂東地區深入挖掘和整合文化旅游資源，積極推動關聯產業發展。把文化、旅游資源轉化為文化旅游產品，延伸旅游產業鏈條，樹立旅游品牌。這些都為項目的實施提供了有力的政策支持，

22、同時也說明了該項目完全符合國家、鄂東地區產業發展規劃，因而項目將能夠得到政策上的大力支持。隨著經濟的快速發展和國內旺盛的需求，未來的20年將是國內游樂園發展接近國際水平并快速成長的時期。近年來，隨著湖北省休閑旅游業快速穩定發展，尤其是項目擬建地蘄春縣歷史悠久，文化積淀深厚，旅游資源豐富，有較強的輻射和集聚力；空氣清新，環境優美，游樂休閑，相得益彰。這將為項目的實施帶來一定的市場優勢。本項目通過童話王國、現代科技游樂區、水鄉風情游樂區、特色節目表演區等項目的建設，將會占領一定的市場份額，從而贏得較好的社會效益和經濟效益。可見，本項目的建設市場潛力較大，具備市場的可行性。項目資金實力十分雄厚，公司

23、憑借多年在休閑娛樂領域所形成的核心競爭力，已形成具有產業運作、品牌運營經驗的專業團隊。同時，該項目還將獲得地方政府和國家政策以及資金上的大力支持，這都為本項目的建設及運營提供了強大的實力支持，為項目的順利實施提供了優越的先決條件。本項目將根據項目建設的實際需要，專門組建機構及經營隊伍，負責項目規劃、立項、設計、組織和實施。在經營管理方面將制定行之有效的各種企業管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現代化方式運作。綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。第三章 項目建設條件3.1地理位置選擇蘄春游樂園建設項目擬建地點選址為：蘄春縣漕河鎮十里鋪。3.2用地條件本項目選址用地地塊整齊、地勢平緩，土

24、方平整工作量較小，規劃建設用地面積100畝。3.3 基礎設施條件項目周邊道路、電力、給排水、通訊、燃氣等配套基礎設施較為齊全。本項目水源引自當地自來水管網。本項目采取雨水、污水分流方式排放，就近排入市政污水管網。本項目電力工程主要為配電及照明供電，由城市電網提供。本項目電訊工程與市政配套網絡相接。3.4選址自然概況蘄春縣位于湖北省東南部，隸屬黃岡市，著名“教授縣”，以人才輩出著稱。面積2397.6平方公里。總人口103.4萬人。北倚大別山，南臨長江，風光秀麗，景色宜人，氣候溫和，四季分明。地處我國“中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、長江

25、黃金水道、大別山腹地公路橫貫全境，交通四通八達，來往十分便利。蘄春火車站位于京九鐵路中點，是阜九段唯一城區火車站。蘄春縣是世界文化名人李時珍故里所在地。蘄春縣北倚巍巍大別山，南臨滾滾長江，風光秀麗，景色宜人，氣候溫和，四季分明。地跨東經11512-11556，北緯2959-3040之間，地形狹長，形如船帆，地勢北高南低，地貌復雜。北部為山區，層巒疊嶂，峽谷幽深，風光峻美；中部為丘陵地帶，崗巒起伏，綠樹成蔭，風景旖旎；南部為平畈圍區，湖泊棋布，港汊縱橫，漁稻飄香。境內最高點為青石鎮境內的云丹山主峰，海拔1244.1米；最低點為八里湖農場境內的龍鳳寺閘，海拔12米。蘄春屬亞熱帶大陸季風氣候，四季分

26、明，雨量充沛，氣候溫和，歷年平均無霜期249.1天，降水量1341.7毫米，日照時數2025.8小時，氣溫16.8度。土地資源： 礦產資源： 已探明礦產資源39種。金屬礦產有：磁鐵、鈦磁鐵、釩鈦磁鐵、錳、鉻、銅、鉛、鉬、金、銀、鋯等15種。其中劉河鎮石鼓沖釩鈦磁鐵礦工業儲量95萬噸，石人寨金礦工業儲量500公斤。非金屬礦產有煤、白云石、蛇紋石、石英石、石灰石、鉀長石、花崗石、大理石、滑石、瓷土等23種。其中石英石儲量過1億噸，含硅量達99.98%以上，品位居全國之冠；花崗石儲量30多億立方米，花色品種獨特，已進入大量開采和加工階段。此外，還有大量的優質礦泉水資源。 水利資源： 縣內5公里以上河

27、流75條，總長973.7公里，流域面積2682.2平方公里。境內主要湖泊有赤東湖、赤西湖和雨湖等。有各類水庫158座，總庫容5.7億立方米。全縣水力電能5.24萬千瓦，已開發利用1.95萬千瓦。 湖北蘄春地處我國“中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、長江黃金水道、大別山腹地公路橫貫全境，交通四通八達，來往十分便利。2蘄春地處鄂東邊陲，大別山南麓，長江中下游北岸，素有“吳頭楚尾”之稱，歷為水陸交通要沖，商品集散中心。今日蘄春南臨長江“黃金水道”，京九鐵路、滬蓉高速公路、鄂皖等級公路均穿境而過，乘車兩小時可抵達武漢天河機場，交通區位優勢極其明

28、顯。縣內交通發達，形成了“兩縱五橫五循環”的干線公路網絡，支線公路實現村村通。 蘄春境內文物古跡、風景名勝、旅游景點遍布，文物保護單位多達86處，其中達城毛家咀遺址是我國西周古文化的代表。縣南蘄州古城的“蘄陽八景”和李時珍陵園、藥物館、紀念館均十分著名，年接待中外游客10余萬人次。明代文學家吳承恩曾長期在蘄州荊王府任紀善職，并在蘄州寫出了中國四大古典小說 之一的西游記，書中描述的孫悟空、玉華府、豹子山等人物風景以及故事情節等都可在蘄春的山水人物、神話傳說和風土人情中找到出處。蘄春山奇水秀，景色宜人，自然生態旅游資源呈多樣性。地貌景觀生態旅游資源：蘄春境內的大別山（三角山、橫崗山、云丹山、仙人臺

29、山）高度1500米左右，景觀類型復雜多樣，氣候植物條件良好，又有豐富的人文生態資源：適宜開展徒步登山健行、科學考察、避暑度假、探險獵奇、體育娛樂、民俗宗教、生態農業等各種形式的生態旅游活動。水體生態旅游資源：蘄河，赤東湖，赤西湖，雨湖，桐梓溫泉，三角山瀑布。生物生態旅游資源：古樟樹群第四章 總體建設方案本項目建設方案是根據規劃用地的現狀、地勢、地形、地貌、周邊發展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區規劃。設計意在創造一個陽光、休閑、運動、健康、生態的休閑娛樂空間。4.1規劃思想設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。規劃設計力求在游樂園建成后確保原有歷史、生態等因素。將

30、項目打造成以休閑、運動、體育、文化為主題的休閑娛樂、生態延續的游樂園。 4.2規劃原則1、維護原貌：充分利用現有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當地原生態植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。 2、珍惜水體：保持水質自然、古樸、純凈，提高水體景觀質量。充分保護現有河水狀態，人工湖水則通過循環使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質。3、保護田園景觀特征及其可延續性：地段為社區共享的空間，與東西兩側未來的田園風光結合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區間提供便捷和啟示性的聯系。4、減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內不同功能區域之間的過境交通。在入口

31、處設停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區內的電瓶車。 4.3建設目標 蘄春游樂園建設項目將發展成為湖北地區新的旅游目的地，蘄春地區著名的休閑旅游中心，打造成為蘄春縣旅游名城的 “休閑娛樂名片”，促進蘄春縣休閑娛樂以及旅游產業的進一步發展。4.4項目規劃方案項目總體構成分為：童話王國、現代科技游樂區、水鄉風情游樂區、特色節目表演區旅游道路等主題項目。項目平面布置如下圖：游樂園平面布置圖規劃園區內交通系統由道路、停車場、休憩場地三部分構成。道路分六種形式：游樂園主干路、游樂園次干路、專項道路、水上游覽線路、環水線路、市政道路。游樂園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混

32、行系統，滿足觀光與后勤服務的需求；游樂園次干路為步行系統，寬1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區主入口疏林場地，設施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區，以水上交通工具為依托，聯系水上景點；環水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設；各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。 園內建筑在與地基、地形、地勢、地貌結合的基礎上，以小型、低層為主，風格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經濟。同時把建筑作為一種風景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石

33、、花草樹木融為一體，共同構成優美景色。規劃園區設四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預留不同的停靠區域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務以“人性化”為標準，控制程序專業，為游客提供一個安全、便捷、環保的停車氛圍。公共衛生間：公共衛生間是園區的基礎設施之一，各區域在游人的步行范圍之內均有設置，并有明顯的指引標志。外型與所處環境協調、材料環保、設施齊全、設計人性化。 4.5主要建設內容及工程量本項目總占地面積100畝；項目總建筑面積57100.00平方米，主要建設內容及工程

34、量如下表：工程類別分項工程名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）游樂園主體工程丹麥童話王國110000.0010000現代科技游樂區19000.009000水上特色游樂區113000.0013000演出區110000.0010000配套工程綜合接待服務區61500.009000.00休息活動區21500.003000.00停車場12000.002000.00門衛室1100.00100.00衛生間11000.001000.00合計48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00綠化110000.0010000.00第五章 游樂園安全管理方案5.1危險性分析游樂園屬

35、于人員密集、滯留時間長的場所，危險分析如下：（1）舉辦的活動規模較大、人員相對密集。游樂園屬于人員密集性場所，游客高峰期主要出現在黃金周旅游旺季、節慶活動以及游樂園舉辦的大型主題文化活動時期。這個時期游客量驟增、人員密集，一旦發生突發事件，容易導致人員擁擠、產生安全隱患。（2）擁有大量的大型游樂設施。雖然設備自身都具有高技術含量的安全保障系統，而且作為國內著名的主題游樂園，北京游樂園在安全管理上，有著嚴密、完善的安全檢查保障制度和嚴格的安全操作規程。但由于游樂園有大量大型設備，承載人數多，一旦如停電、設備故障導致設備停機等事故，就有可能存在危害有客人身安全的情況發生。（3）室外活動區域廣、易受

36、惡劣天氣影響。作為人員密集性場所中的一種，游樂園地處北方，在遭遇惡劣天氣時（如雷電、冰雹以及其他影響運營的特殊天氣），也容易導致游客驚慌，游樂園需對這種情況采取有效的控制辦法、及時疏導、合理安置游客，避免危害及其他不良影響。（4）常規性安全預防措施不可少。園區由于人員密集、混雜，也應采取措施預防和避免治安事件以及園區其他各類危險事件的發生。5.2應急響應當發生夜場停電、惡劣天氣以及治安案件等突發事件時，由發現部門匯報運營管理中心，運營管理中心同時匯報值班經理和總經理室，下達啟動預案的指令。由運營管理中心以短信群發的形式向各部門負責人通報。應急處置措施及相關部門分工部門主要職責具體工作內容安全保

37、衛部保證游客正常有序疏散1.正常有序疏散游客：A:當值保安接到疏散信息后，立即報告分隊長。報告內容：事發地點、現場情況、游客數量。B：分隊長接報后，立即將具體情況報告部門經理；同時匯報運營管理中心，必要時啟動園區廣播進行疏散；同時通知消防中心實施監控。C：部門經理接報后，立即向公司分管領導匯報。D: 事件區域責任分隊長根據現場情況，調派機動組人員，趕赴現場支援。E：機動分隊長接報后，帶領小組成員攜帶裝備迅速到達現場，并對該區域的安全通道進行步崗，保證出口暢通，引導游客離開。2.當游客出現投訴抱怨時，做好戒備工作：A：命令下達：部門經理接報后，做出“戒備”級別指令，同時命令消防中心對事發現場實施

38、監控。機動分隊長立即帶領機動組趕往現場。B:現場處置：引導游客疏散后對該區域出口實行封閉。機動分隊長帶機動組攜帶裝備到達現場，打開疏散通道，確保游客安全撤離，對于情緒激動者設法帶離現場，防止事態升級。加強對現場秩序的維護，防止擁擠、踩踏及惡意破壞等事件的發生，保證游客安全；待游客疏散后，立即對該區域出口實行封閉。C:引導游客機動分隊組織機動力量在現場排成人墻將外圍游客隔離，引導游客上電瓶車，帶至運營管理中心調解。引導游客疏散后，對該區域出口實行封閉。消防中心通過呼叫臺做好事件處置過程中重要信息的紀錄。3.準備一定數量的照明工具，以便突發情況時疏散游客之用。4.判斷事故的危險程度，判斷是否請求社

39、會支援。運營管理中心協助疏散，有效處理游客投訴抱怨1.客服人員接到通知后，立即通報運管中心經理和各區域督導員，該區域督導以最快速度趕赴現場，協助疏散。2.8名督導員利用話筒、喊話器等工具與游客部、安保部相關人員組成搜查小組，保證游客安全離園。1.搜集現場情況，向各相關部門以及總經理室匯報。2.以短信群發的形式向各部門負責人通報。1.利用園區廣播和LED向游客最近的疏散通道。游客服務部提供電瓶車接送游客配合運營管理中心和安保人員，派遣應急車隊，負責迅速運送、疏散游客，巡邏園區各角落，確保人員全部疏散。財務管理部向園外游客做好解釋工作1.通知售票窗口公布閉園的信息，向購票游客做好解釋工作。2配合運

40、營中心在需要的時候辦理相關退賠工作。市場部做好危機公關工作1.密切關注媒體記者，在事件開始到事后的全過程危機公關，以最大努力使媒體盡可能少出現負面報道。后勤服務部提供后勤支援，做好游客救護工作1.做好受傷游客的醫護處理工作。2.做好后勤支援工作。3.準備臨時照明工作，如手電筒等發放安保、運營管理中心等有需要的部門，以便突發情況時的使用。工程園林部增加應急照明設施增加應急照明設施，以防夜間發生停電等突發情況時可使用臨時照明設施。行政事務部安排、提供行政車輛必要時，提供行政車輛，用于游客受傷的緊急救護。相關部門協助疏散1.保持冷靜，協助做好游客疏散工作。2.部門經理以上人員分派各個疏散口，做好游客現場的簽票、退票的處理。行政事務部、財務部、人力資源部、后勤部負責人負責南門疏散工作，工程部、開發設計部、預算部、設備部負責人負責東門及消防通道疏散工作，游客部、經營部、市場部、安保部負責西門疏散工作。3.做好信息保密工作，不得對內、外泄露和傳播恐嚇信息。5.3