1、 xxxxxxxxxxxxxxxxxx 有限公司消防維修保養(yǎng)（2015）年度計(jì)劃報(bào)告保養(yǎng)單位：xxxxxxxxxxxxx 有限公司編制單位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx日期：2015 年 3 月 1 日 關(guān)于 xxxxxxxxxxxxxx 有限公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作年度計(jì)劃報(bào)告xxxxxxxxxxxxxxxxx 有限公司管理單位：我公司有幸承接貴單位消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，此項(xiàng)目在維修保養(yǎng)服務(wù)期間，在貴單位有關(guān)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)配合下，使我們的保養(yǎng)工作得到順利的開展，消防保養(yǎng)設(shè)施在 2014 年以來均能一直正常運(yùn)行,基本沒有出現(xiàn)設(shè)備嚴(yán)重癱瘓問題。今年我公司對該單位所有消防保養(yǎng)系統(tǒng)，進(jìn)行年

2、度主要維護(hù)保養(yǎng)工作安排情況，詳見如下：一、xxxxxxxxxxxxxx 有限公司項(xiàng)目概況本建筑為一類高層公共建筑，消防水泵房設(shè)于地下 1 套，消防控制室設(shè)于首層 1 臺報(bào)警主機(jī)，該單位總面積為四十多萬平方米。災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)，并且每個(gè)消防箱旁邊均放置兩個(gè)手提式 abc 干粉滅火器。二、消防保養(yǎng)設(shè)施檢測情況介紹我公司 2015 年計(jì)劃從 2015 年 3 月份開始準(zhǔn)備為該單位的消防保養(yǎng)設(shè)施進(jìn)行檢測，各消防系統(tǒng)保養(yǎng)安排工作情況如下：1. 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)1) 檢測部位：地下消防泵房、地下室汽車庫、每棟樓樓層、電梯機(jī)房、天面風(fēng)

3、機(jī)房。2)檢測流程：報(bào)警設(shè)備外觀功能檢查聯(lián)動設(shè)備功能檢測報(bào)警系統(tǒng)線路檢查。3)檢測方法：(1)首先到消防控制室查看報(bào)警主機(jī)工作狀態(tài)，查看報(bào)警、故障情況，對報(bào)警控制器各項(xiàng)功能（包括消音、復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和檢索功能、電源和備用電源自動切換功能等）進(jìn)行仔細(xì)檢測，保證系統(tǒng)長期正常運(yùn)行；(2)對報(bào)警設(shè)備（包括火災(zāi)探測器、警鈴、破玻按鈕、消防廣播、消防電話、手動報(bào)警按鈕等設(shè)備進(jìn)行功能檢測），保證其能正常使用；(3)對報(bào)警系統(tǒng)線路進(jìn)行檢查，其是否有破損和存在隱患；(4)對報(bào)警控制器、控制柜、模塊接線箱進(jìn)行衛(wèi)生清潔。4) 本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進(jìn)行檢查保

4、養(yǎng)，報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動控制柜、報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)測試一直保持正常狀態(tài)，沒有出現(xiàn)過報(bào)修故障，報(bào)警設(shè)備一直保養(yǎng)良好。 2. 自動噴水滅火系統(tǒng)1)檢測部位：地下消防水泵房、地下室汽車庫。2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查系統(tǒng)全面功能檢測。3)檢測方法：(1)檢查濕式報(bào)警閥組及各部件、噴頭是否有損壞。(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補(bǔ)漆。(3)檢查水流指示器是否有泄漏。(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)下是否有泄漏，所有水源供應(yīng)、信號輸送是否正常。(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合規(guī)范要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計(jì)工作壓力，降壓系數(shù)是否在

5、允許范圍內(nèi)。(7)啟動一只噴頭或在末端試水裝置處放水，相應(yīng)水流指示器是否有輸出報(bào)警信號，濕式報(bào)警閥是否能及時(shí)動作，水力警鈴是否能發(fā)出報(bào)警聲音。管網(wǎng)降壓到壓力開關(guān)設(shè)定壓力后，壓力開關(guān)輸出信號是否能反饋到消防報(bào)警控制器，消防報(bào)警控制器是否能自動啟動穩(wěn)壓泵。持續(xù)降壓，壓力降至主泵啟動值后，天面穩(wěn)壓泵是否能停止，主泵能否自動啟動。(8)在噴淋水泵啟動后，最不利點(diǎn)末端放水閥處壓力表數(shù)值是否0.9mpa。(9)關(guān)閉噴淋末端試驗(yàn)閥，管網(wǎng)壓力回升至停泵設(shè)定值時(shí)，主泵能自動停泵。(10)自動噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動試驗(yàn)時(shí),消防泵能否啟動正常,主、備泵能否正常切換,消防控制室是否有信號顯示。4) 本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：

6、我公司按以上檢測方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，水泵、控制柜、管網(wǎng)、噴頭、閥門等檢測正常、完整無損，掛牌標(biāo)識齊全，及時(shí)為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。3. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)1)檢測部位：地下消防泵房、地下室汽車庫、每棟住宅樓樓層。2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查系統(tǒng)全面功能檢測。3)檢測方法：(1)檢查消防箱內(nèi)各配件否齊全和損壞。(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補(bǔ)漆。(3)檢查水流指示器安裝，無泄漏。 (4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)是否無泄漏，所有水源供應(yīng)、信號輸送是否正常。(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合設(shè)計(jì)要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否

7、符合設(shè)計(jì)工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。按下消火栓按鈕，火災(zāi)報(bào)警控制器是否收到正確的報(bào)警信號，火災(zāi)報(bào)警控制器再向警鈴發(fā)出報(bào)警信號，警鈴能否正常報(bào)警。與此同時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器向消火栓水泵發(fā)出啟動信息，消火栓水泵能否收到信號并正常啟動加壓。(7)打開天面層試驗(yàn)栓，進(jìn)行試射，試驗(yàn)栓噴射出充實(shí)水柱，水柱長度是否達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出信號將消火栓按鈕復(fù)位，警鈴是否停止報(bào)警，水泵是否停止加壓。4) 本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保持正常狀態(tài)，管網(wǎng)、消防箱內(nèi)配件、閥門等完整無損，掛牌標(biāo)識齊全，及時(shí)為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。4. 加壓送風(fēng)系統(tǒng)1

8、)檢測流程：風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)閥外觀功能檢查系統(tǒng)全面功能檢測。2)檢測部位：消防控制室、樓層、天面風(fēng)機(jī)房。3)檢測方法：(1)當(dāng)探測器發(fā)出報(bào)警信號或手動報(bào)警按鈕發(fā)出報(bào)警信號聯(lián)動打開正壓送風(fēng)口正壓送風(fēng)口打開信號反饋到報(bào)警主機(jī)啟動正壓送風(fēng)機(jī)。(2)正壓送風(fēng)口的開啟應(yīng)按照人員疏散順序開啟，即開啟報(bào)警層和報(bào)警層下下兩層的正壓送風(fēng)口。(3)消防控制室報(bào)警控制器應(yīng)能顯示正壓送風(fēng)口開啟狀態(tài)；(4)消防中心遠(yuǎn)程控制天面正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)應(yīng)能啟停正常。(5)天面正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)手動啟停能否正常，消防中心能否接收信號正常；(6) 測試天面加壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)消防聯(lián)動功能、樓層風(fēng)閥口風(fēng)量是否正常。4) 本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：我公

9、司按以上檢測方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保養(yǎng)良好，沒有出現(xiàn)過需要報(bào)修的問題。5. 應(yīng)急照明系統(tǒng)1)檢測流程：應(yīng)急燈外觀檢查線路檢查在正常停電時(shí)功能檢測。2)檢測部位：地下消防泵房、地下室汽車庫、每棟樓樓層、面電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房。3)檢測方法：應(yīng)急燈檢測數(shù)量 100% ，產(chǎn)品外觀應(yīng)整潔完好，固定應(yīng)牢固，無影響 使用的機(jī)械損傷；產(chǎn)品標(biāo)志、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)志、認(rèn)證標(biāo)志清晰齊全。在正常交流電源供電切斷后，消防應(yīng)急燈具應(yīng)順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作狀態(tài)。 帶有臺階、容易引起人員恐慌的部位應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于0.25s，其它部位的應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于 5s。消防控制室、消防水泵房、配電室、風(fēng)機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需正常

10、工作的其它房間的消防應(yīng)急照明，仍應(yīng)保證正常照明的照度。4) 本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，大部分應(yīng)急照明燈、疏散指示燈、安全出口燈均正常，地下室汽車庫部分疏散指示燈不亮，已報(bào)修。三、維修保養(yǎng)問題處理方法1.若有報(bào)警情況，處理如下：1.1 對火警情況首先確認(rèn)。1.2 檢查火警位置和類型信息，確認(rèn)準(zhǔn)確報(bào)警地址和報(bào)警點(diǎn)。1.3 到現(xiàn)場確認(rèn)是否為真正火災(zāi)，若是真正火災(zāi)，要采取滅火措施。若此保護(hù)區(qū)沒有滅火保護(hù)，可采用移動式滅火器先進(jìn)行滅火，同時(shí)通知保安。若是誤報(bào)要分析原因，按照巡檢記錄表格的形式如實(shí)填寫報(bào)警內(nèi)容，找出誤報(bào)的原因，不需要借助梯子，腳手架，能解決的馬上解決，若不能

11、及時(shí)解決的要在 24 小時(shí)之內(nèi)把問題處理完畢，使系統(tǒng)恢復(fù)正常。2 若有故障情況處理如下:2.1 首先對故障進(jìn)行確認(rèn)，控制器將這個(gè)確認(rèn)信息顯示在屏幕上。2.2 檢查故障的位置和類型信息，確定準(zhǔn)確的故障位置和地址。2.3 到現(xiàn)場排除故障231 若是系統(tǒng)故障，首先要查看故障類型，對接地的故障要逐項(xiàng)排查，要 24 小時(shí)之內(nèi)解決系統(tǒng)故障。232 若是點(diǎn)故障，首先分析此故障的原因，若是探測器需要清洗、維修故障，及時(shí)清洗探測器。若是探測器報(bào)無效應(yīng)答故障，是由于線路原因造成的，要及時(shí)恢復(fù)系統(tǒng)，使系統(tǒng)恢復(fù)正常。233 若是由于探測器損壞造成的需填寫設(shè)備檢修處理規(guī)程表，分析損壞的原因，以及采取的處理方式。234

12、對于報(bào)警設(shè)備的人為損壞，可采取首先檢查故障點(diǎn)，找出損壞的位置。對于故障的處理首先要分析原因，查找出真正損壞的原因及需要處理的方式方法。3 若有更換情況處理如下:需更換報(bào)警設(shè)備、噴頭、閥門、滅火器、消防箱配件等，要填寫處理意 見報(bào)給甲方主管部門審核，處理完畢后，填寫檢修記錄報(bào)甲方主管部門驗(yàn)收。四、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容安排如下：1、每天做好突發(fā)事件排查工作。3、每個(gè)月對某個(gè)區(qū)域的消火栓啟泵按鈕啟泵功能、噴淋系統(tǒng)壓力開關(guān)啟泵4、每個(gè)月對某個(gè)區(qū)域的防火卷簾門進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)故障進(jìn)行維修。5、每個(gè)月對水泵房設(shè)備進(jìn)行維護(hù)一次。7、每個(gè)月對消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查、測試發(fā)現(xiàn)新的故障進(jìn)行維修。8、計(jì)劃 4、6

13、月份選擇一個(gè)區(qū)域進(jìn)行消防聯(lián)動測試工作。9、認(rèn)真完成做好日常消防設(shè)施、設(shè)備的維保工作。10、建議將消防設(shè)備設(shè)備地址點(diǎn)位號碼早日完善，使貴單位值班人員準(zhǔn)確知道報(bào)火警設(shè)備的位置。11、日常維修保養(yǎng)工作是每個(gè)月的 25-30 日對該單位的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常檢查維護(hù)工作。說明：1、今年消防維修保養(yǎng)工作安排是每個(gè)月對某一個(gè)區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查測試工作時(shí)間安排：3 月份對 a 區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。4 月份對 b 區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。5 月份對 c 區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。6 月份對 d 區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。今后維修保養(yǎng)工作管理方面需加強(qiáng)我公司維保人員在設(shè)備發(fā)生故障

14、或誤報(bào)警時(shí)能夠第一時(shí)間趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，在設(shè)備隱患的治理方面也做了很多工作，將設(shè)備的正常運(yùn)行擺在第一位。按照定期工作標(biāo)準(zhǔn)將隱患的檢查和治理工作滲透到日常工作中，但是在維保工作管理方面還需要完善，要建立一套詳細(xì)的管理體系，使以后的工作更明確化具體化 。 在新的保養(yǎng)期間,我公司將會全力以赴，克服不足，加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督和管理，提高質(zhì)量及服務(wù)，并與貴單位進(jìn)一步加強(qiáng)溝通、協(xié)調(diào)，讓貴單位真正做到安心、放心、省心的經(jīng)營宗旨，將本小區(qū)全工作做得更好。多謝支持！xxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司2015 年 3 月 1 日 關(guān)于太湖數(shù)碼消防系統(tǒng)維修保養(yǎng) 2015 年度工作計(jì)劃報(bào)告?zhèn)渥?關(guān)于太湖數(shù)碼消防系統(tǒng)維修保養(yǎng) 2015 年度工作計(jì)劃報(bào)告3 月 4 月 5 月 6