1、泓域咨詢 /廈門廚房設(shè)備項目可行性研究報告廈門廚房設(shè)備項目可行性研究報告MACRO 泓域咨詢報告說明品牌是品質(zhì)優(yōu)異的核心表現(xiàn)，可以為消費者的產(chǎn)品購買和使用提供借鑒，是企業(yè)質(zhì)量和信譽的保證。隨著我國消費者品牌意識的崛起以及對品牌關(guān)注度的不斷提升，品牌已經(jīng)成為我國廚房電器生產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力之一。而一個生產(chǎn)型企業(yè)的品牌樹立和打造需要優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)以及管理能力，需要投入大量的人力、物力和財力做好產(chǎn)品營銷的各個方面，與消費者建立長期可靠、相互需要的關(guān)系，為此對于一個行業(yè)新進入者很難在短時間內(nèi)被消費者所熟悉并獲得市場的認可。本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總

2、投資38912.44萬元，其中：建設(shè)投資29669.78萬元，占項目總投資的76.25%；建設(shè)期利息784.00萬元，占項目總投資的2.01%；流動資金8458.66萬元，占項目總投資的21.74%。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，項目正常運營每年營業(yè)收入83000.00萬元，綜合總成本費用67730.59萬元，凈利潤9123.93萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率14.32%，財務(wù)凈現(xiàn)值3945.08萬元，全部投資回收期6.15年。本期項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項目技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計優(yōu)良。本期項目的投資建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效

3、益等方面都是積極可行的。“十三五”期間把創(chuàng)新作為提升城市核心競爭力的重要手段，大力推進科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、市場創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新和社會治理創(chuàng)新，大力推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，加快形成以創(chuàng)新為引領(lǐng)和支撐的經(jīng)濟體系和發(fā)展模式，加快推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，增強產(chǎn)業(yè)的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，打造廈門產(chǎn)業(yè)升級版。該報告是從事一種經(jīng)濟活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件

4、。本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產(chǎn)業(yè)背景、市場分析、技術(shù)方案、風(fēng)險評估等內(nèi)容基于公開信息；項目建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型。本報告可用于學(xué)習(xí)交流或模板參考應(yīng)用。目錄第一章 項目基本情況第二章 項目背景及必要性第三章 市場前景分析第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第五章 項目選址分析第六章 建筑技術(shù)方案說明第七章 原材料及成品管理第八章 工藝技術(shù)說明第九章 環(huán)保分析第十章 勞動安全生產(chǎn)第十一章 項目節(jié)能分析第十二章 組織機構(gòu)、人力資源分析第十三章 進度計劃第十四章 項目投資分析第十五章 經(jīng)濟收益分析第十六章 招標方案第十七章 風(fēng)險分析第十八章 項目總結(jié)分析

5、第十九章 附表第一章 項目基本情況一、項目名稱及項目單位項目名稱：廈門廚房設(shè)備項目項目單位：xxx投資管理公司二、項目建設(shè)地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約124.13畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。三、可行性研究范圍及分工根據(jù)項目的特點，報告的研究范圍主要包括：1、項目單位及項目概況；2、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策；3、資源綜合利用條件；4、建設(shè)用地與廠址方案；5、環(huán)境和生態(tài)影響分析；6、投資方案分析；7、經(jīng)濟效益和社會效益分析。通過對以上內(nèi)容的研究，力求提供較準確的資料和數(shù)據(jù)，對該項目是否可行做出

6、客觀、科學(xué)的結(jié)論，作為投資決策的依據(jù)。四、編制依據(jù)和技術(shù)原則1、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；2、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；3、工業(yè)可行性研究編制手冊；4、現(xiàn)代財務(wù)會計；5、工業(yè)投資項目評價與決策；6、國家及地方有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；7、項目建設(shè)地總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)；8、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)材料及相關(guān)數(shù)據(jù)；9、國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。五、建設(shè)背景、規(guī)模（一）項目背景目前大部分的集成灶企業(yè)將銷售網(wǎng)絡(luò)主要鋪設(shè)在三四線城市，并逐步向一二線城市過渡聚攏。由于中國分布最廣、數(shù)量最多的城市為三四線城市，且三四線城市人口總量為一二線城市的兩倍左右，總的消

7、費體量與市場潛力大于一二線城市。隨著中國城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，大量民眾進入城市，進一步拉動廚電行業(yè)的消費與發(fā)展。集成灶作為一種新型廚房電器于2003年在國內(nèi)市場首次出現(xiàn)，至今僅有十余年的發(fā)展歷史。盡管集成灶的發(fā)展時間較短，從外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)來劃分，產(chǎn)品至今已發(fā)展至第三代，與此相對應(yīng)地，我國集成灶行業(yè)的發(fā)展也大致經(jīng)歷了三個階段：第一代環(huán)吸下排式集成灶（2003年）：環(huán)吸式集成灶是第一代集成灶產(chǎn)品。灶面采用下凹設(shè)計，宛如“井”狀，故又稱為“深井式集成灶”。其進風(fēng)口分布在“井口”邊緣一周。烹飪時灶具需放入“井”中，環(huán)繞“井口”周邊的吸煙腔可以在油煙升騰前以極近的距離吸走油煙，具有較好的吸油煙效果。然而

8、環(huán)吸下排式集成灶作為初代產(chǎn)品并非完美無缺，除清洗困難、熱效率低、灶具限制等結(jié)構(gòu)上的問題之外，由于其相對密閉的燃燒空間、距離火焰過近的油污累積，這類產(chǎn)品存在著一定安全隱患。因此初代集成灶產(chǎn)品雖然屬于“從無到有”的劃時代創(chuàng)新產(chǎn)品，但其缺陷仍限制了該產(chǎn)品的市場推廣和普及，集成灶行業(yè)未出現(xiàn)快速增長。第二代側(cè)吸下排式集成灶（2008年）：側(cè)吸式集成灶是目前市場上的“主力軍”。為解決第一代集成灶產(chǎn)品所存在的技術(shù)性、結(jié)構(gòu)性缺陷，部分企業(yè)對環(huán)吸下排式集成灶進行技術(shù)改造和結(jié)構(gòu)革新，于2008年正式向市場推出側(cè)吸下排式集成灶。側(cè)吸下排式集成灶通過側(cè)面的吸煙腔，由下到上逐層強力吸煙；油路下滑式設(shè)計也降低了灶體內(nèi)部積

9、油的可能，起到了油煙分離和吸凈油煙的效果；同時，由于灶火無法達到風(fēng)口位置，有效降低了熱效率的損失。側(cè)吸式集成灶有效解決了深井式集成灶的產(chǎn)品缺陷，隨著新產(chǎn)品的推出，包括多家企業(yè)進入集成灶領(lǐng)域，市場參與者不斷增加。第三代側(cè)吸模塊化集成灶（2011年）：側(cè)吸模塊化集成灶是行業(yè)“新生代”產(chǎn)品。在第二代集成灶基礎(chǔ)上，該產(chǎn)品采用模塊式結(jié)構(gòu)，將吸油煙機、燃氣灶、消毒柜/蒸箱/烤箱進行獨立式設(shè)計，功能更加豐富，空間上又巧妙地集成在一起。隨著集成灶產(chǎn)品技術(shù)歷次革新，消費者認知度和接受度得到大幅提升，市場規(guī)模不斷擴大，集成灶在煙灶市場中的產(chǎn)品滲透率逐漸提升，行業(yè)從導(dǎo)入期進入初步成長期。“十三五”期間把創(chuàng)新作為提升

10、城市核心競爭力的重要手段，大力推進科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、市場創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新和社會治理創(chuàng)新，大力推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，加快形成以創(chuàng)新為引領(lǐng)和支撐的經(jīng)濟體系和發(fā)展模式，加快推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，增強產(chǎn)業(yè)的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，打造廈門產(chǎn)業(yè)升級版。（二）建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案該項目總占地面積82753.25（折合約124.13畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積98476.37。其中：生產(chǎn)工程52192.48，倉儲工程11226.31，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施5908.58，公共工程29149.01。根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為

11、：廚房設(shè)備150000套/年。六、項目建設(shè)進度結(jié)合該項目建設(shè)的實際工作情況，xxx投資管理公司將項目工程的建設(shè)周期確定為24個月，其工作內(nèi)容包括：項目前期準備、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。七、建設(shè)投資估算（一）項目總投資構(gòu)成分析本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資38912.44萬元，其中：建設(shè)投資29669.78萬元，占項目總投資的76.25%；建設(shè)期利息784.00萬元，占項目總投資的2.01%；流動資金8458.66萬元，占項目總投資的21.74%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項目建設(shè)投資29669.78萬元，包括

12、工程建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，其中：工程建設(shè)費用24458.55萬元，工程建設(shè)其他費用4669.70萬元，預(yù)備費541.53萬元。八、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標（一）財務(wù)效益分析根據(jù)謹慎財務(wù)測算，項目達產(chǎn)后每年營業(yè)收入83000.00萬元，綜合總成本費用67730.59萬元，稅金及附加3104.17萬元，凈利潤9123.93萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率14.32%，財務(wù)凈現(xiàn)值3945.08萬元，全部投資回收期6.15年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標表主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積82753.25約124.13畝1.1總建筑面積98476.37容積率1.191.2基底面積47996.8

13、8建筑系數(shù)58.00%1.3投資強度萬元/畝218.641.4基底面積47996.882總投資萬元38912.442.1建設(shè)投資萬元29669.782.1.1工程費用萬元24458.552.1.2工程建設(shè)其他費用萬元4669.702.1.3預(yù)備費萬元541.532.2建設(shè)期利息萬元784.002.3流動資金8458.663資金籌措萬元38912.443.1自籌資金萬元22912.443.2銀行貸款萬元16000.004營業(yè)收入萬元83000.00正常運營年份5總成本費用萬元67730.596利潤總額萬元12165.247凈利潤萬元9123.938所得稅萬元3041.319增值稅萬元2862.8

14、010稅金及附加萬元3104.1711納稅總額萬元9008.2812工業(yè)增加值萬元22291.4613盈虧平衡點萬元14101.65產(chǎn)值14回收期年6.15含建設(shè)期24個月15財務(wù)內(nèi)部收益率14.32%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3945.08所得稅后九、主要結(jié)論及建議綜上所述，該項目屬于國家鼓勵支持的項目，項目的經(jīng)濟和社會效益客觀，項目的投產(chǎn)將改善優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的目標。第二章 項目背景及必要性一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況（1）我國廚房電器制造業(yè)發(fā)展歷程我國廚房電器制造業(yè)發(fā)展始于20世紀70年代末，大致經(jīng)歷了三個階段。我國廚房電器制造業(yè)與廚房形態(tài)的發(fā)展相互促進，不同發(fā)展階段的廚電產(chǎn)品呈現(xiàn)不

15、同特點：第一階段為1979年至1997年，借助改革開放東風(fēng)，我國市場經(jīng)濟、商品經(jīng)濟得到高速發(fā)展，廚房電器隨之快速更替。在我國燃氣工業(yè)發(fā)展大趨勢下，性能更為優(yōu)良、安全性更高的燃氣灶產(chǎn)品出現(xiàn)在消費者的視野，煤爐灶等老式灶臺逐漸被燃氣灶取代，燃氣灶市場滲透率得到迅速提高。與此同時，吸油煙機的技術(shù)、產(chǎn)品形態(tài)也開始逐步成熟，吸油煙機噪聲大、凈化效果差等問題得到了較好地解決，直吸式吸油煙機等產(chǎn)品逐步替代老式排風(fēng)扇等。第二階段為1998年至2008年，隨著住房商品化逐步推進，居民廚房面積顯著提升，消費者對廚房配套化、電氣化程度的需求大幅提升，催生了廚電產(chǎn)品的設(shè)計理念、產(chǎn)品質(zhì)量和用戶體驗的升級，整體廚房概念開

16、始普及。在新興廚電領(lǐng)域，消毒柜、電磁爐、烤箱等電器產(chǎn)品開始在市場中嶄露頭角，受到消費者的歡迎；在燃氣灶方面，隨著燃燒效率的提高，消費者對產(chǎn)品的安全性、環(huán)保性關(guān)注度提升，并日益成為消費者選購廚電產(chǎn)品的關(guān)注重點。第三階段為2008年以來，廚電行業(yè)發(fā)展進入新時期，燃氣灶、吸油煙機等傳統(tǒng)廚電產(chǎn)品已十分成熟，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的人均保有量逐漸趨于飽和，市場增量下沉至三、四線城市，傳統(tǒng)生產(chǎn)廠商通過引入互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提高產(chǎn)品的智能化水平、人機交互水平以提升其產(chǎn)品競爭力。與此同時，產(chǎn)品新形態(tài)開始出現(xiàn)，尤其是產(chǎn)品功能集成化的概念得到推崇，集成灶、集成水槽、水槽洗碗機等產(chǎn)品通過產(chǎn)品功能的集成設(shè)計給消費者帶來了更好的用戶體

17、驗，快速成為廚電行業(yè)極具競爭力的產(chǎn)品品種。未來，隨著我國居民收入水平提高、城鎮(zhèn)化進程推進、消費者消費理念升級，健康意識逐步增強，我國廚房電器制造行業(yè)將向健康、環(huán)保、集成化、智能化等方向發(fā)展，廚房電器產(chǎn)品品類將繼續(xù)增加，市場前景廣闊。（2）我國廚房電器制造業(yè)市場規(guī)模改革開放以來，我國廚房電器制造業(yè)特別是大型廚房電器領(lǐng)域穩(wěn)步快速發(fā)展，市場規(guī)模逐年擴大，2018年由于受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場的雙重影響，廚電市場出現(xiàn)下滑。根據(jù)中怡康數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年至2018年廚電市場零售規(guī)模復(fù)合增長率達8.49%。2018年廚電市場零售規(guī)模為931億元，同比下滑4.71%。傳統(tǒng)吸油煙機和燃氣灶市場規(guī)模在201

18、8年之前呈較快速增長，2014年至2018年復(fù)合增長率分別達6.43%和5.20%；2018年受到宏觀經(jīng)濟增速放緩和房地產(chǎn)調(diào)整的影響，以及消費升級下的新型廚電產(chǎn)品替代，吸油煙機和燃氣灶零售市場均出現(xiàn)下滑，同比下滑比例分別為7.85%和7.06%；2019年吸油煙機、燃氣灶零售規(guī)模繼續(xù)分別下滑7.50%和4.10%。新興廚電產(chǎn)品主要包括洗碗機、水槽洗碗機、嵌入式廚電等。近年來隨著消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，80后、90后成為消費主力，越來越多的消費者開始注重配置提高生活質(zhì)量的家居品類。（3）洗碗機及水槽洗碗機目前洗碗機市場正處于高速發(fā)展階段。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2018年洗碗機市場整體零售額59.20億元，增

19、速達36.50%，零售量135.60萬臺，增速為37.70%。其中線上零售額達到29億元，增速為47.20%，零售量為78.70萬臺，增速達50.20%；線下零售額為30.20億元，增速為27.70%，零售量56.90萬臺，增速為23.40%27。在整體家電市場景氣度下滑的情況下，洗碗機行業(yè)逆勢增長令人矚目。洗碗機包括多種形式，如臺式、嵌入式、臺嵌兩用式、水槽式和抽屜式。其中水槽洗碗機自2015年誕生以來呈現(xiàn)出高速增長的態(tài)勢。根據(jù)中怡康監(jiān)測數(shù)據(jù)，水槽洗碗機2018年零售額7.30億元28。水槽洗碗機的誕生主要系應(yīng)對中式廚房使用，不僅提高了水槽的使用效率，符合大多數(shù)用戶的使用習(xí)慣，而且一機多用、

20、安裝便利，這些因素均為其快速成長奠定基礎(chǔ)。（4）嵌入式廚電基于對廚房空間整潔、美觀的需求，集成化、嵌入化正成為未來廚房的發(fā)展趨勢。嵌入式廚電產(chǎn)品主要包括嵌入式微波爐、電烤箱、蒸汽爐等新興品類，中怡康數(shù)據(jù)顯示，2018年嵌入式產(chǎn)品零售額達到70億元，同比增幅為6.90%29。嵌入式產(chǎn)品市場發(fā)展勢頭良好，依然保持較好的增速。二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析“十三五”時期，國內(nèi)外環(huán)境仍然錯綜復(fù)雜，我國發(fā)展仍處于大有作為的戰(zhàn)略機遇期，也面臨諸多矛盾疊加、風(fēng)險隱患增多的嚴峻挑戰(zhàn)。抓好支持和改革開放新機遇，適應(yīng)引領(lǐng)新常態(tài)，加快發(fā)展推進轉(zhuǎn)型升級，是我市“十三五”期間的重要任務(wù)。（一）發(fā)展機遇政策支持凸顯新優(yōu)勢。國家支持

21、福建進一步加快經(jīng)濟社會發(fā)展，設(shè)立自貿(mào)試驗區(qū)廈門片區(qū)，明確廈門為21世紀海上絲綢之路戰(zhàn)略支點城市，批準廈門深化兩岸交流合作綜合配套改革、確立廈門對臺戰(zhàn)略支點地位，我市發(fā)展迎來了難得的發(fā)展機遇。“四化”同步激發(fā)新產(chǎn)業(yè)。新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化孕育著巨大發(fā)展?jié)撃埽瑖疑钊雽嵤爸袊圃?025”，不斷推進創(chuàng)新驅(qū)動、質(zhì)量為先、綠色發(fā)展、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和人才為本的戰(zhàn)略，有利于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，有利于培育新業(yè)態(tài)和新商業(yè)模式，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展新體系。全面深化改革釋放新紅利。推進改革創(chuàng)新，構(gòu)建具有地方特色的系統(tǒng)完備、科學(xué)規(guī)范、運行有效的制度體系，有利于培育和釋放市場主體活力，提高資源

22、配置效率，為我市經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展提供強大的動力支撐。對外開放蘊蓄新潛力。對臺戰(zhàn)略支點城市、自貿(mào)試驗區(qū)廈門片區(qū)、“海絲”戰(zhàn)略支點城市建設(shè)的全面推進，有利于強化與“海絲”沿線國家和地區(qū)的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系，打造互聯(lián)互通、互利共贏的陸海經(jīng)濟大通道，將為我市發(fā)展注入新動力。（二）面臨挑戰(zhàn)世界經(jīng)濟在深度調(diào)整中曲折復(fù)蘇，以新一代信息技術(shù)、新材料等技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用為核心的科技革命和產(chǎn)業(yè)變革突飛猛進，發(fā)達國家紛紛再工業(yè)化，比我國勞動力成本更低的發(fā)展中國家加大力度承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；國際金融危機深層次影響還在持續(xù)，全球經(jīng)濟增長乏力，地緣政治經(jīng)濟博弈錯綜復(fù)雜。國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，傳統(tǒng)要素優(yōu)勢正在減弱，結(jié)構(gòu)調(diào)整矛盾依然突出，經(jīng)

23、濟運行潛在風(fēng)險加大，資源環(huán)境和氣候變化約束趨緊。進入新常態(tài)后，我市經(jīng)濟增長和財政收入增長放緩；與先進城市相比，我市經(jīng)濟規(guī)模偏小，科技創(chuàng)新能力不強，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu)，島內(nèi)外和城鄉(xiāng)發(fā)展不夠均衡；社會不穩(wěn)定因素增多，“三個轉(zhuǎn)型”的任務(wù)依然十分艱巨，未來五年是我市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期、城市發(fā)展轉(zhuǎn)型加速期和社會治理轉(zhuǎn)型深化期。產(chǎn)業(yè)規(guī)模偏小、龍頭企業(yè)偏少，土地資源與環(huán)境約束進一步趨緊；勞動力成本上升，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)面臨競爭力下降的壓力；科技創(chuàng)新迅速發(fā)展，搶占新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機和制高點的競爭日益激烈，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型進入關(guān)鍵期。本島城市空間承載力接近飽和，島外基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套與島內(nèi)仍有較大差距；島內(nèi)外均衡發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌壓

24、力增大；傳統(tǒng)的城市管理模式與水平面臨更多挑戰(zhàn)，城市發(fā)展轉(zhuǎn)型進入加速期。社會利益格局和需求日益多元化；公共服務(wù)供給與需求之間的矛盾日益突出；傳統(tǒng)社會治理體系和水平與市民群眾的期望仍有較大差距，社會治理轉(zhuǎn)型進入深化期。三、項目承辦單位發(fā)展概況面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機構(gòu)、企業(yè)文化、質(zhì)量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。同時，公司注重履行社會責(zé)任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責(zé)任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機構(gòu)、企業(yè)文化、質(zhì)量管

25、理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。同時，公司注重履行社會責(zé)任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責(zé)任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機構(gòu)、企業(yè)文化、質(zhì)量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。同時，公司注重履行社會責(zé)任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責(zé)任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。四、行業(yè)背景分析1、行業(yè)技術(shù)水平集成灶是一種將煙灶及其他廚電功能集成于一體的新型廚房電器，運用微空氣動力學(xué)原理，采用

26、環(huán)吸下排或側(cè)吸下排、下排風(fēng)產(chǎn)生流體負壓區(qū)的原理，油煙經(jīng)過側(cè)面的吸排油煙裝置，從而起到油煙分離和吸進油煙的效果，使油煙往下吸走。與傳統(tǒng)分離安裝的煙機和灶具相比，集成灶具有油煙吸凈率高、節(jié)省廚房空間以及節(jié)能環(huán)保等特點，具有消費升級屬性。近年來，隨著健康、環(huán)保等觀念日益深入人心，以及物聯(lián)網(wǎng)、廚電智能化、一體化趨勢的發(fā)展，行業(yè)在技術(shù)上朝著高效智能、健康環(huán)保、操作便捷、功能集成等方向發(fā)展。目前集成灶除滿足基本功能需求以外，一方面安全性能更加優(yōu)越，配有安全防火墻技術(shù)，當(dāng)明火進入風(fēng)道系統(tǒng)時，自動切斷燃氣和電源，并配有熄火安全保護裝置，出現(xiàn)意外情況時自動切斷氣源，可在產(chǎn)品使用過程中起到安全防護作用，安全保障系

27、數(shù)高；另一方面產(chǎn)品模塊設(shè)計更加智能化，產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)代化操控系統(tǒng)，將燃氣灶、吸油煙機、消毒柜等按人們通常使用模式有機結(jié)合，實現(xiàn)智能控制。2、行業(yè)技術(shù)特點集成灶的技術(shù)特點在于其油煙下排設(shè)計。傳統(tǒng)煙機在使用時向上吸排油煙，油煙在上升過程中容易擴散污染室內(nèi)環(huán)境。集成灶直接將烹飪時產(chǎn)生的油煙以近距離分布的吸煙孔向下抽離，不會向上擴散，油煙吸凈率在95%以上32；且集成灶的下排風(fēng)設(shè)計避免了用戶頭部附近的噪聲源，節(jié)省了廚房上部空間，也為打造開放式的現(xiàn)代廚房創(chuàng)造了條件。3、與上下游行業(yè)之間的關(guān)系集成灶的上游行業(yè)主要為板材類、燃氣類零部件、電氣類組件、玻璃類、包裝材料等原材料生產(chǎn)企業(yè)。其中板材類主要包括不銹鋼板、

28、冷軋板等；燃氣類零部件主要包括燃燒器、聚能盤、閥體等；電氣類組件主要包括電源板、控制板等；包裝材料企業(yè)提供集成灶產(chǎn)品包裝所需的說明書、標貼、紙箱以及泡沫等。集成灶的下游行業(yè)是各類銷售渠道，主要包括經(jīng)銷商、零售賣場、建材市場、委托加工（OEM）品牌商、電商平臺等，消費終端則直接面對消費者個人或家庭。4、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及對本行業(yè)的影響（1）本行業(yè)與上游行業(yè)的關(guān)聯(lián)性集成灶等廚房電器產(chǎn)品的主要原材料為各種規(guī)格的板材、燃氣類零部件、電氣類組件、玻璃類和包裝材料等。上游行業(yè)對本行業(yè)的影響主要表現(xiàn)在價格變化將直接影響原材料采購成本，從而影響行業(yè)盈利能力，如不銹鋼板材等大宗產(chǎn)品等。由于本行業(yè)對原材料的需求

29、在品種規(guī)格上較為分散，不存在對某一種原材料的高度依賴。（2）本行業(yè)與下游行業(yè)的關(guān)聯(lián)性廚房電器制造業(yè)的下游行業(yè)主要是各類銷售渠道，包括經(jīng)銷商、零售賣場、建材市場、委托加工（OEM）品牌商、電商平臺等，并通過這些銷售渠道銷售給終端消費者，下游行業(yè)的需求會受到宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化水平、居民收入及消費水平的影響。同時，廚房電器作為終端消費品，可以通過各類銷售渠道銷售給終端用戶，銷售渠道的布局和發(fā)展態(tài)勢直接影響廚電產(chǎn)品的銷售規(guī)模，也影響到產(chǎn)業(yè)鏈上游生產(chǎn)企業(yè)與流通企業(yè)的利益劃分。隨著我國的國民經(jīng)濟和居民收入水平持續(xù)穩(wěn)定增長，我國城鎮(zhèn)化進程不斷推進、消費者消費觀念的更新升級、電子商務(wù)的迅速崛起，行業(yè)市場

30、需求規(guī)模不斷擴大，銷售渠道日益多樣，將促進廚房電器的購置，為集成灶行業(yè)帶來發(fā)展機遇。第三章 市場前景分析一、行業(yè)基本情況（1）集成灶行業(yè)發(fā)展歷程集成灶作為一種新型廚房電器于2003年在國內(nèi)市場首次出現(xiàn)，至今僅有十余年的發(fā)展歷史。盡管集成灶的發(fā)展時間較短，從外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)來劃分，產(chǎn)品至今已發(fā)展至第三代，與此相對應(yīng)地，我國集成灶行業(yè)的發(fā)展也大致經(jīng)歷了三個階段：第一代環(huán)吸下排式集成灶（2003年）：環(huán)吸式集成灶是第一代集成灶產(chǎn)品。灶面采用下凹設(shè)計，宛如“井”狀，故又稱為“深井式集成灶”。其進風(fēng)口分布在“井口”邊緣一周。烹飪時灶具需放入“井”中，環(huán)繞“井口”周邊的吸煙腔可以在油煙升騰前以極近的距離吸走

31、油煙，具有較好的吸油煙效果。然而環(huán)吸下排式集成灶作為初代產(chǎn)品并非完美無缺，除清洗困難、熱效率低、灶具限制等結(jié)構(gòu)上的問題之外，由于其相對密閉的燃燒空間、距離火焰過近的油污累積，這類產(chǎn)品存在著一定安全隱患。因此初代集成灶產(chǎn)品雖然屬于“從無到有”的劃時代創(chuàng)新產(chǎn)品，但其缺陷仍限制了該產(chǎn)品的市場推廣和普及，集成灶行業(yè)未出現(xiàn)快速增長。第二代側(cè)吸下排式集成灶（2008年）：側(cè)吸式集成灶是目前市場上的“主力軍”。為解決第一代集成灶產(chǎn)品所存在的技術(shù)性、結(jié)構(gòu)性缺陷，部分企業(yè)對環(huán)吸下排式集成灶進行技術(shù)改造和結(jié)構(gòu)革新，于2008年正式向市場推出側(cè)吸下排式集成灶。側(cè)吸下排式集成灶通過側(cè)面的吸煙腔，由下到上逐層強力吸煙；

32、油路下滑式設(shè)計也降低了灶體內(nèi)部積油的可能，起到了油煙分離和吸凈油煙的效果；同時，由于灶火無法達到風(fēng)口位置，有效降低了熱效率的損失。側(cè)吸式集成灶有效解決了深井式集成灶的產(chǎn)品缺陷，隨著新產(chǎn)品的推出，包括多家企業(yè)進入集成灶領(lǐng)域，市場參與者不斷增加。第三代側(cè)吸模塊化集成灶（2011年）：側(cè)吸模塊化集成灶是行業(yè)“新生代”產(chǎn)品。在第二代集成灶基礎(chǔ)上，該產(chǎn)品采用模塊式結(jié)構(gòu)，將吸油煙機、燃氣灶、消毒柜/蒸箱/烤箱進行獨立式設(shè)計，功能更加豐富，空間上又巧妙地集成在一起。隨著集成灶產(chǎn)品技術(shù)歷次革新，消費者認知度和接受度得到大幅提升，市場規(guī)模不斷擴大，集成灶在煙灶市場中的產(chǎn)品滲透率逐漸提升，行業(yè)從導(dǎo)入期進入初步成長

33、期。（2）集成灶市場需求分析近年來，包括集成灶產(chǎn)品在內(nèi)的廚房電器制造行業(yè)規(guī)模整體呈現(xiàn)增長趨勢，廚電市場需求持續(xù)增長，呈現(xiàn)以下特點：城鎮(zhèn)化率提升帶動居民廚電產(chǎn)品需求上升相比農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)居民對于廚房環(huán)境要求更高、對于大型廚電產(chǎn)品的使用和需求程度也更強烈。在城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動下，這部分需求將會持續(xù)釋放。截至2019年末我國城鎮(zhèn)化率為60.60%，比上年末提高1.02個百分點，但仍低于發(fā)達國家的平均水平。而黨的“十八大”已經(jīng)明確提出“新型城鎮(zhèn)化”的概念，新型城鎮(zhèn)化已成為國家新時期發(fā)展的戰(zhàn)略方針。我國城鎮(zhèn)化建設(shè)未來將進一步使農(nóng)村人口向城市聚集，城鄉(xiāng)居民的生活水平將得到進一步提升，城鎮(zhèn)人口的不斷增加將加大

34、廚電產(chǎn)品用戶基數(shù)，促進我國家用廚房電器市場需求的提升。人均可支配收入不斷增長，逐步提升居民廚房電器保有率我國經(jīng)濟保持穩(wěn)步增長，居民人均可支配收入相應(yīng)增加。2019年，全年全國居民人均可支配收入30,733元，比上年增長8.87%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42,359元，比上年增長7.92%；農(nóng)村居民人均可支配收入16,021元，比上年增長9.61%。居民人均可支配收入水平的提高為居民生活質(zhì)量和消費水平的提高奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)，居民消費結(jié)構(gòu)升級步伐加快，發(fā)展享受型消費占比明顯上升，越來越多的消費者開始追求更加健康、整潔的家庭生活。冰箱、洗衣機等基礎(chǔ)家用電器產(chǎn)品已基本普及，燃氣灶、吸油煙機、

35、集成灶等煙灶產(chǎn)品也逐漸受到越來越多消費者的認可，煙灶產(chǎn)品保有量有望縮小與冰箱和洗衣機的差距。以吸油煙機為例，2016年我國城鎮(zhèn)居民每百戶吸油煙機保有量為71.5臺，低于96.4臺的冰箱保有量和94.2臺的洗衣機保有量，未來隨著人均收入不斷提高有望縮小保有量差距。消費群體更新?lián)Q代，消費觀念升級近年來，中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境的良好積累，使得居民消費水平不斷增長，購買力增強。伴隨著高速發(fā)展的中國經(jīng)濟與互聯(lián)網(wǎng)一同成長起來的80后、90后兩代人，構(gòu)成了中國人口結(jié)構(gòu)中占比最大的年齡階段（19歲-39歲），80后和90后無疑將成為未來消費市場中的重要推動力量，這一代消費者所具有的特質(zhì)將成為消費市場轉(zhuǎn)向的風(fēng)向標，即

36、注重享受生活，追求高性能、高質(zhì)量、智能化的產(chǎn)品，強調(diào)產(chǎn)品的外觀，希望科技將生活變得更輕松，對產(chǎn)品附加服務(wù)提出更高要求。消費者消費觀念和需求的變化推動著中國廚電市場進一步轉(zhuǎn)型升級。中小戶型及開放式廚房提升集成灶剛性需求在我國尤其是一二線城市的房地產(chǎn)銷售中，中小戶型住宅為絕對主體（通常稱建筑面積在90以下住宅為小戶型，90-144為中戶型，高于144屬于大戶型）。萬科銷售數(shù)據(jù)顯示，2010年至2017年間中小戶型住宅占銷售比例自88%升至93%，2016年底甚至一度升至95%。中小戶型住宅的廚房可用空間普遍偏小，缺乏收納空間，集成灶產(chǎn)品的集成化設(shè)計，大大節(jié)省了廚房空間，可以較好地滿足中小戶型的家裝

37、需求。同時，開放式廚房日益興起，正成為提升生活品質(zhì)的新型裝修格局。不同于傳統(tǒng)廚房，開放式廚房將餐區(qū)與廚房區(qū)功能合一，免除墻面限制，弱化廚房、餐桌與客廳間的功能分界。然而油煙擴散在開放式廚房中被放大，若無法處理好油煙問題，易使全屋彌漫油煙氣味，感官體驗較差，因此煙機的吸油煙能力受到高度關(guān)注。而集成灶產(chǎn)品的油煙吸凈率高達95%以上，其高控?zé)熌芰山鉀Q中式烹飪與開放式廚房的油煙擴散問題，從而構(gòu)筑開放式廚房的剛需屬性，具有較顯著的競爭優(yōu)勢。集成灶舊廚房改造需求占比將進一步提升集成灶產(chǎn)品屬于耐用消費品，終端用戶主要為家庭用戶，根據(jù)最終用戶的不同，可以將集成灶的銷售來源分為新房裝修（包括新樓盤和二手房整體

38、裝修）和舊廚房局部裝修改造兩大類。根據(jù)中怡康調(diào)研情況，2018年國內(nèi)集成灶市場零售量約為175萬臺，其中約90%為新增需求（家里沒有相關(guān)廚電產(chǎn)品直接購買集成灶），10%為替換需求（用集成灶替換原有傳統(tǒng)煙灶），因此新房裝修是目前集成灶的主要市場，舊廚房改造對集成灶企業(yè)收入貢獻度相對較低。在傳統(tǒng)油煙機的國內(nèi)市場方面，新房裝修需求占比約70%，更新?lián)Q代需求占比約30%18。目前集成灶的舊房更新改造僅占總體需求的10%左右19，舊房更新改造需求占比距離煙機行業(yè)整體水平還有較大差距。隨著集成灶產(chǎn)品推廣，消費者認可度逐步提升，舊房更新改造需求占比也將繼續(xù)提升。“精裝修”政策出臺，催生集成灶工程渠道需求全國

39、31個省市（不含香港、澳門、臺灣地區(qū)）均陸續(xù)出臺了關(guān)于“精裝修”相關(guān)政策，對本省（市）的全裝修比率提出目標和要求，從稅收優(yōu)惠、減免相關(guān)費用等方面鼓勵全裝修的發(fā)展，2017年住建部建筑業(yè)十三五規(guī)劃提出2020年我國新開工全裝修成品住宅面積達到30%。根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017-2018年精裝房滲透率分別18.0%、27.5%，精裝房規(guī)模達到160萬套、253萬套。2019年預(yù)計精裝房規(guī)模達336萬套，精裝房滲透率將達到31.8%，有望提前完成2020年精裝房滲透率達到30%的目標，隨著“精裝修”政策的頒布，未來精裝房的滲透率將穩(wěn)步上升，“精裝房”工程需求將成為廚電產(chǎn)品重要的市場來源。在精

40、裝修的過程中，開發(fā)商會有選擇性地與供應(yīng)商合作，對建材、廚衛(wèi)品牌的選擇集中度高于零售市場。2018年全裝修占有率前二十的房地產(chǎn)企業(yè)，在廚電衛(wèi)浴等主要部品方面，合作對象的前三位品牌平均份額占比66.8%，在煙灶方面主要與老板、方太、美的合作。根據(jù)老板電器2019年半年報披露，“老板品牌”吸油煙機在“精裝修”市場份額為37.8%，位居行業(yè)第一。因此，煙灶類產(chǎn)品工程渠道主要被老板、方太、美的等傳統(tǒng)煙灶品牌所壟斷。由于傳統(tǒng)煙灶發(fā)展歷史較長，傳統(tǒng)煙灶企業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)形成成熟的工程渠道合作模式以及穩(wěn)固的合作關(guān)系、集成灶普遍成本、售價高于傳統(tǒng)煙灶產(chǎn)品等原因，集成灶企業(yè)尚未打破傳統(tǒng)煙灶企業(yè)對“精裝修”工程渠

41、道的壟斷。中怡康數(shù)據(jù)顯示，集成灶行業(yè)工程渠道比重僅占1%。根據(jù)上市公司浙江美大的信息披露，其2018年全年僅完成住宅精裝工程10余個，工程渠道僅占比2%，集成灶工程渠道拓展仍處于初級階段，短期內(nèi)未能撼動傳統(tǒng)煙灶企業(yè)在工程渠道地位，集成灶在“精裝房”工程渠道市場份額占比較低。（3）集成灶行業(yè)市場規(guī)模集成灶經(jīng)過十幾年的發(fā)展及多次技術(shù)更新變革，產(chǎn)品已逐漸為消費者所認可，市場逐漸成熟。根據(jù)中怡康統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年集成灶市場零售規(guī)模為209.80萬臺，2017年至2019年行業(yè)復(fù)合增長率達到28.68%。2018年集成灶零售額已超百億，成為繼傳統(tǒng)吸油煙機、燃氣灶后廚電行業(yè)第三個規(guī)模過百億元的廚電產(chǎn)品。

42、（4）集成灶行業(yè)發(fā)展特點及未來發(fā)展趨勢集成灶行業(yè)正處于初步成長期集成灶于2003年首次在國內(nèi)市場上市銷售，但由于第一代環(huán)吸式集成灶產(chǎn)品在熱效率、清潔便捷度、安全性能等方面尚不成熟，同時由于傳統(tǒng)廚電產(chǎn)品的普及導(dǎo)致消費者對分體式吸油煙機和燃氣灶的結(jié)構(gòu)設(shè)計存在先入為主的固有印象和消費習(xí)慣，因而集成灶產(chǎn)品上市之初并未得到市場的全面認可。從產(chǎn)品生命周期上來看，這個階段集成灶產(chǎn)品處于新產(chǎn)品的初始導(dǎo)入期。2008年側(cè)吸下排式集成灶誕生以來，集成灶經(jīng)歷了油煙凈化器、模塊化設(shè)計等多項重大技術(shù)變革，安全環(huán)保、清洗維護等難題一一解決；且經(jīng)過多年市場滲透和消費者教育，近年來集成灶產(chǎn)品逐漸被市場認可和接受，市場規(guī)模快速

43、增長，集成灶行業(yè)已由導(dǎo)入期進入初步成長期。行業(yè)快速增長，市場滲透率仍處于較低水平集成灶經(jīng)過十幾年的發(fā)展及多次技術(shù)更新變革，產(chǎn)品已逐漸為消費者所認可，市場逐漸成熟。2017年至2019年集成灶銷售規(guī)模復(fù)合增長率達到28.68%， 2019年集成灶零售量和零售額數(shù)據(jù)來自于中怡康官方微信公眾號，集成灶的2020：火力仍在，還需堅持， 2018年零售額已超百億，成為繼傳統(tǒng)吸油煙機、燃氣灶后第三個規(guī)模超過百億的廚電產(chǎn)品。但從市場滲透率來看，集成灶產(chǎn)品在煙灶市場中的滲透率仍處于較低水平。根據(jù)中怡康測算數(shù)據(jù)，2017年至2019年，國內(nèi)廚電市場中集成灶銷量占煙灶產(chǎn)品總銷量的比例分別為5%、9%和11%，集成

44、灶產(chǎn)品在煙灶市場中的占比逐年提升，但仍處于較低水平。集成灶行業(yè)參與者逐漸增加，產(chǎn)品認知度逐步提升隨著集成灶行業(yè)推廣力度加大、市場培育逐漸完善，行業(yè)進入快速發(fā)展時期，眾多品牌紛紛布局加入集成灶市場。根據(jù)中怡康監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年集成灶品牌數(shù)量約300家，其中線上市場共監(jiān)測到173個品牌，較去年同期線上品牌數(shù)量增加了45個，行業(yè)活力不斷增強。此外，傳統(tǒng)家電品牌，如海爾、美的、帥康、奧克斯等也陸續(xù)參與到集成灶的市場競爭中。傳統(tǒng)優(yōu)勢家電品牌的加入，可以利用其自身完善的渠道布局和成熟的營銷方法推動集成灶行業(yè)知名度提升，覆蓋一二線城市更多消費市場，這在一定程度上標志著集成灶由小眾化產(chǎn)品逐漸變?yōu)榇蟊娤M品，

45、是行業(yè)加速發(fā)展的催化劑。銷售渠道主要集中在三四線城市，正在向一二線城市延伸目前大部分的集成灶企業(yè)將銷售網(wǎng)絡(luò)主要鋪設(shè)在三四線城市，并逐步向一二線城市過渡聚攏。由于中國分布最廣、數(shù)量最多的城市為三四線城市，且三四線城市人口總量為一二線城市的兩倍左右，總的消費體量與市場潛力大于一二線城市。隨著中國城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，大量民眾進入城市，進一步拉動廚電行業(yè)的消費與發(fā)展。近年來，一二線城市已逐步完成家電品類的市場普及、逐漸進入以更新?lián)Q代需求為主的消費階段，集成灶產(chǎn)品憑借產(chǎn)品性能優(yōu)勢和產(chǎn)品知名度的拓展，正逐步向一二線城市延伸。集成灶功能趨向多樣化、智能化隨著我國居民生活水平日益提高，消費者在集成灶功能方面

46、不再滿足于吸油煙機、燃氣灶和消毒柜的單一組合，整體廚房設(shè)計理念的興起和嵌入式產(chǎn)品的發(fā)展，使得集成灶功能日益豐富。目前行業(yè)內(nèi)主流集成灶品牌均推出搭配電蒸箱、電烤箱等功能的集成灶產(chǎn)品，更有蒸烤一體式的新品集成灶面向市場。未來集成灶功能的多樣化趨勢，能夠給用戶帶來豐富的烹飪體驗，滿足個性化的需求。近年來，智能廚房成為發(fā)展潮流，眾多國內(nèi)廚電企業(yè)嘗試在產(chǎn)品中融入互聯(lián)網(wǎng)因素和智能創(chuàng)新科技，不斷改善消費者的用戶體驗。目前集成灶產(chǎn)品智能化主要體現(xiàn)在人機交互技術(shù)的逐漸改善，在產(chǎn)品中融入觸控裝置、WiFi聯(lián)網(wǎng)、菜單瀏覽、語音控制、智能聯(lián)動等元素，借助傳感技術(shù)、觸控技術(shù)、智能屏顯技術(shù)等逐步實現(xiàn)語音交互、遠程操控等功

47、能。未來，隨著廚房電器的消費升級以及智能廚房的不斷發(fā)展，預(yù)計集成灶產(chǎn)品的智能化將進一步提升。（5）集成灶產(chǎn)品的未來市場規(guī)模分析集成灶是一種將吸油煙機、燃氣灶、消毒柜、電蒸爐、電烤箱、儲藏柜等多種廚房功能集成設(shè)計于一體的綜合性廚房電器。與傳統(tǒng)分離安裝的煙機和灶具相比，集成灶具有節(jié)省廚房空間、油煙吸凈率高以及環(huán)保、節(jié)能、無油煙、超靜音等特點，具備消費升級屬性，對傳統(tǒng)煙灶類產(chǎn)品具有替代性。2015年起，集成灶行業(yè)從導(dǎo)入期逐步進入成長期，經(jīng)過前期的市場培育，集成灶產(chǎn)品逐漸被用戶所認可和接受，進入高速增長階段，市場逐漸成熟。根據(jù)中怡康數(shù)據(jù)測算，2019年國內(nèi)市場集成灶銷量占煙灶產(chǎn)品總銷量約11%，滲透率

48、仍處于較低水平，仍處于對煙灶類產(chǎn)品快速滲透期。未來，基于集成灶產(chǎn)品相對于傳統(tǒng)煙灶產(chǎn)品的性能優(yōu)勢，以及功能集成、節(jié)省空間等優(yōu)點，集成灶產(chǎn)品在享有廚電行業(yè)的自然增長之外，還會加快對傳統(tǒng)吸油煙機和燃氣灶的替代速度，市場滲透率有望繼續(xù)提升，從而進一步推動集成灶產(chǎn)品市場規(guī)模的增長。因此，從煙灶市場整體需求來看，集成灶仍擁有較大廣闊的行業(yè)增長空間，市場容量廣闊。二、市場分析1、品牌壁壘品牌是品質(zhì)優(yōu)異的核心表現(xiàn)，可以為消費者的產(chǎn)品購買和使用提供借鑒，是企業(yè)質(zhì)量和信譽的保證。隨著我國消費者品牌意識的崛起以及對品牌關(guān)注度的不斷提升，品牌已經(jīng)成為我國廚房電器生產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力之一。而一個生產(chǎn)型企業(yè)的品牌樹立和打

49、造需要優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)以及管理能力，需要投入大量的人力、物力和財力做好產(chǎn)品營銷的各個方面，與消費者建立長期可靠、相互需要的關(guān)系，為此對于一個行業(yè)新進入者很難在短時間內(nèi)被消費者所熟悉并獲得市場的認可。2、營銷網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)壁壘營銷網(wǎng)絡(luò)的廣度和深度對增強消費者對產(chǎn)品性能的了解、提高產(chǎn)品在市場中的認知度具有重要作用，對集成灶等廚房電器企業(yè)的銷售活動具有重要意義，同時成熟的營銷網(wǎng)絡(luò)對提高公司的售后響應(yīng)速度起到了很好的保障作用。營銷網(wǎng)絡(luò)的建立、經(jīng)營和維護需要大量的人力、物力和財力投入，新進入企業(yè)難以在短時間內(nèi)建立覆蓋大范圍的營銷網(wǎng)絡(luò)。集成灶產(chǎn)品具有集成化、一體化等特征，功能較為復(fù)雜，一旦產(chǎn)品在使用中

50、出現(xiàn)問題，往往需要專業(yè)的人員進行維修，因此售后服務(wù)是衡量集成灶品牌優(yōu)劣的標準之一。這就要求集成灶生產(chǎn)企業(yè)建設(shè)全面的售后服務(wù)體系和網(wǎng)點，同時配備充足的專業(yè)服務(wù)人員，這對潛在行業(yè)進入者的實力和人才積累提出了更高的要求。3、技術(shù)創(chuàng)新壁壘集成灶行業(yè)發(fā)展至今，行業(yè)內(nèi)先進入者憑借多年技術(shù)研發(fā)經(jīng)驗，已經(jīng)積累和掌握了大量的專利和關(guān)鍵性技術(shù)，新進入者在現(xiàn)有專利的限制下進行技術(shù)創(chuàng)新的難度較大，所需人力和物力投入也相對較高。而且隨著健康環(huán)保觀念日益深入人心，物聯(lián)網(wǎng)、廚電智能化、一體化趨勢快速發(fā)展，消費者在選擇廚房電器等產(chǎn)品時不再滿足于集成灶提供的基礎(chǔ)功能，對集成灶的吸煙效果、熱效率、空氣凈化能力、環(huán)保性、外觀以及智

51、能化設(shè)計等方面提出了更高的要求。為此集成灶生產(chǎn)企業(yè)需要加大對產(chǎn)品更新?lián)Q代的持續(xù)研發(fā)投入，不斷滿足消費者的需求，緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢。4、質(zhì)量控制壁壘廚房電器直接關(guān)系到廣大消費者的身體健康與安全，對產(chǎn)品的質(zhì)量和安全性要求較高，而成熟的生產(chǎn)工藝與質(zhì)量控制體系是保證產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品安全性的重要保障。從生產(chǎn)工藝來看，目前大型廚電企業(yè)都已經(jīng)配備了機械化、自動化的產(chǎn)品生產(chǎn)線，具有較為成熟的產(chǎn)品生產(chǎn)工藝。而生產(chǎn)工藝的改進和積累需要耗費較長時間，新進入企業(yè)難以在短期內(nèi)形成成熟的生產(chǎn)工藝并大規(guī)模生產(chǎn)出質(zhì)量過硬且具備成本優(yōu)勢的產(chǎn)品，因此本行業(yè)具有較高的質(zhì)量控制壁壘。5、有利因素（1）國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平

52、不斷提升近些年來，我國經(jīng)濟一直保持著穩(wěn)定增長的健康發(fā)展態(tài)勢，在國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控下，“十三五”期間經(jīng)濟加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)型升級成效明顯，經(jīng)濟發(fā)展向中高端水平不斷邁進。為促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，國家積極推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。截至2019年末我國城鎮(zhèn)化率為60.60%，比上年末提高1.02個百分點；同時戶籍制度改革和居住證制度全面推進，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進程加快，新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量顯著提升。目前我國農(nóng)村居民的家電百戶擁有量低于城鎮(zhèn)居民擁有量，以廚電百戶擁有量較高的吸油煙機產(chǎn)品為例，2017年吸油煙機城鎮(zhèn)和農(nóng)村的每百戶保有量分別為72臺和18臺。相比農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)居民對于廚房環(huán)境要求更高、對于大型廚電產(chǎn)品的使用和需

53、求程度也更強烈。因此城鎮(zhèn)化的推進，將進一步使農(nóng)村人口不斷向城市聚集，城鎮(zhèn)人口的不斷增加將進一步刺激我國集成灶等廚房電器市場需求的提升。（2）居民收入及消費水平不斷提高，生活質(zhì)量不斷提升2019年，全年全國居民人均可支配收入30,733元，比上年增長8.87%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42,359元，比上年增長7.92%；農(nóng)村居民人均可支配收入16,021元，比上年增長9.61%。居民收入水平的提高為消費水平的提高奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)。近年來我國居民消費結(jié)構(gòu)升級步伐加快，品質(zhì)消費占比明顯上升，消費日趨多元化。集成灶作為一種新興的廚房電器，屬于大型耐用消費品，也是一種中高端的廚房電器。居民收入

54、及消費水平的提高為消費者購買集成灶等中高端的廚房電器奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)。（3）消費主體人群結(jié)構(gòu)改變，集成灶滿足了消費升級下的消費者需求隨著80后、90后逐步成為社會的中堅力量，消費主體人群結(jié)構(gòu)也在逐步變化，在消費過程中更加注重品質(zhì)、個性、服務(wù)體驗等因素，購物理念已逐漸從“溫飽需求”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)需求”，因此80后、90后的新一代消費群體在選擇廚房電器時會更加追求產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、外觀、科技等因素。而集成灶集合了燃氣灶具、吸油煙機的核心功能，安全環(huán)保；其側(cè)吸下排式吸油煙結(jié)構(gòu)，可在保證灶具熱效率符合國家標準要求的同時，進一步增強吸油煙功能，油煙吸凈度可達95%以上；同時還可以節(jié)省廚房空間，使廚房更加清潔、環(huán)

55、保、健康，較好地滿足了消費者的需求。6、不利因素（1）行業(yè)發(fā)展時間較短，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴重集成灶從2003年上市發(fā)展至今僅有十幾年的時間，但目前市場上的企業(yè)數(shù)量較多，2018年集成灶品牌已達300余家34。同時年輕消費者對產(chǎn)品有更高要求，集成灶企業(yè)需要不斷進行產(chǎn)品創(chuàng)新與技術(shù)的更新?lián)Q代，提升產(chǎn)品的質(zhì)量與服務(wù)。然而部分企業(yè)規(guī)模較小、研發(fā)能力不足，行業(yè)內(nèi)模仿現(xiàn)象嚴重，加之我國現(xiàn)階段對知識產(chǎn)權(quán)的保護力度有待健全，集成灶行業(yè)的產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較普遍，影響了行業(yè)健康有序發(fā)展。（2）行業(yè)的高端廚房電器品牌建設(shè)較缺乏傳統(tǒng)廚電龍頭企業(yè)憑借其在行業(yè)深耕多年的高端品牌建設(shè)和成熟的營銷網(wǎng)絡(luò)渠道，以及雄厚的資本積累，在市場

56、中樹立了較好的市場口碑，占據(jù)了我國一二線城市的大部分市場份額，并幾乎壟斷了精裝修市場銷售渠道。相比傳統(tǒng)廚電產(chǎn)品，集成灶產(chǎn)品成長時間較短，且銷售市場主要集中在三四線城市，品牌建設(shè)與市場推廣力度不足，市場認知度仍較低。這導(dǎo)致集成灶生產(chǎn)企業(yè)在品牌塑造中相對弱勢，未來仍需加大對產(chǎn)品的宣傳推廣力度，打造集成灶高端品牌，擴大集成灶在廚房電器行業(yè)影響力，引導(dǎo)行業(yè)長遠發(fā)展。第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積82753.25（折合約124.13畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積98476.37。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xxx投資管理公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)

57、模確定達產(chǎn)年產(chǎn)廚房設(shè)備150000套，預(yù)計年營業(yè)收入83000.00萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。第五章 項目選址分析一、項目選址原則項目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與當(dāng)?shù)氐慕ǔ蓞^(qū)有較方便的聯(lián)系。二、建設(shè)區(qū)基本情況廈門，簡稱廈或鷺，別稱鷺島，是福建省副省級市、計劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2019年，全市下轄6個區(qū)，總面積1700.61平方公