1、概念規劃設計合同示范文本工程名稱:工程地點:合同編號:設計證書等級:(由設計人編填) 發包人:設計人:簽訂日期:簽訂地點:項目代號:概念性規劃設計合同委托方（以下簡稱“甲方”）： 設計方（以下簡稱“乙方”）： 根據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經雙方協商一致，甲方委托乙方承擔 的工程概念規劃設計，特簽訂本合同，以資信守。第一條 合同依據:1.1 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法。1.2 建設工程質量管理條例、建設工程勘察設計管理條例、建設工程勘察設計市場管理規定。1.3 長沙市城市規劃條例、建設用地規劃許可證或土

2、地使用權出讓合同書。1.4 國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規和規章。1.5 建設工程批準文件。第二條 工程概況:2.1項目名稱： 2.2 項目地點：_2.3項目規模：用地面積 平方米，容積率 ，總建筑面積約為 平方米。建筑類型有 ，設計可考慮分期。2.3概念規劃設計范圍：概念規劃工作范圍將包括最初的與客戶房地產開發市場分析及經濟咨詢顧問協作，尋找最適合該區域的開發計劃，及隨后的概念性總體規劃方案，包括土地使用和交通組織的布局，及主題設計特征和開發導則，同時乙方在設計過程中須結合該用地的實際情況為節約土地，提高土地價值，提升產品的形象，提供合理、價值更高有特色的標志性的建筑的概念規劃設計方

3、案，該設計方案除應滿足甲方要求外，乙方還需積極的配合甲方對該地塊規劃調整與政府的會議溝通，提供技術上的說服力。第三條 服務內容及成果3.1服務范圍 乙方工作范圍將包括最初的與客戶房地產開發市場分析及經濟咨詢顧問協作，尋找最適合該區域的開發計劃，及隨后的概念性總體規劃方案，包括土地使用和交通組織的布局，及主題設計特征和開發導則。3.1.1甲方需提供的前期設計資料在規劃設計工作開展前，收集準確的前期設計資料是非常有必要的。在乙方及其團隊開始進行設計之前，甲方需要提供或準備的資料包括：1、盡量準確的基地測繪地形圖、紅線圖，場地范圍包括：1）基地紅線交叉點的坐標（包括水域區域）2）基地地表等高線，周邊

4、地塊形及規劃路網的情況3）周圍道路的寬度、到達基地的限制和轉彎半徑等4）基地現狀構筑物分布位置及需保留的建筑、植物或其它物體5）現狀或規劃中的市政設施條件2、建筑物退線要求3、準確計算的基地面積4、核實當地政府的法令法規對該基地的制約條件，如建筑物最大高度、占地面積、容積率等。5、項目設計任務書：1）項目用途（功能類型、樓層面積、戶數等）2）初步的項目投資預算（建造預算的標準）：項目建造總造價預算3.1.2總體概念規劃服務范圍:乙方將在2個月的時間內，完成該項目的總體概念規劃設計，最終提交一份總體規劃報告。l 步驟一：前期資料收集，初步概念以及現場考察及座談1A. 前期資料收集與初步概念設計

5、乙方根據甲方所提供的項目資料，以及從INTERNET 上收集的場地背景情況對項目進行前期場地分析，形成幾個初步總體概念“Big IdeaConcepts”，以輔助與客戶現場會議時的溝通。1B.現場勘察 乙方將與甲方及甲方所聘用的有關顧問單位一道召開現場會議，以明確了解：1）甲方開發目標、策略以及要求；2）所有可能提供的背景分析資料以及基地信息；3）現有及預估的產權所有情況，基地邊界及地形、地貌說明；4）甲方期望的開發方式，如使用方式、要求的操作方式、階段劃分以及項目設計特色；5）現有基地狀況，包括完整的基地照片、周邊基地狀況以及類似的競爭對手情況。需要特別提出的是：工作會議需要包括現場勘察和對

6、周邊地區的考察。同時，要“廣開思路”，探討并找出該項目的開發概念及潛在的用途。1C.開發計劃座談乙方將和甲方及其它專業市場經濟顧問一道討論甲方的初步開發計劃，根據市場需求及投資效益比對項目內的各種土地使用的經濟技術指標進行比較詳細的量化，作為下一步具體設計工作的基礎。1D. 現場設計乙方團隊將根據現場勘查的發現以及客戶及其顧問團隊的會談結果結合開發計劃座談的結果，對乙方帶來的幾個初步概念“Big Idea Concepts” 進行調整，或提出全新的概念或規劃框架，并在第二天的下午向甲方進行匯報及討論。該現場設計將為接下來的工作提供明確的設計方向。l 步驟二：初步總體概念規劃及備選方案2A.場地

7、分析乙方將開始對場地進行一系列的分析，以確定整個項目的開發商機和制約因素。這將包括前期收集和分析的場地背景情況、利用實地考察記錄的現場情況，研究基地的通達性及交通組織、預測開發商機及制約因素，其中包括分析地形坡度、景觀、植被、綠地、陽光照射條件、景觀及相應的氣候條件、土地對各種不同開發用途的基本適用性及開發模式等。2B.備選的選規劃方案在場地分析、市場及經濟可行性報告（如果甲方可以提供）、開發計劃及現場設計成果的基礎上，乙方將制定、測試并精選深化出最有潛力的概念，確定出“大概念”、指導原則、以及此項目中體現設計特性之處。乙方將提出最少3個備選規劃設計概念，來研究適當的建筑布局及土地使用規劃，并

8、通過客觀地研究每一方案優缺點，乙方將向甲方提出乙方認為的首選方案。2C.開發計劃的調整針對每個備選的規劃方案，及項目場地的地緣條件、市場商機和項目開發策略定位等因素，乙方對甲方的初步開發計劃提出我們的調整意見，供客戶審核并選擇最具備成功可能性的概念或概念組合，以保證在滿足客戶的目標、市場及項目場地的條件以及項目的經濟可行性和持久性等諸多因素中找到最佳的結合。同時，在滿足足夠大的初始開發量的基礎上，制定分期開發策略，以滿足規劃所預測的市場吸收率，并獲得最佳資金流動，以保障該項目效益的可持續性發展。乙方的階段成果將對備選規劃方案、開發計劃以及設計主題進行概要介紹，并對這些候選方案以圖紙方式進行說明

9、。這些展示將包括：1）主要的設計概念分析圖2）土地使用分析圖：土地使用的類型、強度和組織3）入口/循環/交通規劃-車輛-服務和緊急通道-行人-公共交通4）關鍵區域的初步設計方案，包括建筑物體量、開放空間和景觀特色的總體布局、密度和建筑風格等。5）標志性建筑和重要入口的說明6）與相鄰區域的關系/鏈接/緩沖區7）關鍵的設計主題和開發風格（草圖、照片等）在本階段工作結束后，乙方將向甲方作初步總體規劃報告。并與甲方及其他相關顧問公司一起對備選方案進行評估，最終產生一個首選方案。l 步驟三：首選總體概念規劃完善及總體概念規劃終稿在此階段中，將對首選的總體規劃方案進行進一步深化和改進。乙方將以在步驟二中所

10、獲得的甲方和其他咨詢方的資料為基礎，按照有關市場分析的結果，對首選總體規劃進行優化和改進，列明有關地區可到達性、可視性、土地利用、交通循環、建筑布局和密度方案、以及關鍵的開放空間/街道景色/景觀特征等方面的建議。乙方將向甲方提交首選的總體規劃方案（以電子郵件、傳真、會議等形式），供甲方審核、提出意見和批準。在收到甲方書面批準之后，乙方團隊將確定最終概念總體規劃，并制定并提交最終的概念性總體規劃文件和報告。這些文件和報告包括：3A.概念性總體規劃經核準的首選規劃方案，融合甲方及其房地產開發市場分析、經濟及金融可行性研究顧問、成本核算、以及土木工程（土地及基礎設施）顧問的一些建議，使首選總體規劃得

11、到完善。3B.總平面圖提交彩色總平面圖，描述區內建筑之間的關系，及主要零售與公共建筑物的位置概念、相鄰住宅區的組成部分，包括休閑設施、居住區、街道、停車場、人行道及自行車道以及重要的景觀特色（項目入口及其它戶外重點區域）。3C. 土地使用指標圖表準備一個土地使用標圖圖表，包括土地使用、地塊面積、密度、單元數目、停車位、平面面積及其他開發參數。規劃同樣應該預測項目地塊將要容納的人口及設施要求，以預測基礎設施的需求、分期建設和設施規劃將涉及的費用。3D. 土地使用地塊規劃圖準備一份所有土地使用地塊及交通組織布局安排的規劃，來闡述說明初步的土地劃分，包括：1）土地使用地塊的整合及邊際；2）休閑設施及

12、開放空間布局，3）退線及建筑。3E.分期開發規劃與客戶及其市場分析、金融和現場基礎工程顧問協同，確定項目的最初及后續的分期規劃。該分期規劃可以通過金融分析來進一步證明其可行性。將用提綱挈領的方式，提供分期規劃以闡述我們建議的漸進式規劃階段。3F.概念總體規劃文件，內容包括（不限于）： l 總體概念規劃的設計理念、愿景說明（以有視覺沖擊力圖片為主，輔以有感染力的簡短文字說明）；l 主要技術經濟指標；l 基地分析（功能組合、功能結構、功能分析、日照分析、景觀分析等）；l 交通分析（人流動線分析圖、道路分析圖、停車示意圖、地鐵支口相接圖、消防示意圖、地下交通分析圖等）l 基地總平面圖及概念性剖面圖；

13、l 概念性平面圖；l 立面意向，有關建筑形象和風格，以及建筑組合特征的系列圖片；l 各地塊提供1-2張彩色總體鳥瞰，不少于六張彩色渲染圖，以表述建筑外部設計意圖（如單體透視、室內透視、節點透視、景觀透視、夜景效果圖等）；l 提供國內外可供參考的類似項目的案例分析；l 其他為清晰表達設計意圖的相關圖紙；以上所有成果應按地塊提供A3規格的裝訂冊各8套及A1展板各1套，全部圖紙和文字說明應以DWG、JPG、DOC、三維數字模型等電子文件格式存儲于光盤中提供。第四條 乙方的設計服務細則、進度及成果內容總體概念規劃設計工作于 年 月 日開始，總工作周期為 個月，完成該項目的總體概念規劃設計，最終提交一份

14、總體規劃報告。設計節點時間備注第一階段：前期資料收集，初步概念設計第二階段：首選總體規劃設計及深化階段須經甲方書面確認第三階段：概規劃完善及總體概規劃終稿須經甲方書面確認備注：以上時間不包括法定重大節假日，如元旦、春節等。第五條 項目費用及支付辦法：5.1 該項目總收費：人民幣 5.2設計費的支付方式及進度：支付階段支付條件付款比例付費額（萬元）第一階段合同簽訂后7個工作日內20%第二階段提交初步總體概規劃及備選方案工作成果后7個工作日內40%第三階段提交首選總體概規劃完善及總體概規劃終稿工作成果后7個工作日內40%5.3 每次甲方在向乙方支付合同價款前，乙方應向甲方提供有本單位出具的與付款金

15、額相等的合法的、有效的地稅技術服務類發票。5.4設計費用包括以下支出：包括但不限于如規劃設計費用、合同范圍內相關電子文檔、圖紙及資料印刷、曬圖、設計光盤費用、照片、影印、長途電話、電傳、郵遞、速遞等費用；本設計費含稅金。以上費用已包含了乙方團隊 差旅費用。5.5若甲方對乙方完成的概念規劃認可，擬繼續委托乙方承擔本項目的后續方案設計，則各階段設計收費標準雙方另行協商，現工程概念規劃設計費可以考慮在后續方案設計費中沖抵。第六條 設計團隊主要人員姓名性別學歷專業職務、職稱擬在本工程設計中擔任職務第七條 雙方權利和義務7.1甲方責任：7.1.1甲方按本合同第三條規定的內容，在規定的時間內向乙方提交資料

16、及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計。7.1.2甲方指定 為項目聯絡人。7.1.3 甲方提交上述資料及文件超過規定期限15工作日以內，乙方需書面通知甲方后方可按合同第四條規定交付設計文件時間順延；超過規定期限15工作日以上時，乙方人員需書面通知甲方后方可重新確定提交設計文件的時間。7.1.4甲方變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，乙方設計需進行重大調整或修改時，雙方需另行協商相關的補償費用。7.2乙方責任：7.2.1乙方應嚴格按照國家和地方技術規范、標準、規程及甲方提出的設計要求，進行工程設計，技術經濟指標符合國家

17、及長沙市建筑技術經濟指標計算規定，按合同規定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對其負責。7.2.2乙方設計團隊由 作為項目負責人，設計人設計團隊具體名單見附件，主要設計人員未經發包人書面同意不得隨意變更；所有的設計工作均應由合格的設計人員承擔，其各工種負責人及該項目總負責人的資質、資歷、設計經歷應滿足本項目的設計要求。7.2.3乙方指定 作為項目聯絡人電話： 郵箱： 7.2.4乙方采用的主要技術標準是： （1）符合國家有關法律法規及條例； （2）長沙市現行有關規定。7.2.5乙方按本合同第三條和第四條規定的內容、進度及份數向甲方交付資料及文件。7.2.6乙方應保護甲方的知識產權，不得向第三人

18、泄露、轉讓甲方提交的產品圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況并給甲方造成經濟損失，甲方有權向乙方索賠。第八條 違約責任：8.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，不退還甲方已付的預付款；已開始設計工作的，除不退還已付定金外，甲方按已完成的設計工作，經雙方協商，向乙方支付該部分設計費，乙方已完成設計的知識產權歸甲方所有。8.2甲方應按本合同第五條規定的金額和時間向乙方支付設計費，每逾期支付一天，應承擔應支付金額的千分之一的逾期違約金。逾期超過30天以上時，乙方有權暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。因甲方原因甲方在60天內對設計文件審批未完成，甲方均按8.1條規定支付設計

19、費。8.3由于乙方自身設計原因，延誤了按本合同第四條規定的設計資料及設計文件的交付時間，每延誤一天，應支付該項目設計費的千分之一的違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除本合同，乙方應向甲方支付合同總價的20%的違約金，并賠償甲方因此受到的經濟損失。8.4合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應雙倍返還定金。第九條 其他9.1乙方為本合同項目所采用的國家或地方標準圖，由甲方自費向有關出版部門購買。本合同第四條規定乙方交付的設計資料及文件份數超過工程設計收費標準規定的份數，乙方另收工本費。9.2本工程設計資料及文件中，建筑材料、建筑構配件和設備。應當注明其規格、型號、性能等技術指標，乙方不得指定生產廠、供應商。甲方需要乙方的人員配合加工定貨時，所需要費用由甲方承擔。9.3甲方委托設計配合引進項目的設計任務，從詢價、對外談判、國內外技術考察直至建成投產的各個階段，應吸收承擔有關設計任務的乙方參加。出國費用，除制裝費外，其它費用由甲方支付。9.4甲方委托乙方承擔本合同內容之外的工作服務，另行支付費用。9.5由于