商業地產項目策劃服務計劃書n 掌握和了解成都商業地產、寫字樓及服務式公寓市場發展模式和規律n 掌握成都商業地產、寫字樓及服務式公寓的市場競爭格局，找準項目的市場切入點n 把握成都商業地產、寫字樓及服務式公寓類置業群體的需求特征n 掌握和運用國家以及成都地方政策法規對商業地產項目的規定n 掌握成都商業地產開發和運作模式n 找準和提煉本項目的核心價值和核心競爭力n 明確項目的核心概念n 明確項目市場定位和產品定位n 建立項目的開發策略n 建立項目銷售營銷推廣策略n 與商業地產發展相關的土地、房地產行業、金融等政策、法規研究n 國內商業地產開發模式的研究n 成都商業、寫字樓及服務式公寓典型可類比競爭項目比較分析研究n 成都商業地產、寫字樓及服務式公寓物業發展趨勢研究n 成都商業地產、寫字樓及服務式公寓物業消費者需求特征研究n 商業地產創新發展趨勢研究n 項目區域發展規劃研究n 項目地塊開發條件解析n 項目開發策略研究n 項目營銷推廣策略研究一、城市宏觀經濟研究1.1成都的城市總體定位1.2成都市歷年GDP增長情況1.3成都市產業結構發展情況1.4近兩年成都市利用外資情況1.5近兩年成都市第三產業就業狀況研究1.6未來經濟增長趨勢二、成都市市區城市形態和規劃2.1成都市城市性質2.2主城區用地布局規劃2.3城市市政規劃調研2.4區域規劃及發展前景分析三、成都市房地產市場專題研究3.1成都市房地產市場發展現狀綜述3.2新政和地震對成都市房地產發展影響力分析3.3成都市房地產市場走勢分析四、成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓市場專題研究4.1成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓物業發展概況4.2成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓市場特征分析4.3成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓產品特征分析4.4成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓物業未來發展預測五、城南新區未來發展規劃研究5.1城南新區的產業發展規劃研究5.2城南新區用地布局規劃5.3城南新區市政規劃調研(包括重要道路;地鐵等交通規劃;公園、大型文體娛樂設施等及其相應時間表)5.4城南新區未來發展前景分析六、商業地產(商業綜合體)專題研究6.1與商業地產(商業綜合體)地產發展相關的土地、房地產行業、金融等政策法規研究6.2國內商業地產(商業綜合體)地產開發模式和成功經驗的研究借鑒6.2.1商業地產(商業綜合體)產品構成6.2.2商業地產(商業綜合體)功能構成6.2.3運行機制(規劃建設模式、創業服務體系、投融資服務體系、產業發展模式、銷售招商模式、商業運作模式)6.3成都商業、寫字樓、酒店及服務式公寓典型可類比競爭項目比較分析研究6.4商業地產(商業綜合體)創新發展趨勢研究6.4.1主題概念創新6.4.2建筑形態創新6.4.3品質配套創新成都商業、寫字樓、酒店及服務式公寓物業客戶需求調研報告客戶背景特征分析(行業、區域、年齡、收入狀況、學歷、喜好)客戶滿意度分析(對現有物業的滿意度，最滿意的方面和最不滿意的方面)客戶需求特征分析(選擇區域、選擇物業面積、選擇檔次、進駐方式及價格承受能力、選擇物業最關心的問題、選擇物業最看重的配套設施)項目相關需求調研(關于項目檔次的調研、適合入駐該項目的客戶、項目所必需的配套設施、對商業、商務、居住配套設施的具體要求、入駐本項目的意向)總體形象概念定位規模定位目標客群定位功能定位產品定位(戶型、建筑風格、層數、層高、配置)價格定位項目開發策略建議規劃設計的創意生成項目功能組成總體規劃(規劃原則、規劃依據、區域劃分)建筑設計(設計依