試卷代號：6404 座位號寧夏廣播電視大學20112012學年度第二學期期末考試案例分析專題試題2012年7月題 號一二三四總 分得 分得 分評卷人一、案例分析題（共25分）【案情介紹】宋某持三角刮刀搶劫王某財物，王某奪下宋某的三角刮刀，并將宋某推倒在水泥地上，宋某頭部著地，當即昏迷。王某隨后持三角刮刀將宋某殺死。【問題】關于王某行為的性質應如何界定？得 分評卷人二、案例分析題（共25分）【案情介紹】李某與劉某簽訂一房屋租賃合同。根據所學的合同法的知識和相關法律規定，回答下列問題：（1）假如房屋租賃合同的期限為30年，合同是否有效？為什么？（2）假如租賃期間房屋需要維修，承租人也要求維修，但由于沒有維修，致使房屋側墻倒塌，造成承租人財產損失，責任應當由誰承擔？為什么？（3）為了美觀舒適，承租人自己對房屋進行了裝修，要求出租人按照裝修費用的一半支付是否合理？為什么？（4）承租人經出租人同意將房屋轉租，承租人和出租人之間的關系是否解除？為什么？（5）在承租期間，出租人將房屋出售，是否需要承租人的同意？為什么？得 分評卷人三、案例分析題（共25分）【案情介紹】1994年3月，張二購買邳州市運河鎮躍進街道趙某平房三間及院落一座。張二因種種原因，即將此房登記在其妹夫索某名下，1996年7月張二又以其妹夫之名申辦手續，將此房翻建成三層樓房；2001年5月張二舉家遷居異地，將此房轉賣給其胞弟張三，張三自知該房底細，未提出異議，交足房款后，便遷入居住，一直未辦理房屋產權過戶登記手續。索某對張二未將此房轉賣給自己而生不滿，一氣之下，將登記在自己名下的房屋轉賣給不知情的第三人黃某，黃某交足房屋對價款后，于2001年11月雙方到有權機關辦理了產權過戶手續。張三得知后，遂訴到法院，要求確認索某與黃某買賣關系無效，并要求索某，黃某將房屋的產權證過戶到自己名下。【問題】張三的請求能否支持？得 分評卷人四、案例分析題（共25分）【案情介紹】張某與李某原系一對夫妻，經法院主持調解離婚，婚生兒子張某某(8周歲)由父親張某獨立撫養至成年，對李某行使探望權的次數、方式作出如下約定：如張某某在當地讀書、生活，李某每年可以探望3次，如在外地，則不予探望。不久，張某到外地務工并將張某某一起帶往該地，在該地就讀、生活。后李某思子心切，希望探望兒子，張某以兒子在外地為由拒絕李某探望，因此李某至法院申請強制執行，要求探望其兒子。對該案能否立案執行主要存在四種不同觀點： 第一種觀點認為應當立案執行。因為探望權是法律賦予父母對自己子女享有的法定權利，屬于身份權的范疇，任何人都不能剝奪，也不能因為雙方約定而剝奪父母的探望權，所以李某要求行使探望權符合法律規定，法院應當立案執行。 第二種觀點認為不應立案執行，應將該案重審。探望權是法定權利，任何人不能剝奪，而法院的生效法律文書卻確定李某僅當兒子在當地時才享有探望權，這也是對李某探望權的剝奪。所以該案調解屬于違反相關法律情形，應當重新審理。 第三種觀點認為不應立案執行，應就探望權問題單獨重新起訴。根據相關法律，在離婚時雙方當事人對子女探望權沒有在判決或調解中確定時，當事人可以就該項事由單獨提起訴訟，該案屬于當事人對探望權約定不明的情形，應由其單獨重新提起訴訟。 第四種觀點認為不應立案執行，直接裁定不予受理，也不必重審或重新起訴。問題：請談談你個人的觀點和看法！6404案例分析專題試卷答案（2012年7月）一、參考答案：王某構成故意殺人罪。某奪下宋某的三角刮刀，并將宋某推倒在水泥地上，宋某頭部著地，當即昏迷。此時王某構成正當防衛。但是在宋某頭部著地并且昏迷后，此時正在發生的不法侵害已經被制止，王某任然持三角刮刀將宋某殺死，構成故意殺人。二、參考答案：（1）合同部分有效，部分無效。合同法第214條規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。（2）責任應當由出租人承擔。合同法第216條規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。合同法第220條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。（3）不合理。合同法第223條規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。該承租人沒有得到出租人的同意自己進行裝修，違反法律的規定，因此要求出租人支付一半的費用是不合理的。（4）沒有解除。合同法第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效。（5）不需要承租人的同意。但應當提前通知承租人。合同法第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。三、參考答案：（一）張三與張二買賣行為的效力。結合本案在張二與張三買賣關系中，張二支付對價購買他人之房，并占有、使用、收益多年，雖將房屋產權證辦理在親戚索某名下，但作為事實上的房主出賣該房予張三，其主體適格且有要約、成諾，其買賣行為成立。本案中張二與張三買賣行為是否有效，就看買賣行為過程中是否具有違法性。合同法第44條第2款規定：“法律，行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋（一）第9條第1款規定：“依照合同法第44條第2款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”城市房地產管理法第60條第3款前段規定：“房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記”，因此，房屋買賣合同必須經過登記，這種登記不是合同的生效要件，而是一種決定物權變動效力的登記或者說標志物權變動的公示方式，這種登記決定物權是否發生轉移。如果沒有登記手續，并不影響合同的生效和有效，只是不產生物權變動的效力，即合同標的物的所有權不發生轉移。（二）黃某與索某的買賣行為效力。結合本案，作為有舉證義務責任人張三既沒有證據證明黃某對所訴爭標的物存在已知內部事實的可能性，又無證據證明黃某與索某惡意串通之嫌。索某作為法律上的物權人擅自將房屋賣給不知情的第三人黃某，第三人黃某在買賣之時，只能根據產權登記證，來推定判斷物權人，對其內部情況，并不知道，也無義務知道，因此黃某與索某在出于真實意思表示的情況下，所簽訂的房屋買賣合同應屬有效。張三請求法院確認索某與黃某買賣關系無效，法院不應支持。（三）張三無權要求索某、黃某將房屋產權證過戶到自己名下。結合本案，黃某在不知標的物內情的情況下，善意有償支付對價取得該標的物，并辦理了產權過戶手續；根據上面的分析，黃某當然取得了房屋的所有權，成為法律上的物權人，這個房屋的買賣合同當然受法律保護。張三雖支付了房屋的對價，但終因法制觀念淡薄，未要求辦理產權過戶手續，其以占有權來抗辯他人并主張所有權，理由不足，因而不應支持，對于張三的損失應向侵權人索某及張二主張權利，以彌補自己損失，故張三無權要求索、黃二人將房屋產權證過戶到自己名下。 四、參考答案：同意前三種觀點的酌定給50%的分數，贊同第四種觀點的可以得滿分！筆者同意第四種觀點。 探望權是一項法定權利，探望權不是產生于離異父母之間的協議，也不需要法院判決確認，只要直接撫養權一確定，非直接撫養一方的探望權也同時成立。婚姻法第三十八條規定：離婚后，不直接撫