分銷代理協議甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方分銷其合法有權銷售的樓盤 （物業地址：桐鄉市梧桐街道振東銀菊路，以下簡稱“該物業”）的部分房源（見甲方提供的物業銷售價目表，并作為本協議附件），達成如下協議：第一條：雙方權利義務一、甲方的權利義務1、甲方保證具有該物業的合法的銷售代理權。2、以上物業的數量及單位售價由甲方決定，以甲方提供的房源數量和價目表為準。（詳見附件桐鄉馬德利住宅小區房源面積及價目表）若房源數量、售價及付款方式有變動，甲方應以書面形式通知乙方，乙方應遵照執行。3、甲方保證該物業權屬合法清晰，并具備完全上市銷售條件及手續。同時，積極提供給乙方代理銷售所需的相關資料。4、甲方應為乙方參觀房屋現場，了解房屋基本狀況，帶客戶看房提供必要的方便。5、甲方應將乙方客戶看房、訂房、購房等相關的情況及時告知乙方。同時，甲方應據實確認乙方的受托銷售業績，并遵守本協議第三條款，按時支付代理傭金予乙方。6、甲方提供 為聯系接待人，負責與乙方聯系及對乙方提供客戶的簽字確認。二、乙方的權利義務1、在征得甲方同意的條件下，實事求是地宣傳項目情況、發布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該物業的銷售。2、銷售價格以甲方確認的對外銷售價格表為準（以甲方提供的桐鄉馬德利住宅小區房源面積及價目表為準），乙方不得低于該價的九五折銷售，但經甲方簽字確認的除外。乙方應根據甲方的要求，積極斡旋，協助甲方與購房者洽談，促成交易。3、乙方必須嚴格按照甲方提供的價目表和付款方式進行銷售，由甲方配合桐鄉市銀杉房地產開發有限公司和購房者簽訂正式銷售合同書，并由桐鄉市銀杉房地產開發有限公司收取房款。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款等費用。4、乙方提供 為聯系人，以方便甲乙雙方對乙方看房客戶的確認及相關事務聯系。5、乙方應當隨時應甲方之查詢要求，向甲方報告業務處理情況。6、乙方統一組織自主開展銷售工作包括各銷售點布點、銷售計劃、人員出差費用、廣告推廣等費用由乙方全額承擔。7、乙方必須配合開發商方和相關部門做好銀行按揭貸款手續，做好客戶資料的收集、催交工作，做好剩余房款（商鋪款）的催收工作，協助做好所售房產的交房（商鋪）工作。有義務對所介紹客戶的成交價格等價格體系及項目涉及的商業事項對外保守秘密。第二條：銷售操作方式1、乙方給甲方介紹的客戶，甲乙雙方以看房客戶確認單為依據，該確認單經乙方介紹人員和甲方接待人員雙方簽字及蓋章。2、甲方在看房客戶確認單上確認蓋章前應核查無重復情況發生，一經甲方確認，甲方尊重并認可為乙方客戶。3、乙方給甲方介紹的客戶，第一次由乙方介紹人員親自陪同該客戶并且填寫看房客戶確認單，該確認單經乙方介紹人員和甲方接待人員雙方簽字及蓋章。該客戶若成功購買該物業，則乙方按合同成交價本協議約定比例向甲方收取傭金。4、定金及房款由桐鄉市銀杉房地產開發有限公司指定的財務人員負責收取，并向客戶出具收據。5、乙方介紹客戶，與桐鄉市銀杉房地產開發有限公司簽訂銷售合同及預付定金當天，甲方將根據客戶確認記錄與乙方再簽署成交確認書，以確定客戶成交的事實。第三條：傭金的支付1、甲乙雙方確認：甲乙雙方以商品房買賣合同總房款100%的款項到賬為標準（以到帳總金額為準，包括按揭貸款實際下放總金額），甲方按月實際到賬金額的確3%結算乙方的傭金。2、銷售傭金結算的一般方式為：每月十日對上月銷售實績進行對帳，二十日以前結算上月銷售傭金，但是乙方必須事先提供符合當地財稅要求的相關資料和發票，并保證相關資料及發票的真實性，否則付款期限相應順延。甲方與乙方結算傭金后的七個工作日內應將乙方應得傭金匯給乙方或其指定的賬戶。3、傭金結算的具體額度為：（1）：一次性付款：客戶簽定合同并一次性付清購房款后，甲方按約定的時間支付乙方100%傭金。 （2）：按揭付款：客戶簽定合同并按銀行規定比例付清首付款后，甲方按約定的時間及首付款額度支付乙方傭金。按揭手續辦理完畢，待銀行放款到開發商帳上后，甲方按約定的時間支付乙方剩余的傭金。（3）本銷售代理項目不收信用押金，但須從上述（1）（2）項中分別扣留20%的金額作為信用金，待到本項目代理結束時，一次性付給乙方。4、傭金支付的條件：（1）乙方所介紹的客戶或其所屬單位與桐鄉市銀杉房地產開發有限公司簽訂了銷售合同（包括分期付款合同若該客戶以分期付款形式支付部分房款）。（2）乙方所介紹的客戶或其所屬單位與銀行簽訂了貸款合同（若該客戶以銀行貸款形式支付部分房款）。（3）乙方所介紹的客戶或其所屬單位交齊銀行規定提供的貸款資料，貸款資料須經銀行審核通過（若該客戶以銀行貸款形式支付部分房款）。乙方符合上述三個條件后，將乙方看房客戶確認單、成交確認書及與傭金金額相等的發票一起給甲方銷售經理，甲方按實際收款額的約定比例確定傭金發放。第四條：合同有效期限1、乙方代理銷售的期限自 2011年 7 月 21 日至 2011年 9月 20 日止。2、自簽訂合同之日起，到2011年 9 月10 日止，須完成所委托房源數量80%的銷售任務，否則本合同自行解除。第五條：違約責任1、如因甲方提供的宣傳資料不符合實際情況而發生的糾紛由甲方負責。2、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權終止本協議，甲方應支付逾期付款金額日萬分之二的違約金。3、正式銷售合同書簽訂后，因房屋質量等問題屬于開發商方責任造成買受人退房退鋪的，一切損失由開發商房負責，視為乙方銷售業績結算傭金。如因乙方銷售方式等問題屬于乙方責任造成買受人退房退鋪的，一切損失由乙方負責，視為乙方違約。成交確認書簽訂后（客戶應給付定金），如因客戶原因退房的，定金作沒收處理。4、如乙方在配合開發商方和相關部門做好銀行按揭貸款手續，做好客戶資料的收集、催交工作，做好剩余房款（商鋪款）的催收工作，協助做好所售房產的交房（商鋪）工作方面出現問題，一切損失由乙方負責，視為乙方違約。5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。6、乙方不得收取房款、預訂款及簽約定金等任何款項，否則視為違約，甲方有權立即終止乙方分銷權，并追究相應的責任。7、乙方如不能按雙方約定時間完成分銷工作的，或未保守獲知的甲方商業秘密的，或虛假銷售騙取傭金的，或因為營銷行為給甲方造成投訴和糾紛的，視乙方違約，甲方有權解除合同，沒收保證金，并追究相應的責任。第六條：爭議的解決甲乙雙方因合同履行產生爭議的，應協商解決。如協商解決不成的，在項目所在地的法院起訴。第七條：其他事項1、正式售樓合同書均由甲方配合桐鄉市銀杉房地產開發有限公司與客戶簽訂，其它收取購房定金、房款等資金往來均由桐鄉市銀杉房地產開發有限公司負責。2、在甲乙雙方協定的銷售價格之外，并經乙方努力、甲方確認銷售的溢價部分房款的傭金提取比例，甲乙雙方另行商定。3、本協議自雙方簽字蓋章，并在乙方向甲方支付保證之日起生效，即具有法律效力，合同期滿并傭金款項支付完畢后自動失效。4、如遇人力不可抗拒的自然災害，導致協議目標無法實現，雙方互不負賠償責任。5、本協議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂補充協議，經甲乙雙方簽字后有效，具有同等法律效力。6、協議附件是協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力7、本合同一式三份，連同附件具有同等法律效力，甲方執兩份，乙方執一份。 甲方： 代表人： 乙方： 代表人： 年 月 日看房客戶確認單甲方代表：電話；：分銷