窗體頂端層層解剖|商鋪租金定價方法與計算公式窗體底端窗體頂端1. 影響商鋪定價的12個因素窗體底端窗體頂端窗體底端窗體頂端2. 商鋪租金定價的參考原則3.租金定價方法窗體底端窗體頂端4.租金定價公式（1）根據項目的建設成本，目標利潤水平、市場競爭態勢以及項目本身的立地條件、建設水平及規模，設定期望的銷售總額。如：Y億元。 （2）憑方法對項目不同層別進行系數設定。原則上第一層是項目價值最高價格最高的層別，通常取系數為100%；第二層次之，根據項目的具體情況取小于100%的系數值，系數值的大小取決于項目的人流導向系統，商鋪的規劃布局，周邊商鋪價格水平等因素。依次類推越高層別系數越小，地下層別亦如此。 （3）計算各層別的權重系數。 公式一：系數X銷售面積（建筑面積）=權重系數 （4）計算總權重系數。 公式二：權重系數=總權重系數（5）計算層別總價和層別均價。公式三：（目標銷售總額總權重系數）X層別權重系數=層別總價 公式四：層別總價層別銷售面積（建筑面積）=層別均價 （6）在得出各層別的總價和均價的前提下，具體計算各層別不同位置的商鋪的售價。具體如下： 根據各個具體的商鋪在該層別的位置、能見度、通道類別、到達度、面積等因素設定相應的系數值（此時不考慮該層別在整個項目的權重系數和銷售總價，設定思路與層別系數設定相似）位置最好、面積最合適、能見度最高、最容易到達的商鋪通常設為100%，根據不同因素的變化遞減。計算該具體商鋪的權重系數。用上一步設定的商鋪系數乘于該商鋪銷售面積（建筑面積）計算得出該商鋪權重系數。 公式五：商鋪系數X商鋪銷售面積（建筑面積）=商鋪權重系數依次類推計算出各個具體商鋪的權重系數并相加求和得出該層別商鋪的總權重系數。 公式六：具體商鋪權重系數=層別商鋪總權重系數計算具體商鋪總價和具體商鋪銷售單價。公式七：（層別計算銷售總額層別總權重系數）X具體商鋪權重系數=具體商鋪總價公式八：具體商鋪總價具體商鋪銷售面積（建筑面積）=具體商鋪銷售單價 至此，商鋪的具體價格制定就基本完成。然而這不是一成不變的，而應根據市場的銷售情況、競爭環境、投資者的反饋、目標利潤的調整等因素對具體的商鋪進行調整。【租金定價案例參考】項目價值評價表窗體底端窗體頂端價值實現表推算出本案的租金水平就要先得出平均價值實現度，根據上表知，平均價值實現度（本案除外）為66.57%，但如果無法確定項目4的銷售價格和租金時，需要在計算本案的租金時所需的平均價值實現度不將項目4的價值實現度計入其中，因此此時可得出的平均價值實現度為65.5%。A.租金統計及分析B.價值實現下的租金及售價定位根據各商場的租金來測算出本項目的平均租金。如果項目3的租金是以扣點的形式來取得的，那么是可以根據測算的項目3年收益來推算出其月租金的。各商場租金表（元/月）根據上表知項目競爭商場的平均租金為108元/平方米月，因此可根據該數據推算出本案的平均租金，進而推算出商鋪平均售價。本案平均租金 = 平均租金本案價值實現度平均價值實現度= 10881%65.5%=