2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 整合推廣策略初案 華盛 金鶚花園 廣州 達觀機構 2007/6/7 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 方向辨析 項目命名與定位 目標群解碼 項目核心概念 項目規劃建議 方向辨析 項目命名與定位目標群解碼 項目核心概念 項目規劃建議 方向辨析 項目命名與定位 目標群解碼 項目核心 概念 項目規劃建議 方向辨析 項目命名與定位 目標群解碼 項目核心概念 項目規劃建議 方向辨析項目命名與定位 目標群解碼 項目核心概念 項目規劃建議 方向辨析 項目命名與定位 目標群解碼 項目核心概念 項目規劃建議 方向辨析 項目命名與定位 目標群解碼 項目核心概念 項目 項目規劃建議 方向辨析 項目命名與定位 目標群解碼 項目核心概念 本案構成 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn 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2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 與貴司銷售負責人的探討 項目現場實地勘察 周邊競爭樓盤的走訪及調查研究（神秘顧客） 周邊潛在目標群體觀察及調查 華盛金鶚花園專案組內部分析研究 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapq immirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd 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移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 區 域 分 析 緊鄰金鶚公園，與南湖廣場相得益彰，極目遠眺，湖光山色，盡收眼底。 位于岳陽傳統商業繁華之地，具備一定的商業價值 交通方便，距火車站僅兩站路程，距南湖廣場為兩站路程，有 5、 9、 20、 29、 30、 31、 32、 35、 36、 38、 40、 41共計十二線公交車經過 生活配套周全，岳陽理工大學，岳陽市十四中、岳陽市四中、市三醫院、市 體育館都在附近；銀行、郵局、華天大酒店等都在十分鐘路程之內 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 從項目位置看， 金鶚公園是最能說服消費者購買我項目的理由，也是最有特色的項目特征。 金鶚公園 ! 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 周邊商業狀 況 分 析 緊鄰東茅嶺路，周邊茶樓、酒吧、餐飲等行業比較集中，該區域內每 3個門面中就有一個門面作為經營此類行業使用，金融系統、華天大酒店、金海酒店、邦城國際等圍聚周邊； 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 本項目屬于商業旺地的范圍之列，如何借東 茅嶺路商業氛圍之勢， 如何借廣電中心之勢為本項目商業裙樓和寫字樓服務， 是我們必須考慮的問題。 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 1、位于廣電發射塔附近，磁場輻射對居住品質有很大影響，勢必不利于銷售 2、項目有三種銷售形態，不利于精準推廣和宣傳 3、商業裙樓已經成為 “ 最大陷井 ” ，不論是長沙還是廣州，非核心地段的商業裙 樓，都面臨銷售、招商的難題。 4、兩部分單位各自獨立，互不相連；規模較小，沒有社區園林和配套 本項目面臨四大推廣難點 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir 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移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 3、 投資型小公寓： 包括金領公寓 、 國貿等產權式公寓項目 金領公寓地段繁華 ， 適宜辦公 ， 整體銷售一般 ， 曾嘗試精裝修推廣思 路 ， 但市場反響很差；但臨街門面賣完 國貿位于南湖大道與青年中路交接處 ， 為寫字樓 、 精裝酒店公寓項目 ， 銷售不盡人意，市場反響平平 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 岳陽的投資市場，包括門面投資、產權式旺鋪投資， 經過中南大市場一期的成功掃蕩，以及光宏的全力再掃蕩，諸多項目都陷入銷售困境！ 直至目前，可挖掘的投資潛力非常有限。 這是對我們的提示，本項目的商業裙樓銷售及寫字樓銷售存在很大的銷售壓力。 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 4、南湖板塊旁諸多項目 包括云峰公館 、南湖花園、向陽水岸等 南湖已成岳陽居住熱點，價格一路攀升至近 3500元單價，極受追捧 甚至已形成 “ 有錢人住湖邊 ” 的市場觀點，好房子都在南湖的觀點 南湖板塊是岳陽市最有影響的住宅板塊 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 5、非南湖板塊的項目 包括天倫城、昌虹 香洲名都等 天倫城的形象不錯，操作上也屢有大手筆，一期銷售大獲成功， 天倫城規模較大，社區成熟，園林配套在岳陽具有領先性，以 “ 生活 國際化為主題 ” ，項目價值塑造比較到位 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 本項目在小規模、磁場輻射的硬傷之下，“近南湖卻不靠南湖”， 如何拉升項目住宅形象，塑造價值提升價格，實現利潤最大化？ 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 我們需要找到 類似于湖 的核心價值 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapq immirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn 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90套房源，體量相對較大，以其為重點，既可以延伸至寫字 樓的推廣，又可以順理成章的推出商業裙樓。 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 我們的策略是： 住宅 以住宅為切入點，帶動寫字樓及商業裙樓的銷售 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 前期以住宅為推廣重點，擇機推出寫字樓，中后期主攻商業裙樓 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapq immirrroiOkddmglmgmfd gamed 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從產品點出發，本項目的配套、規模、開發商實力， 都不足以支撐項目價值，都不是拿得出手的優勢。 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 產品層面缺少一個有說服力的、能打 動消費者的、能提高價值的特點 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 能否在產品之外 尋找一個核心賣點 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 事實上，金 鄂公園就是能提高項目價值、 說服消費者購買的核心優勢 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 公園風景始終是城市稀缺資源、有限資源，價值逐年上升 公園有良好的休閑功能，空氣新鮮，環境優良 森林負離子源源不斷提供新鮮空氣，環保健康，是城市綠肺，深受都市 人的歡迎 在長沙、廣州等各大城市，凡是臨近公園的住宅項目不僅搶手，價格也 比同類項目高出很多 隨著城市發展，污染加重，公園日益重要，價值日益提升 為什么是公園？ 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 雖然岳陽人對湖概念更加認同，但公園概念同樣可以誘惑消費者，畢竟，岳陽市區大型的“山一樣的公園”只有金鄂公園， 住在公園旁，和公園往在一起，同樣有巨大的誘惑力！ 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 公園，就是本項目 整合推廣的核心主題！ 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 以公園為核心，輔以生活配套、開發商實力等賣點，將是塑造項目價值的主題思路。 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 我們可推出 “公園地產” 概念 占據公園住宅新高度 2007，岳陽地產進入公園時代 公園地產，引領岳陽居住新高度 公園地產，少數人的居住奢華 2009年房地產營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnvrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapq immirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdnbasnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjis