德克士 餐廳租房合同 ZL第 號房屋租賃合同（德克士 餐廳）出租方： (以下簡稱甲方)承租方：昆明德克士食品開發有限公司 (以下簡稱乙方) 甲、乙雙方在平等互利的基礎上，經友好協商，達成租賃房屋的一致意向。現訂立如下合同條款，雙方共同遵守執行。一、租賃標的（以下簡稱物業）1、 甲方將位于 市 路 號的房屋第 層共約 平米出租予乙方，作為乙方營業用房。（甲方應提供出租物業之平面圖，標明物業位置、樓層、承租范圍等詳細情況作為合同附件1）2、 甲方承諾物業不存在任何依法不能出租的情形，若有，則乙方得隨時解除合同并要求甲方依合同第五(十)7款之約定賠償損失及退還預收款。二、租賃期限1. 租賃期限為 年2 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 甲方應在以上租期正式開始前 日將物業交予乙方。自 年 月 日至乙方試營業日作為乙方裝修物業的期間，免收租金。乙方試營業日擬確定為： 年 月 日，如屆時不能營業，以實際試營業日為始計算租金。3. 租賃期滿后，如乙方需繼續租用該物業，須在期滿前三個月向甲方提出書面申請；經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同，乙方繼續租用；在同等條件下，乙方較其他客戶享有優先續租權。4. 租期屆滿，雙方未能簽署新的租賃合同時，甲方應給予乙方必要的期限騰清物業。三、 出租方與承租方的變更1. 租賃期間，甲方如將物業所有權轉移給第三方，應提前30日書面通知乙方。所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。如因轉讓要對本合同做任何形式的變更，須與乙方協商并經其同意。2. 甲方以包括但不限于轉讓、交換等方式處置物業，致使所有人發生變化時，應保障乙方依本合同繼續享有物業的使用權，因物業所有權變更使乙方依合同使用物業出現妨礙時，乙方得限甲方一定期限內排除，如果甲方限期內無法排除妨礙的，乙方有權解除合同并要求甲方依本合同第五(十)7款之約定賠償乙方損失并退還預收款。3. 租賃期間，乙方如欲將物業部分或全部轉讓給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。甲方如無權益損失，應同意乙方之轉讓。4. 租賃期間，甲方欲出賣物業，須在三個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。四、租金及支付方式1.約定租金為： 貨幣單位：人民幣乙方租金：自 2010年 9月 30 日至 2015年 11 月 30 日，按保底加抽成方式，保底RMB 萬/年，抽成按年營業額的10抽取（己含稅金和物業管理費），即年營業額的10高于 萬元，租金按年營業額的10收取；如果年營業額的10低于 萬元，租金按 萬元/年收取。免租期: 2 個月2.租金繳付：自 年 月 日至 年 月 日,保底租金一年分4次交付，即RMB 萬/季度，抽成在整年結束后計算，保底和抽成二者取其高，最后不足整年或整月，按實際發生天數計算。3.支付方式：本合同簽訂之日起七個工作日內，乙方向甲方支付人民幣RBM 元（大寫： 元整）作為租賃保證金。本合同期滿后，甲方于正式終止合同之日起十五個工作日內無息退還該款項給乙方；如乙方中途無故退場或因乙方違約而被解除合同的，租賃保證金作為乙方的違約金不予退還。4.租金支付方式：按季度交付。乙方必須在前季度末的10天內向甲方付清下一季度的租金。先交租金后使用。如遇乙方付款日的最后一天為法定假日，則可延至假后第一天支付。乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有權按應收租金的2向乙方加收滯納金；若逾期十天且經甲方催告無效，甲方有權解除合同，違約責任由乙方承擔。但如甲方有違約行為在先且尚未更正或尚未賠償乙方時，本款不適用。5.甲方應在乙方每次交付租金及其他款項的同時，立即向乙方開據正式的發票作為入帳憑證。五、雙方權利、義務及違約（一） 出租物業的合法性1. 甲方保證對出租給乙方的物業擁有合法的所有權及對該物業所占土地擁有合法使用權且租期內該物業不設有抵押或不存在他人權利，并將主管部門頒發的土地使用證、房屋所有權證復印件作為本合同附件2（若為轉租，應附物業所有人授權甲方轉租并簽署本合同的授權書，該授權書應經公證機關公證）。2. 如乙方發現甲方的證件等與其上述第 五（一）1 款的保證不一致，乙方有權要求甲方在此后 2 個月內依法取得該物業的合法所有權和土地使用權，以使上述文件均能與甲方在上述第 五（一）1 款的保證一致。如甲方未能履行其矯正責任或因上述事項導致合同無效時，甲方應承擔全部責任，并賠償因此給乙方造成的損失。3. 甲方須依法繳付因土地使用權及物業所有權所產生的土地使用費、稅費及與其相關的費用。4. 甲方保證擁有出租該物業的合法資格，即甲方已獲得所有為簽訂和履行本合同的義務而必須的經政府等主管部門的同意和批準。（二）用途乙方可于租期內將物業使用及占據作任何用途，但任何使用和占據都必須是合法的，不抵觸中國法律和法規。（三） 交付物業1. 甲方應該按合同約定期限將物業交付乙方,否則，每逾期一日，應向乙方支付相當于首季租金總額 2 的違約金。逾期超過 10 日,視為甲方單方面違約，乙方有權解除合同,甲方除退還已預收的全部款項外，還應賠償因此給乙方造成的損失。逾期交付物業的，租期及免租期限均相應后延。2. 甲乙雙方應在物業交接時簽署物業交接單，注明交接時物業及附屬設施狀況，并經雙方簽字確認。如物業現存之設施或裝修乙方不需要時或對乙方裝修施工造成不便時，甲方應負責拆除，直到符合乙方之要求，所需費用由甲方承擔。3. 甲方應積極協助乙方辦理有關登記、注冊、房屋裝修、裝飾、廣告設置及負責其他與租賃裝修物業有關的工商、稅務、城建、規劃、環保、衛生、公交、消防等手續。所需費用由 乙 方承擔。若因上述手續不齊致乙方不能開業或不能依計劃試開業的，乙方得據此單方終止本合同，而無需向甲方支付任何費用。本合同確定的乙方試開業日后 30 日內仍未開業的視為不能開業。若甲方故意與過失，作為或不作為的任何可歸責的原因導致乙方手續不齊不能準時開業的，甲方應賠償乙方按時開業應獲得的利潤，乙方有權解除本合同，乙方亦可不予寬限而直接解除合同。因前述原因乙方解除合同的，乙方有權要求甲方依第五(十)7款之約定賠償損失并退還預收款。（四） 物業修繕1. 甲方應負責對出租物業主體結構及設施的維修，每隔 一 年認真檢查、修繕一次，以保障乙方的正常使用。2. 如物業任何部分遭到損壞（包括人為損壞、自然損壞或天災造成的損壞），甲方須立刻進行把物業完整地恢復原狀的工作。3. 關于物業修繕的費用全部由甲方支付，甲方對物業及附屬設施的任何維修，均應提前 15 日書面通知乙方，乙方應積極協助，不得阻撓施工。乙方不承擔物業修繕期間的租金。因乙方故意或過失造成物業損害的，應承擔修繕費用，并應照常支付修繕期間租金。4. 如甲方在物業或任何部分被損壞之后60日內不進行重建復原工程，乙方可自行進行所有必須的重建復原工程，而甲方須賠付由此而引起的所有花費及開支。5. 如重建復原工程在發生損壞之后90天內尚未能完成，乙方有權終止本合同，并要求甲方依合同第五(十)7款之約定賠償因此給乙方造成的損失。（五） 進入物業因物業的維護、衛生、警衛、防火及其他管理上的必要，甲方必須進入乙方租賃之物業時，須經乙方同意后方可進入，并應采取適當措施，但若遇緊急情況事先無法與乙方取得聯系，可不經乙方許可直接進入現場，采取必要措施，但應避免乙方損失并事后迅速與乙方聯系。（六） 招牌、改建及改良1. 甲方同意乙方將其招牌及標識安裝或張掛于物業所在建筑物的任何部分（如外墻、頂樓、門口等），而不須繳付額外費用。（店外招牌及標識位置圖作為合同附件3）2. 甲方須保證擁有給予乙方上述第 五(六)1 款所述事項之合法資格和權利，如乙方因其招牌或標識的安裝或張掛位置與任何第三方發生糾紛，應由甲方出面協調并承擔相應責任。3. 甲方同意乙方在租期內根據經營需要且在不損害建筑物安全結構的前提下改建或改良物業，如增設入口、樓梯、拆改部分門窗、內部隔墻、上下水道溝槽、電源線路等。4. 甲方同意乙方在物業內增置任何家具、設備及商業固定裝置等。乙方亦有權于合同期滿或提前解除合同后的30日內搬離上述所有物件，且乙方不負將物業恢復原狀之責。（七） 公用場地、設施的提供及維護1. 甲方應保證乙方有權根據本合同之約定時常出入并使用物業所在建筑物內之公共場地及市政來源。2. 甲方須時常保持物業所有外墻及與其毗鄰的公共地方（含人行道、停車場等）、物業所在建筑物的外部及結構（包括物業的結構墻及組成）等的維修良好及清潔。如甲方不履行此承諾，須于收到乙方發出之通知后2日內進行有關之維修清理，直到乙方滿意為止。否則乙方有權拒絕繳付此間的租金。3. 在租期及任何延長租期內，乙方將擁有物業的專用獨占使用權，甲方承諾并保證自己或任何第三方不得干擾乙方對物業的合理使用。甲方將不在鄰接物業的行人道或公共地方給予他人阻塞物業的進口或遮擋乙方招牌的權利，如有此情況，甲方應立即采取所有必須行動清除此等阻礙，包括任何小販或兜售者。若甲方在 10 日內未能排除前述妨礙的，乙方有權解除合同并依合同第五(十)7款之約定要求甲方賠償損失并退還預收款。4. 如乙方因租賃該物業或因營業行為（包括但不限于排煙、排水、噪音等）與鄰居發生爭議或糾紛時，甲方應負責協調并改善之。若因鄰居阻礙致乙方不能開展正常營業已持續 10日仍未改善的，乙方有權隨時單方解除本合同并依本合同第五(十)7款之約定要求甲方賠償損失，或要求甲方繼續協調采取合法的改善措施。5. 甲方應保證物業內現有用水、電、暖、氣的正常供應，并負責為乙方安裝水表、電表；水費、電費、取暖費、氣費由乙方自行負擔。如甲方代收，應于3天前附明細書面通知乙方，并開據正式的發票供乙方作為入帳憑證。6. 甲方免費提供符合國家規定標準的消防設備、供水排水管道、排煙管道、冷氣風管、中央空調系統等用品和設施供乙方使用；乙方可根據經營需要予以修改，修改費用由乙方承擔。(詳見附件五)7. 甲方應保證提供不間斷的大樓自來水之供水管徑不能小于50mm，水壓應為35.0 kg/cm2，日用水量為30噸。電力為380V/220V/50HZ，并保證暖、氣的正常供應。如乙方因經營需增加電容、水壓等，甲方應負責辦理有關手續，并于合同生效后 日內辦理完畢,否則每逾期一日，乙方有權扣除首月/季租金的 2。甲方不能提供上述設施，包括自始不能及租賃期內發生變故而不能的，乙方可以限甲方于一定期限內恢復，甲方未在期限內恢復的或甲方未能辦理相關手續，在乙方給予的寬限期內仍未辦結，而影響乙方正常使用物業的，乙方有權解除合同并要求甲方依第五(十)7款之約定賠償損失并退還預收款。8. 增容、增壓等費用由甲方支付，如由乙方暫時墊付,則應在今后租金中逐月扣除。9. 如因任何原因，任何公用事業中斷（包括但不限于水、電、氣等），甲方須在收到通知后24小時內將其恢復，否則直到該公用事業恢復前，乙方可將此間應付的租金減除。并且乙方有權進行任何恢復公用事業必須的維修，費用由甲方支付。如公用事業不能在中斷后7日內恢復或一個月內累計終斷 3 次，乙方有權終止本合同并依第五(十)7款要求甲方賠償損失。10. 若甲方提供的物業及公共場所的使用設施及設備，因甲方及其雇員或其授權管理人的故意或過失行為而出現故障或損壞，致乙方及其雇員及顧客等人身或財產重大損害者，甲方應承擔相應責任。11. 在臨時停電時,甲方向乙方提供發電機之緊急供電，至少 5 KW；電費由乙方按供電局標準承擔。12. 甲方同意免費提供相應的位置(頂樓、陽臺、空地均可)，供乙方安裝空調的室外機。13. 甲方免費提供保安、報刊、信件收發等的服務。（八） 競業禁止在租期內，甲方不得將物業所在建筑物的任何其他部分再出租或以其他方式給予從事經營任何與德克士產品、服務類似的中式或西式快餐業者使用，包括麥當勞、肯德基、漢堡王、必勝客等等。否則,乙方有權無條件解除合同,甲方退還乙方所有已預付的費用，并依合同第五(十)7款賠償乙方因此遭受的損失。（九） 費用延付1. 乙方應按期繳付租金和其他約定費用，否則，每逾期一日，應向甲方支付相當于該筆費用的 5 %的違約金。2. 除非在本合同（或附件或補充協議）中另有約定，甲方無權要求乙方繳納其他任何費用。（十） 提前終止1. 出租物業的不適用性：本合同簽訂前，甲方準許乙方或其代表到物業及周圍進行考察并應依乙方要求提供物業狀況的有關資料，在合同簽訂后的 3 個月內，若乙方在裝修、使用物業時發現其內在結構不能適合用作經營快餐店，而此種不適用系乙方裝修、使用物業前客觀上不能察覺的，或系甲方未能完整準確地提供物業的相關資料致乙方未能全面了解物業狀況而未察覺的，乙方有權解除本合同，甲方應退回所有預收款項。因甲方原因致乙方未能全面了解該物業而解除合同的，乙方有權要求甲方依第五(十)7款賠償損失并退還預收款。2. 公用事業供應：若不能在物業內裝置任何所需容量的公用事業線路或供應，導致乙方無法正常營業的，如增容、增壓等，或乙方認為其花費過巨，則乙方可以終止本合同，并無須承擔賠償責任。3. 餐廳的許可證:本合同生效后，乙方須于合理時間內申請在租賃物業內經營快餐店所需的各類許可證。如乙方未能取得上述許可證或認為花費過巨，乙方可以終止本合同，并無須承擔賠償責任。4. 經營困擾:乙方因經營困擾（如虧損、總部政策、鄰里關系、地方政策變化等原因）需提前終止合同，得在 六 個月之前以書面形式通知甲方，以使甲方有充裕的時間另覓合作伙伴，而甲方無權向乙方索賠。5. 建筑物或物業被破壞:如物業的任何部分被破壞或其所在的建筑物的其余大部分被破壞，且修復有困難或修復后影響乙方正常營業的,乙方有權單方終止此合同并向甲方依第五(十)7款所述索賠。6. 被政府征收:1) 在租賃期內如因政府拆遷、征用等原因致使本合同不能繼續履行,甲方同意按照政府規定付給乙方拆遷、征用補償費的相應部分作為補償；如政府沒有相關規定，則按拆遷、征用補償費的 %給付；2) 如果拆遷后甲方在原址或異地重建房屋，若乙方決定在新建筑內租用與本合同標的物業條件相當的店面的。甲方應優先與乙方簽署房屋租賃合同。3) 如果甲方事先了解物業將被拆遷、征用，甲方應將該信息以書面形式通知乙方，并注明該信息來源，未通知乙方致其在不知情時簽訂本合同的，在物業被拆遷、征用時應向乙方支付RMB 萬元作為違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。7. 若甲方未經乙方同意，單方提前解除合同或因甲方嚴重違約、或本合同中其他條款提及的適用本項的情況，甲方除賠償乙方投資損失（餐廳設計費、裝修費等餐廳開幕費）外還應另行賠償RMB 萬元作為違約金。（十一）保險1. 甲方應購買本合同項下出租物業之財產險。2. 對于因甲方故意或過失造成的乙方承租物業內之財產損失，甲方應承擔賠償責任。（十二）稅費及登記費用1. 甲乙雙方應依照法令規定各自按時交納稅費。2. 所有與本合同有關的公證費、印花稅、登記費及一切附帶手續費用（如有）將由甲方與乙方各擔負一半。3. 甲方與乙方各自承擔其在洽談準備簽訂及完成本合同進程中產生的法律費用，支出及所有相關費用。六、 聲明及保證1. 甲方保證其為具有獨立承擔民事責任的法人資格，并在簽署本合同前向乙方出具相關法律文件的正本復印件，包括但不限于物業所有權憑證及營業執照等，并能獨立承擔本合同項下的一切權利和義務。2. 乙方保證其有權力和能力訂立和履行本合同，并在簽署本合同前向甲方出具相關法律文件包括但不限于營業執照等。3. 本合同由甲乙雙方法定代表人或經合法授權的代表人簽署。七、 不可抗力如因自然災害、戰爭、動亂、騷亂、罷工、游行、示威等不可抗力因素（非任何一方所能控制的）致使合同不能履行，雙方可解除合同，互不承擔違約責任；但遭遇不可抗力的一方應及時出具有關部門的證明文件。八、 爭議解決如因本合同發生任何爭議，雙方應協商解決；協商不成時，雙方同意將爭議提交 委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。九、 合同的終止1.除本合同第五(十)7款及其他約定外，本合同將因下述任一事件發生 而終止：1) 合同履行完畢,雙方不再續約，合同自行終止；2) 雙方協商一致，可以提前終止合同；3)