住宅工程滲漏的原因及防治措施 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 提要：滲漏是住宅工程中較為常見的嚴重的質量通病之一，本文對目前住宅工程中常見的滲漏現象原因進行了分析，并提出了其防治措施。 關鍵詞：住宅工程滲漏；原因；防治；措施 Abstract: leakage is a housing project is more common in the serious one of the common faults, this paper discusses the present residential project in common leakage reasons were analyzed, and puts forward the preventive measures. Keywords: residential project leakage； Reason； Control； measures TV697.3+2A 在住宅工程中，滲漏是較為常見的嚴重的質量通病之一，嚴重地影響了住 宅的正常使用，給用戶的生活帶來很大的不便，甚至造成極大的損失。本文旨在通過對目前住宅工程中常見的外墻滲漏、屋面滲漏、衛生間滲漏進行原因分析，結合作者在施工實踐中總結提出的一些防治措施，闡述了在一些工程中的嘗試應用。 一、外墻滲漏 1、外墻滲漏原因的分析 1.1 外墻孔隙滲漏。磚砌體在運輸與施工過程中容易產生破損、缺棱掉角，或由于設備管安裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，容易在外墻砌體形成滲水處。 1.2 外墻裂縫滲漏。 在砌體施工中，砌筑砂漿不飽滿，特別 是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不足或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體性能降低，產生墻體裂縫。 溫差引致砼結構梁柱與填充墻結合處開裂。原因是砼的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，受溫度變化的影響，在其應力作用下產生裂縫。 外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫； 外墻大面積打底而基層未設分格縫，產生不規則收縮裂縫。 1.3 飾面磚滲漏。飾面磚鋪貼砂漿不飽滿不密實，回水不均，飾面層收縮不一致開裂；另外面磚勾縫 不密實、勾縫龜裂，勾縫遺漏，面磚凹縫質量不合要求，經長期風吹雨淋，造成滲漏。 1.4 門窗及其邊口滲漏。主要是窗臺倒泛水，窗框與砌體聯接不牢，松動有縫，水密性差，窗臺板開裂而釀成。 2、外墻滲漏防治措施 2.1 外墻孔隙滲漏防治。外墻砌筑所使用的磚塊，朝外面應選擇棱角齊全。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔 600mm 留拉結鋼筋，拉結鋼筋伸入墻內各250mm，砌后澆 C20 細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻 體缺陷孔洞要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。 2.2 外墻裂縫滲漏防治。 嚴格控制砂漿配合比，嚴禁干磚上墻，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前 3 天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應剔出寬度不小于 10mm 的大縫，以保證重勾填實。 為抵抗因砼與砌體之間的線膨脹系數不同而引起的開裂，應在交接處釘密目鋼絲網，鋼絲網必須繃緊牢固固定在抹灰層里面，搭接寬度從相接處算起，兩邊應不小于 15 厘米。 對于基層產 生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。為提高砂漿抗微裂縫性能，可在水泥砂漿摻入纖維類物質和少量減水劑。 外墻打底時必須設置合理的分格縫，每塊的面積控制在 10左右，目前通常分格縫采用塑料條不取出，塑料條很光滑和水泥砂漿粘不牢，形成了一條滲水縫。塑料分格條應該取出，再油膏勾縫，效果很好。 2.3 飾面磚滲漏防治。對于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證 密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。 2.4 門窗及其邊口滲漏防治。 安裝金屬框的窗臺及窗頂應搗制砼板，室外窗臺應做細石砼墊層，加強養護防止開裂。窗臺施工時室外應低于室內 20mm，做成順水坡。窗楣設置滴水槽，或做成鷹嘴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm，窗臺流水坡度為 10%以上，滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導掉。 門窗框應安裝牢固 (不得在磚墻上用射釘固定 )。 外墻窗框與墻體安裝縫隙的處理是窗口滲漏的關鍵。 a 充 填聚胺脂發泡劑，應在縫隙外側用木條臨時封縫后，從室內向室外注入，直至槽內飽滿密實，外口基本平整，待發泡劑干固后，取走木條。 b 在室外發泡劑表面涂上2mm 厚防水膠。 c 外墻面粉刷或貼面磚時，在窗框留 5 8mm槽口，在安窗扇時，用防水膠將槽口封閉。 二、屋面滲漏 1、屋面滲漏原因的分析 1.1 鋼筋混凝土屋面裂縫滲漏。 屋面板的負力筋沒有放在正確的位置上，造成混凝土拉裂； 屋面混凝土的質量差，密實度、粘結性差而出現裂縫。 1.2 對屋面的排水坡度，對排水面積、排水系統的施工考慮 欠缺。 1.3、關鍵節點部位滲漏。 穿越屋面的管道洞口用砼堵洞方法不對，砼配合比不妥。 女兒墻等根部陰腳沒有按規定作成圓弧或圓弧太小，卷材端邊收頭密封不嚴，上口白鐵皮變形，固定點稀少加之密封材料封口不好。 伸出屋面的管道，根部堵洞不嚴，管道四周找平層沒有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。 保溫層施工遇雨，排氣槽堵塞，排氣孔設置不合理，造成保溫層長期浸水。 剛性屋面層產生裂縫，分格縫處防水密封膏與縫側壁粘結不牢滲水。 2、屋面滲漏防治措施 2.1 鋼筋混凝土屋面裂縫滲漏防治。 按 照屋面鋼筋圖進行鋼筋制作綁扎，按施工規范要求進行鋼筋施工，要注意鋼筋的保護層是否符合要求，特別是板的負力筋，要放到正確的位置，要用同等標號的混凝土預制塊墊好，確保位置準確。同時板的負力筋的分布筋用的數量間距嚴格按設計圖的要求施工，保證屋面混凝土在較高溫度下膨脹伸長時避免被拉裂出現裂縫。 屋面混凝土要認真震搗，做到密實，平整。 2.2 對屋面的排水坡度，對排水面積、排水系統的施工考慮欠缺的防治。在屋面砼澆筑前，應對伸出屋面的管道、突屋面的構件、屋面管道的支設與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度 、防水層的做法，排氣槽、排氣孔的設置及構造節點搞清楚，并繪成大樣圖，保證泛水高度不少于 250mm。 2.3、關鍵節點部位滲漏防治。 穿越屋面管道洞口補洞砼的澆筑。在穿管前先對光滑的洞壁進行鑿毛處理，豎管安裝準確并固定后，要充分濕潤洞壁。然后在混凝土樓板底面預留洞處牢固支設工具式模板，用補償收縮混凝土將縫隙堵嚴。堵縫應分兩次進行，第一次澆灌至板厚的 2/3 處，待混凝土凝固后經 24h 蓄水，確認不滲水，然后再進行另外 1/3的澆灌。 突出屋面的管道，周圍做半徑大于 150mm 的圓弧形找平層，管道四周的找平層與 管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應大于 250mm，上口用密封膠封嚴，收頭處加金屬箍。 女兒墻根部及其他突出屋面構件的根部，在做找平層時根部做半徑不小于 150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。 保溫層要設排氣槽和排氣孔，間距不大于 6m，嚴格按大樣圖施工，槽內雜物要清楚干凈。 平屋面找坡時要先做塌并，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水才層，兩個防水附加才層要先貼，第一層伸入水落口內 100mm，第二層附加層要大于水落口內徑 300mm，居中按水落口內徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內下插粘貼。 三、衛生間滲漏 1、衛生間滲漏原因的分析。 地面坡度太小，地漏太高，高超出地坪，造成排水不及時，地面積水。 穿過樓板管道及地漏四周縫隙未嵌實，有縫隙。 防水層鋪貼不勻，粘結不牢，地面開裂空鼓。 2、衛生間滲漏防治措施。 衛生間現澆砼樓面振搗必須密實，隨澆隨抹，壓實抹光，形成一道自防水層。 防水主要集中在穿越樓板的各種預埋洞口的封閉處理上，該項工作在各類穿越樓板的管道安裝完畢后才能開始。 穿越樓面管道洞口補洞砼的澆筑，方法同屋面滲漏 2.3.1，另外由于衛生間內操作面狹窄，尤其是與墻壁緊臨的一側，施工中應特別注意，以免細石砼堵塞不嚴引起滲漏。一般情況下，凡單面臨墻的管道，離墻應不小于 5，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于 5，另一邊離墻不小于 8，并且對管子及墻角處用細石混凝土加厚。 找平層上用水泥砂漿 10厚（最薄處），地面找坡時要分層找坡。地面坡向地漏，地漏口標高要低于地面標高不小于 20，不得有積水。 衛生間四周墻體如是砌體，底部要澆筑同墻寬，高度不少于 150mm 的 C25砼導墻。 所有管件、地漏或排水口等部位必須就位正確，安裝牢固，不得 有任何松動現象，收頭要圓滑，并用嵌縫材料進行嵌縫、補平。 衛生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗，一旦發現滲漏，要盡快處理。 對于結構下沉的衛生間，特別要防止衛生間下沉池內積水，并針對積水對滲漏的影響 ,在下沉池內增設排水盲管導流積水 ,大幅減少了滲漏現象的發生。 工程實例：某小區住宅建設工程，分別為框架結構， 6層高共 4 幢；框剪結構， 11 層高共 4 幢，在外墻、屋面及衛生間施工中嚴格按照以上防滲漏措施施工，并在外墻水泥砂漿中添加杜拉纖維，外墻磚采用防水防滲漏黑色瓷磚填縫料進行外墻磚的填縫。在交付業主使用的 2 年 里，取得到了令人滿意的效果。 四、結語 綜上所述，房屋滲漏原因復雜，施工中只要其中有一個環節沒有處理好就可能會產生房屋滲漏。因此，必須對房屋滲漏問題引起足夠的重視，認真研究探討，嚴格按照防滲漏施工措施精心施工，認真抓好施工中的各個環節，并應積極采用和推廣科學、先進的施工工藝及新型材料，這樣房屋的滲漏問題就能夠得到有效的控制，就能為用戶提供一個滿意的產品。 參考文獻： 1雍傳德、周擊、雍世海，房屋滲漏通病與防治，中國建筑工業出版社， 2000-12-1 2張加岐、萬凌，創無滲漏住宅工程的措施探討，黑龍江科技信息， 2008 年第 16 期 3廖志剛，淺析房屋外墻滲漏的預防處理 J，銅業工程， 2007.4. 4華夏、俞明、張革艷，住宅工程屋面滲漏的分析與防治，黑龍江科技信息， 2003 年第 03 期 5劉俊雄，衛生間滲漏的防治，科技資訊， 2006 年，第 13 期 閱讀相關文檔 :探究城市排水工程規劃之可持續發展 淺談電氣工程的安全管理與質量控制 建筑工程測量放線技術研究 芻議地籍測量中 GPS 技術的應用 淺談結 構設計安全與經濟的合理控制 混水系統在集中供熱系統的應用 政府采購招標控制價的作用及編制 建筑中水回收利用可行性探討 旅游服務型小城鎮地域特色塑造方法研究 淺談高層住宅建筑立面造型設計 淺談網