1江西省xx縣xx商品交易大市場可行性報告二00三年五月編制說明項目名稱：xx商品交易大市場建設地點：楊家畈建設單位：田畈街鎮人民政府建設性質：新建建設規模：固定資產總投資萬元年交貨額3.6億元基建2萬平方米項目負責人：陳國賢邱建國主管單位：xx縣人民政府可行性報告編制人：xx縣鄉鎮企業局王天然編制時間：2003年5月聯系電話：0793632xx08郵政編碼：33xx05開戶銀行：田畈街營業所目錄第一章總論11項目提出理由12項目建設單位現狀和發展趨勢第二章項目建設有利條件21資源豐富22交通便利23電力設施齊全24通訊條件優良25政府大力支持第三章市場和資源調查預測231豐富的產品資源優勢給大市場帶來生機32輻射區域購買力大第四章場址選址第五章項目實施方案第六章建設工期第七章投資概算第八章效益分析81經濟效益82社會效益83投資回收期第九章結語第一章總論11項目提出理由xx縣是一個135萬人口的農業大縣，素有“魚米之鄉”、“銀xx”之美譽，物化天寶，人杰地靈。經過20年的改革開放，xx縣實現了由貧窮到小康的跨越。隨著改革開放的不斷深入和市場經濟的逐步發展，我鎮各項事業均有長足進步，特別是經濟指標增長很快，“九一景”一級汽車專用公路的建成通車，和“鄱一田”公路的改擴建竣工，以及九一衢鐵路的即將實施，勢必給我鎮經濟發展帶來絕好機遇，與此同時，它對現有的商貿和基礎設施提出了更高、更新的要求。為了深入貫徹落實十五屆三、四中全會精神，加快小城鎮建設步伐，放手發展的壯大私營經濟，實現資源優勢向經濟優質轉化，在上級有關部門的大力支持下，我們將本著“你幫我發展，我讓你發財”的原則進行招商引資，開發建設“xx商品交易大市場”。這對提高我鎮、我縣貿工農相關度、銜接產供銷業鏈，發揮我鎮我縣資源優勢，加速xx經濟增長，將起到相當大的促進作用。12項目建設單位現狀及發展趨勢1-2-1基本情況田畈街鎮座落在鄱陽湖畔，交通便利，區位優勢獨特，是xx縣政治、經濟、文化的“窗口”。總面積175.5平方公里，轄21個村委會、2個居委會、5個農場，常住人口近5萬人，其中鎮區人口約1萬人。鎮域地勢平坦，東西寬約13公里、南北長約24公里，南北兩端為黃山余脈所抱，常年不斷的千秋河自北向南貫穿全鎮注入鄱陽湖，河內有取之不盡的各種可用沙、卵石，為各類建筑提供了便利條件。氣候屬亞熱帶型，無霜期約240天，年降水量1700mm以上。2001年，我鎮實現國內生產總產值6257萬元，完成財政總收入460萬元，農民人均收入2900多元。1-2-2對外交通輻射情況田畈街鎮地處九一景高速公路、九衢鐵路與鄱田公路的交叉點，縱橫連通兩省（江西、安徽）三市（景德鎮、九江、安慶）五縣（xx、樂平、都昌、湖口、東至），全國各地大小車輛川流不息，穿鎮而過，在中國地圖上很容易發現我鎮的戰略位置，是公路運輸、鐵路運輸的交通樞紐，周邊輻射以我鎮為中心的3xx北部和中部地區約3千多平方公里，近80萬人口的28個鄉鎮，同時又是xx北部各地區進入縣城的必經之道。1-2-3商貿現狀情況由于得天獨厚的交通條件，我鎮日車流量達7千余輛，人流量4萬余人次，車流、人流的活躍必然帶動物流的頻繁，我鎮現有的個體工商戶已超過1000戶，各條街區交易繁忙，商業一條街的服裝、鞋業、景湖公路的飲食服務類、鄱田公路的農產品交易等均具規模，勢頭良好，潛力巨大，僅商業街的批發與零售市場，其攤位達160多家，日成交額近100萬元。每到華燈初上，各類特色小吃引得過往來客留連忘返，夜市紅紅火火，構成我鎮又一幅繁華的景象。1-2-4用水現狀、預測和供水情況A、用水現狀需求：田畈街鎮區現有1萬人，按鎮區現有用戶人口計算，居民平均日用水標準取用80公斤，最高日用水標準取用110公斤，平均人日用水量計算：100000.11=1100噸，公共建筑平均日用水量800噸，其它用水300噸。平均日需用水量為2140噸，最高日需用水量2490噸。B、預測用水需求：隨著城鎮化進程的加快，我鎮用水需求量將進一步增大。按2005年城鎮人口3萬人計算，平均日用水量2160噸，最高日用水量2970噸；加上工業用水，預計平均日用水量為4860噸，最高日用水量為5160噸。C、供水情況：我鎮境內地表水系發達，千秋河奔流不息，自北向南貫穿鎮區，與潼津河交匯，最后注入鄱陽湖，地下水儲量豐富，且水質優良，正在興建的日供水量7500噸的自來水廠將于十月建成投產，供水量超過需求量。第二章項目建設有利條件21資源豐富2-1-1農業發展型優勢xx縣是一個擁有135萬人口的農業大縣，轄38個鄉鎮，農業資源、名特優產品極其豐富，有鴉鵲湖優質米、團林鄉萬畝百合（鮮百合片、干片、百合食品）、一溪二街（橫溪、四十里街、田畈街）的大豆、優質黑芝麻、油菜籽和花生等資源，以及兩萬多畝的中藥材，都可進入大市場。2-1-2水產發展型優勢xx縣現有水面110萬畝，可養水面23萬畝，盛產鄱湖銀魚、鄱湖青段、腳魚、鳊魚、鱖魚、東湖鯽魚、黃鱔等，年總產量為6萬噸，還有石螺、田螺、菱角、蓮子等水產品，數量可佳。2-1-3食品工業發展型xx明輝泰食品花生系列產品、新芝安春不佬系列產品、糟魚系列、獲金牌財神醬油和各類土特產品異常豐富，市場銷路頗好。2-2交通優勢項目區域選址九一景一級高速公路、九一衢鐵路和鄱田公路交叉點，每日車流量達7千余輛，日人流量4萬人次，車流人流的活躍必然帶動物流的頻繁。位于鄱陽湖畔，水陸直達長江，因此說水陸交通十分便利。2-3水電設施齊全4鎮區建有11萬伏變電站，農網改造工程已經竣工，電力充足，供水設施良好，供給量遠超過需求量。2-4通訊條件好：郵電、電話各項設施完備。2-5政府大力支持，營造了良好的投資環境。各類市場培育和發展都離不開當地政府的大力支持，田畈街鎮人民政府已制定了開發建設大市場的一系列優惠政策，用行政的手段去引導和培育市場，確保來者有安全感，并為投資者在生活、經營、子女就讀等方面提供了便利，鎮黨委、政府高度重視，把開發建設大市場、列為頭等大事來抓。第三章市場和資源調查預測3-1豐富的產品資源優勢給大市場帶來生機xx縣是一個135萬人口的農業大縣，素有“魚米之鄉”之稱，地大物博，農副土特產資源極其豐富，水產畜禽業又有得天獨厚的發展優勢，加之地理條件優越，交通之便，使外地產品自然而然順暢進入大市場。貨源充沛將會給大市場帶來生機，且發展潛力將會越來越大。3-2輻射區域購買力大我鎮輻射的20多個鄉鎮人平收入達到了2880多元，高于全縣平均水平，而且發展勢頭很好，近80萬人口是一個潛在的巨大消費群體，這些地區由于某些條件的限制不可能建設類似的大市場，按照人們舍遠求近的購物心理，來我鎮大市場購物將是首選。同時，南來北往的旅客也給我鎮大市場帶來了無限的商機。我鎮地理位置優越，交通便利，將吸納景德鎮、九江、安慶、xx、樂平、都昌、湖口、東至等地商客云集而來，他們將會帶產品來，又批產品回去，活躍了我鎮大市場。并與相關縣市建立進行銷售網絡，互通有無，互惠互利，形成大市場貨物大流通態勢，大興旺的局面。第四章場址選址項目選址決定著大市場的命運，因此，我們充分考慮，選擇交通要道既是鄱一田公路與九一景一級公路的交叉點，又緊靠九一衢鐵路沿線，這地方可謂是田畈街黃金地段，水源條件好，通訊設備齊全，電力充足，環境絕佳，大市場對面是公安派出所，治安環境優良。第五章項目實施方案項目計劃征地200畝，總投資2000萬元，占地面積13.2m2，建筑面積2萬m2。場內大致安排十大種類：1、糧油類；2、水產類；3、畜禽類；4、蔬菜果品類；5、工藝品類；6、服裝類；7、鞋業類；8、煙酒食品類；9、工業品類；10、餐飲住宿類。以上十大品類，分段分區經營，科學布局，便于經營活動，初步設計，經營場所建筑面積共2萬平方米，290個單間，原則上二層一套，每套約70m2，一層鋪面營業，二層可作倉儲，居住或辦公。鋪面的開間，進深規且水、電、通訊、閉路電視線到位，另設若干座適當的高層建筑，全場集酒店、銀行、金融、物業管理、保安、倉儲、住宅、辦公、停車場、幼兒園、生活、生產、商貿為一體。第六章建筑工期本項目性質為新建，待資金到位，才能進行施工，由于規模較大，施工周期定5為12個月竣工、驗收、營業運轉。第七章投送概算1、征地200畝4萬元/畝=800萬元；2、工程造價：400元20000m2=800萬元；3、配套設施：150元20000m2=300萬元；4、規劃配套費：建筑面積15元/m2=30萬元優惠減半；5、設計費：建筑面積15元/m2=10萬元；6、質檢費：造價800元3%=24萬元；7、管理費：造價800元1%=8萬元；8、不可預見費：造價800元3%=24萬元；9、營業稅：售價款800元5.5%=44萬元；合計：1710萬元+配套設施290萬元=2000萬元。第八章效益分析效益應從兩部分考慮：一是經濟效益；二是社會效益。81經濟效益日營業額估約100萬元/日，100萬元360天=年交貨額3.6億元，年稅金估計3000萬元左右。私營業主按交貨額10%利潤計算，年獲利潤3600萬元。綜合財務分析：店面20000m2-自用200m2=1.98萬m2，按每平方米出租價15元計算，年收房租356.4萬元。固定資產投資回收期：20000萬元/356.4萬元=5.6年82社會效益初步分析可產生五種社會效益8-2-1可為xx縣各鄉鎮的特色產品開辟開放暢通的交易場所，為其揚名聲，展豐姿，提供使人矚目的“舞臺”，為其成批量、上規模、深加工、高檔次提供互動力。同時為xx展數家珍、推介名優、引進技術、改良品種、對外互通有無、互相促進、互惠互利、搭金橋、交厚誼，建立常年敞開，四通八達基地，為xx縣的凝聚力和輻射力展現“亮點”。8-2-2可帶動相關行業的進展。如建筑業、運輸業、鄉鎮企業（給磚生產、沙、石、水泥、石灰）及服務行業。8-2-3可解決勞動力就業1、根據大市場基建需要，按2萬平方米基建量需100名工人同時做一年，再加上建材和生產、運輸和飲食等可吸納200人就業。2、在市場建成后，營業時期，每個鋪面2人計算，可解決600人就業。日交易量200T需運輸工約100余人，每日共需解決700余人就業，對社會穩定、政通人和有明顯的社會效益。8-2-4大市場的建成可帶動我縣特色農業、水產畜牧業的更快發展，使我縣農副特產、特種水產品和食品有序地進入大市場，互相促進，相得益彰。8-2-5可與至少兩省三市五縣溝通，逐步發展江南產品交易大市場，貨品互通，來往暢達，搶占先機，拉動內需，為振興xx經濟起著實實在在的作用。第九章結語6建設“xx商品交易大市場”是發展xx縣經濟的需要，對田畈街的經濟社會發展具有巨大的推動作用。項目建設具有資源、交通電力、通訊、政府支持五大優勢，能產生五大社會效益，經濟效益非常可觀，能安排就業人員千余人，可帶動我縣農副士特產、水產業、畜牧業的全面啟動，給運輸帶來了生機，拉動了內需，溝通了網絡，搞活了市場。“xx商品交易大市場”的建成必將帶來前所未有的大流通，涌現出前所未有的商機，產生前所未有的效益。xx縣波峰陶瓷機械有限公司項目建議書二00二年十月十二日一、項目單位：xx縣波峰陶瓷機械有限公司二、項目名稱：擴建陶瓷機械系列產品生產線三、編制依據及理由：本公司生產陶瓷機械已有二十余年的歷史，技術力量雄厚。現已生產350、300、260等各種規格的練泥機，T650、T750等液壓、機動壓濾機，以及K100雙缸泵、40型成型機。今年又成功地開發適銷對路的新產品140柱塞泵，下月可批量生產。由于本公司狠抓了產品質量，售后服務工作及時，完善，贏得了市場，產品在廣東潮州、廣西、云南、河南、山西均有銷售網點，而一直享有盛譽。但是由于流動資金跟不上需要，而束縛了生產，銷售的發展，如能按照予7期投資擴產，可望年銷售可達1500萬元以上，年創利可達420萬元。四、項目建設條件及原材料供應1、陶瓷機械主要原材料：鋼材、生鐵在市場易購。2、燃料及動力供應：焦碳景市焦化廠可滿足生產需要，電力有改造后的電網供電，可確保生產之需，而廠內還配有100匹馬力發電機組，以防止電網停電能供正常生產。3、交通運輸條件：本公司座落在田樂公路北側，交通運輸便利。4、環境措施與實施場地：本公司座落在四十里街集鎮東郊，通公路、通水電，廠區面積12000平方米，對環境無污染。5、技術力量雄厚，并聘請了景市陶瓷機械公司高級工程師來廠工作，再加上本公司具有中級職稱三名，初級職稱七名，熟練工人80多人，各技術工序嚴格把關，產品質量可達企業標準。五、市場前景目前，產品一直供不應求，再加上景德鎮市日用瓷、萍鄉電瓷業的蓬勃發展，以及環保企業購制本公司的各種壓濾機，為本公司創造了商機，陶瓷機械設備需求量大。因此，積極拓寬陶機市場將有廣闊的銷售前景。六、設計要求：年產量600臺產值1500萬元利潤420萬元稅金90萬元七、投資方案項目總投資500萬元土建工程200萬元設備投資300萬元八、優惠辦法該項目可享受縣、鎮政府給予招商引資項目的一切優惠條件項目名稱建筑面積結構形式單位造價金額金工車間2000鋼筋水泥35070鑄造車間1500鋼筋水泥35052材料倉庫1000鋼筋水泥35035樓房1000鋼筋水泥35035其它設施300磚瓦結構2908合計200項目土建資金使用表單位：萬元項目土建資金使用表單位：萬元8。九、根據本公司產品有品牌優勢，銷售網點多，銷售前景看好，技術力量雄厚，并有二十多年辦廠經驗，再加上當地廉價勞力等優勢，擴產投資可行。該項目投產后，不但能增加企業產值、利稅，還能帶動企業的系列產品配套出廠，加快和加大企業經濟效益的提高，滿足社會需求，促進企業盡快上規模、上水平，并實現規模效益具有重要作用。江西省xx縣芝城兒童游樂城新建項目建議書xx縣項目領導小組辦公室xx縣交通局二00二年八月設備名稱規格型號數量單價金額車床3021632加長車床3011414加長車床203721鏜床T6813838龍門銑床15252龍門刨床14848外圓磨床11515行車13030鉆床11010鏟車11010安裝、運輸130合計13009目錄1、概述2、項目建設背景及市場前景3、項目建設規模及標準4、項目建設條件及方案選擇5、項目投資估算及效益分析6、項目評價附表一、建筑用主要物料生產供應情況表附表二、鄱陽鎮社會經濟情況幾個主要指標表附表三、芝城兒童游樂城新建項目效益分析表附表四、芝城兒童游樂城新建項目投資估算表江西省xx縣兒童芝城游樂城新建項目建議書一、概述xx縣位于江西省東北部，上饒市西北部，全國最大淡水湖鄱陽湖東岸。經