丹鳳朝陽以信必達2011年信達丹陽項目全案營銷推廣報告Part1黑馬在路上Part2路在何方Part4利器在手Part5此情投遞Part6大步向前項目解析市場機遇價值點挖掘案名及推廣定位推廣策略contents目錄Part3路的找尋項目戰略及定位Part7前行有我新景祥團隊Part1黑馬在路上宏觀背景丹陽隸屬鎮江市，屬蘇南經濟板塊，作為蘇南鄉鎮經濟模式的代表城市之一，丹陽具備強大的內生產業基礎，經濟實力較強城市視角南京蘇錫常上海丹陽排名城市08年GDP（億元）09年GDP（億元）增長率1江陰1530180417.9%2昆山1500175016.67%3張家港1250142514.5%4常熟1150125614%5吳江735850.215.67%6宜興600680.6819%7太倉52860813.4%8丹陽430502.2116.8%9通州391432.3210.56%10溧陽32036514%11金壇263261.414.06%12句容183.7215.1217.1%13揚中172.8213.4823.54%丹陽經濟發達，目前，丹陽經濟基本競爭力位居全國百強縣（市）第18位，綜合實力居江蘇省十強縣（市）第8位。人口結構啞鈴型社會結構，私營業主、鄉鎮作坊主構成城市的高端階層，并且這一階層數量較大；泛公務員、教師成為數量較少的中間階層城市視角具有購買力的人群主要集中于私營業主及鄉鎮作坊主，以及公務員群體（黨政機關）；泛公務員群體（事業單位、電力、郵電、電信、銀行、醫療）數量較少；丹陽城市三產比例較低，白領缺失，中間群體數量較少；丹陽工業較為發達，比例較高，相關的從業人員較多，相關的產業工人數量龐大，并且購買力有限；中產階級財富階層普通人群丹陽市產業結構調整圖10.4620.9450.0789.57152.4525.5745.5970.2150.34253.128.2312.512.8119.8815.150%20%40%60%80%100%1993年1995年2000年2005年2008年第三產業第二產業第一產業三產比重較低，白領階層稀少市中心開發區城南城西區域屬性從未來的總體趨勢來看，開發區是整個丹陽市域的發展重點，規劃為行政中心、居住、商業區城市視角開發區有最新規劃方案出臺中，開發區規劃范圍：開發區、云陽北部部分區域、后巷、新橋；開發區原面積50平方公里，戶籍人口約5萬人，常住人口約8萬人。新規劃后開發區面積約168平方公里；新的市政府行政區落戶開發區，目前全市約80%的行政功能積聚在開發區；開發區滬寧高速以南規劃為居住區，未來在輕軌地鐵站點附近將規劃大型城市綜合體，集辦公、酒店、商業于一體，打造開發區的商業配套。項目區位本項目位于開發區非核心區域，周邊城市意向較差，生活配套不足項目視角市政府本項目本項目位于開發區中心區西北側，距離市政府直線距離1.3KM；項目周邊工廠聚集，居住氛圍不濃厚，商業配套不足；1.3km大泊鎮235546723671148123451257634實驗中學市第五中學丹陽供電公司丹陽市文聯鎮江高專丹陽校區丹陽站新市政府、奧體中心、展覽中心市政教育生活配套1金鼎義烏小商品城蘭信超市23上海發聯超市超市上海中聯超市45快樂購超市中聯超市67仁愛大藥房工廠企業1云陽藥業思路光學23振興汽修雙江公司45今葉包裝制品8大富豪酒店項目屬性項目具有地王背景，是中等規模的高容積率開發項目項目視角占地面積196.2畝成交價64906萬元價格330.815萬元/畝容積率3.0總建面39.2萬方用地性質居住用地樓面地價1654元/宗地云陽藥業九緯路八緯路濱河路曉墟河196.2畝企業背景信達具有國企背景，開發經驗豐富，在廈門成功開發多個房地產項目，初次進入長三角，企業品牌尚未建立企業視角丹陽市信