1 居住區規劃任務書 （2017.8） 安徽工業大學建筑工程學院安徽工業大學建筑工程學院 2 城鄉規劃城鄉規劃學專業學專業三三年級年級 2012017 7- -2012018 8 學年第學年第 1 1 學期學期 居住區居住區詳細詳細規劃規劃任務書任務書 一、階段教學目標 （1）培養處理單個建筑與群體建筑、建筑群體布局與道路系統、建筑與場地、建筑與綠單個建筑與群體建筑、建筑群體布局與道路系統、建筑與場地、建筑與綠 化環境化環境之間的能力，完成從住宅單體的建筑設計（住宅設計）住宅單體的建筑設計（住宅設計）簡單建筑群體簡單環簡單建筑群體簡單環 境組合（住宅設計中總平面布置）境組合（住宅設計中總平面布置）復雜功能復雜功能建筑群體復雜環境組合（居住小區規劃）建筑群體復雜環境組合（居住小區規劃） 的規劃設計教育過程，提升學生認知環境與城市、建筑關系的能力，建立局部利益服從整體 利益的正確觀念。 （2）了解我國的居住區發展歷史、住房制度、居住現狀和居住標準，鞏固和加深對現代 居住區規劃理論的理解，培養學生調查分析與綜合思考的能力。 （3）初步了解包括城市居住區規劃設計規范在內的相關城市規劃規范在規劃設計的 要求與作用。 （4）提高手繪及計算機繪制設計圖紙能力，合理運用圖、文及口頭介紹等多種方式來綜 合表達設計思想的能力。 二、課程設計內容及要求 2.1 概況 項目基地位于馬鞍山太白大道與花園路交叉口西北角，基地與市政公園隔路相望，西臨 朱然文化公園，配套設施完善。太白大道在地塊東側，為地塊的開發提供了便利的交通條件。 設計要求尊重周邊城市環境，體現城市重點區域的文化和商業價值。 2.2 設計條件和控制指標 （一）技術經濟指標（一）技術經濟指標 1. 用地面積：14.8 公頃； 2. 容積率：不大于 3.0； 3. 建筑密度：不大于 30%； 4. 綠地率：不得小于 30%； 5. 綠線范圍內建筑限高：24 米； 6. 機動車停車位：0.8 個/戶，商業建筑 0.8 個/100 平方米，地面停車不得大于 20%； 非機動車停車位：3 平方米/戶，商業建筑 2 個/100 平方米，結合建筑或室外場地統一 設置。 建筑后退紅線： 太白大道為次干路，紅線寬度 50 米，最小建筑紅線寬度 80 米； 3 花園路、昆侖路為次干路，紅線寬度 30 米，最小建筑紅線寬度 60 米。 采秣路為城市支路，紅線寬度 12 米，最小建筑紅線寬度 32 米。 其他建筑退讓按照馬鞍山市城市規劃管理技術規定相關條例執行。 7. （二）總體布局要求（二）總體布局要求 1. 滿足有關法規、規范及馬鞍山城市規劃管理技術規定的要求 2. 場地內規劃商業、社區服務中心等配套設施，其中配套社區、物業、醫療衛生等按相關規 定配置。 3. 場地內應考慮無障礙設計。建筑以高層為主，考慮與周邊城市環境的關系。 （三）項目定位（三）項目定位 1. 在充分調研的基礎上，對地塊進行策劃定位 2. 建筑風格：不限 3. 功能定位：滿足業主的居住需求，同時充分開發地塊的商業、休閑等公共服務功能。 （四）戶型要求（四）戶型要求 1. 鼓勵多種戶型設計，包含花園洋房、多層與電梯高層。 2. 戶型比例，根據對本方案的定位自主設計。 如中高檔樓盤戶型比例示意： 90m 2 15% 90m 2120m2 55% 120m 2144m2 15% 144m 2 15% 三三、課程主要環節和方法、課程主要環節和方法 本課程以專項調研和課堂教學相結合，在教學過程中以個別指導和理論性授課的方式相 結合。學生在完成教學課程過程中以圖紙設計、模型制作（體量分析模型）和口頭介紹的方 式相結合。 3 3.1.1 調研及綜合分析調研及綜合分析 3.1.1 調研內容 要求每位學生充分認識基地現狀，明確上一層次規劃對該地塊的具體要求（特別是公益 性公用設施的配套要求） ，了解城市居住區規劃所涉及到的相關技術規范和國家規章。 （1）基地環境調研）基地環境調研（根據選用地形實際情況） ： 區位關系 4 周邊交通及開發條件 基地地形條件 上一層次規劃要求 （2）規劃背景資料調研）規劃背景資料調研： 當前最新國家規章收集 相關技術規范調研（如城市居住區規劃設計規范 相應優秀規劃實例收集 3.1.2 分析內容及成果（圖文結合） （1）周邊環境條件、上層次規劃要求及區位關系分析。 （2）擬定規劃居住區類型。 （3）相應規劃實例簡介。 3 3. .2 2 規劃方案設計規劃方案設計 完成從整體功能結構組織、規劃布局、住宅選型、方案細化、技術設計，到各項經濟技 術指標確定的全過程。 3.2.1 規劃“一草”階段 （1）居住區相關控制指標估算 （2）擬規劃用地條件分析 （3）方案立意及構思規劃結構 3.2.2 住宅單體及公建設計 （1）平面設計 （2）立面設計 3.2.3 規劃“二草”階段 （1）按照國家相應規章要求確定住宅選型 （2）深化總平面，細化道路系統、綠地系統、公建系統規劃 （3）初步體量模型分析 （4）完成相應階段的經濟技術指標計算 （5）根據任務書要求，準備“二草評圖”成果內容 3.2.4“正草”及正圖階段 （1）按照“二草評圖”意見深化修改方案，完成正圖成果內容 3.2.5 組團放大與中心綠地設計 （1）組團放大 （2）中心綠地設計 5 3 3. .3 3 規劃方案評價規劃方案評價 評價內容如下表： 3 3. .4 4 正式成果正式成果要求要求 1圖紙內容圖紙內容 （1）區位分析圖（在城市總體規劃或上一層次規劃圖中表明基地的位置，并加以分析） 和基地現狀分析圖（比例不限） ； （2）規劃概念和設計構思圖（規劃設計的思想方法、理論形態的戰略構筑，規劃概念的 演化過程示意，設計構思全過程再現） ； （3） 規劃分析圖 （規劃結構、 道路交通、 綠化系統、 空間形態， 可在圖中附加文字說明） ； （4）規劃設計總平面圖（圖紙比例 1：1000，圖紙標明用地方位和圖紙比例，所有建筑 物和構筑物的屋頂平面圖，建筑層數，建筑使用性質，主要道路中心線，停車位（地下車庫 和建筑底層架空部分用虛線表現出其范圍） ，室外廣場、鋪地的基本形式，河湖水面的位置， 綠化部分應區別喬木、灌木、草地和花卉等。 ） ； （5）總體鳥瞰效果圖（彩色效果圖，其它表現空間的效果圖自定） （6）主要住宅、公建單體設計或選型的平、立面圖（1：200） 。 （7）方案構思說明（可結合總平面圖） 2文字文字 （1）居住區規劃設計說明 包括地理區位和工程概況介紹以及設計構思說明。 設計構思內容應包括：總體布局、規劃結構、道路交通組織、綠地系統、公建系統、景 觀空間組織、住宅選型及住宅組群的規劃布置、技術經濟分析等。 （2）主要技術經濟指標及用地平衡表 2、其它要求：將上述內容繪制為 3-4 張 A1 標準彩圖（841594mm） 線稿可用 CAD 出圖，色彩及光影表達部分手繪，可自由選擇表現方式 階 段 占總成績百分比（%） 平時成績（含調研評價） 20 住宅區規劃 30（每個階段 10） 住宅單體及公建設計 30 組團放大設計 10 中心綠地設計 10 成績合計 100 6 四四、推薦參考、推薦參考資料資料 4 4. .1 1 政策法規政策法規 A 城市居住區規劃設計規范(GB 5018093，2002 年版) B 住宅設計規范 (GB50096-2011 年版) C 住宅建筑規范(GB 503682005) D 城市道路和建筑物無障礙設計規范(GB 50763-2012） E 建筑設計防火規范 （GB50016-2014） F. 馬鞍山城市規劃管理技術規定 G. 其他國家標準及規范 4 4. .2 2 參考書目參考書目 A胡紋， （高校建筑學與城市規劃專業教材） 居住區規劃原理與設計方法 ，中國建筑 工業出版社，2007 年第 1 版 B朱家瑾， （建筑設計指導叢書） 居住區規劃設計 ，中國建筑工業出版社，2011 年第 二版 C周儉， 城市居住區規劃原理 ，同濟大學出版社，1998 年第 1 版 D聶蘭生等， 21 世紀中國大城市居住形態解析 ，天津大學出版社，2004 年第 1 版 E全國工商聯住宅產業商會， 中國低層低密度住宅規劃設計要點及適用技術 ，中國建 筑工業出版社，2005 年第 1 版 F其他相應參考書目及規劃設計資料集 G近 3 年來建筑學報 、 城市規劃 、 城市規劃學刊 、 規劃師 、 住宅產業 、 住 區 、 時代樓盤等期刊雜志 7 五、進度計劃五、進度計劃（設計時間為 14 周） 周次 時間 地點 教學內容 教學重點及要求 課下作業 1 8.30 周三 多 媒 體 教 室 1、講授居住區規劃及住宅設計的基 本原理 2、布置作業：參觀調研馬鞍山市住 宅小區、收集優秀住宅區案例，制作 調研報告 （含場地分析） 和抄繪案例. 1、 通過原理講解、 抄繪、 實例參觀體驗與理解居 住區規劃的模式、 經驗， 以及住宅建筑的特點。 2、熟悉課題要求與地 形。 3、 通過制作基地環境草 模了解建筑場地與環 境，并分析總結居住區 規劃， 確定規劃區類型， 多構思對比、選擇。 1、查閱搜集參 考資料。 2、自行參觀其 他住宅小區規 劃、外形、空間 及室內陳設。 3、查找典型居 住區案例， 并抄 繪其中 1 個 （總 平面、 結構分析 圖、 住宅單體平 面， 及各種空間 透視） ，手繪表 現圖 1 9.1 周五 多 媒 體 教 室 1、用掃描全能王拍攝匯報個人抄繪 案例，并進行評價 2、補充講授居住區規劃及住宅設計 的基本原理 2 9.6 周三 多 媒 體 教 室 1、基地及案例調研報告 2、結合個人興趣及調研成果確定居 住區主題及初步設計內容 1、 關注當前社會熱點話 題，結合本次居住區設 計，在此基礎上體現設 計師的人文關懷 1、查閱相關文 獻及相關實踐 成果，注意研 究、 分析和表達 方法 2 9.8 周五 專 業 教室 1、在設計主題的基礎上確定設計理 念，繪制 A3 大小草圖、結構分析圖 2、2-3 個規劃方案比選 1、題目分析與研究， 各 項指標的擬定，規劃結 構比較及最終確定 1、根據相關規 范， 計算小區容 積率、建筑密 度、 大體戶數以 及相應的等， 3-4 9.13 周三 9.15 周五 9.20 周三 9.22 周五 專 業 教室 一草輔導， 熟悉地形圖， 完成 “一草” 成果，進行“一草”評價 1、第 1 輪草圖階段，重點在場地分 析、市場分析、結構分析等基礎上形 成初步設計方案 2、住宅單體設計：選擇 4-5 個典型 戶型完成住宅單體設計 （可根據設計 主題自行設計） 3、公建單體配套及概念設計 1、基地的場地規劃、 組 團劃分及交通系統 2、主要景觀結構 3、住宅戶型及配置 1、制作基地模 型（1：1000） 2、一草構思、 草模 3、集中精力構 思草圖， 草圖必 須人人交， 禁止 用計算機畫草 圖 8 5 9.27 周三 9.29 周五 專 業 教室 修改、方案匯報，集中評圖，學生互 評 現場調研成果， 包括城市上位規 劃及規劃設計條件分析， 場地地形分 析； 概念分析草圖或工作模型草圖 （1：1000） ； 規劃結構分析比較方案及優缺 點分析； -戶型選擇及配置 總平面初步方案（1：1000） 準備一草匯報， 所有成果重新 繪制在 1-2 張 A1 圖紙 or 硫酸 紙上 6-8 10.4 周三 10.6 周五 10.11 周三 10.13 周五 10.18 周三 10.20 周五 （國慶及中 秋放假順延） 專 業 教室 1、按指導教師意見修改形成住宅區 規劃“二草” ，進行中期評圖 深化總平面，細化道路系統、綠地 系統、公建系統規劃 初步體量模型分析 完成相應階段的經濟技術指標計 算 2、根據任務書要求，準備“二草評 圖”成果內容 總平面深入方案（1：1000） 單體戶型方案及戶型比例、 戶型 特征分析； 規劃結構分析； 道路交通及停車 分析；綠地系統分析； 居住空間的多樣性，規 劃總平面 二草構思、 繪圖 及草模 9-11 10.25 周三 10.27 周五 11.1 周三 11.3 周五 11.8 周三 11.10 周五 專 業 教室 1、按二草評圖意見修改形成正草， 內容：道路系統規劃完善，綠地景觀 系統構思，群體尺度的把握，群體環 境空間的創造， 小區規劃相關技術指 標計算 住宅組團放大 中心綠地設計 公建單體設計 2、正草評圖 總平面定稿方案（1：1000，手 繪彩圖） 規劃結構、道路停車、綠地系統 等分析圖定稿； 單體平立面及建筑風格定稿， 戶 型單體定稿； 在前期方案修改基礎上， 確定所 有技術經濟指標體系。 1、細化結構路網、空間 模式及方案 2、研究重要空間節點 3、研究各類細部 三