.商用房屋租賃合同本合同雙方當事人：出租方（以下簡稱為甲方）： 住所地： 【身份證號碼】： 聯系電話： 電子郵箱地址： 通訊地址： 承租方（以下簡稱為乙方）： 住所地： 【營業執照號碼】： 【身份證號碼】： 聯系電話： 電子郵箱地址： 通訊地址： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，為明確甲方與乙方的權利義務關系，甲、乙雙方就房屋租賃的有關事宜達成協議如下合同條款，由雙方共同遵守執行： 第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在市街巷號（不足部分可以補充）2、該房屋為：樓房室廳衛，平房間，房屋的建筑面積平方米、使用面積平方米。3房屋質量： 裝修狀況，其他條件為，該房屋（已 / 未）設定抵押。 （不足部分可以補充）4、權屬類型： 5、所出租房屋的房屋產權編號： 。6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。7、如房屋管理機關核定的本房屋的建筑面積與本租賃合同約定的建筑面積存在差異，雙方同意按核定的建筑面積計算租金。第二條 甲方對產權的承諾 甲方保證出租的該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。 第三條 房屋權屬狀況 該房屋權屬狀況為第_種： （一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為 。 （二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為： 。 第四條 房屋用途 1、該房屋用途為： 。乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。 2、未經甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經營業態的，視為乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權單方面解除合同而無需向乙方承擔任何違約責任。3、乙方改變房屋的租賃用途，需經甲方書面同意。第五條 交驗身份 1、甲方應向乙方出示（身份證 / 營業執照）及有效的身份證明。 2、乙方應向甲方出示（身份證 / 營業執照）及 等真實有效的身份證明。 第六條 房屋改善 1、甲方應在本合同簽訂后 日內對該房屋做如下改善： ，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔。 2、甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。第七條 租賃期限 1、房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋。如甲方仍繼續出租房屋的，在同等條件下，乙方享有優先權。乙方有意繼續承租的，應提前 日向甲方提出（書面 / 口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 3、如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前 日（書面 / 口頭）通知對方。4、租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前天通知乙方，乙方有優先購買權。乙方在接到通知后天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。5、租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。第八條 租金 1、經雙方協商該房屋租金標準：人名幣 元（即大寫 元整），/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計： 元（大寫： 元）。該房屋租金 （年 / 月）不變，自第 （年 / 月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。 2、租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。3、租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一個月的租金。以后每月日前乙方向甲方支付下個月的租金。4、租金支付時間： 租金遲于交付，每逾期一日，甲方有權按月租金的_%向乙方加收滯納金。若 天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。5、租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交 銀行。）每季度租金必須提前一個月交。6、甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。 第九條 房屋租賃保證金 1、甲方交付該房屋時，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫： 元）。該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。2、租賃期滿或合同解除后，乙方沒有損害房屋內的設備，則房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。 第十條 其他費用 租賃期內，因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它有關各項費用，由乙方承擔，承擔方式為： 1、乙方承擔（ 水費 / 電費 / 電話費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃氣費 / 物業管理費 / 寬帶網絡使用費/ ）等與乙方經營活動相關的服務性費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。 2、房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。 3、在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。4、所有費用計算時間從甲乙雙方簽定合同之日起計算；第十一條 房屋的交付及返還 交付：甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。該房屋的現有裝修即設施情況見附件。1、除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。2、返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補償）。 返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。 3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認.第十二條 房屋及附屬設施的裝修約定、維修養護責任1、租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態,保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障影響乙方正常使用房屋時，應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。2、租賃期間，甲方對房屋的主體結構、公共設施承擔維修義務，每隔 _年檢查、修繕一次，因房屋建筑結構、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統、消防系統等房屋自身的質量問題，由甲方負責修繕并承擔費用，乙方應積極配合，不得阻撓施工，但因乙方不當或不合理使用導致的不在此限。3、在承租期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔違約責任并負責修復或者賠償。4、乙方經甲方書面同意后可根據需要在租賃房屋內進行裝修或改造，費用由乙方負擔。裝修或改造的設計圖紙和施工方案須事先經甲方同意，如依照國家的規定需經相關行政主管部門批準或驗收的，還需經該行政主管部門批準或驗收。5、乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施和配套物品，不得故意損毀。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。6、對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。7、合同因期滿終止或提前解除終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購買和安裝的設施、設備，但在拆除時，不得損壞房屋結構及與房屋正常使用密不可分的相關設施和設備，保證房屋處于無需修繕便可再次投入使用的良好狀態。對于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結構、外觀的裝修，無償轉讓給甲方。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十三條 出租人和承和人的變更租賃期內甲方有權出售本合同項下的房屋，甲方應當提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。1、甲方將房屋出售給任何第三方，均應告知第三方房屋被乙方租賃的事實，并在與第三方的房屋買賣合同規定第三方應認可并接受本租賃合同及其補充合同中的所有條款并繼承甲方的所有權利、義務。2、租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。 3、租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。4、在本合同期限內，乙方若要全部或部分轉讓房屋的承租權，須事先書面通知甲方，征得甲方書面同意，并滿足甲、乙本合同所約定的條件，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。5、乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。6、接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。 7、本合同租賃期限屆滿時，乙方須于本合同期滿前三個月以書面形式告知甲方是否繼續承租房屋，甲方若繼續出租本房屋，乙方在同等條件下有優先承租權。第十四條 雙方的權利和義務1 、甲、乙雙方相互協助，友好合作，共同維護合同的履行。2、甲方權利、義務2.1 甲方有權對乙方的經營活動是否遵守合同進行監督。2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內進行的合法經營活動。2.3乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。3、乙方權利、義務3.1 乙方有權在房屋內按國家法律法規和本合同的約定依法自主經營，并認真做好防火、防盜和門前三包工作。3.2 乙方在承租期間與第三方發生的一切糾紛或發生重大安全責任事故，由乙方自行承擔切法律責任，甲方不承擔任何連帶責任。3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應在租賃期或合同終止前10日內清償其所欠甲方及各種物業費用，在保證不損傷甲方原有設施基礎上，乙方應將屬于其的財產、設備及其相應的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書面簽收認可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權向乙方發出限期搬遷的通知書。在送達乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權處理，并從其租賃保證金中扣減所造成的費用。3.4 乙方在退場時不得損壞房屋原有裝修裝飾，保證房屋和設施設備良好的可使用狀態。否則，乙方應負責修復，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務。若乙方不能修復至正常使用狀態，甲方有權在租賃保證金中扣除相應費用，若保證金不足以彌補甲方損失的，甲方還有權向乙方主張該剩余部分的損失賠償。第十五條 違約責任 1、在租賃期內，如果甲、乙雙方任何一方無正當理由擅自終止履行合同，視為違約，違約方支付守約方 元違約金，并承擔守約方因此所造成的損失。2、因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。 3、租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 支付違約金。 4、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。 1）擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。 ； 2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的； 3）拖欠租金月。如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權終止執行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務；如乙方累計逾期達到30天的(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面解除本合同，收回租賃房屋，4）改變本合同約定的房屋使用用途；5）未經允許，擅自改變房屋結構；5、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的%。6、租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按月租金的 支付違約金。 7、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付月的租金作為違約金。8、甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應 按 標準支付違約金。9、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付元違約金。10、其他： 。 第十六條 合同的變更、終止 （一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的， 本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔違約責任，甲方應退還保證金給乙方，實際租金按入住天數計算，多退少補 ： 1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因國家政策發生重大變化或自然災害（地震、火災、泥石流、洪水等）戰爭等的不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： A）甲方有本合同約定的以下情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金。 1、未按約定時間交付該房屋達 日的。 2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。 3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他： 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋： A）乙方有本合同約定的以下情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金1、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。 2、欠繳各項費用達 元的。 3、未經甲方書面同意，擅自改變本合同約定的房屋租賃用途的。 4、未經甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。 5、未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借給第三人的。 6、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 7、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的8、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。9、其他： 。 第十七條：爭議解決的方式 合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商；如協商不成時，任何一方均可向有管轄權的仲裁委員會申請調解或仲裁，也以向房屋所在地法院提起訴訟，請求司法解決。第十八條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。 第十九條 無權代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。 第二十條 其他約定事項 （一） 物業管理1、無論是由甲方或由甲方以外的任何第三方對房屋實施物業管理服務，乙方均應認同該物業管理單位，不得以未經其同意為由拒絕物業管理單位的服務，并應自覺遵守物業管理的各項規章制度，按租賃面積交納物業管理費。2、物業管理費從本合同簽訂之日起計算，費用按照物業管理單位報經當地價格行政主管機關核定的標準交納。3、乙方經營項目須符合國家相關要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應符合城市衛生和環境保護的要求，且夜間經營活動不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規定被相關國家機關予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面解除合同，并無需對乙方承擔任何違約責任。4、乙方自行負責其經營場地內的物業