,邵陽-金土地 3-15地塊推介初步思路匯報,深圳瑞景營銷策劃有限公司 Shenzhen vista marketing planning co.,ltd,瑞景 2011年6月 謹呈,長沙在建城市綜合體及營業大型商業項目簡介,商業區域劃分,長沙市整體商業格局,目前長沙存在五一商圈、火車站商圈、東塘商圈、溁灣鎮商圈、伍家嶺商圈 五大傳統商圈：,區域標志性樓盤解析,Part 1,項目地址：長沙市開福區芙蓉北路564號 開 發 商：湖南泊富地產發展有限公司 建筑面積：30.7059萬 容 積 率：6.50 物業類型：住宅、寫字樓、商務公寓 總 戶 數：暫無數據 車 位：暫無數據 周邊配套： 文化教育：湖南日報、省博物館、省展覽館、體育館 金融設施：建設銀行、中國銀行、民生銀行、北京銀行工商銀行、交通銀行、泰陽證券、廣大證券 酒 店：喜來登、南方明珠、瀟湘華天、湘雅酒店、 國貿大酒店、新聞大酒店 醫 療：中南大學湘雅醫院、湖南省婦幼保健院、長 沙市第一醫院、湖南省疾病控制中心等。,泊富國際廣場,樓盤剖析： 泊富國際廣場由兩棟超高層組成，218M超高5A級寫字樓和 150M超高層商公寓及高檔住宅、沿街商鋪、裙樓商業和地 下大型零售賣場構成； 其中5A級寫字樓總建筑面積約：9.7萬 150M超高層公寓建筑面積約：4萬 中心商業裙樓建筑面積約：3.7萬 商業街面積約：1萬 地下大型零售賣場面積約：1.8萬 地下車庫面積約：9.2萬,泊富國際廣場,項目地址：長沙市開福區五一大道與湘江中路交匯處西北角 開 發 商：湖南開福萬達廣場投資有限公司 建筑面積：101.83萬 容 積 率：6.69 物業類型：高端住宅、寫字樓 總 戶 數：暫無數據 車 位：暫無數據 周邊配套： 文化教育：湖南大學、湖南師范大學、 金融設施：建設銀行、中國銀行、工商銀行、交通銀行等 商 場：百聯東方廣場、春天百貨、王府井百貨等 醫 療：第四醫院、鴻業皮膚醫院。,開福萬達廣場,樓盤剖析： 湘騰城市廣場用地34252.74平方米，總建筑面積162310.2平方米； 項目北區：15-30層住宅和公寓，裙樓兩層商業，沿街商業7887.7平方米，公寓26246.87平方米； 項目南區：集中商業近7萬多平方米，共計九層，預引進大型百貨、超市，打造一站式購物、休閑、娛樂廣場。 項目商業規劃：時尚、休閑、娛樂、購物、餐飲五大主題為一體的長沙首席時尚生活中心。,湘騰城市廣場,湘騰城市廣場例圖,項目地址：長沙市開福區新河三角洲 開 發 商：長沙北辰房地產開發有限公司 建筑面積：500萬 容 積 率：4.10 物業類型：普通住宅、商住公寓 總 戶 數：2600戶 車 位：暫無數據 周邊配套： 金融設施：農行華夏支行、工行新河儲蓄所、郵政儲蓄等 購 物：歲寶百貨、新一佳開福店、新華夏服飾等 酒 店：大旺角酒店、華悅大酒店、湖南康橋大酒店 醫 療：德福醫院、同濟醫院、中南大學湘雅醫學院門診部,北辰三角洲,樓盤剖析： 北辰三角洲占地面積約110萬平方米，總建筑面積達500萬平方米。 由13棟高層組成，規劃酒店、商業、寫字樓、公寓建筑約80萬平方米，社區商業配套和停車場等建筑面積達120萬平方米。 項目開發以文化休閑為驅動，商務商業為引領，生態居住為主體，集文化、休閑、商業、商務、居住、旅游為一體的城市綜合體項目。,北辰三角洲,項目地址：雨花沙灣路289號（長沙大道與白沙灣路交匯處西北角） 開發商：運達實業集團 物業管理：長沙水木華物業管理有限 公司施工單位：浙江東陽建工集團 建筑設計單位：湖南省建筑設計院 景觀設計單位：香港何顯毅設計師,運達中央廣場,規劃住宅21萬，酒店、寫字樓、公寓、社區商業配套和停車庫等綜合公共建筑40萬 規劃建設一棟248.8米，63層超高層寫字樓酒店 規劃有5萬國際名品商場，商場品牌待定；電影院，影院品牌待定；,W酒店,瑞吉酒店,寫字樓,公寓,奢侈品店,運達中央廣場,大型建材市場簡介,Part 2,長沙紅星美凱龍隸屬上海紅星美凱龍家居家飾品有限公司，是一家中美合資企業，是“紅星美凱龍”旗下的第七代賣場。創業25年來，公司始終圍繞“家的消費”、“家的文化”作大文章，在全國率先推出了“所有售出商品由紅星美凱龍負全責”的服務新舉措，贏得了廣大消費者的信賴與厚愛，并得到了國內外權威專家的高度評價，贊譽為“紅星美凱龍經營模式”。 目前紅星美凱龍在長沙已有韶山路家具店、韶山路建材店、賀龍店三店。 占據城南地域。是長沙體量最大、檔次最高、業態最全、質量最優、服務最滿意的標志性家居賣場。購物環境優美，產品檔次較為高端，屬于高檔的家具購物中心。,紅星美凱龍,美克美家家具連鎖有限公司始創于2001年，品牌簡稱 “美克美家”,隸屬于美克國際家具股份有限公司。于2002年開始，聯合美國著名家具品牌“伊森艾倫”，在中國構建國際家具連鎖零售網絡。 美克國際木業致力于中高檔木制品的生產、銷售。 產品廣泛應用于家具生產、戶外高檔建筑用材、裝飾、裝修、實木門窗等領域。 專業設計顧問全程免費設計咨詢，依據生活習慣、愛好、家庭狀況提供功能劃分、色彩搭配、風格搭配、裝飾建議等專業藝術級的設計服務，并可依據需要上門實地咨詢尺寸、空間等細節要求。完美呈現“一站式家居解決方案”的零售理念。 購物環境好，每一個銷售人員都叫設計顧問，產品高檔，價格較貴。,美克美家,好百年是國內知名的家居連鎖企業集團，創立于1999年，植根深圳，服務全國。好百年擁有二大家居零售品牌HOBA好百年家居、METEN美庭品位家居。截止2007年上半年，已在國內大中城市開設了近20家大型家居連鎖商場。 是從事家居商品流通的知名連鎖企業集團，主要經營中高檔家居商品，包括品牌家具、歐陸燈飾、時尚布藝、家居飾品、家庭用品、床上用品等六大系列。 長沙好百年家居共有三樓。 1F：東方家園家居。一站式購物家居超市。 2F：現代沙發，現代板材，玻璃金屬家具，鋼木家具，兒童家具，松木家具 3F：歐美家具，實木家具，紅木家具，臺灣家具，古典沙發，睡眠中心 整體店鋪管理較為松散，與之對面而立的萬家麗家具建材市場相比，購物環境及商品檔次較為低端，顧客流量較少。,好百年家居,井灣子國際家居城包含，井灣子國際家居MALL、井灣子平價家具批發中心、井灣子辦公家具展示中心三大賣場。品牌口碑良好，周邊有許多配套裝飾公司。 “家的世界，世界級的家”，完美的家具商圈，地處湖南省長、株、潭一體核心地帶，三大賣場的定位和功能形成家具業三足鼎立之勢；自1994年開業以來，一直保持湖南家具行業領先地位，被業內外譽為“湖南家具第一城”。 口碑良好，整體運營模式值得借鑒，購物環境每個商場不一。,井灣子國際家居城,已建成主要商業,Part 3,項目定位初步思路,Part 4,初步思路：借由本項目獨天得厚的地理位置及自然條件，項目初步定位情景式家居體驗 城。及家居購物、娛樂休閑廣場、酒店公寓、花園式住宅為一體的商業綜合體。,家居購物城：目標輻射整個湖南省的所有客戶群，積極引進高端家居品牌、綜合服務性企業，打造邵陽乃至湖南省，高端情景式家居體驗城?！白屜M者能夠在“逛”商場的時候看到自己理想中的家是什么模樣。立志成為邵陽市又一時尚新名片（可借鑒宜家,紅星美凱龍）。 娛樂休閑廣場：致力打造邵陽城市“客廳”，最直接的反映邵陽城市文明和熱情人文氣氛，讓人市區人民將本項目定位城市娛樂休閑第一首選。 酒店公寓：借用便利的交通優勢和周邊自然環境，引進頂級酒店管理集團進駐，打造邵陽最高端的酒店公寓，寫字樓。 花園式住宅：依托優越的自然條件，傾力打造邵陽頂級花園式住宅，讓業主“身處花園，住在花園”。,花園式住宅,項目優勢：本項目的北面即為