深圳小產權,協議篇一：小產權房合作開發協議書合作開發協議書甲方：深圳市*股份有限公司（以下簡稱甲方）乙方：深圳市*有限公司（以下簡稱乙方）根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“富民農貿批發市場”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。一、 項目概況本項目位于深圳*社區 ，項目暫定名為“*農貿批發市場”。項目用地面積12300平方米（約1.85畝），地塊現歸屬于深圳市*股份有限公司所有，現狀為破舊的農貿市場，。項目規劃總建筑面積53478平方米，其中農貿市場12300平米，住宅35028平米，架空層（停車庫）61500平米 。二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用以下合作方式開發。1、甲方提供該地塊，不再提供任何資金，該地塊建成建筑面積的20%或因銷售及租賃該地塊建筑帶來收入的20%歸屬甲方所有。2、乙方自行籌集資金對該地塊進行商業開發及經營管理，該地塊建成建筑面積的80%或因銷售及租賃該地塊建筑帶來收入的80%歸屬甲方所有。 3、甲乙雙方合作期限為70年。三、甲方權利與義務1、甲方應在乙方簽訂本協議起30日內，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。2、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。3、在項目施工、竣工、銷售等全過程，甲方必須按乙方要求配合辦理相應的手續并給予蓋章，包括并不限于鑒定書、銷售合同、收款收據等。四、乙方權利與義務1、乙方自行籌集建設資金，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設、營銷、租賃及經營管理工作。2、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。五、甲乙雙方成本效益分析成本測算:銷售測算：本項目總建筑面積約為53478平方米，其中可售住宅面積約為35028平方米，農貿可約租賃面積約為12300平方米，停車場架空層面積約為6150平方米。住宅銷售按每平米售價2500元計算，收為35028*2500=8757萬元，營銷成本為8757*3%=262.74萬元。農貿市場租賃收入按每平米每月40元計算，年租金收入12300*40*12=590.4萬元。（以上均以完全銷售和完全租賃計算）甲乙雙方收益：按合同約定，甲方無任何資金投入，現金收入即為利潤。一次性銷售利潤為8757 *20%=1751.4萬元，每年租金收入為590.4*20%=118.08萬元乙方一次性銷售利潤為（銷售收入*80%-建設成本-營銷成本）=7005.6-10369.74-262.7=-3626.25萬元，。每年租金收入為590.4*80%=472.32萬元七、違約責任1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議建設成本總金額的5違約金。八、適用法律及爭議解決1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。九、其他1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。甲方：乙方：法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：時間：時間：篇二：2016年深圳小產權房最新政策2016年深圳小產權房最新政策,深圳小產權房能買嗎來源：華律網 | 瀏覽4464次 | 2016-03-02大號深圳市今年將以“城市管理治理年”為契機，向違建這一城市治理“痼疾”出重拳的決心，2016年實現違建負增長。那么2016年深圳小產權房最新政策是什么？深圳小產權房能買嗎？2016年深圳小產權房最新政策按照深圳市20162020年建設用地清退工作方案要求，將不符合規劃、違法建設、存在生態安全隱患、低效粗放利用等情形的現狀建設用地拆除并復綠。到2020年，全市建設用地清退總規模不低于30平方公里。浙江省尤其是金華、溫州、義烏等城市的經驗是值得學習借鑒的。總結如下：一是領導重視。建立市四套班子掛鉤聯系制度，定期督察違建情況最復雜、任務最繁重的地區。二是依法治違。制定出臺相關法律規章，保證工作規范化、制度化。三是查人查物。增加違建違法成本，形成強大的法律震懾力。四是拆控并舉。建立查處違法建筑的長效機制。五是輿論監督。設立媒體曝光平臺，依靠發動群眾。2016年3月1日凌晨，廣東省正式發文下去庫存硬指標。廣東省人民政府關于印發廣東省供給側結構性改革總體方案(20162018年)及五個行動計劃的通知。涉及如何去產能、去庫存、去杠桿方、降成本以及補短板等五大方面。文件內容涉及各個方面。其中，省政府在文件中明確指出，廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍(這說明廣州將有部分區域不限購了);省內各城市去庫存周期要控制在16個月以內，并詳細制定了省內各城市相應的去庫存硬指標。毫無疑問的是，深圳去庫存指標為0。另外，實施長達10年之久的70/90政策在該文件中正式取消。文件聲明：取消過時的限制性措施，進一步發揮市配置資源作用。對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。降低住房公積金繳存比例，將我省住房公積金繳存上限從20%降低至12%，繳存基數上限從月平均工資的5倍降低到3倍。引導企業根據自身生產經營狀況在5%12%之間自行確定合適的住房公積金繳存比例，對繳存住房公積金確有困難的企業，可經單位職工代表大會或工會討論通過后，申請降低繳存比例至5%以下或者緩繳住房公積金。深圳小產權房能買嗎深圳市人大代表在關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售“小產權房”(違法建筑)，但通過在所謂“深圳小產權房門戶網站”以及銷售深圳小產權房的qq群了解，我市違法建筑銷售市場存在的問題十分嚴重。很多違建小產權房都用上了互聯網+思維，開始在網上賣房。如“深圳小產權最新資訊”“深圳小產權房信息網”“深圳小產權房網”等。這些網站，設計精美，圖片展示的房源看起來都很“高大上”。“小產權房”網站的宣傳手段也是層出不窮，在其首頁經常展示有小區精美圖片，看起來與正規商品房無異，同時有專業銷售人員提供服務，具備很強迷惑性。律師認為，“小產權房”營銷網站進行經營，需要有主管機關許可才可以。網站在銷售時以迷惑、欺騙的方式誘導消費者，是在為違法建筑推波助瀾。鄭偉律師指出，賣房的主體限定在產權人、中介公司和法院三者，“小產權房”營銷網站并不屬于這三種情形的銷售。對于銷售人員“運營推送”的說法，鄭偉律師并不認同，他說這種提法是在“偷換概念”，即公司的性質到底是“策劃”還是“銷售”并不明確。律師提示消費者，盡量不要購買“小產權房”。第一，“小產權房”沒有產權的，不能取得產權證。第二，如果出現拆遷或征收，“小產權房”的獲益人是村集體組織，購買者不能取得任何收益。第三，不要相信銷售人員的推銷，按照法律，“小產權房”是不能進行銷售的。小產權房是否合法來源：華律網 | 瀏覽5296次 | 2016-01-16大號小產權房子一般是農村常見的一類房產，那這樣房子是否合法呢？接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于小產權房是否合法方面的知識，歡迎大家閱讀!土地管理法第四十三條規定“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。” 土地管理法第六十三條規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”根據我國現行的法律，建設使用農村集體土地，法律規定只有四種情況：一是村民建設住宅用地，二是農村公共設施的公益事業建設用地，三是農村興辦的村辦企業或者聯營企業，四是依法使用農村集體土地使用權進行抵押實現抵押權的用地。擔保法第三十四條規定“下列財產可以抵押：(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權”;第三十六條規定“鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。”第三十七條規定“下列財產不得抵押：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外。”綜上，除以上幾種情形建設用地可以使用集體土地外，其他以任何形式的利用集體土地上作為建設用地的行為都是違法的。根據以上規定依法能用于進行商品房開發建設的土地只能是國有土地，集體土地必須先征收為國有后才能進行商品房開發建設。未經征收直接在集體土地上開發建設商品房項目是違法的，即使該項目有規劃許可證也不能改變其違法性質，只能說明行政機關頒發規劃許可證的具體行政行為也違法。村民集體建設的住宅樓的土地使用權與宅基地使用權一樣是屬于集體所有的，房屋性質與宅基地上的房屋一樣。村民集體建設的住宅樓房屋不是商品房，其不能象商品房那樣自由轉讓，只能在本集體經濟組織成員之間進行流轉。土地管理法第十一條規定“ 農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。”根據該規定，村民住宅的建設用地使用權證應當由縣級人民政府頒發，鄉鎮政府是沒有頒發建設用地使用權證的權利的。物權法第三十條規定“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。”根據該規定違法利用集體土地開發建設的房屋屬于違章建筑，不能基于建造就取得物權。合法建造的村民住宅雖然可以依法基于建造取得物權，但是不能轉讓給非本集體經濟組織成員。所謂“小產權”和“鄉產權”其實是購房人無法取得產權，非集體經濟組織成員根本不可能取得房屋的合法產權。物權法第一百五十三條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定規定“在符合規劃的前提下(轉 載 于:www.xltkwj.com 小 龍文 檔 網:深圳小產權,協議)，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。”以上規定表明農民集體所有建設用地使用權的流轉必須在土地管理法等法律法規允許的范圍內進行，否則就是違法的。基于“小產權”和“鄉產權”房屋本身不合法或者對其進行轉讓不合法，購房人與售房人之間簽訂的房屋買賣合同無效，雙方應當返還財產，有過錯一方應當賠償無過錯一方的損失，雙方都有過錯的根據各自的過錯程度承擔責任。小產權房沒有國家頒發的房產證，因而在買賣的時候是有一定限制的。而在買賣小產權房的過程中也會存在很多風險，由于法律對小產權房不保護，因此對當事人來講是很不利的。如果你遇到了有關小產權房的糾紛，建議你先咨詢一下華律網的在線律師，聽聽專業律師的意見。小產權房不能貸款嗎,小產權房可以抵押嗎來源：華律網 | 瀏覽3060次 | 2016-03-09大號眾所周知，小產權房不被國家承認，更不能辦理登記。小產權房不能貸款嗎,小產權房可以抵押嗎？華律網的小編整理了相關法律知識，請閱讀下面的文章了解。小產權房能貸款嗎？和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是 必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。小產權房怎樣抵押貸款？關于農村集體土地確權登記發證的若干意見中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。小產權房可以買賣嗎,購買了小產權房該怎么辦來源：華律網 | 瀏覽316次 | 2016-05-09大號相信大家對小產權房并不陌生，所謂小產權房是指由農村在自家土地集體建造的房屋，它沒有取得國家頒發的房產證。那么，小產權房可以買賣嗎,購買了小產權房該怎么辦?下面，華律網小編整理了收集一些資料，希望有所幫助!【網友咨詢】小產權房可以買賣嗎,購買了小產權房該怎么辦?【律師解答】一、小產權房可以買賣嗎所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。 那么，小產權房究竟能不能買呢?根據中華人民共和國土地管理法的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。二、購買了小產權房該怎么辦?如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。終上所述，國家允許小產權房有條件的進行買賣，一般來講如果購買的對方是屬于同一集體經濟組織的成員的話，那么是允許將小產權房進行買賣的。但要是其他人購買小產權房的話就需要注意的，此時需要承擔的法律風險是很大的。廣東嚴禁頂風購買小產權房 查實后房款將被沒收2009年09月03日中新網廣州9月2日電 針對廣州市個別區域又重現推銷“小產權房”現象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發布規定，下狠招阻止“小產權房”買賣，如違規買賣“小產權房”被查實，購房款將被沒收。所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設出售的房屋。由于小產權房沒有政府頒發的“房地產權證”，價格較低，但風險也較大。正是由于價格較低，近十幾年來廣東各地建設小產權房出售的情況屢禁不止，購買小產權房者中也有許多港澳和海外人士。廣州市國土資源和房屋管理局日前下發的關于不要購買“小產權房”的公告指出：“小產權房”銷售所得款屬于非法所得，“小產權房”買賣一經查實，購買者買“小產權房”的房款會作為非法所得款項被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。不久前，廣東省國土資源廳和省建設廳有關負責人也明確表態，在農民集體土地上建設出售的所謂小產權房不符合國家有關法律規定，對此態度一定要堅決，否則將對社會造成不良導向。廣東省建設廳有關負責人表示，廣東省不會對“小產權房”進行產權登記。 深圳2000套小產權房公然銷售 涉及福永橋頭鳳凰兩社區2015年06月18日 07:34來源：深圳商報彭晨打印本稿字號 大 中 小手機看新聞福永橋頭社區的小產權房小區已建好，約有1500套，已銷售近九成。近期樓市火爆，“小產權房”也來分杯羹，廣告鋪天蓋地，價格不到一萬元一平方米，還能分期付款，福永鳳凰、橋頭兩個社區就有兩處超大規模“小產權房”小區入市。記者現場暗訪發現，兩小區總計約有2000套房公然銷售，看房者絡繹不絕。篇三：小產權房屋買賣合同房屋買賣合同出賣人（甲方）： 身份證號碼：住 址：買受人（乙方）： 身份證號碼：住 址：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其位于河南省滎陽市的房屋（建筑面積 平方米，含地下室（煤棚） 號 平方米和該房屋內部分附屬物，以人民幣 叁 拾 肆 萬元整（￥ 340000 元）的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同定金 伍 萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲方應向乙方提供購買該房屋時與開發商所簽訂的所有合同、憑證及收款票據等。由于此房產權暫時不能過戶，乙方如要過戶，甲方必須協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。五、甲方在搬出該房屋之前應保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同；甲方保證在交接前對該房屋沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發現與有關的產權糾紛或債權債務糾紛，概由甲方負責賠償。甲方出售該房屋時必須得到開發商的認可，本合同簽訂后，甲方要保證以后乙方享有甲方相同的居住權利，如果出現開發商不認可乙方為該房屋房東的身份，則視為甲方違約，乙方有權要求甲方退還向其支付的所有款項并賠償乙方的經濟損失。六、房屋交付甲方應當于交付房屋前 一周 內，通知乙方進行房屋交接;乙方應在收到通知之日起 一周 內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗，交付之前發生的費用及風險由甲方承擔;自交付之日起，房屋及配套設施物品損壞或所發生的費用及風險由乙方自行承擔。甲方將房屋交付給乙方時，乙方應將剩余的貳拾玖萬元人民幣房款一次性支付給甲方。七、違約責任1、甲方在本合同簽訂之日算起，可以在此房屋內再居住 七 個月時間，應當于公