1000 噸恒溫庫建設項目可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 . 1 目概要 . 1 制依據 . 3 制單位 基本情況 . 3 作范圍 . 4 合評價 . 4 第二章 項目背景及建設必要性 . 6 目背景 . 6 設必要性 . 8 第三章 建設條件 . 11 目區概況 . 11 目建設條件優劣勢分析 . 13 第四章 市場分析與銷售方案 . 16 場分析 . 16 銷策略、方案、模式 . 16 場風險分析 . 17 第五章 建設方案 . 19 品方案和建設規模 . 19 設規劃和布局 . 19 設標準和產品標準 . 21 體建設內容 . 22 藝技術方案 . 23 備方案 . 24 施進度安排 . 25 第六章 環境影響評價 . 27 境影響 . 27 境保護與治理措施 . 28 價與審批 . 28 第七 章 項目組織與管理 . 30 織機構與職能劃分 . 30 動定員 . 30 營管理措施 . 31 術培訓 . 31 動安全、衛生與消防 . 32 第八章 財務報表編制 . 33 定資產投資估算 . 33 動投資估算 . 34 資計劃與資金籌措 . 34 款還本付息 . 34 定資產折舊 . 35 成本估算 . 35 益表 . 35 金流量表 . 36 金來源與運用表與資產負債表 . 36 第九章 財務評價 . 37 利能力分析 . 37 償能力分析 . 38 確定性指標分析 . 38 務評價結論 . 39 第十章 結論與建議 . 41 1 第一章 總論 目概要 目單位基本情況 本項目是由 豫農開發 投資建設。位于 X 鄭州 ，是一家集蔬菜倉儲 、 加工、研發和商貿為一體的大型企業。 目建設內容 項目名稱： 1000 噸恒溫庫建設項目 建設性質：新建 建設地點： X 省 X 縣姚家鄉工業園 建設內容及規模： 項目區建設總規模是儲量為 1000 噸恒溫庫，占地面積 3230 平方米，主要包括土建工程、設備購置及配套附屬建筑等。 項目建 設期：項目建設期為 1 年 ， 2012 年 1 月動工建設， 2012年 12 月竣工投產。 目建設方案 設備方案：本項目 所需設備 及技術方面 主要在國內 引進。 生產技術方案： 本項目主要用于儲存各類蔬菜。 每年儲藏保鮮蔬菜 1000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均四個月周轉一次。 本項目主要滿足鄭州消費需求。 2 供電建設方案： 本項目自備 300壓器一臺接 X 電網 。 資概算及資金來源 本項目計劃總投資 826 萬元，自籌資金 499 萬，長期借款 300 萬，流動資金借款 27 萬。其中建設投資 495 萬元，固定資產投資 462萬，流 動資金 331 萬元。 目效益 本項目具有良好的經濟效益、社會效益和生態效益。 本項目達產后，經濟效益顯著。項目生產期年均銷售總收入1322 萬元，總成本費用年均 1039 萬元；年均利潤總額 269 萬元；所得稅年均 67 萬元；稅后利潤年均 202 萬元。 本項目主要經濟技術指標如下所示。 表 1要技術經濟指標 序號 指標 單位 數量 備注 1 生產規模 T/a 1000 蔬菜 2 總投資 萬元 826 設投資 萬元 495 動資金 萬元 331 3 項目定員 人 9 人 人 7 理人員 人 2 4 電 萬 20 5 占地面積 230 6 年總成本 萬元 1039 3 7 年銷售收入 萬元 1322 8 年利潤總額 萬元 269 9 主要原材料 萬噸 菜 10 凈現值 萬元 1007 11 投資利潤率 % 12 投資利稅率 % 13 財務內部收益率 % 33 稅后 14 動態投資回收期 年 建設期 制依據 1、國家發改委關于編制可行性研究報告 的有關規定； 2、 產業結構調整指導目錄 (2007 年本 )； 3、國家有關法律、法規及產業政策； 4、項目承擔單位提供的基礎數據。 制單位基本情況 編制單位：鄭州文海企業管理咨詢有限公司 工程咨詢等級：甲級 工程咨詢證書編號： 1234567890 發證機關：國家發展和改革委員會 項目負責人：張三 編制人員：李四 趙五 王六 4 作范圍 根據項目建設單位的委托，項目可行性研究的范圍包括： 1、對項目提出的背景、必要性、產品的市場前景進行分析，對企業銷售、市場發展趨勢和需求量進行預測； 2、對 產品方案、生產工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規模，擬定合理工藝技術方案和設備選型； 3、對項目的建設條件、廠址、原料供應、交通條件進行研究； 4、對項目總圖運輸、生產工藝、公用設施等技術方案進行研究； 5、就項目的消防、環保、勞動安全衛生及節能措施的評價； 6、對項目實施進度、勞動定員的確定； 7、進行項目投資估算，對項目的產品成本估算和經濟效益分析，進行不確定性分析，提出財務評價結論； 8、提出項目的可行性研究工作結論。 合評價 本項目符合國家的產業政策，有利于農業產業結構調整，有利于實現農 業增效和農民增收。項目實施既可有效滿足市場對各類蔬菜產品的需求，又能夠輻射帶動當地發展蔬菜種植業， 有利于新農村建設和發展。對農民增收很有利，促進了當地經濟發展。另外，項目生產周期短，經濟效益顯著，還可帶動相關行業的發展，如 服務業、 運輸業、 包裝業等 。因此，該項目的建設是非常必要的，不 5 僅可以促進 蔬菜 增值、實現農業增效、農民增收，同時還可以增加國家稅收。項目建設和經營無任何污染，符合綠色環保要求，即經濟、社會、生態三大效益十分顯著。 項目建設期設計為 1 年，投資總額為 826 萬元，達產后，冷庫年周轉蔬菜能力達到 3 千噸 。項目生產期年均銷售總收入 1322 萬元，總成本費用年均 1039 萬元；年均利潤總額 269 萬元；所得稅年均 67 萬元；稅后利潤年均 202 萬元。全部投資稅后內部收益率為 33%，稅后動態投資回收期為 (含建設期 1 年 )。項目投資利潤率為 投資利稅率 綜上所述，該項目技術先進、設計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當地主導產業發展，農民致富和農業經濟良性循環，具有較好的經濟效益、社會效益和生態效益，該項目切實可行。建設內容符合國家產業政策，建議盡早建設、盡早受益。 第二章 項目背景 及建設必要性 目背景 家產業政策背景 近年來，國家把發展高效農業和農產品加工作為實現農村經濟騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務院關于做好農業和農村工作的意見中提出： “ 在繼續研究和推廣高科技產品和技術同時，更加重視發展農副產品加工、儲存、保鮮、運輸業，實現農產品多次增值。支持現有農副產品加工企業進行技術改革和設備更新，逐步實現由初級加工向精加工轉變，推進農業產業化進程。 ” 國家發展計劃委員會頒發的當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄中將農產品儲存、保鮮、加 工和綜合利用和節水農業列為國家重點鼓勵發展產業 ，為本項目的實施提供了良好的發展機遇。 關行業背景 近幾年來，我國冷庫建設發展也十分迅速，主要分布在各蔬菜主產區以及大中城市郊區的蔬菜基地。據統計，全國現有冷庫冷凍冷藏能力已達 500 多萬噸，其中商業系統蔬菜貯藏庫倉儲能力達 130 多萬噸，其中機械冷藏庫 70 多萬噸，普通庫為 60 多萬噸。 雖然全國冷庫發展較快，但與快速發展的蔬菜業相比，冷庫儲藏能力還遠遠不足，只能滿足全部蔬菜產量的 右。因 7 此，大多數蔬菜難以實現冷藏反季節銷售，產品附加值低；而且，由 于無法預冷，導致大量蔬菜腐爛變質，商品性大大降低，浪費嚴重。因此，嚴重降低了農民的收入。 目區 發展現狀 X 縣位于 X 省中部，隸屬省會鄭州市，東接古都開封，西鄰省會鄭州，土地總面積 方公里，總人口 68 萬人，轄 11 鎮 6 鄉， 431 個行政村。 X 縣是典型的農業大縣，主要農業經濟指標多年穩居鄭州市第一位，位于全省前列。X 縣屬典型的中緯度暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，氣候溫和，雨熱同期。年平均日照 2366 小時，日時數多，總輻射量大，年平均氣溫 全年農耕期為 309 天，作物活躍生長期為 217 天，無霜期為 240 天，有利于多種植物生長和農作物復種。 X 縣水資源比較豐富，立方米，全縣年均降水量 616 毫米。縣境內大小河流40 余條，年均引黃水量 立方米。縣域水資源利用保護情況良好，水質優良。全縣林木覆蓋率達到 X 灘涂資源豐富，且為典型的黃河自然濕地，生物多樣性特征突出，生態功能和環境氣候優良。 X 交通四通八達，鐵路、公路優勢集于一體，地理位置極其優越。連霍高速公路、 、隴海鐵路、 自北而南梯次排開、橫貫東西， 、萬三公路縱穿南北。西連京廣 鐵路、 ，東接京九鐵路、 。縣城北距連霍高速 11 公里，南距鄭州國際機場 28 公里，京珠高速、鄭州繞城高速、機場高速在縣域西南部交匯，鄭汴城市快速 8 通道正在加緊建設，年底即可通車，航海東路即將動工，交通十分順暢便捷。 2007 年，全縣生產總值實現 110 億元，財政收入突破 3億元，農民人均純收入達到 4600 元，城鎮化率達到 32%。第二步，加快發展。到 2010 年，全縣生產總值實現 200 億元，財政收入突破 6 億元，農民人均純收入達到 6000 元，城鎮化率達到 40%。第三步，全面提升。到 2012 年，全縣生產總值 實現 273 億元，財政收入突破 10 億元，農民人均純收入達到 7500 元，城鎮化率達到 48%，綜合實力跨入全省前 10強。 設必要性 蔬菜業發展水平是一個國家農業發展水平的重要標志。蔬菜業持續健康發展，對于改善城鄉居民膳食結構、提高全民身體素質、促進農村產業結構調整、增加農民收入、帶動國民經濟相關產業發展都具有十分重要的意義。 保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農村建設的需要 “菜籃子”工程事關廣大人民群眾的切身利益，事關經濟社會又好又快發展。隨著我國經濟的進一步發展，人口的不斷增長及城市化進程 的加快，市場對優質、蔬菜等農副產品的需求不斷擴大，對其質量和數量有了更高的要求，但由于農產品生產具有明顯的周期性，傳統產業生產方式不能勝任全年均衡供應的要求。通過本項目的實施，可以實現蔬菜等鮮活農產品數量大幅增 9 長，品種日益豐富，質量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉居民不斷增長的消費需求，而且有力地促進了農業結構調整和農民增收。 發揮龍頭帶動作用和促進區域經濟健康快速發展的需要 冷庫是發展冷藏業的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、蔬菜等通過預冷、加 工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺季市場的需求并減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。 實現農業產業結構調整和發展現代蔬菜業的需要 近年來，我國蔬菜產業快速發展，不僅在產量和品種上滿足了消費需求，而且品質也有很大提升。但隨著市場經濟發展，蔬菜產業化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：加強新品種選育、推廣無公害蔬菜生產、改進設施栽培技術、注重蔬菜貯藏加工、構筑蔬菜產業化運作模式。發展現代蔬菜業，今后應進一 步加大蔬菜產前、產中、產后各環節的科技開發力度，實現由傳統生產向以現代科技和現代經營管理為基礎的現代生產轉變，逐步建立起現代化生產流通體系，提質增效，適應國內外市場消費需求，形成強有力的市場競爭能力。 豫農開發是集 蔬菜倉儲加工、研發和商貿 為一體 的綜合性蔬菜龍頭企業。通過本項目的建設和發展，公司在很大程度上完全 10 可以從技術、設備設施、產業化運作模式、市場等方面解決 蔬菜業持續、穩定、高效地發展。 適應市場發展和促進農民增收的需要 隨著我國經濟的進一步發展，人口的不斷增長及 城市化進程的加快，市場對優質、蔬菜等農副產品的需求不斷擴大，對其質量和數量有了更高的要求，但由于農產品生產具有明顯的周期性，傳統產業生產方式不能勝任全年均衡供應的要求。 因此，本項目建設，可促進蔬菜生產由數量型增長向質量、效益型增長轉變，促進產業結構的調整和優化，提升產業的檔次水平。項目建設還有利于完善果品市場的功能、提升市場檔次，提高中、高檔蔬菜的貯存、加工和配送能力，實現更好的經濟效益。此外，項目建設還可增加就業人數，拓寬當地農民的增收渠道，有利于當地經濟發展和社會安定團結。而且對于推進農業產業化經營， 提高農產品貯存保鮮水平，更好地滿足市場需求，增加農產品附加值，增加農民收入，促進農業農村經濟發展具有重要的現實意義。 綜上所述，本項目的建設是十分必要的。 11 第三章 建設條件 目區概況 設地點選擇 姚家鄉工業園位于 X 縣城南 3 公里，西臨鄭州，東靠開封，總面積 6 平方公里。 工業園交通十分便利。 223 省道穿區而過，隴海鐵路與園區緊臨， 310 國道， 107 國道，連霍高速，鄭州國際機場與園區相距都在 15 公里以內，新規劃的開封至鄭州國際機場高速緊靠園區，并在姚家鄉域內與223 省道交匯 處建設下道口。工業園基礎設施完善。園區內建有二縱六橫道路約 12 公里，規劃中的一縱一橫約 里道路已著手準備，電力充足，通訊、排水等基礎設施配套，水資源豐富。鄉政府對投資企業實行“一條龍”式跟蹤服務。代企業向備案機構報審，代辦工商注冊、稅務登記、建設許可等手續。 然 條件 X 縣地理位置位于東經 113 46 12 ,北緯 3426 56之間 ,屬中緯度暖溫帶大陸性季風氣候 ,四季分明 ,氣候溫和 ,雨熱同期 ,有利于多種植物生長。年平均日照為 2366 小時，平均日照率為 52，屬日時數多， 總輻射量大，光能高值較大的地帶。全年平均氣溫 ,全年農耕期為 309 天，作物活躍生長期為 217 天，無霜期平均為 240天，可以滿足農作物一年兩熟或兩年三熟的需要。 12 X 縣地理位置位于東經 113 46 12 ,北緯 3426 56之間。 X 縣位于 X 省中部，隸屬省會鄭州市，東接古都開封，西鄰省會鄭州，連霍高速公路、 、隴海鐵路、 自北而南梯次排開、橫貫東西， 、萬三公路縱穿南北。西連京廣鐵路、 ，東接京九鐵路、。縣城北距連霍高速 11 公里，南距鄭州國 際機場 28公里，京珠高速、鄭州繞城高速、機場高速在縣域西南部交匯，鄭汴城市快速通道正在加緊建設，年底即可通車，航海東路即將動工，交通十分順暢便捷。 會環境簡況 X 充分發揮了區位優勢。 “X 目前已經成為鄭州市的菜籃子、糧袋子、奶瓶子、果盤子、油罐子。 2007 年種植西瓜近13 萬畝，供應鄭州市場長達半年之久。陸地蔬菜 畝，保鮮庫 134 座，生產各類新鮮蔬菜 70 多萬噸，豐富了鄭州市民的菜籃子。肉類總產量 噸，蛋類總產量 噸，奶類總產量 噸；豬出欄 頭，牛出欄 出欄 只，禽出欄 只，養殖水面達 畝，大閘蟹、黃河鯉魚、南美對蝦等名牌產品享譽全國。無公害蔬菜、鮮奶、農產品產量不僅穩居全市第一，而且在全省都奪了冠。 ”在滿足鄭州市民菜籃子、糧袋子、奶瓶子、果盤子、油罐子的同時， X 農民的錢袋子也鼓起來了 。 13 目建設條件優劣勢分析 勢條件 策環境 黨的十 七大 以來，中共中央和國務院已把產業結構調整，發展農村經濟作為頭等大事來抓。中共中央國務院關于促進農民增加收入若干政策的意見中指出：要加快發展農業產業 化經營，各級財政要安排支持農業產業化發展的專項資金，較大輻度的增加龍頭企業的投入。中央農村工作會議上明確指出：推進農業產業化經營，關鍵要搞好龍頭企業。按照這一要求，國家農業開發辦出臺了 “要首先扶持那些具有科技創新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區域農戶能力、充分體現出公司（企業）基地農戶市場發展模式的龍頭企業 ”等有關優惠政策。 另外， X 人民政府對農副產品加工、儲存、保鮮業給予高度重視和大力支持，并 制定了相關 政策。中央及各級政府對農業產業化發展高度重視，為本項目的實施提供了良好的政策環境。 源優勢 X 是 X 農業強縣，農業生產歷史悠久，農業基礎雄厚，糧豐果茂。 本項目建設地點位于 工業園區 ， 姚家鄉工業園 周邊環境優美無任何污染，且交通便利，地勢平坦，水源充沛，基礎設施配 14 套齊全，是建設冷庫的理想地址。發展蔬菜儲藏加工業，以國際市場和國內大中城市等消費市場為依托，市場銷售有可靠保障。豐富的蔬菜資源和良好的生態環境為綠色優質蔬菜加工提供了可靠的資源和環境保證。 術優勢 本項目 引進國內雪洋先進的技術和新工藝，實現蔬菜儲存、保鮮，運輸各個環節的標準化操作。 眾參 與優勢 公司生產規模不斷擴大，在當地有良好的企業形象，形成了穩固的產業化基地，與蔬菜種植農戶建立了密切的利益共同體，群眾期待著本項目的實施，快速發展蔬菜種植生產，解決種植戶的市場問題，實現增加經濟收入的目的。 要障礙因素及解決方案 礙因素 障礙因素主要是資金短缺。項目建設嚴格按照蔬菜倉儲、保鮮的相關標準進行，其環境必須是無污染的良好生態環境；其產品在采購、貯運、保鮮等方面必須符合相關的品質和技術標準要求。因此，項目規劃要引進國內外先進的生產技術設備，同時拓展相應的銷售網絡，這都需 要較大資金投入。 15 決方案 加強項目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴大投資，又不能留有缺口。經過論證審查確屬符合國家產業政策的高效益項目，符合地方資源優勢又有利于帶動農業增效、農民增收的特色項目，需要積極爭取財政資金和信貸資金加大扶持力度，擴大投資強度。 16 第四章 市場分析與銷售方案 場分析 近幾年，隨著我國農業結構調整和菜籃子工程實施，蔬菜業發展迅速。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產量占全球總產量的 右，已經成為世界第一大蔬菜生產國。2010 年，全國蔬 菜播種面積 公頃，較上年增長 總產量 噸，較上年增長 雖然全國冷庫發展較快，但與快速發展的蔬菜業相比，冷庫儲藏能力還遠遠不足，只能滿足全部蔬菜產量的 右。 隨著我國經濟的進一步發展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優質蔬菜等農副產品的需求不斷擴大，對其質量和數量有了更高的要求，但由于農產品生產具有明顯的周期性，傳統產業生產方式不能勝任全年均衡供應的要求。 銷策略、方案、模式 本項目 的 建設對于提高經營效益，促進 蔬菜 業健康高效發展，同時延伸和完善產業鏈 ，是十分必要的。 銷 策略 注重研究市場需求，研究消費者心理，不斷根據市場需求，調整品種、質量、規格、數量結構，由市場決定產品，以得到長期、穩定的回報。 在始終如一地保證品質的前提下，與多家企業建立長期戰略伙 17 伴關系。 品 營銷 方案與營銷模式 建立一支職責分明、精干高效、分工協作的銷售隊伍。與各大連鎖超市、食品店合作，完善蔬菜制品的供應鏈。采取委托代理等形勢發展間接銷售網點，最終形成直接銷售、間接銷售有機結合的銷售網絡。 場風險分析 目產品市場風險因素分析 本項目 市場風 險因素主要有以下幾方面：一是 蔬菜 等原料價格上漲成本提高 ； 二是同行同類產品有更高的質量和價格優勢 ； 三是蔬菜 加工儲藏過程中由于技術措施不到位而造成的 產品 變質以及品質下降 ；四是產品的質量檢測標準提高，產品質量達不到進口國的要求；五是蔬菜病蟲害造成蔬菜原料鏈斷裂， 這些市場風險均會對項目造成影響。 范和降低風險對策 1. 建立標準化種植基地，廣辟原料來源。推行標準化種 植基地的建設，推行蔬菜標準化種植，完善設備、設施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。 廣辟原料來源，與主要原料生產基地建立長期合作關系，穩定 蔬菜 供應來源。 2. 著重抓技術創新， 實現產品加工貯運標準化。 嚴格消毒防疫，嚴格原料質量和產品檢驗， 完善公司內部質量管理制度， 18 著力提升產品技術含量和質量水平，降低生產成本。 3. 強力推進以直銷為主要模式的具有企業特色的終端銷售網絡建設，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網絡體系 。 19 第五章 建設方案 品方案和建設規模 本項目主要是利用當地豐富的 蔬菜 為原料，采用先進的新技術、新工藝， 貯運蔬菜 系列產品。以直銷銷售網絡建設模式為主，重點開發占 領 鄭州等 區域市場；以戰略聯盟準股東營銷模式， 與重點企業建立長期戰略伙伴關系。 本項目總占 地面積 3230 新建 1000 噸恒溫庫 (每一座庫容為 500 噸，共計 2 座 )及相應輔助設施， 主題 建筑面積 2880中庫體總建筑面積 21040冷機組房建筑面積 2300卸車間 100公室建筑面積 100車場等其他 面積 350 本項目建成投產后，冷庫貯藏能力可達 1000 噸，上。本項目擬以貯存各類蔬菜為主，項目產品主要滿足鄭州市消費需求。 設規劃和布局 圖布置原則 根據工業企業設計暫行衛生標準等規定，參考冷庫設計規范、果品冷庫建設標準等國家標準，在冷庫規劃布局設計時，重點堅持如下原則 : （ 1）認真執行國家有關政策、法令、法規。在滿足正常生產的前提下，以降低工程造價、節約建設用地為原則，同時為生產及貨物運輸創造良好的條件。 20 （ 2）根據生產工藝要求和廠區環境條件綜合進行總平面布置，力求做到功能分區明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創造有利條件。 （ 3）充分滿足當地城鎮總體規劃及消防、安全、環保、衛生等要求，配置合理的綠化設施，創 造良好的生產和生活環境條件。 區總平面布置 根據本項目行業特點和廠區各建（構）筑物的功能要求，結合廠區地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構）筑物，使廠區總圖布置符合物流有序、經濟合理、安全環保的要求，同時又滿足合理緊湊、節省用地的原則，為員工創造一個良好的工作環境。 (1)廠址現狀 項目擬在姚家鄉工業園區實施，占用工業用地，總占地約 5（ 3230。廠內地勢平坦，廠區周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當地自然條件、地理位置、交通運輸、施工協作條件對項目建設部都十分有利。 (2)主要規劃內容 根據實際生產需要，結合業務發展方向，主要規劃了 恒溫庫 、制冷機組房 、 包裝（裝卸）車間 等，生產輔助設施規劃了辦公室等其他工程。 向布置 豎向布置原則遵循從實際出發，因地制宜，充分利用地形地質 21 條件，合理改造地形，滿足廠區用地要求。新建廠區統籌考慮道路、建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。 項目建設的廠區場地地勢平坦，場地豎向設計為平坡式布置。入口設在廠區北側，緊靠公路。廠區內擬建一條 8 米寬的道路與北京路相連，共設大門 1 處，人流與物流分開，各運輸點道路構成環狀布置，既方便了運輸走向， 又優化了建筑組群。 各單體的室內根據廠區地面、路面，雨水排放的容許坡度統一協調確定，并考慮盡量減少土方工程量。 區道路和綠化 廠區道路采用城市型水泥混凝土道路，圍繞各建筑物成環形布置 ，主干道寬 8 米， 同時充分考慮廠區內部通道與外部道路的貫通，留足消防通道，在形成簡捷的單向運輸路線的基礎上，能夠滿足廠內運輸以及廠區消防疏散等要求。 對廠前區、道路兩側及建構筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，已達到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調節空氣溫度和濕度及美化環境的目的，為工作人員創造一個良好的戶外活動場所。 設標準和產品標準 項目建設按照國家農產品和儲藏加工行業建設標準嚴格執行。主要包括：工業企業設計暫行衛生標準；企業標準化管理辦法；污水綜合排放標準；果品庫建設標準；冷庫設計規范；無公害農產品管理辦法；農產品生產加工、倉儲標準實施手冊。 22 體建設內容 建工程建設 庫體土建建設：本項目計劃建設庫容為 500 噸的恒溫庫兩個。庫體總建筑面積為： 21040庫房整體呈矩形。 裝卸車間建設：裝卸車間是蔬菜出入庫時進行裝卸和計量的場所，設計 100裝卸車間。 制冷機組房 建設： 制冷機組房 是安放制冷機組的場所，設計2300制冷機組機房。 辦公用房、圍墻大門、保安亭、停車場、地坪等其它工程建設。共 450 平方米。 電工程 1、電源 本項目自備 300壓器一臺接 X 電網。 2、用電負荷 項目全年按 300 天計算，三班制，用電量 120 104a。 3、防雷措施 項目建筑物按三類防雷考慮。低壓配電系統的接地型式采用統，廠房內所有的金屬管道、機架、金屬設備外殼和電氣設備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應按上述系統做接零 保護。各屋面應設避雷網，引下線暗設。防雷接地電阻不應大于 30，所有建筑物電源入戶處均應做重復接地，接地電阻不應大于10。 23 4、弱電 本工程弱電設計內容包括：電話通訊、火災自動報警及聯動控制系統。 廠區的辦公樓內安置內線、外線分別行至單體建筑電話組線箱，然后敷設到各需要崗位。 根據建筑設計防火規范、火災自動報警系統設計規范有關規定，在建筑物內的重要部位設防火區，按防火分區安裝煙溫探頭，在走道入口設報警按鈕、警笛、當火警信號送至消防控制室，發出滅火指令信號，切除有關非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動 消防泵。消防控制室還設有與區消防隊的直通電話。 藝技術方案 藝（技術）路線及流程圖 本項目生產采用 國內外 先進的新技術、新工藝。 具體流程圖如下： 挑選、計量、包裝驗收貼標入庫 藝（技術）流程說明 恒溫貯藏是通過對貯藏環境中溫度、濕度等條件的控制，抑制蔬菜的呼吸作用延緩新陳代謝過程，能更好的保持蔬菜的鮮度和商品性，延長貯藏期和銷售貨架期。 要工藝（技術） 來源的可靠性和可得性 本項目引進國內先進的技術和新工藝，實現蔬菜倉儲、運輸各 24 個環節的標準化操作。 要工藝（技術）參數 保鮮溫度取 6。設計采用聚氨酯（ 涂保溫，聚氨酯容重 38 45kg/溫層厚度：地面采用 =150、四墻采用 100 料消耗定額及平衡分析 項目運行生產過程，物料消耗主要是蔬菜、電等。物料消耗定額是生產單位重量產品所規定的物料消耗標準，是確定物料需要量、合理利用物料、節約物料和實行經濟核算的重要依據。 根據廠家提供數據及參考國內外同類企業生產情況，結合公司生產技術工藝，確定物料消耗定額及平衡如下： 表 5菜加工主要物料消耗定額及平衡表 物料名稱 消耗定額 年消耗量 物料來源 蔬菜 /噸 噸 訂單收購 電 120 萬 地電力系統 備方案 備選型 本項目選用的各種設備均選用技術先進、性能可靠、經久耐用、運行成本低、價格合理的國內外定型產品，且適合本項目原料、技術工藝等條件要求。暖、電、氣、通訊等公用工程所需設備按現行標準規范選配。生產管理和生活設施由委托方根據需要配置。 備來源 本項目所需設備全為新購置，主要購置設備包括制冷機組、蒸 25 發式冷凝器器及各種制冷配件等， 采用招 標的形式選購，既要保證設備性能指標處于國內領先水平又要確保價格低廉，以最大程度的降低成本。 備清單 表 5要設備清單 品 名 規 格 數 量 單 位 單 價 (元 )（含稅收） 小 計 備 注 雪鷹風冷機組 152 臺 雪鷹半封閉機組 制冷風機 4 臺 浙江凱迪 系統連接管道 24 套 銅管 制冷閥件 24 套 丹麥丹佛斯膨脹閥 制冷劑 6 瓶 冷配件 24 套 冷庫截止閥及各銅質連接 電控系統 4 臺 微電腦數字溫控顯示 小計： 382400 安裝調試費 按工程金額的 10% 運費 按 3%計算 施進度安排 本項目建設工期為 12 個月施工進度安排如下所示 。 表 5程建設實施進度表 年月 工作內容 2012 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 26 可研報告編制及審批 編制工藝設計 設備訂貨 廠房 建設 設備安裝、調試 27 第六章 環境影響評價 境影響 計依據 1、中華人民共和國環境保護法 2、 1996環境空氣質量標準二類標準 3、 93城市區域環境噪聲標準二類標準 4、污水綜合排放標準 1996 5、工業企業廠界噪聲標準 90 6、 鍋爐大氣污染物排放標準 、 惡臭污染物排放標準 環境現狀及主要污染源 1、建設地點環境現狀 項目地址位于姚家鄉工業園區，周邊環境狀況良好，大氣及土壤納污能力強。 2、環境空氣質量 項目區域內主要大氣質量符合環境空氣質量標準(二級標準。 3、地表水、地下水 該區域地表水未能滿足地表水環境質量標準 (類標準。表明評價區內地表水已受到輕微污染 4、聲環境 28 根 據 X 環境監測站 2009 年 1 月對擬建地址環境噪聲監測結果，該區域聲環境噪聲等效聲級符合聲環境質量標準（ 2 類標準。 5、生態環境：方米，各類拼塊中，建筑物、道路拼塊的優勢達到 75%以上。項目區域內無需要重點保護的頻臨滅絕的動物、植物。 6、主要污染源 本項目建設對環境的 主要影響一是工業廢水； 二 是機械噪聲；三 是固體廢棄物 ；四是工業廢氣 。 總的來說，擬建地點的環境質量現狀良好。在建設過程中，將落實環保措施，使各類污染物均達到國家有關標準規范，本項目不會對周圍環境造成污染。 境保護與治理措施 體廢棄物 本項目固廢 主要是少量 腐爛、 廢棄 蔬菜，可外賣、資源化 。 區及周邊環境建設 生產區地面一律采用水泥漿砌、抹光結構，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質的混入，同時還要經常進行嚴格的環境清理。廠區內部和周圍要進一步綠化，栽植花草林木，不斷改善生產、生活環境。 價與審批 本項目 設計合理，建設地點周圍無水源保護地、自然保護區、文物景觀、居民區及其它環境敏感點，環境容量較大。生產過程中 29 產出的 固廢 經處理后可達到國家排放標準或再次重新利用。該項目環保措施科學到位，對周圍環境無污染，符合當前的環保要求，同意項目建設。 30 第七章 項目組織與管理 織機構與職能劃分 采用先進的勞動組織形式，可以科學地組織人們進行勞動，合理的使用勞動力，調整不合理的人員結構，正確處理勞動者之間的分工與協作，充分發揮勞動者的技能和積極性，保證企業生產正常運行，提高企業經濟效益。為此， 實行權責對等原則；命令統一原則。 本項目由劉七負責經營管理。 1、技術部：負責農副產品儲藏保鮮工作。 2、市場部：負責保鮮產品的采購，入庫前的質量檢測，疆內外蔬菜的調運。 3、財務部：負責公司的財務管理。 4、保安部。 動定員 根據經營管理的需求，本著高效、精簡、合理的原則進行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來保證勞動生產率的提高。因此考慮在技術要求不高