房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM第章大學生公寓1號9第節編制說明及編制依據9、編制說明9、編制依據10第節工程概況10第節施工組織機構12、施工組織結構的建立12、施工組織結構框圖12、施工組織機構的啟動與高效12、施工組織機構高效運作保障措施13第節施工部署13、指導方針13、施工安排及流水段的劃分14、建立質量、安全保證體系及質量檢驗系統14、質量及工期目標16、主要技術經濟指標17、勞動力的配備18、主要周轉材料需要計劃20、材料、機具、設備供應保證的應急措施20、技術準備（工程量統計及材料計劃）21主要材料需要量計劃21工程主要實物量統計表22門窗加工計劃22小型預制構件加工計劃23第節施工協調管理23、與設計院的工作協調23、與監理工程師工作的協調24第節主要施工方案方法24、測量放線、軸線及標高控制24、基礎工程25、主體工程25、屋面工程28、裝飾裝修工程29內墻面抹灰及衛生間鑲貼瓷磚29樓地面工程30天棚刮膩子及涂料30外墻抹灰31門窗及油漆、玻璃31第節施工總平面布置32、施工現場臨時道路32、垂直運輸機械的布置33、生產臨時設施的布置33、施工現場臨時用電34、施工現場臨時用水35房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM第節保證質量優良的措施35、建立質量管理機構35、工程質量保證體系35、技術保證措施35、原材料質量保證措施36、計量保證措施37、主體階段質量控制措施37基礎工程37鋼筋工程37砼工程38屋面工程的質量控制38、裝飾階段質量控制措施39裝飾工程的質量控制39通病防止39、建立質量回訪維修制度40第節保證施工工期的措施41、組織管理措施41、機械設備的配置措施41、施工組織技術措施41第節安全施工42、安全管理的實施42、安全施工的具體措施42第節文明施工43第節冬雨季施工和成品保護措施44、雨季施工措施44、冬季施工措施45、成品保護措施45第節保修措施46第章大學生公寓2號樓46第節編制依據46第節工程概況47第節質量目標48第節施工組織48、施工組織機構48、管理體系及框圖50、方針目標管理51、施工安排及流水段的劃分51、推廣應用新技術、新工藝及降低成本措施52、工程總進度計劃52、主要技術經濟指標52第節施工準備及施工總平面布置53、技術準備（工程量統計及材料計劃）53工程主要實物量統計表54主要材料需要量計劃55、施工組織準備56、垂直運輸機械及主要機具的選擇56房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM、施工平面規劃布置57、施工現場臨時用電57、施工現場臨時用水58、勞動力配備59第節主要施工方案方法60、測量放線、軸線及標高控制60、基礎工程60、主體工程61、屋面工程64、裝飾裝修工程64內墻面抹灰及衛生間鑲貼瓷磚65樓地面工程65天棚刮膩子及涂料66外墻抹灰66門窗及油漆、玻璃67第節雨季施工措施68第節主要保證措施68、工程質量保證措施69、保證施工安全措施70、保證工期措施72、現場文明施工措施72第節通病的防治73第節成品保護77第節保修措施78第節降低成本措施78第章大學生公寓4號79第節編制說明及編制依據79、編制說明79、編制依據79第節工程概況80第節施工組織機構81、施工組織結構的建立81、施工組織結構框圖82、施工組織機構的啟動與高效82、施工組織機構高效運作保障措施82第節施工部署83、指導方針83、施工安排及流水段的劃分83、建立質量、安全保證體系及質量檢驗系統84、質量及工期目標86、主要技術經濟指標87、勞動力的配備88、主要周轉材料需要計劃89、施工設備需要量計劃89、技術準備（工程量統計及材料計劃）90工程主要實物量統計表90房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM門窗加工計劃91主要材料需要量計劃92第節施工協調管理92、與設計院的工作協調93、與監理工程師工作的協調93第節主要施工方案方法93、測量放線、軸線及標高控制93、基礎工程94、主體工程94、屋面工程97、裝飾裝修工程98內墻面抹灰及衛生間鑲貼瓷磚98樓地面工程99天棚刮膩子及涂料100外墻抹灰100門窗及油漆、玻璃100第節施工總平面布置101、施工現場臨時道路102、垂直運輸機械的布置102、生產臨時設施的布置102、施工現場臨時用電103、施工現場臨時用水103第節保證質量優良的措施104、建立質量管理機構104、工程質量保證體系104、技術保證措施104、原材料質量保證措施104、計量保證措施105、主體階段質量控制措施106基礎工程106鋼筋工程106砼工程107屋面工程的質量控制107、裝飾階段質量控制措施108裝飾工程的質量控制108通病防止108、建立質量回訪維修制度109第節保證施工工期的措施109、組織管理措施109、機械設備的配置措施109、施工組織技術措施110第節安全施工110、安全管理的實施110、安全施工的具體措施111第節文明施工112第節冬雨季施工和成品保護措施113房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM、雨季施工措施113、冬季施工措施113、成品保護措施113第節保修措施114第章大學生公寓5號樓114第節編制依據114第節工程概況115第節質量目標116第節施工組織116、施工組織機構116、管理體系及框圖118、方針目標管理119、施工安排及流水段的劃分120、推廣應用新技術、新工藝及降低成本措施120、工程總進度計劃121、主要技術經濟指標121第節施工準備及施工總平面布置122、技術準備（工程量統計及材料計劃）122工程主要實物量統計表122主要材料需要量計劃123、施工組織準備124、垂直運輸機械及主要機具的選擇124、施工平面規劃布置125、施工現場臨時用電125、施工現場臨時用水126、勞動力配備127第節主要施工方案方法128、測量放線、軸線及標高控制128、基礎工程128、主體工程129、屋面工程132、裝飾裝修工程133內墻面抹灰及衛生間鑲貼瓷磚133樓地面工程133天棚刮膩子及涂料134外墻抹灰134門窗及油漆、玻璃135第節雨季施工措施136第節主要保證措施136、工程質量保證措施137、保證施工安全措施138、保證工期措施140、現場文明施工措施140第節通病的防治141第節成品保護145第節保修措施146房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM第節降低成本措施146第章大學生公寓食堂147第節編制依據147第節工程概況148第節質量目標149第節施工組織149、施工組織機構149、管理體系及框圖151、方針目標管理151、施工安排及流水段的劃分152、推廣應用新技術、新工藝及降低成本措施153、工程總進度計劃153、主要技術經濟指標153第節施工準備及施工總平面布置154、技術準備（工程量統計及材料計劃）154工程主要實物量統計表154主要材料需要量計劃155、施工組織準備156、垂直運輸機械及主要機具的選擇156、施工平面規劃布置157、施工現場臨時用電157、施工現場臨時用水158、勞動力配備159第節主要施工方案方法159、施工測量放線160施工測量的控制160施測中應注意的問題160、基礎工程161、主體結構施工162施工工藝流程框圖162施工縫的留設162模板工程162鋼筋工程164砼工程166架子工程167、砌體工程施工168工藝流程168施工要點與構造柱措施168、屋面工程169、裝飾裝修工程施工170內、外墻面抹灰170外墻面磚施工170樓地面地磚施工171內墻瓷磚施工171墻面、天棚面涂料施工172木門窗安裝、油漆172房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM塑鋼窗安裝174天棚刮膩子及涂料174第節雨期施工措施174第節主要保證措施175、工程質量保證措施175、保證施工安全措施177、保證工期措施178、現場文明施工措施179第節通病的防治180第節成品保護184第節保修措施185第節降低成本措施185第章大學生公寓招待所186第節編制說明及編制依據186、編制說明186、編制依據186第節工程概況及工程特點187、地理位置及環境187、工程概況187、工程特點189第節施工組織機構189、施工組織結構的建立189、施工組織結構框圖190、施工組織機構的啟動與高效190、施工組織機構高效運作保障措施190第節施工部署191、指導方針191、施工安排及流水段的劃分191、建立質量、安全保證體系及質量檢驗系統192、質量及工期目標194、先進工藝及新技術措施195、主要技術經濟指標195、勞動力的配備196、主要周轉材料需要計劃198、材料、機具、設備供應保證的應急措施198、技術準備（工程量統計及材料計劃）199工程主要實物量統計表199門窗加工計劃200小型預制構件加工計劃200主要材料需要量計劃201第節施工協調管理201、與設計院的工作協調201、與監理工程師工作的協調202第節施工總平面布置202、施工現場臨時道路202、垂直運輸機械的布置203房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM、生產臨時設施的布置203、施工現場臨時用電204、施工現場臨時用水205第節施工測量放線205、施工測量的控制205、施測中應注意的問題206第節基礎工程206第節主體結構施工207、施工工藝流程框圖207、施工縫的留設207、模板工程208、鋼筋工程210、砼工程212、架子工程212第節砌體工程施工213、工藝流程213、施工要點與構造柱措施213第節屋面工程214第節裝飾裝修工程施工215、內、外墻面抹灰215、外墻面磚施工215、樓地面地磚施工216、內墻瓷磚施工217、墻面、天棚面涂料施工217、門窗及油漆、玻璃217、塑鋼窗安裝218、天棚刮膩子及涂料219第節重點部位的施工方法及措施219、無找平層樓面施工219、衛生間施工220、220第節保證質量優良的措施221、建立質量管理機構221、工程質量保證體系221、技術保證措施222、原材料質量保證措施224、計量保證措施225、主體階段質量控制措施225基礎工程225框架模板226鋼筋工程226砼工程227砌體工程的質量控制227屋面工程的質量控制228、裝飾階段質量控制措施228裝飾工程的質量控制228房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM通病防止228、建立質量回訪維修制度229第節保證施工工期的措施230、組織管理措施230、機械設備的配置措施230、施工組織技術措施231第節安全施工231、安全管理的實施231、安全施工的具體措施231第節文明施工233第節冬雨季施工和成品保護措施234、雨季施工措施234、冬季施工措施234、成品保護措施234第節保修措施235大學生公寓1號編制說明及編制依據編制說明本投標施工組織設計嚴格按照工程招標范圍和招標文件對施工組織設計的要求進行編制。在人員、機械、材料調配、質量要求、進度安排等方面統一部署的原則下，由土建、安裝二大專業組成。根據本工程設計特點、功能要求，本著對業主資金的合理利用，以及對工程質量終身負責，我們的編制原則是“科學、合理、優質、高效”。本投標施工組織設計的編制，受到了我公司的高度重視和大力支持，公司將參加過類似工程施工和有豐富的施工管理經驗的人員召集在一起，對方案進行集中編制，采用“集思廣議、博采眾長”的編制思路，力求本方案重點突出，針對性、可操作性強。本施工組織設計凡未注明計量單位均為“MM”。編制依據一、建設單位提供的資料唐山市大學生公寓村工程招標文件。二、唐山市大學生公寓村1號樓工程施工圖紙。三、我公司的技術、機械設備裝備情況及管理制度。四、國家和行業現行的施工及驗收規范。房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM混凝土結構工程施工及驗收規范GB5020492地面與樓地面工程施工及驗收規范GB5020995屋面工程施工及驗收規范GB5020494建筑裝飾工程施工及驗收規范JGJ7391地基與基礎工程施工及驗收規范（GBJ20283）冷軋扭鋼筋砼技術規程JBJ11597鋼筋焊接及驗收規范GBJ20283磚石工程施工及驗收規范GBJ20383木結構工程施工及驗收規范GBJ20683施工現場臨時用電安全技術規范JGJ4688建筑施工安全檢查標準JGJ5999建筑施工高處作業安全技術規范JGJ8091龍門架及井架物料提升機安全技術規范JGJ8892建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準GBJ30088建筑工程質量檢驗評定標準GBJ30188工程概況1、概述本工程為唐山市某大學公寓村1號樓，地上六層，建筑面積為587196M2（不含陽臺），陽臺面積75168。2、標高與高度結構形式為磚混結構；室內外高差為450MM，士000相當于絕對標高2605M；1、6層層高為30M，25層層高為30M，檐高為1760M。3、本工程地基的承載力為140KPA。4、墻體內外墻采用MU10機制紅磚，外墻厚365MM，內墻厚為240MM。5、結構主要材料砼部位墊層條形基礎構造柱、圈梁樓板強度等級C10C20C20C20鋼筋I級鋼筋；級鋼筋焊條E43，E50粘土磚MU10砂漿部位土000以下基礎主體結構主體結構5層6層房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM1一4層水泥砂漿M10混合砂漿M10M75M56裝飾工程主要做法內裝修部位名稱樓地面踢腳線內墻面頂棚宿舍鋪地磚（砼墊層）地磚踢腳線水泥砂漿壓光板底刮膩子，刷涂料衛生間鋪地磚（砼墊層，帶防水層）鑲貼瓷磚板底刮膩子，刷涂料樓梯間鋪地磚（砼墊層）地磚踢腳線水泥砂漿壓光板底刮膩子，刷涂料首層陽臺鋪地磚（砼墊層）板底刮膩子，刷涂料宿舍鋪地磚地磚踢腳線水泥砂漿壓光板底刮膩子，刷涂料衛生間鋪地磚（帶防水層）鑲貼瓷磚板底刮膩子，刷涂料樓梯間鋪地磚地磚踢腳線水泥砂漿壓光板底刮膩子，刷涂料26層陽臺鋪地磚板底刮膩子，刷涂料外裝修水泥砂漿壓光，刷外墻涂料。施工組織機構施工組織結構的建立我公司針對此工程嚴格實行“項目法”施工，新組建一個由公司總經理親自掛帥，公司總工程師任工程負責人，由公司優秀的項目經理組建的項目經理部來負責此工程的具體施工管理。同時向建設單位承諾針對此工程項目，我公司推選的項目班子一律持證上崗、房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM押證施工。實行項目經理責任制，項目經理將對質量、工期、安全、成本及文明施工全面負責。各施工管理職能部門在項目經理部的直接指導下做到有計劃的組織施工，確保工程質量、工期、安全等方面達到目標要求。該項目經理部采用老、中、青相結合的方式，把老同志的豐富經驗、中年同志的穩重干練、年輕同志的開拓進取精神有機結合，形成強有力的項目班子。其項目部主要人員均來自施工生產管理第一線的骨干力量，年富力強、精力充沛，而且個人素質高，專業技術水平強。施工組織結構框圖詳見附件1。施工組織機構的啟動與高效一、根據本工程各方面情況及特點，有針對性的組建項目班子，并且人選一旦經過甲、乙雙方確認，全班人選將處于啟動狀態，未進場之前可根據設計要求積極為本工程做好開工前的準備工作（材料、機械、技術等準備工作與策劃工作），并且以無條件滿足本工程需要為前題，未經業主同意中途變換人選，我公司愿意接受建設單位的處罰。二、根據項目經理部的工作實際，具體明確每個項目管理人員的責、權、利，使全體管理人員有條不紊、忙而有緒地開展工作，從而較大幅度提高項目經理的工作效率，有效促進管理整體實力強化，使項目經理部管理的工作效率，有效促進管理整體實力的強化，使項目經理部管理體系有更多的精力和時間來分析運籌各種復雜的管理局面，做到項目整體下活一盤棋，充分發揮每個棋子的作用，并且決策有的放矢，成竹在胸，不打無把握之仗，無準備之仗。三、以已制定的各項目管理制度來指導、督促、規范每個管理人員的工作質量、效率。變”人管理人”“人盯人”為“制度管理人”，做到項目管理“有章可循，執法必嚴、違章必糾”，這樣形成軍令如山，賞罰分明的先進管理模式。施工組織機構高效運作保障措施組織強有力的項目班子，選派思想好、業務精、能力強、善合作、服務好的管理人員進入項目管理班子。建立健全項目經理、工長、內業、材料、機械、勞資等崗位責任制，由工程領導小組定期對各專業進行考核。強化激勵與約束機制，制定業績評比，獎罰辦法，定時組織項目經理部管理人員人會議，檢查工作質量。房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM建立工程領導小組現場辦公制，每半月召開一次現場辦公會，重點幫助解決項目的資金、質量、進度等難題，以確保資金為前提，帶動項目各項工作的高效運轉。每天下午召開由項目經理主持的班后碰頭會，對次日的工作進行協調安排。質安、動力等部門及監理公司駐現場代表；項目部主要管理人員及分包單位主管參加，例會重點解決質量、進度、施工技術等難點。明確各項問題的解決辦法及時間，并形成會議紀要。實行勞動用工管理，選派組織能力強，技術水平高，能打硬仗的作業隊伍，樹立連續作戰的精神，確保工期的按時和提前完成。施工部署指導方針該工程為磚混結構，其施工質量、施工進度乃至場容場貌，對業主、承建人都具有重要的現實意義，因此，我公司對本工程的施工指導方針如下由公司總經理掛帥，將本工程列為公司本年度的重點工程。我公司將對業主履行以科學管理創時代精品是企業永恒的主題，以優質服務讓顧客滿意是我們莊嚴的承諾的質量方針。我公司愿用自身特有的各種優勢，如用建造過類似工程所積累的施工經驗，先進技術為業主降低工程造價，本著企業的承受能力，最大限度的為業主提供優惠承諾。本工程的經營宗旨是“保本、微利、求發展”。以科學、求實、嚴格的施工管理，敢為人先的創業精神和熱忱周到的配合服務，感動上帝而贏得業主的信任。我公司全體員工深信“今天的質量和服務，就是明天的市場”。施工安排及流水段的劃分一、組織施工以土建為主，水電、通風、綜合布線、消防；電梯、設備安裝配合施工。二、整體工程分結構施工工期；設備安裝和裝飾施工工期；設備調試及精裝飾施工工期。按分部控制工期，通過平衡協調和調度，確保按計劃工期組織施工。三、本工程工期以土建為主要進度控制，中間插入其余部分項工程，確保結構施工總進度計劃。整個工程施工原則為先地下后地上，先基礎后主體，充分利用平面、空間和時間，房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM組織平面立體流水交叉作業，為及早插入裝修和各專業施工創造條件，做到科學管理均衡施工。本工程流水段劃分17軸（A段），713軸（B段），1420軸（C段），2026軸（D段）。主體施工階段，按照先地下后地上的原則，施工順序為基礎主體1層主體2層主體6層。施工時組織各專業隊伍按每一個流水段進行平行流水作業。主體施工基本程序為構造柱鋼筋綁扎磚砌體柱、樓板、陽臺支模板結構鋼筋綁扎澆筑砼養護。裝飾施工階段由于本工程施工工期緊，計劃在主體開始施工第5層時從第1層裝修內墻面，因此，主體12層驗收一次，隨后插入內墻面抹灰工程。主體全部施工完畢后，養護期滿，則從上向下開始裝修，根據工程進度計劃網絡圖，按照內墻面天棚面地面門、玻璃、粉刷的順序組織各專業隊伍按每一個流水段進行平行流水作業。屋面工程在主體完成后進行，外墻飾面與室內裝修可以和屋面工程同時穿插進行，門、窗柜安裝與外墻飾面同時完成，安裝工程的預埋預設按設計要求隨土建工程的進度進行。建立質量、安全保證體系及質量檢驗系統在全面熟悉施工圖，充分領會設計意圖的前提下，建立以公司總經理、總工程師為首的質量、安全管理、檢驗保證體系，全面控制施工的項目的工程質量。質量保證體系質量保證體系如下框圖總經理質量管理領導小組項目經理項目技術負責人項目副經理實施層決策層總工程師總經濟師總會計師管理者代表工程部門質安部門技術部門經營部門財務部門試驗室勞務部門結算部門材料部門租賃部門質管辦主任施工員質量員內業員材料員安全員測量員試驗員機械員房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM安全管理體系安全管理體系如下框圖公司安全生產領導小組公司領導項目經理安全組安全設施檢查規章制度執行工長機械員材料員工會主席文明施工檢查落實勞動力保護機械設備檢查維修保養勞保用品供應及質量檢查質安部門技術部門租賃部門材料部門工會公司各職能部門安全設施檢查規章制度執行項目組織作業管理房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM三、施工質量檢驗系統施工質量檢驗系統如下框圖質量及工期目標一、質量目標質量總監質安科施工科班組質量技術負責人項目經理項目副經理建設監理設計工長質監站質安內業材料試驗房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM本工程工程質量確保符合質量驗證標準要求，并根據合同要求確保工程質量目標為優良，分項工程一次評定合格率100，優良率達到85。為此，我公司各級領導和有關職能部門及項目經理部全體人員將對本工程質量高度重視，在總結類似工程施工經驗之上，繼續堅持“質量第一、信譽至上”的原則，運用科學的管理方法，制定嚴格的質量控制措施，大力采用新技術、新工藝和新材料，做到精心組織、精心施工，將本工程建成優良工程，讓業主滿意。二、工期目標本工程工期目標180個日歷天。根據國家定額工期和招標文件的要求，在充分研究圖紙和施工方案后，結合本公司的具體情況，將本工程工期定為180天。既能滿足施工工期要求，又能滿足業主的招標工期要求。主要技術經濟指標一、工期指標采用先進的網絡進度計劃，微機跟蹤管理工程進度，從而達到各分部分項工期控制點要求，在460個日歷天內完成業主要求的整個施工任務。二、質量指標采用全面質量管理方法對施工質量進行系統控制，嚴格執行ISO9002標準進行管理，全方位加強管理工作，保證工程質量，對暴露出的質量薄弱環節PDCA循環見下圖。分部分項工程優良率必須在85以上，中間驗收合格率100，并實行工程質量獎罰制度。APCD工程質量控制ACDDCA總體質量控制專業質量控制PDCA循環說明P計劃階段D實施階段C檢驗階段A處理階段房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM四、安全指標嚴格執行施工安全生產責任制，加強安全生產教育，積極做好危險區域、危險工種的安全防護工作，做到無工傷死亡事故，年度輕傷頻率控制在10左右。五、機械設備完好率和利用率積極做好現場機械設備的維護、維修和保養工作，保證機械設備良好的工作狀態，并充分利用時間和空間，提高機械化施工程度，機械設備完好率達到95，利用率達到75。六、降低成本率和三材節約指標。總降低成本率按2控制，三材節約指標、鋼材采用豎向鋼筋電渣壓力焊，水平鋼筋閃光對焊和窄間隙焊粗鋼筋連接技術，節約鋼材2。、水泥采用高效復合外加劑及粉煤灰利用技術，節約水泥3。勞動力的配備一、勞動力的實施對現場的施工隊伍進行嚴格的資格審查，施工班組必須配備兼職質量員，隨做隨清。對已進場的隊伍實施動態管理，不充許其擅自擴充和隨意抽調，以確保施工隊伍的素質和人員相對穩定。未經項目部質量、安全培訓的操作工作不充許上崗。加強對勞務單位的管理，凡進場的勞務單位必須配備一定數量的專職協調、質量、安全的管理人員。二、勞動力的配置計劃根據四川省建筑安裝工程勞動定額，結合本工程具體情況和施工進度計劃，本工程不同施工階段勞動力配置計劃分別見下表所示勞動力配置計劃（按分部工程安排）序號工種基礎階段主體階段裝飾階段清理收尾1鋼筋工2530432模工3025313砼工2525214架工1825205房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM序號工種基礎階段主體階段裝飾階段清理收尾5電焊工33226防水工155157電工、機械工23419鉗工22210機操工345211機修工12212水暖工111113油漆工25514磚抹工3050815測量工322116試驗工22117材料保管222118工地護警111219普工2025301520合計170人220人170人50人說明各階段需用勞動力為單獨作業所需人數。由于各階段的交叉搭接和人員平衡調配，高峰期總人數為220人左右。勞動力動態曲線請參見后面施工進度計劃橫道圖中的勞動力動態圖（附圖）。三、勞動力組織和管理的關鍵環節裝飾裝修、收尾階段的勞動力組織和管理是直接影響本工程能否順利完成的一個關鍵環節，為此我們將采取以下幾點措施施工現場項目經理及主辦工長做到全盤考慮，認真學習和研究施工圖紙，領會設計意圖，擬定出本工程各階段施工所需投入的人力什么時間進場、什么時間退場，做到心中有數，減少盲目性，以免造成不應有有人員緊缺或窩工現象。在使用人力上執行競爭上崗的制度，防止出工不出力和返工現象的發生。本工程裝飾裝修項目較多，標準較高，在收尾階段，要教育好我們的工人，特別重視成品保護，防止已完工的部位被損壞和污染，要同各分包單位取得聯系，組織足夠人員參加保護工作。勞動力動態曲線請參見后面施工進度計劃橫道圖中的勞動力動態圖（附圖）。房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM主要周轉材料需要計劃根據本工程的工程特點及工程量，以經濟實用的原則，對主要的周轉材料作如下選擇，具體詳見下表序號材料名稱單位數量備注148鋼管T170內外架、防護設施等2十字扣件套6000與鋼管配套使用3接頭卡套3000與鋼管配套使用4旋轉卡套3000與鋼管配套使用5組合鋼模平方米1200剪力墻、柱、梁支模6回形卡個1700與鋼管配套使用718MM膠合板平方米1500板底支模、梁模8綠色安全網平方米1000防護架、提升架圍護9木枋立方米80用于支模板底擱柵等105CM厚跳板立方米40用于腳手架板、安全通道等11安全平網平方米600用于安全水平防護12早拆體系頭個1700與鋼管配套使用材料、機具、設備供應保證的應急措施一、材料方面各階段施工半月前，現場材料組，尤其是采購人員需與甲方一起落實好廠家貨源，采用“貨比三家”一比質、比價、比服務的原則進行動作，特別是結構所用鋼材、水泥一律采用大廠材料，確保工程質量。一旦出現短缺，應立即另找第二家或第三家，如還有困難時可與公司物資供應分公司聯系，啟動多年來形成的多渠道物資供應網絡。砂、石、磚等地材受季節性變化經常影響正常施工，根據市場供需變化規律并客觀的評估國家級、市區級重點工程分布情況，地材需要時間與數量，項目應在地材豐產期內根據施工需用數量，盡可能儲備多一些，以便順利渡過地材低產期。現場材料、半成品的貯備量應比實際需用量多一些。二、機具、設備方面施工階段的機具，根據所提需用量計劃，再附加一定的備用量。施工大型設備如塔吊、砼泵、攪拌機等，需配備足夠的易損零部件或總成件。房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM現場設置施工機具設備，管、用、養、修專人負責及搶修。技術準備（工程量統計及材料計劃）主要材料需要量計劃工程主要實物量統計表序號工程名稱單位數量備注一、土建工程部分1土方工程其中挖土量M31150序號物件名稱規格單位數量進場日期說明1木材木模板、支撐方木M3262木材60木頂柱根10803水泥325T784水泥425T2015白水泥T026鋼筋10內T48897鋼筋20內T40868鋼筋20外T08319機制磚24011553千塊198310砂子中砂T102911毛石100500M3658212生石灰T14813銅板5MM厚T10214瓷磚152152塊854515彩釉磚16216鋼管1532T100217水磨石133各種材料均按施工進度計劃要求，組織分批進場。一般要求在施工需要前510天供應到場。房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM序號工程名稱單位數量備注2砼及鋼筋砼工程其中現澆C20砼鋼筋現澆C10砼M3M3TM3133012518978793預制砼M3464砌筑工程M38815塑鋼窗木門54844176抹灰地面面層34387貼墻面磚1888內墻面、天棚抹灰124249外墻面抹灰、粉刷200910地磚地面15811屋面防水層80012金屬欄桿T10513水磨石樓梯1263二、安裝工程1管道工程M9882電器照明電線M31800門窗加工計劃洞口尺寸采用圖集及編號序號設計號出口高單位數量圖集編號備注1C151515001500樘16塑鋼窗2C211521001500樘168塑鋼窗3C181518001500樘1塑鋼窗4M102416002400樘16883MC381M38普通門5M242424002700樘283MC015M109普通門6M152215002200樘283MC015M69普通門房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM7M152415002700樘283MC015M59普通門小型預制構件加工計劃序號構件名稱構件代號單位數量備注1預制砼過梁GLC1512根162預制砼過梁GLC2112塊1683預制砼過梁GLC1812塊14預制砼過梁GLC1012塊1685預制砼過梁GLC2412塊26預制砼過梁GLC1512塊47預制溝蓋板5001180100塊56各種構件規格及尺寸較多此表按構件規格及數量另詳施工協調管理與設計院的工作協調如果中標，我們即與設計院聯系，進一步了解設計意圖及工程要求，根據設計意圖提出我們的施工實施方案。參加施工圖審查，協助業主向設計院提出建議，完善設計內容和設備選型。在施工中，及時會同業主、設計院按照總進度與整體效果要求，驗收樣板間，進行部位驗收、中途質量驗收、竣工驗收等。會同設計院、業主一起參加設備、裝飾材料、衛生潔具等的選型、選材和定貨，參加新材料的定樣采購。與監理工程師工作的協調我公司將積極配合監理工程師及現場監理工程師代表履行他們的所有和權力。房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM我公司如有幸中標，將根據合同中明確規定的永久性工程圖紙，施工進度計劃，施工組織設計等文件及時提交給監理工程師批準。以使監理工程師對該項設計的適用性和完備性進行審查并滿意所必需的圖紙、規范、計算書及其他資料；也使業主能操作、維修、拆除、組裝及調整所設計的永久性工程。在施工全過程中，嚴格按照經業主及監理工程師批準的“施工組織設計”進行工程的質量管理。在分包單位“自檢”和總承包專檢的基礎上，接受監理工程師的驗收和檢查，并按照監理工程師的要求，予以整改。所有進入現場使用的成品、半成品、設備、材料、器具，均主動向監理工程師提交產品合格證或質保書，應按規定使用前需進行物理化學試驗檢測的材料，主動遞交檢測結果報告，使所使用的材料、設備不給工程造成浪費。嚴格執行“上道工序不合格，下道工序不施工”的準則，使監理工程師能順利開展工作。對可能出現的工作意見不一的情況，遵循“先執行監理工程師時的指導后予以磋商統一”的原則，在現場質量管理工作中，維護好監理工程師的權威性。主要施工方案方法測量放線、軸線及標高控制一、定位放線進行定位放線前，應對場地進行平整。根據建筑總平面圖上的放線基點及總平面圖上本住宅樓與建筑紅線關系放線，確定軸線的位置。根據建筑平面圖上各軸線的位置關系放線得到其它各軸線的位置。用直角座標法放線測出各定位軸線樁及各軸線的交點樁后，用白灰放出各樁位線。在施工中必須層層分中彈線，澆筑完基礎及各層現澆板后，應及時校對軸線和標高，使其偏差在允許范圍內，同時控制建筑物的豎向高差在1/1000以內，總高差不大于20MM。二、標高控制將設計給定的高程引至施工現場進行控制，將引出的標高引至永久性物體上并作好標記，標記點均勻分布，且每棟不少于4個，標出000標高，用卷尺控制水平線，向上引測點，測點不少于3處，并用水準儀對引上來的標高進行閉合檢查。基礎工程劃分挖土、墊層、條基、磚基礎、房心填土及地梁砼等六個施工過程。房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM一、土方開挖及回填夯實土方開挖采用機械大開挖，開挖時選用一臺挖掘機，留夠回填用土量后，余土用5T自卸式汽車運至建設單位指定棄土點。基礎回填土采用分層填筑夯實法，回填次序從下而上，從低至高分層鋪筑。每層厚度控制在30CM內，夯擊34遍。基礎邊50CM范圍須人工夯實，墻基兩側必須夯填密實。填土嚴禁使用生活垃圾、有機質含量過高的耕作土等不符合要求的土，回填土密實度嚴格按施工規范要求進行抽樣檢查，以保證達到設計要求。二、條基必須按照設計尺寸作出條基的八字坡面。三、磚基工程本工程砌體采用MU10磚M10水泥砂漿砌筑。基礎變形縫兩側砌體應分開砌筑，不得搭接和咬槎，先砌的一側將灰頭刮平，后砌的一側，其灰縫略微縮進磚口變形縫，上下均勻，縫中嚴禁落入灰漿、碎磚等雜物。磚基礎轉角處同時砌筑，不得留槎，在磚基礎的交槎處難以同時砌筑時，應留斜槎，槎口高低差不得大于12M。主體工程一、主體結構施工工藝流程主體結構工程的施工順序彈線、抄平、立皮數桿扎構造柱鋼筋砌主體磚墻支柱、圈梁、樓板及陽臺模板綁扎圈梁、樓板及陽臺鋼筋澆筑結構砼。121234567二、砌體工程磚進場必須隨車帶材質報告，進場后按規定隨機抽樣送檢，砌筑砂漿所用水泥，進場必須有材質證明，且按規定抽樣送檢，所有砂子進場必須及時送檢，砂漿攪拌采用砼攪拌機攪拌，配合比由實驗室根據試配通知單和現場攪拌機容量算出每盤材料用量，書寫在懸掛于攪拌臺顯著部位的小黑板上，并派專人監盤，嚴格控制執行配合比。磚在上墻前應派專人濕潤，嚴禁干磚上墻，淋在雨中或浸泡在水里的磚不應立即使用。磚砌體砌筑采用皮數桿，嚴格將灰縫厚度控制在812MM以內，砌筑時采用一順一丁擠漿法，避免垂直通縫，以保證砂漿飽滿度，轉角和內外墻交接處應同時咬槎砌筑；對不能同時砌筑的地方，應砌成斜槎,且斜槎長度不應小于高度的2/3,如臨時間斷處留斜槎確有困難，除轉角外，也可作成陽槎；沿墻高每500MM配265墻體拉結筋，每邊伸入墻房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM體長度不得小于1000MM，接槎處灰縫應密實通順。磚墻與構造柱交接處必須留大馬牙槎，且每層需先退后進，進出必須整齊，以保護構造柱斷面。對于構造柱四面均是墻體的，特別應注意成品保護，以免雜物掉入，增加清理難度。在砌磚墻時，不得在半磚墻、磚過梁上與過梁成60的三角形范圍內、寬度小于1M的窗間墻、梁或梁墊下及其左右各50CM的范圍內、窗洞口兩側18CM和轉角處43CM的范圍內留置腳手眼。三七墻要求雙面掛線，二四墻必須掛線，也提倡雙面掛線，以控制砌體質量，墻拉筋必須按設計要求放置，為提高創精品意識，要求混水墻質量要有進一步提高，爭取向清水墻水平靠攏，擺磚撂底時，由技術人員親自交底，保證上下層擺磚方法一致，確保上下層窗洞口位移在允許偏差范圍之內。三、模板工程1柱及圈梁支模均采用普通施工工藝，用組合鋼模板，尺寸不合模數處用木模鑲拼，按現行國家施工規范施工。2現澆頂板施工執行整體支模的操作工藝A內部圈梁模板支設全部采用壓幫作法。B板模采用10厚多層板鋪成，板標準尺寸為122244平方米。C支撐體系為下層楞（尺寸為60100MM2）間距為17米，縱向布置，每間設兩根，上層楞（尺寸為60100MM2）間距為04米，橫向設置。D多層板之間板縫用50寬膠帶紙粘貼，之后刷專用隔離劑。E板模支設完畢后需進行校正，每間測設5個點，即四角各一個，中間一個，要求與設計高度差控制在5MM以內。F用上述方法支設頂板后，不需再抹灰，只須刮膩子之后刷涂料，此工法的缺點是一次性投入過大，但能提高頂板砼質量，達到清水砼的水平。3模板準備準備二層鋼模板，二層多層板，二層半木頂柱。4模板和支撐必須保證結構和構件各部分形狀尺寸及相互位置的正確性，且具有足夠的剛度、強度和穩定性，豎向模板和支撐部分應有足夠的支撐面，在安裝過程中，應臨時固定好，以防傾覆。5模板拆除一律按各部位模板的受力情況、混凝土強度達到的時間及拆模順序進行拆模，構造柱、圈梁等現澆構件側模在砼澆筑后三天內拆模，懸挑構件及現澆板，由于其上承力，故均要其強度達到100后方可拆去底模。6拆除鋼模時嚴禁亂拋擲，應集中放置并及時修整，涂刷隔離劑，拆除膠合板和木模時，應先撬開一角，然后用木枋推移盡量減少損耗，拆下來的模板清理，修補刷上隔離劑后在規定的地方堆放整齊待用。四、鋼筋工程現板鋼筋按國家有關規定推廣使用冷軋扭鋼筋，以節約鋼材，具體代換規定待圖紙會審后由設計提出具體實施方案，冷軋扭鋼筋委托外單位加工廠進行加工，成品加工完畢后運入現場。保證現板鋼筋綁扎質量，要求綁扎前按間距要求在板模板上彈出墨線，按線綁扎。房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM鋼筋制作采用集中制作，現場人工綁扎，其綁扎質量必須符合砼結構工程施工及驗收規范的要求，構造柱做法符合GB329一的要求。當鋼筋品種、規格不齊需代換時，應先征得設計單位同意，并辦理技術核定資料后，方可代換，鋼筋進入現場首先必須對出廠合格證進行檢驗，看是否符合要求，同時現場按規定對其抽樣送檢，經檢驗后方可使用。制作好的成型鋼筋必須分部位進行掛牌堆放，鋼筋焊接必須嚴格按照焊接規范由持證上崗的焊工進行操作，在施焊前必須進行試焊，經檢驗合格后方可進行正式焊接，焊接接頭也必須按規定抽樣送檢。鋼筋保護層厚度的控制，采用12水泥砂漿制成2020與鋼筋保護層等厚度的墊塊，墊塊上埋有鉛絲，鉛絲與板或梁下部筋綁扎牢固，呈梅花狀均勻布置。現澆板的負彎矩鋼筋為防止踩踏變形，應采用板凳筋作架立筋，板凳筋間距為1M，直徑為18，下腳與下部鋼筋綁牢。構造柱鋼筋綁扎易移位變形，鋼筋骨架在綁扎完成后即采用臨時鋼管支撐定位。對于跨度較大的梁，同時為防止鋼筋骨架變形，應先將梁底模支好。再綁扎鋼筋骨架。墻體拉接筋按規定留設。衛生間現澆板均有管道穿過，管道要預留孔洞，孔洞穿過鋼筋處，不可將鋼筋截斷，因洞口不大，可將鋼筋彎曲以繞過洞口，為保證日后砼施工質量，在管道預留洞口均設2道18的管道箍筋，管道箍筋與上下板筋綁扎牢固。在鋼筋混凝土結構施工時應按建筑布置圖中所示的位置及詳圖所示埋件要求預埋好鐵件。鋼筋鐵件綁扎預埋完畢后，經質量監督部門及建設單位現場代表和公司有關部門檢查驗收后，方可澆筑混凝土。五、腳手架工程在建筑施工中，腳手架占有較重要的地位，它是建筑施工技術措施中的重要環節。本工程采用普通鋼管腳手架。搭設外腳手架時，必須滿足其使用要求和安全要求1、立桿基礎要夯實找平，立桿應垂直在金屬底座或墊木上，掃地桿應緊貼地面的立桿端部。2、架子必須在高度每高4M，水平每隔7M時，腳手架必須同建筑物連接牢固。3、架子外側，斜道和平臺要設1M高的防護欄桿和釘18CM的擋腳板或防護網。4、腳手架鋪設寬度不得小于12M，腳手架必須滿鋪，離墻不得大于20CM，不得有空隙和探頭板，腳手架搭接不得小于20CM，對頭搭接時應架設雙排小橫桿，間距不得大于20CM。5、架子兩端轉角處每隔67根立桿應設剪刀撐和支桿與地面的角度應不大于60。6、鋼管腳手架立桿間距不得大于1218M，鋼管腳手架大橫桿間距不得大于12M，小橫桿間距不得大于15M。7、腳手架負荷每平方米不能超過270KG，鋼管立桿橫桿扣件聯結牢固。8、鋼管腳手架，凡架管有銹蝕、彎曲、壓扁、裂紋等情況時均不得使用。六、混凝土工程本工程屬一般磚混結構住宅，現澆砼工程量小，采用現場攪拌砼。水泥進場必須有合格證，且必須隨機抽樣送檢，經檢驗符合要求后方可使用，現場攪拌的砼的配合比，必須由現場將水泥、砂石隨機抽樣到實驗室試配，由實驗室出具由現場房地產E網房地產與物業管理實用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM先試配而出的配合比試驗單。施工現場按實驗室出具的配合比，根據現場攪拌機容量換算出每盤用量，寫于懸掛于攪拌臺側的小黑板上，嚴格按分盤用量稱量，雨季材料含水率過大，應測定砂、石含水率，并從水量中扣除，以保證砼質量，當砂、石來料中含泥量過高超過規范中規定要求時，應適當沖洗，以確保砼質量。澆筑砼前，必須一次備齊工程材料，以免停工待料，澆筑前應先清除模內垃圾等雜物，檢查模板縫隙及孔洞是否堵嚴，在澆筑期間，要保證水、電、照明不中斷，為防備臨時停電停水，事先應在澆筑地點儲備一定數量的原材料以及人工拌扣搗固用的工具，以防止出現意外的施工停歇縫。構造柱澆筑前底部應先填以510CM厚與砼成分相同的水泥砂漿，此工程由于柱高均未超過3M，可從柱頂直接下灰澆筑，砼振搗時，下面也要有人隨時敲打模板，澆筑梁的砼時，應由一端開始用“趕漿法”根據梁高分層澆筑，澆搗時必須緊密配合，每層下料均應振實后再下料。挑梁、構造柱結點鋼筋較密，澆筑此處砼時宜用細石子同強度等級砼澆筑，并用小直徑振動棒振搗。澆筑板時，可用平板振動器或用振動棒順澆筑方向拖拉振搗，并用鐵插尺檢查砼厚度，振搗完畢后，用長木抹子抹平，振搗砼構件時，振動棒或平板振動器不能直接接觸鋼筋或預埋鐵件。砼澆筑完畢后，應在12小時后加以覆蓋和澆水，每日澆水至少三次，使砼有足夠的潤濕狀態，養護期不小于7晝夜。屋面工程本工程屋面大面為現澆板平屋面，屋面采用SBS改性瀝青防水卷材防水層，有組織排水。屋面工程是房屋建筑中的一項重要分部工程，其施工質量的好壞不僅關系到建筑物的使用壽命，而且也將直接影響業主的生活和使用。為此，在施工中，應著重解決好以下幾項問題（）板上的垃圾、雜物、浮灰應清理干凈后方可進行施工。（）找平層要留分格縫，縫寬20MM，分格縫的留設其縱橫向最大間距不應超過6M，可防止屋面的收縮裂紋。（）在作找坡層以前，應按屋頂平面圖所示坡向用水平儀找坡打巴子，巴子間距1518M，并將屋面打掃干凈，鏟除砼浮渣，澆水濕潤，將準備好的找坡材料沿坡度向上找坡，直到最高點。在找坡過程中，一定要用靠尺將標高巴子之間坡度刮好，壓空拍平，水落管口附近坡度加大5。（）在找坡層上作找平層以前，將基層清掃干凈，灑水潤濕，刷上107膠水泥漿一道，隨刷隨抹12水泥砂漿找平層，要求抹平壓實，在分格縫處嵌上木分