現在房子買賣合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[建筑面積具體數值]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積具體數值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積具體數值]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。5.房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等具體描述]，包含裝修內容如下：[詳細列舉裝修項目，如墻面地面材料、門窗情況、廚衛設施等]。6.附屬設施設備：供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施：[說明各設施的供應情況及現狀]。室內設施設備：包括但不限于[列舉室內主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等，并說明是否隨房屋一并轉讓]。室外附屬設施：如停車位（如有）、花園（如有）等，具體情況為[詳細描述停車位或花園的位置、面積、權屬等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。上述價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：一次性付款：買受人應在[具體付款日期]前，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。出賣人在收到全部款項后，應向買受人出具收款憑證。分期付款：第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體付款日期1]前，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日前，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。出賣人在收到每期款項后，應向買受人出具收款憑證。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續，并提交相關資料。出賣人應協助買受人辦理貸款手續，提供必要的協助和證明文件。如買受人貸款申請獲批，買受人應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付給出賣人。如買受人貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到通知之日起[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因導致房屋存在產權問題，影響買受人正常取得房屋所有權的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。按照合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給買受人。協助買受人辦理房屋產權過戶手續，提供必要的證明文件和協助，承擔辦理產權過戶手續所需應由出賣人承擔的稅費等費用。在房屋交付前，負責對房屋進行維修，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和合同約定。如房屋存在質量問題，出賣人應在接到買受人通知后[X]日內進行維修，維修費用由出賣人承擔。向買受人如實告知房屋的有關情況，包括但不限于房屋的抵押、租賃、相鄰關系等情況。（二）買受人權利義務1.權利：按照合同約定的時間和方式取得房屋所有權。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究出賣人的違約責任。對房屋質量、權屬等問題進行查驗，如發現問題有權要求出賣人按照合同約定進行處理。2.義務：按照合同約定的時間和方式支付購房款。如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。接受出賣人交付的房屋及附屬設施設備，并按照合同約定進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的合理期限內通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產權過戶手續，提供必要的證明文件和協助，承擔辦理產權過戶手續所需應由買受人承擔的稅費等費用。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，如因使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將房屋及附屬設施設備交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，符合國家及地方相關標準和合同約定的交付條件。房屋內的水、電、氣、通訊等基礎設施已接通并能正常使用。室內設施設備按照合同約定配備齊全且能正常使用。3.交付手續：出賣人應提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續。交付時，出賣人應向買受人提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。雙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋驗收交接單。如發現問題，出賣人應按照合同約定及時整改，整改合格后再次進行交付。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[具體過戶期限]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因買受人原因導致過戶延遲的，責任由買受人承擔；如因出賣人原因導致過戶延遲的，責任由出賣人承擔。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費等費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但合同另有約定的除外。六、違約責任1.出賣人違約責任：如出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的[X]日內，退還已收取的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響買受人正常取得房屋所有權的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。損失包括但不限于購房款利息損失、房屋差價損失、律師費、訴訟費等。如出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的[X]日內，退還已收取的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金至產權過戶手續辦理完畢之日止。2.買受人違約責任：如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。買受人應在出賣人解除合同后的[X]日內，按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人有權沒收買受人已支付的定金，并退還扣除違約金后的剩余購房款。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金至購房款全部支付完畢之日止。如買受人未按照合同約定接受房屋及附屬設施設備或未按照約定進行驗收，應承擔因此給出賣人造成的損失。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。買受人應在出賣人解除合同后的[X]日內，按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人有權沒收買受人已支付的定金，并退還扣除違約金后的剩余購房款。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金至產權過戶手續辦理完畢之日止。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，房地產管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為