獨棟小產房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨棟小產房（以下簡稱"該房產"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該獨棟小產房位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.房產面積：經雙方測量或相關部門認定，該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以實際辦理產權登記時的測繪面積為準。3.房產結構：該房產為[具體結構，如磚混結構等]，層數為[X]層，房屋布局為[詳細描述各樓層房間分布情況]。4.附屬設施：該房產附帶[附屬設施詳細清單，如車庫、花園、停車位數量及位置等]等附屬設施。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房產出售款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權及處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房產的歷史沿革、使用現狀、是否存在質量問題等。在合同簽訂后[X]日內，協助乙方辦理房產交付手續，將該房產及附屬設施完好地交付給乙方，并提供相關的產權證明文件及其他必要資料。協助乙方辦理與該房產相關的手續，如產權登記、過戶等（如有可能辦理），因辦理相關手續產生的費用，按照法律法規及本合同約定承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房產及附屬設施，并提供相關資料。有權在房產交付后，對該房產進行合理使用和處置（但不得違反法律法規及本合同約定）。2.義務按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房產購買款。接受甲方交付的房產及附屬設施，并在接收后對房產及附屬設施的完好狀況進行確認。在辦理房產相關手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規及相關部門要求履行義務。未經甲方書面同意，不得擅自改變該房產的結構、用途等，不得損害房產及附屬設施的完好性。三、房產價格及付款方式（一）房產價格雙方商定該獨棟小產房的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。（二）付款方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方未能按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在房產交付前[X]日向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方協助辦理完與該房產相關的所有手續（如有可能辦理）且房產產權登記至乙方名下之日起[X]日內一次性支付給甲方。四、房產交付1.交付時間：甲方應在本合同簽訂后[X]日內，將該房產及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照房產出售款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房產出售款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付標準：房產交付時應保持現狀且附屬設施完好無損，甲方應清理完該房產內的物品，并保證乙方能夠正常使用該房產。同時，甲方應向乙方提供該房產的相關產權證明文件、水電費繳納記錄、物業交接清單等資料。3.交付手續：雙方應在房產交付現場進行交接，并簽署房產交付確認書。確認書應詳細記錄房產及附屬設施的交付情況、資料交接情況等內容。五、產權登記及過戶（如有可能辦理）1.因該房產性質為獨棟小產房，辦理產權登記及過戶存在一定限制，如因政策或其他原因導致無法辦理產權登記及過戶手續的，雙方應協商解決后續事宜，不得因此追究對方違約責任。2.若有可能辦理產權登記及過戶手續，甲方應積極協助乙方辦理相關手續，乙方應按照法律法規及相關部門要求提供所需資料并承擔相應費用。辦理產權登記及過戶手續所需的時間以相關部門實際辦理時間為準，雙方應密切配合，不得拖延。3.在辦理產權登記及過戶手續過程中，如因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照房產出售款的[X%]向對方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未按時交付房產、提供虛假資料或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該房產或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因辦理房產相關手續產生的費用等，同時應按照房產出售款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同或拒絕履行協助乙方辦理房產相關手續義務的，甲方應雙倍返還定金，并按照房產出售款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未按時支付款項、擅自改變房產結構或用途、拒絕接收房產等，每逾期一日，乙方應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應按照房產出售款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同或拒絕履行購買房產義務的，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應按照房產出售款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充