獨院房屋建造合同協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造獨院房屋，乙方具備相應的房屋建造資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造獨院房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋地址：位于[具體地址]的獨院房屋建造項目。2.房屋規格占地面積：[X]平方米。建筑面積：[X]平方米，具體以實際測量為準，但誤差不得超過[X]%。層數：[X]層。結構形式：[詳細描述結構，如磚混結構、框架結構等]。3.房屋設計乙方應按照甲方提供的設計圖紙或甲方認可的設計方案進行建造。如甲方未提供設計圖紙，乙方應根據甲方的要求和房屋所在地的實際情況，提供專業的設計方案供甲方審核，經甲方書面確認后實施。房屋的外觀風格、內部布局等應符合甲方的個性化需求，乙方應在建造過程中充分考慮甲方的使用功能要求，確保房屋的實用性和舒適性。4.建造內容基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確保房屋基礎牢固，能夠承受房屋的全部重量和正常使用過程中的各種荷載。主體工程：包括墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設、屋頂施工等，保證房屋主體結構安全可靠，符合國家建筑工程質量標準。裝飾裝修工程：外墻裝飾：[描述外墻采用的裝飾材料和施工工藝，如面磚、真石漆等]。內墻裝飾：[描述內墻的粉刷材料、平整度要求等，如水泥砂漿粉刷、膩子粉刮平后乳膠漆飾面等]。地面工程：[描述不同房間地面采用的材料，如客廳地磚、臥室木地板等]。門窗工程：[詳細說明門窗的材質、規格、開啟方式等，如斷橋鋁門窗、實木復合門等]。水電安裝工程：包括室內外給排水管道鋪設、強弱電線路敷設、配電箱及燈具安裝等，確保水電供應正常、安全，符合相關規范要求。附屬工程：庭院工程：包括庭院地面硬化、綠化、圍墻建造等，營造舒適美觀的庭院環境。其他附屬設施：如車庫、儲物間等的建造，具體規格和要求由雙方另行協商確定。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關標準進行施工。有權審核乙方提交的與工程相關的各類文件、資料，包括施工圖紙、施工方案、材料清單等。在乙方違反合同約定或施工質量不符合要求時，有權要求乙方限期整改或采取補救措施，如乙方拒不整改，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照合同約定向乙方支付工程款項。向乙方提供施工所需的場地，并確保施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。及時向乙方提供準確的設計圖紙或明確的設計要求，協助乙方辦理與工程相關的各類審批手續（如規劃許可證、施工許可證等），費用由[明確由哪方承擔]。負責協調施工現場周邊關系，確保施工順利進行，因甲方原因導致施工受阻或延誤的，由甲方承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取工程款項。根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持，如提供施工場地、及時審核相關文件等。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方履行義務或采取相應的補救措施，如甲方逾期支付工程款，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔逾期付款的違約責任。2.義務嚴格按照合同約定的標的物或服務具體描述、設計圖紙、施工規范及質量標準進行施工，確保工程質量達到優良等級。制定詳細的施工計劃和進度安排，并提交給甲方審核。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工交付使用，如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工現場的材料、設備等，不得擅自挪用或損壞。在工程竣工后，清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定和合同約定，提供工程所需的材料、設備的質量合格證明文件，并對材料、設備的質量負責。未經甲方書面同意，不得使用不合格的材料、設備。在工程竣工后，按照國家相關規定和合同約定向甲方提供完整的竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告等，并協助甲方辦理工程竣工驗收備案手續。三、工程款項及支付方式1.工程總價款：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部建造內容所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。竣工驗收款：工程全部竣工，經甲方組織相關部門驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質量保證金：工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]日內無息退還乙方工程總價款的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：本工程應于開工日期起[X]個工作日內竣工交付使用。如遇不可抗力或甲方提出的設計變更等原因導致工期延誤的，經甲方書面確認后，工期相應順延。3.乙方應在開工前制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如乙方未能按照施工進度計劃完成工程進度，每延誤一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、質量標準及驗收1.質量標準本工程的質量標準應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到優良等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及質量標準進行施工，確保工程質量。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關部門的監督檢查，對發現的質量問題及時整改，直至達到質量標準要求。2.驗收程序分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署分項工程驗收報告。分部工程完工后，乙方應按照上述程序組織甲方進行驗收。驗收合格后，雙方簽署分部工程驗收報告。單位工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。驗收合格后，各方簽署工程竣工驗收報告。工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家相關規定和合同約定向甲方提供完整的竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告等。甲方應在收到竣工資料后的[X]個工作日內辦理工程竣工驗收備案手續。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和金額支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應的違約金。若因甲方原因導致工程變更或施工延誤，甲方應承擔由此增加的費用，并相應順延工期。若甲方擅自解除合同，應按照工程總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工整改，直至達到質量標準要求。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期竣工交付使用，每延誤一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。若乙方使用不合格的材料、設備，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔由此增加的費用。如因乙方使用不合格材料、設備導致工程質量問題或安全事故的，乙方應承擔全部責任。若乙方擅自解除合同，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款