深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃協議出租方(甲方): 身份證號碼: 地址: 聯絡電話:承租方(乙方): 身份證號碼: 地址: 聯絡電話:依據《中國協議法》、《中國城市房屋管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則要求,經甲、乙雙方協商一致,簽訂本協議。第一條甲方將位于深圳市寶安區 房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積累計平方米（3房2廳）,建筑物總層數 。租賃房屋權利人: ;房地產權利證書或者證實其產權(使用權)其她有效證件名稱號碼: 。第二條租賃房屋單位租金每個月人民幣元(大寫:元)。在本協議使用期內,乙方同意甲方每年漲租一次,漲租幅度為上一年度月租金%。第三條乙方應于本協議生效后 日內交付首期租金,首期租金為人民幣 元(大寫: )。第四條租金按月支付;乙方應于每個月日前向甲方交付當月租金。第五條乙方租用租賃房屋期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款約定之期限不得超出同意土地使用年限,超出部分無效。由此造成損失,雙方有約定,從其約定;沒有約定,由甲方負擔。第六條租賃房屋用途: 。乙方將租賃房屋用于其她用途,須經甲方書面同意,并按相關法律、法規要求,向房屋主管部門申請改變房屋使用用途,經同意后方可按同意用途改變。第七條甲方應于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用,并辦理相關移交手續。甲方遲于前款時間交付租賃房屋,乙方可要求將本協議使用期順延,雙方應書面簽字確定并報協議登記機關立案。第八條交付租賃房屋時,雙方應就租賃房屋及其隸屬設施當初情況、隸屬財產等相關情況進行確定,并在附頁中補充列明。第九條甲方交付租賃房屋時,可向乙方收取個月租金數額租賃確保金,即人民幣 元(大寫: 元)。甲方收取租賃確保金,應向乙方開具收據。甲方向乙方返還確保金條件:1、 2、 3、 出現下列情形之一,甲方可不予返還確保金:1、 2、 第十條租賃期間,乙方負責按時支付租賃房屋水電費、衛生費、房屋(大廈)管理費、 費及基于房屋租賃產生稅款、房屋租賃管理費、等因使用租賃房屋所產生其她費用。第十一條甲方應確保交付租賃房屋及其隸屬設施能實現租賃目,并確保其安全性符合相關法律、法規或規章要求。因甲方有意或過失,致使乙方在租賃房屋內受到人身或財產損害,乙方有權向甲方請求對應賠償。第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其隸屬設施,并不得利用租賃房屋從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房屋,甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中,如非因乙方過失,租賃房屋或其隸屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用損壞或故障時,乙方應立刻通知甲方并采取可能之有效方法預防缺點深入擴大;甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定時間內推行維修義務,經協議登記機關立案后乙方可代為維修。發生尤其緊急情況必需立刻進行維修,乙方應先行代為維修并立刻將相關情況通知甲方。上述兩款要求情形下發生維修費用(包含乙方代為維修及因預防缺點擴大而支出合理費用)由甲方負擔。乙方未盡上述兩款要求義務,未能立刻通知或采取可能之有效方法,造成損失擴大,該(擴大)部分維修費用由乙方自行負擔。第十四條因乙方使用不妥或不合理使用,造成租賃房屋或其隸屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形,乙方應立刻通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經協議登記機關立案后,由甲方代為維修,相關維修費用由乙方負擔。第十五條本協議使用期內,甲方或乙方對租賃房屋進行改建、擴建或裝修,甲、乙雙方應另行簽署書面協議。前款要求之情形,按要求須經相關部門同意,應報請同意后方可進行。第十六條乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予她人。但在租賃期間,經甲方書面同意,乙方可將租賃房屋全部或部分轉租予她人。但轉租期限不得超出本協議約定之租賃期限。第十七條本協議使用期內,甲方需轉讓（出售）租賃房屋部分或全部產權,不須書面通知乙方,乙方放棄優先購置權。租賃房屋轉讓她人,甲方有責任在簽署轉讓協議時通知受讓人繼續推行本協議。第十八條本協議使用期內,發生下列情形之一,許可解除或變更本協議:(一)發生不可抗力,使本協議無法推行;(二)政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋,同時甲方返還乙方乙方2個月押金;(三)甲、乙雙方協商一致。第十九條出現下列情形之一時,甲方可就所以造成損失,□向乙方請求損害賠償;□不予退還租賃確保金;□乙方支付違約金人民幣 元(大寫: 元)。(上述三種方法由雙方協商選擇,并在對應口內打“√”):(一)乙方拖欠租金達 天( 個月)以上;(二)乙方拖欠可能造成甲方損失各項費用達 元以上;(三)乙方利用租賃房屋進行非法活動,損害公共利益或者她人利益;(四)乙方私自改變租賃房屋結構或者用途;(五)乙方違反本協議第十四條要求,不負擔維修責任或支付維修費用,致使房屋或設備嚴重損壞;(六)未經甲方同意及相關部門同意,乙方私自將租賃房屋進行裝修;(七)乙方私自將租賃房屋轉租第三人。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外,甲方還可依據上述情形解除協議或向乙方提出變更協議條款。第二十條出現下列情形之一時,乙方可就所以造成損失,□向甲方請求剩下協議期內營業費用及裝修賠償等損害賠償;□請求甲方雙倍退還租賃確保金;□甲方支付違約金人民幣 元(大寫: 元)(上述三種方法由雙方協商選擇,并在對應口內打“√”):(一)甲方拖延交付租賃房屋 天,( 個月)以上;(二)甲方違反本協議第十一條第一款約定,使乙方無法實現承租目;(三)甲方違反本協議第十三條要求,不負擔維修責任或支付維修費用;(四)未經乙方同意或相關部門同意,甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修;（五）甲方在協議期內單方解除協議。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外,乙方還可依據上述情形解除協議(乙方在取得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房屋)或向甲方提出變更協議條款。乙方自甲方收到通知至乙方取得賠償期間,不需向甲方交付租金。第二十—條本協議約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續租用租賃房屋,應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續租要求;在相同條件下,乙方對租賃房屋有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議,應重新簽訂協議。第二十二條本協議終止后,乙方應于 日內遷離及交回租賃房屋,并確保租賃房屋及隸屬設施完好(屬正常損耗除外),同時結清應該由乙方負擔各項費用并辦理相關移交手續。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋,甲方有權收回租賃房屋,并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第二十三條本協議約定各項條款,甲乙雙方均須自覺推行,如有一方違約,按協議約定負擔對應違約責任。第二十四條甲、乙雙方可就本協議未盡事宜在附頁中另行約定;附頁之內容作為本協議一部分,經雙方簽章后與本協議含有相同效力。甲、乙雙方在租賃期間對本協議內容達成交更協議,須到原協議登記機關登記。經登記協議與本協議含有相同效力。第二十五條甲、乙雙方就本協議發生糾紛,應經過協商處理;協商處理不成,可提請本協議登記機關調解;調解不成,可向□深圳仲裁委員會申請仲裁;□有管轄權人民法院提起訴訟。(以上糾紛處理方法由雙方