大宗物業全城租售合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]統一社會信用代碼：[甲方統一社會信用代碼]（如為公司）乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]（如為公司）鑒于甲方擁有位于[物業詳細地址]的大宗物業（以下簡稱"該物業"），愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該物業，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業位置：該物業位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，其四至為：東至[東至具體描述]，南至[南至具體描述]，西至[西至具體描述]，北至[北至具體描述]。2.物業類型：[寫字樓/商業綜合體/工業廠房/住宅等具體類型]3.建筑面積：該物業建筑面積共計[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共分攤建筑面積為[x]平方米。4.土地性質：[國有出讓土地/集體土地等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.房屋用途：[辦公/商業經營/居住/生產等具體用途]（二）物業現狀1.該物業現有裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯等具體情況]，包含[列舉主要裝修項目，如墻面裝飾、地面鋪設、天花板吊頂等]。2.附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如電梯[x]部、中央空調系統、消防設施、給排水系統、供電系統等]，附屬設施設備應能正常運行且符合相關安全標準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取租金/購房款及其他相關費用。對該物業享有合法的所有權或處分權，并保證該物業不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。在租賃/銷售期間，有權對該物業的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。2.義務保證該物業符合國家規定的出租/出售條件，提供的相關資料真實、準確、完整。在本合同簽訂前，如實向乙方告知該物業的使用現狀、存在的問題及潛在風險等情況。按照合同約定的時間和標準，將該物業交付給乙方使用，并確保交付時物業及附屬設施設備處于正?？墒褂脿顟B。負責辦理與該物業出租/出售相關的手續，承擔相關稅費（法律法規另有規定的除外），確保乙方能夠順利使用/取得該物業的合法權益。在租賃期間，負責對該物業及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全性能符合要求，因甲方原因導致物業及附屬設施設備損壞或故障，影響乙方正常使用的，應及時修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的用途和方式使用該物業。在租賃/購買期限內，享有該物業的使用權/所有權，并有權要求甲方協助辦理相關使用/產權登記手續。對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金/購房款及其他相關費用。按照國家法律法規及本合同約定的用途使用該物業，不得擅自改變物業用途，不得從事違法違規活動。在租賃/使用期間，合理使用并愛護該物業及附屬設施設備，因乙方使用不當導致物業及附屬設施設備損壞的，應負責修復或承擔相應的賠償責任。未經甲方書面同意，不得擅自將該物業轉租/轉售給第三方，不得擅自對該物業進行裝修、改造或增設他物。如需進行裝修、改造或增設他物，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續，費用由乙方自行承擔。裝修、改造或增設他物不得損害物業的整體結構和安全性能，租賃期滿或合同解除后，乙方應負責恢復物業原狀或按照甲方要求進行處理。在租賃/銷售期間，配合甲方辦理與該物業相關的手續及檢查等事項，提供必要的協助。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額及計算方式1.若為租賃合同，租金為每月人民幣[x]元，租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金計算方式為：[詳細說明租金的計算依據，如按照建筑面積、套內面積等]。租金每[x]年調整一次，調整幅度為[x]%，調整時間為每年的[具體日期]。2.若為買賣合同，購房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。購房款支付方式為：[詳細說明購房款的支付方式，如一次性付款、分期付款等]。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明付款日期及金額，于每月[具體日期]前交付給甲方?，F金支付：乙方應在每月[具體日期]前，前往甲方指定地點以現金方式支付租金。甲方應出具收款收據。2.購房款支付方式若乙方選擇一次性付款方式，則應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇分期付款方式，具體支付安排如下：第一期：在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在該物業交付并辦理完產權過戶手續后的[x]個工作日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應按照上述約定的支付方式和時間按時足額支付租金/購房款，如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。四、租賃/銷售期限（一）租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.租賃期滿，乙方應在租賃期滿之日起[x]日內將該物業及附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方繼續承租該物業，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。（二）銷售期限1.本合同銷售期限自本合同簽訂之日起至該物業產權過戶手續辦理完畢之日止。2.甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，協助乙方辦理該物業的產權過戶手續，將該物業的所有權轉移至乙方名下。因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理的，每逾期一日，甲方應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因不可抗力或政府原因等導致產權過戶手續無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、物業交付與驗收（一）交付時間1.若為租賃合同，甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將該物業交付給乙方使用。2.若為買賣合同，甲方應在乙方按照本合同約定支付第一期購房款后的[x]日內，將該物業交付給乙方。（二）交付條件1.該物業應符合本合同約定的交付標準，即物業及附屬設施設備能夠正常使用，相關資料齊全。2.甲方應向乙方提供該物業的產權證書、土地使用證、物業質量保修書等相關資料的原件或復印件，并協助乙方辦理相關手續。（三）驗收1.乙方應在收到該物業之日起[x]日內進行驗收。如發現物業及附屬設施設備存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[x]日內進行修復或整改，直至達到本合同約定的標準。2.經乙方驗收合格后，雙方應簽署物業交付確認書，確認該物業已正式交付給乙方。物業交付確認書作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準將該物業交付給乙方，每逾期一日，應按照租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金/購房款及利息，同時甲方應按照租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該物業存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用/取得該物業的合法權益，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方的直接經濟損失、乙方為使用/購買該物業所支付的各項費用以及乙方因主張權利而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若甲方違反本合同約定，擅自解除租賃合同/買賣合同，應按照租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金/購房款及利息。4.在租賃期間，若甲方未按照本合同約定對該物業及附屬設施設備進行定期檢查和維護，導致乙方無法正常使用該物業或造成乙方財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應按照租金/購房款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業用途、擅自將該物業轉租/轉售給第三方、擅自對該物業進行裝修、改造或增設他物，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復物業原狀，同時乙方應按照租金/購房款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本合同約定，擅自解除租賃合同/買賣合同，已支付的租金/購房款不予退還，同時乙方應按照租金/購房款的[x]%向甲方支付違約金。4.在租賃/銷售期間，若乙方因使用不當導致該物業及附屬設施設備損壞或故障，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。如乙方拒絕履行修復或賠償責任的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的租金/購房款中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等