大廈改造合同協議?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[大廈具體地址]的大廈（以下簡稱"該大廈"），為改善大廈的使用功能、提升建筑品質，甲方決定對該大廈進行改造，并委托乙方承擔相關改造工程。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就大廈改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍1.建筑結構改造對大廈的部分承重結構進行優化調整，以滿足新的使用功能需求，但需確保改造后的結構安全符合國家現行建筑結構設計規范要求。具體改造部位包括但不限于[詳細說明改造的具體樓層及結構部位]。拆除部分非承重墻體，重新規劃內部空間布局，包括但不限于增設隔斷墻、調整門窗位置等，以實現更合理的功能分區。2.外立面改造對大廈外立面進行整體翻新，包括拆除原有陳舊裝飾材料，重新鋪設外墻保溫材料，以提高建筑的保溫隔熱性能。更換大廈外立面的幕墻玻璃，確保玻璃的安全性和美觀性，同時提升大廈整體外觀形象。對外立面的裝飾線條、色彩等進行重新設計和施工，使其符合現代化建筑風格的要求。3.室內裝修改造對大廈內部公共區域進行全面裝修改造，包括大堂、走廊、電梯廳等。大堂裝修應體現高端、大氣的風格，采用優質的裝修材料，如大理石地面、高檔壁紙墻面等；走廊和電梯廳的裝修應簡潔明快，注重空間感和舒適性。對各樓層的租戶辦公區域進行裝修改造，根據租戶的需求進行個性化設計，但需符合大廈整體的裝修風格和標準。裝修內容包括但不限于地面鋪設、墻面裝飾、天花板吊頂、強弱電布線、給排水系統改造等。對大廈內的衛生間進行升級改造，采用新型衛生潔具，優化衛生間的布局，提高使用的便利性和舒適性。（二）改造標準1.乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、建筑裝飾裝修工程質量驗收標準等相關標準進行施工，確保改造工程質量達到優良等級。2.所有用于改造工程的材料和設備應符合國家質量標準和設計要求，乙方應提供材料和設備的質量合格證明文件，并按照規定進行檢驗和試驗。對于重要材料和設備，甲方有權進行抽檢。3.改造后的大廈應滿足國家相關的消防安全、環保、節能等要求，乙方應負責辦理相關的審批手續，并確保改造工程通過相關部門的驗收。（三）改造工期1.本改造工程計劃開工日期為[具體開工日期]，竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數]天。2.如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任，并采取有效措施加快工程進度，確保按時竣工。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和工期進行施工，如乙方未達到合同要求，甲方有權要求乙方整改或采取其他補救措施。對改造工程所需的材料和設備，甲方有權進行確認和抽檢。2.義務向乙方提供改造工程所需的相關資料，包括但不限于大廈的原始設計圖紙、地質勘察報告等，協助乙方進行施工前的準備工作。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協調與大廈相關業主、租戶及周邊單位的關系，為乙方施工創造良好的外部環境。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。根據工程實際情況，在符合合同約定和相關法律法規的前提下，有權對施工方案進行合理調整。2.義務按照國家相關規范和合同約定的標準、工期、質量要求組織施工，確保改造工程順利完成。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方審核同意后嚴格執行。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。做好施工過程中的環境保護工作，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響。負責采購施工所需的材料和設備，并確保其質量符合要求。材料和設備進場時，應通知甲方進行驗收。按照國家有關規定和合同約定，提供工程竣工資料，并負責辦理工程竣工驗收備案手續。在工程質量保修期內，對改造工程承擔保修責任。如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后及時派人維修。三、工程款支付（一）工程款總額本改造工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.預付款合同簽訂后[預付款支付期限]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款乙方完成建筑結構改造工程的[結構改造進度節點]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[結構改造進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成外立面改造工程的[外立面改造進度節點]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[外立面改造進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成室內裝修改造工程的[室內裝修改造進度節點]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[室內裝修改造進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工結算款工程竣工并通過驗收后[竣工結算款支付期限]個工作日內，乙方提交工程竣工結算報告及相關資料，經甲方審核確認后，甲方向乙方支付至工程款總額的[竣工結算款支付比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證金工程款總額的[質量保證金比例]作為質量保證金，在工程質量保修期屆滿后[質量保證金退還期限]個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息退還乙方。（三）支付憑證甲方每次支付工程款前，乙方應向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金。2.若因甲方原因導致工程變更或延誤工期，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的標準、工期、質量要求進行施工，乙方應負責整改，直至達到合同要求。如因乙方原因導致工程質量不符合標準或工期延誤，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的金額按照工程款總額的[質量或工期違約比例]計算。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[轉包或分包違約比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或受到相關部門處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照合同約定提供工程竣工資料或辦理工程竣工驗收備案手續，每逾期一天，應按照工程款總額的[資料或備案違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[資料或備案逾期期限]天的，甲方有權扣除相應的工程款作為違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）合同份數本合同一式[合同份數]份，甲乙雙方各執[雙方持有份數]份，具有同等法律效力。（三）合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。在履行合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[解除合同通知期限]天書面通知對方，并經對方同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔賠償責任。（四）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三