第四十六章標的物用益權的合同第一節租賃合同第二節房屋租賃合同第三節融資租賃合同第四節借用合同第一節租賃合同一、租賃合同的概念與特征租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使’用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，租賃物是特定物，出租人是交付租賃物供對方使用、收益而收取租金的人，根據合同對租賃物使用、收益的人是承租人。租賃合同的法律特征是：1．租賃合同是標的物的使用權、收益權與租金交易的合同。2．租賃合同是雙務、有償、諾成合同。3．租賃物為特定的非消耗物。4．租賃權有一定的物權的功能。5．租賃期限在6個月以上的租賃合同為要式合同。二、租賃合同的效力（一）出租人的主要義務1．交付租賃物。出租人應依照合同約定的時間、方式交付租賃物。2．保持租賃物符合約定的使用、收益狀態。此義務又稱租賃物瑕疵擔保義務。3．返還擔保物。承租人于訂約時交付了押金或其他擔保物的，合同終止時，出租人應予返還。（二）承租人的主要義務1．按照約定支付租金。2．依照約定善意使用、收益和保管租賃物。3．通知義務。4．返還租賃物。5．不得擅自轉租。三、租賃合同的變更和終止（一）租賃合同的變更租賃合同的變更包括租賃合同主體的變更和租賃合同內容的變更兩種情形。1．租賃合同主體的變更(1)出租人的變更。出租人的變更，是指在租賃期間，原出租人退出租賃關系而由第三人取代出租人的地位的情形。(2)承租人的變更。承租人的變更，是指在租賃期間，承租人退出租賃關系而由第三人取得承租人的地位。承租人的變更有三種情形：①承租人死亡或作為承租人的組織發生變更；②租賃權轉讓；③轉租。2．租賃合同內容的變更。租賃合同內容的變更，是指在租賃期間，當事人就租賃合同的內容加以修改或補充。租賃合同內容的變更一般由出租人和承租人協商確定，也可以依據法律規定，直接請求人民法院、仲裁機構予以變更。（二）租賃合同的終止依《合同法》的規定，租賃合同終止的原因主要有以下幾種：1．租賃期限屆滿。2．租賃合同被解除。租賃合同期限未滿，當事人可以協商解除，或者按照約定或法定的解除事由解除。法定解除事由有以下幾種：返回第二節房屋租賃合同一、房屋租賃合同的概念和特征房屋租賃合同，是指房屋所有人或者其授權的人將其房屋出租給承租人占有、使用，由承租人支付租金的合同。在我國，房屋租賃分為公房租賃和私房租賃，兩種租賃在出租人、租賃合同的內容、法律適用等方面有一定差別。房屋租賃合同除具有租賃合同的一般特征外，其他主要特征是，標的物是房屋。二、房屋租賃合同的特殊效力房屋租賃合同除具有租賃合同的一般效力外，還有以下特殊效力：1.房屋承租人的優先購買權。2.承租人共同居住人的繼續租賃權。3.出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。4．承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借，利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；或者累計6個月不交租金的，出租人有權解除租賃合同。5．承租人需要與第三人互換住房的，應當事先征得出租人的同意；出租人應當支持承租人的合理要求。6．房屋租賃合同終止后，承租人應當將房屋返還給出租人。返回第三節融資租賃合同融資租賃合同的概念和特征：融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，并提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。與一般租賃合同相比，融資租賃合同具有下列特征：1．涉及兩個合同、三方當事人。2．具有融資、融物雙重功能3．出租人是經批準從事融資租賃業務的企業法人。4．標的物一般由出租人按照承租人的要求購買。5．融資租賃合同為諾成、要式、雙務、有償合同。二、融資租賃合同的沿革和制度價值融資租賃這種方式之所以受到當事人各方的青睞，其價值就在于：①對承租人而言，無須支付巨額資金，即可獲得長期使用租賃物的權利，并可從租賃物的使用收益中分期支付租金，以此方式解決生產所需；②對出租人而言，則可利用手中的資金向承租人提供信貸，利用融資租賃合同這種特殊的投資方式實現其金融活動，從中獲得豐厚的利潤，而且無須承擔租賃物的維修、保管義務以及瑕疵擔保責任和租賃物毀損、滅失的風險。三、融資租賃合同的特殊效力融資租賃合同除具有租賃合同的一般效力外，還有如下特殊效力：（一）出租人的主要義務1．按照承租人的要求購買租賃物。2．交付租賃物。3．向出賣人支付價款。4．協助索賠義務。5．一定條件下的瑕疵擔保義務。（二）承租人的主要義務1．接受和驗收出賣人交付的標的物。2．按照約定支付租金。3．對租賃物的妥善保管、使用和維修的義務。4．返還租賃物。（三）出賣人的主要義務1．向承租人交付租賃物。2．租賃物的瑕疵擔保義務。四、融資租賃合同的終止（一）融資租賃合同終止的原因1．因期限屆滿而終止。2．因解除而終止。（二）融資租賃合同終止的法律后果融資租賃合同終止的法律后果主要涉及兩方面：1．租賃物的歸屬。2．租賃物價值的部分返還請求權。返回第四節借用合同借用合同的概念和特征：借用合同，是指當事人雙方約定，一方將特定的非消耗物無償地借給另一方使用，另一方于約定的期限返還原物的合同。提供特定物給他人使用者為出借人，使用出借物者為借用人。借用合同具有下列特征：1．標的物為非消耗物。2．無償合同。借用合同的借用人無須支付代價。3．實踐合同。借用合同在出借人交付出借物時成立。4．單務合同。借用人負有返還原物的義務，出借人不負擔義務。出借人交付出借物，是借用合同成立的要件，而非出借人的義務。5．不要式合同。當事人意思表示一致，出借人交付出借物，合同即告成立，無須履