酒店、場館建設工程

施工組織設計

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目錄

1編制依據...............................................1

2工程概況...........................................................2

2.1工程建設概況..................................................2

2.3建筑結構概況..................................................5

2.4機電及設備安裝概況............................................6

2.5工程施工條件..................................................7

3施工部署...........................................................9

3.1項目管理組織..................................................9

3.4施工流水段劃分及施工工藝流程..................................12

3.4.1施工組織總體思路.......................................12

3.4.2階段性施工組織與流程...................................13

3.5工程施工重點和難點分析及應對措施..............................16

3.5.1工程特點..............................................16

3.5.2施工重點、難點分析與對策..............................17

3.6新技術應用計劃...............................................21

4施工進度計劃......................................................21

4.1施工總進度計劃..............................................21

4.2階段施工計劃.................................................22

4.2.1關鍵施工節點計劃......................................22

4.2.2主要機械設備設備進退場計劃............................22

4.2.3主要分包采購進場時間表................................23

5施工準備與資源配置計劃............................................23

5.1施工準備計劃..................................................23

5.2施工現場準備計劃.............................................33

5.3資金準備.....................................................33

5.4資源配置計劃..................................................34

6主要施工方案......................................................69

第I頁

6.1測量工程主要施工方法和技術措施...............................69

6.1.1裝飾及幕墻工程測量....................................69

6.1.2建筑物沉降觀測........................................70

6.1.3測量復測方案...........................................72

6.2零星結構施工方案.............................................75

6.2.1結構工程概況...........................................75

6.2.2鋼筋工程...............................................75

6.2.3模板工程...............................................90

6.2.4混凝土工程.............................................95

6.3防火涂料施工方案.............................................98

6.3.1鋼結構防火施工及方法..................................98

6.3.2鋼結構防火涂料施工工藝................................98

6.3.3防火涂料施工質量保證措施..............................99

6.3.4防火涂料的修復.......................................100

6.3.5防火涂裝質量驗收......................................100

6.4屋面及防水工程施工方案......................................101

6.4.1屋面工程施工方案......................................101

6.4.2防水工程施工方案......................................105

6.5墻體工程施工方案............................................113

6.5.1墻體工程概況.........................................113

6.5.2墻體工程施工方法.....................................114

6.5.3砌筑工程質量通病防治及砌筑安全措施....................123

6.6保溫工程施工方案............................................125

6.6.1保溫工程簡介..........................................125

6.6.2保溫工程施工方法......................................125

6.7裝修工程施工方案...........................................128

6.7.1陶瓷、防滑地磚樓地面工程施工方案......................128

6.7.2水泥砂漿樓地面工程施工方案............................129

6.7.3水泥砂漿抹灰墻面施工方案..............................131

6.7.4乳膠漆墻面施工方案....................................132

第II頁

6.7.5陶瓷墻磚內墻面施工方案................................133

6.7.6穿孔吸音板墻面施工方案................................134

6.7.7天棚雙層紙面石膏板吊頂................................136

6.7.8涂料頂棚施工方案......................................138

6.7.9礦棉板頂棚施工方案....................................139

6.7.10墻柱面石材干掛施工方案................................140

6.7.11樓梯欄桿安裝施工方案..................................141

6.7.12開關插座及燈具安裝施工方案...........................142

6.7.13衛生潔具安裝施工方案.................................144

6.8防火門安裝施工方案..........................................146

6.8.1施工工藝流程.........................................146

6.8.2施工工藝.............................................146

6.9BIM實施方案..............................................147

6.9.1BIM簡介及意義........................................147

6.9.2BIM的應用............................................148

6.9.3BIM實施的保證措施.....................................156

6.10季節性施工方案........................................158

6.10.1冬季施工方案..........................................158

6.10.2雨季施工方案..........................................162

6.10.3高溫季節施工方案......................................165

6.10.4臺風季節施工方案.....................................166

6.11機電工程主要施工方法和技術措施...............................168

6.11.1預留預埋............................................168

6.11.2電氣工程施工方案......................................171

6.11.3給排水工程方案........................................177

6.11.4通風空調工程方案.....................................179

6.11.5消防工程方案.........................................179

6.12節能工程施工技術措施.....................................184

6.12.1節能工程概況..........................................184

6.12.2節能材料.............................................184

第川頁

6.13垂直運輸方案...............................................185

6.13.1垂直運輸簡介.........................................185

6.13.2塔吊施工方案.........................................188

6.13.3施工電梯施工方案.....................................188

6.13.4永久電梯提前運行用于施工垂直運輸方案.................190

6.13.5垂直運輸降效應對措施..................................193

7平面布置及管理...................................................198

7.1平面布置及現狀分析.........................................198

7.2平面布置的思路及綠色施工的體現.............................198

7.6施工現場臨時用水方案.......................................199

7.6.1總體規劃............................................199

7.6.2系統設計.............................................199

7.6.3臨時用水總平面布置圖.................................200

7.7施工現場臨時用電施工方案....................................201

7.7.1臨時用電使用計劃.....................................201

7.7.2臨時用電布置.........................................201

7.7.3臨時照明工程.........................................204

7.7.4現場通風系統的布置...................................206

7.8平面管理方案................................................208

7.8.1管理原則.............................................208

7.8.2平面管理體系..........................................208

7.8.3管理計劃的制定與實施..................................208

7.9場內運輸方案................................................210

7.9.1場內水平運輸方案.....................................210

7.9.2施工機械布置方案......................................210

7.9.3場內運輸保障措施......................................210

8綠色施工管理計劃.................................................212

8.1資源利用管理計劃............................................212

8.1.1資源利用管理目標.....................................212

8.1.2綠色施工管理要點.....................................212

第IV頁

8.1.3資源節約及利用計劃及保證措施..........................213

8.2環境管理計劃................................................214

8.2.1環境管理目標..........................................214

8.2.2環境管理組織機構和職責分工............................217

8.2.3辨識重大環境因素......................................219

8.2.4環境保護資源配置計劃..................................219

8.2.5環境管理制度..........................................220

8.2.6施工環境保證措施......................................220

9進度管理計劃.....................................................223

9.1確定施工進度控制點...........................................223

9.2施工進度管理組織機構和職責分工...............................223

10質量管理計劃....................................................230

10.1工程施工質量目標及其目標分解................................230

10.2項目質量管理組織機構和職責分工..............................233

10.3關鍵過程和特殊過程控制......................................235

10.4項目施工質量控制點..........................................236

10.5現場質量管理制度............................................238

10.6質量保證措施................................................238

10.6.1工程材料、設備的質量控制措施.........................238

10.6.2施工工序的質量控制措施...............................239

10.6.3施工階段性的質量控制措施.............................240

11職業健康安全管理計劃............................................242

11.1職業健康安全管理目標........................................242

11.2現場職業健康安全管理組織機構和職責分工......................242

11.3-2職業安全健康管理職責和權限..........................243

11.3職業健康安全重大危險源......................................247

11.4職業健康安全資源配置計劃....................................249

11.5專項施工安全方案編制計劃....................................249

11.6施工現場安全生產管理制度....................................249

11.7職業健康安全保證措施........................................250

第V頁

11.7.1組織管理措施........................................250

11.7.2勞動保護措施........................................250

11.7.3醫療衛生保障措施.....................................252

11.7.4職業病防治措施.......................................253

12成本管理計劃....................................................255

12.1施工成本目標及其成本目標分解...............................255

12.2現場成本管理組織機構和職責分工..............................255

12.3施工成本控制措施............................................256

12.4風險控制措施................................................257

13成品保護計劃....................................................257

13.1成品和設備保護的組織機構與職責..............................257

13.1.1成品保護組織機構....................................258

13.1.2相關崗位職責........................................258

13.2成品和設備保護的管理制度....................................259

13.3成品和設備保護措施..........................................261

第VI頁

1編制依據

序號類另文件名稱編號

1《工程建設質量管理條例》

2《中華人民共和國安全生產法》

國家行政文件

3《建設工程安全生產條例》

4《中華人民共和國建筑法》

5《浙江省工程建設管理條例》

地方行政文件

6《浙江省安全生產管理條例》

7《工程測量規范》GB50026-2007

8《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002

9《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2015

10《砌體結構施工質量驗收規范》GB50203-2011

11《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008

12《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001

13《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2012

14《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-2011

國家行業規范

15《建設工程項目管理規范》GB/T50326-2006

16《建筑工程文件歸檔整理規范》GB/T50328-2014

17《建設工程施工現場供用電安全規范》GB50194-2014

18《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規程》JGJ130-2011

19建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2013

20建筑幕墻GB/T21086-2007

21建筑節能施工質量驗收規范GB50411-2007

22建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2001

23合同本工程總承包合同

24設計文件施工藍圖

第1頁

25地質勘查報告

26投標文件

招投標文件

27招標文件

28企業管理文件標準化管理手冊

29其他

2工程概況

2.1工程建設概況

地下建筑面積30170.73m2酒店建筑面積41770.07m2商業建筑面積24632.94m2

酒店24層酒店商業

地上

商業25層首層6.5m7.5m

2層4.5m5m

3層6m5m

1U6m3.2m

一級

層數地下2層層高夾層2.Im2.3m防火等級

標準層3.6m3.2m

頂層4.7m5m

屋面層6.Im8m

5.3m/5.3m/

裙樓3層地下

3.8m3.8m

外檐外墻涂料、石材、幕墻

樓地面1：現澆鋼筋混凝土樓板，200厚輕集料混凝土墊層，強度CL7.5,干密

度不大于14KN/m3；C20細石混凝土找坡層抹平；20厚1:3水泥砂漿保護層；

50厚C25彩色耐磨混凝土面層，內配6@200雙向鋼筋。（用于汽車庫地面。）

樓地面2：現澆鋼筋混凝土樓板，200/380厚輕集料混凝土墊層，強度CL7.5,

干密度不大于14KN/m3；20厚C20細石混凝土找坡層抹平；20厚1:3水泥砂漿

裝飾裝

保護層；30厚C25彩色耐磨混凝土面層。（用于風機房值班/儲藏室地面。）

修樓地面

樓地面3：現澆鋼筋混凝土樓板，20厚1:3水泥砂漿保護層；30厚C25彩色耐

磨混凝土面層。（用于樓梯間及前室地面）。

樓地面4：現澆鋼筋混凝土樓板，380厚輕集料混凝土墊層，強度CL7.5,干密

度不大于14KN/m3；20厚C20細石混凝土找坡層；20厚1:3水泥砂漿保護層；

預留30厚裝修面層。（前場內裝設計房間地面）

樓地面5：現澆鋼筋混凝土樓板；20厚1:3水泥砂漿保護層；預留30厚裝修

第2頁

面層。（前場內裝設計房間地面）

樓地面6：現澆鋼筋混凝土樓板，50厚輕集料混凝土墊層，強度CL7.5,干密

度不大于14KNA13；20厚1:3水泥砂漿保護層；預留30厚裝修面層。（面層

材料由內裝公司確定）

樓地面7：現澆鋼筋混凝土樓板,50/200/350厚輕集料混凝土墊層，強度CL7.5,

干密度不大于14KN/m3；20厚C20細石混凝土找坡層；1.5厚聚氨酯防水層，

四周沿墻上翻300；30厚1:3水泥砂漿結合層；撒素水泥面；8~20厚防滑地磚，

干水泥擦縫。（廚房、衛生間有水機房等房間地面（前場衛生間地磚由內裝公

司定））

樓地面8：150/250厚輕集料混凝土墊層，強度CL7.5,干密度不大于14KN/m3；

30厚1:3水泥砂漿結合層；20厚聚合物水泥砂漿面層。

樓地面9：300厚輕集料混凝土墊層，強度CL7.5,干密度不大于14KN/m3；20

厚C20細石混凝土，20厚1:3水泥砂漿結合層；40厚C25細石混凝土隨打隨

抹光，強度達到后表面打磨；環氧稀膠料一道；無溶劑環氧涂料，0.25~1摩。

樓地面10：鋼筋混凝土板；刷1:3水泥漿一道；40厚C25細石混凝土隨打隨

抹光，強度達到后表面打磨；環氧稀膠料一道；無溶劑環氧涂料，0.25~1厚。

樓地面11：鋼筋混凝土板；刷1:3水泥漿一道；30厚1:3水泥砂漿結合層；

撒素水泥面；8~20厚地磚，干水泥擦縫。

樓地面12：鋼筋混凝土板；20厚1:3水泥砂漿找平層；刷素水泥漿結合層一

道；15厚1:2水泥白石子磨光打蠟。

樓地面13：鋼筋混凝土板；350厚輕集料混凝土墊層，強度CL7.5,干密度不

大于14KN/m3;20厚1:3水泥砂漿找平層；刷素水泥漿結合層一道；15厚1:2

水泥白石子磨光打蠟。

內粉1：刷界面處理劑一道（磚墻時無）；15厚1:3水泥砂漿打底；10厚

1:2水泥砂漿抹面；內墻裝修材料。（前場內裝設計房間墻面）

內粉2:刷界面處理劑一道（磚墻時無）；12厚1:3水泥砂漿打底；5厚1:2

水泥砂漿粉面；刷乳膠漆二度。（顏色業主自定）

內粉3:刷界面處理劑一道（磚墻時無）；12厚1:3水泥砂漿打底；6厚1:2.5

墻面水泥砂漿粉面；2~3厚建筑陶瓷膠黏劑；5厚釉面磚，白水泥擦縫。（顏色業

主自定）

內粉4：8~10厚1:0.5:3水泥砂漿石灰膏砂漿分層抹灰；聚氨酯涂膜防潮層，

上翻側墻100高；輕鋼龍骨，用膨脹螺栓與墻面固定；40厚玻璃棉氈，建筑膠

黏劑黏貼與龍骨檔內；玻璃棉一層繃緊固定于龍骨面層；穿孔板，用螺釘固定

于龍骨上；乳膠漆1底2面。

踢腳1：刷界面處理劑一道（磚墻時無）；15厚1:3水泥砂漿打底；10厚

1:2水泥砂漿抹面；踢腳裝修材料（材料由室內設計確定）

踢腳

踢腳2：刷界面處理劑一道（磚墻時無）；12厚1:3水泥砂漿打底；5厚1:2

水泥砂漿抹面；刷乳膠漆二度300高（顏色由業主自定）

第3頁

踢腳3：刷界面處理劑一道（磚墻時無）；15厚1:3水泥砂漿打底；5厚1:1

水泥砂漿結合層；10厚釉面磚300高。白水泥擦縫（顏色業主自定）

踢腳4：刷界面處理劑一道（破墻時無）；12厚1:3水泥砂漿打底；10厚1:2

水泥白石子磨光打蠟（后勤踢腳高1」米，并安裝防撞桿轉交裝不銹鋼保護）

現澆鋼筋混凝土樓板應表面處理，模板接縫處磨平，清除浮漿

頂棚1：現澆鋼筋混凝土樓板刷素水泥漿一道，6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂漿

打底掃毛；6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂漿粉面；刷白色乳膠漆。

頂棚2：現澆鋼筋混凝土板內預留①6鐵環，雙向中距900~1200一個；①8鋼

筋吊桿，雙向吊點（中距900~1200一個）；輕鋼打龍骨；輕鋼中龍骨；輕鋼

橫撐龍骨；9厚穿孔石膏吸聲板自攻螺釘擰牢，孔眼用膩子填平；刷無光油漆。

^頂棚頂棚3：現澆鋼筋混凝土樓板；吊頂。

頂棚4：現澆鋼筋混凝土樓板，鋁合金配套龍骨；礦棉裝飾吸音板。

頂棚5：現澆鋼筋混凝土板內預留中6鐵環，雙向中距9001200一個；中8鋼

筋吊桿，雙向吊點（中距9001200一個）；輕鋼打龍骨；輕鋼中龍骨；輕鋼

橫撐龍骨；PVC成品板。

頂棚6：現澆鋼筋混凝土樓板，70厚（60厚）礦（巖）棉或玻璃棉板；頂棚

1“5。（70厚用于酒店，60厚用于商業）

木門（銀灰色）、單項平開門

內門與開啟方向墻面平，彈簧門及

鋁合金推拉窗必須有防

窗鋁合金門居墻中立

脫落措施、防雨百葉窗

外門居墻中

幕墻面積：商業18000m2,酒店26000m2橫明豎隱玻璃幕墻，鋁板幕墻。

防水材料：3厚自粘性橡膠瀝青防水卷材雙層鋪：外

地下防水等級：一級

墻3厚自粘性橡膠瀝青防水卷材

防水防水材料：3厚自粘性橡膠瀝青防水卷材雙層鋪、耐

屋面防水等級：一級

根穿刺防水卷材

廁浴間1.5厚聚氨酯防水層

保溫節能屋面：100厚XPS擠塑聚苯板墻體：70厚礦（巖）棉

綠化綠化率20%

優化規劃布局減少外部交通噪聲、汽車尾氣等對小區環境影響，合理安排小區

環境保護內部配套會所、商場、垃圾站、停車場、冷卻塔、備有發單機房、風機房等配

套設施的規劃布局，減少因配套設施規劃布局不當造成對住戶的影響。

其它需要說明的事項:

第4頁

2.3建筑結構概況

5-2,7-1,9-1250/2000/250

埋深9.3m"11.65m持力層承載力特征值

10/2750KN

地基樁基鉆孔灌注樁、摩擦型樁長:11-25m樁徑：600/700mm間距：

基礎箱、筏底板厚度:600mm,1800mm,1600頂板厚度：180mm；250mm；300mm；

條基

獨立

結構形式框架剪力墻主要柱網間距6400mm>7600mm>8000mm

梁：400X800、

柱：800X800、

300X600、200X600、

800X600、200X400、

主體200X500、300X800、板：150mm；墻：

主要結構尺寸250X400、900X900、

300X650、400X650、120mm400/450/300

1000*1000.600*1000、

250X650、600X650、

400*400>400*300

200X400、450X650

結構安全等級二級，使用年限50年結構抗震等級酒店3級、商業2級

人防等級無人防抗震設防烈度六度

部位酒店塔樓酒店裙樓商業塔樓商業裙樓商業裙樓

墻柱強度C40"C60C40C40~C60C40C40

梁板強度C40C40C40C40

混凝土強度等級及

抗滲要求

部位或構承臺、基礎地下室底地下室外圈梁構造

塔樓筏板基礎墊層

建梁板墻柱

強度C35P8C40P8C35P8C35P8C20C15

鋼筋類別：HRB400、HRB335、HPB300

預應力筋部位：規格：

特殊結構

其它需說明的事項：

第5頁

2.4機電及設備安裝概況

酒店供水壓力按

0.275Mpa~0.55MPa

控制；

高層商業4~14層由

低層商業低區無負

壓變頻泵組加壓供

酒店采用雨、污分流制，室內污、

水，高層商業15~25

冷水污水廢分流制排放；高層商業采用雨、

層由高層商業無負

污分流制，室內污、廢合流制排放；

壓變頻泵組加壓供

水,B2、3層的后勤用

房、沿街商業用房等

由市政直接供給；商

業區入戶水壓控制

小于等于o.2MPa?

酒店：最高日生活熱屋面均采用重力流排水設計，屋面采用

水量約為230m3/d,87型雨水斗。立管及溢流設施均按50

設計最大小時熱水年重現期設計。屋面雨水采用專用立管

給水量為24m3/h,設計小排水經室外雨水口或檢查井后再排入市政

時耗熱量約為雨水井。地下車庫出入口處設置雨水溝

熱水2000Kw/h；高層商業雨水截留雨水排入地庫雨水集水井通過潛

部分：生活熱水（主水泵（一用一備、按50年一遇進行設

要供應洗手盆）采用計）壓力排至室外雨水管網。潛水泵由

分散式供應，由用戶集水坑水位自動控制，當兩臺水泵來不

自行設置電熱水器及排水而使水位達到報警水位時,兩臺

等措施進行供應。泵同時工作并報警。

室內消火栓系統采

用臨時高壓制，酒店

及商業系統分別設

置三套室內消防系

統水泵結合器，水泵

消防中水—

結合器設在室外便

于消防車使用的地

點，距離室外消火栓

的距離宜為15~40m

的范圍內。

強電高壓10KV市電獨立電源弱電電視—

第6頁

供電。由市政供電站

引兩路專線

單母線分段運行，聯

絡開關手動投入，主

進開關與聯絡開關為每個住宅用戶、商鋪提供1對電話

低壓電話

設電氣聯鎖，任何情線，公共配套用房內根據需要設置。

況下只能合其中的

兩個開關

接地利用樁作接地極安全監控BAS監控

第二類防雷建筑設

防雷樓宇自控—

防

綜合布線

中央空調系統

通風系統

采暖供熱系統

地下室均設有滅火自動報警系統，除特殊規定的機房外均設有自動噴

火災報警系統

水滅火系統。

當噴淋管及空調