商鋪鎖定協(xié)議書范本?甲方（鎖定方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（被鎖定方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意鎖定乙方所有的位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方同意按照本協(xié)議約定將該商鋪鎖定給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅作[約定的商業(yè)用途，如零售、餐飲等]使用。3.商鋪現(xiàn)狀：乙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂時，該商鋪處于正常可使用狀態(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等情況如下：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、主要設(shè)備設(shè)施名稱及狀況等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的鎖定期限內(nèi)，甲方享有優(yōu)先承租該商鋪的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保該商鋪鎖定狀態(tài)的持續(xù)有效性。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付鎖定金。在鎖定期限內(nèi)，不得與第三方就該商鋪的租賃事宜進(jìn)行實質(zhì)性接觸或簽訂租賃協(xié)議。如甲方?jīng)Q定在鎖定期限屆滿后承租該商鋪，應(yīng)在期限屆滿前[x]天書面通知乙方，并按照屆時雙方協(xié)商確定的租賃條件簽訂正式租賃合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的鎖定金。在鎖定期限內(nèi)，如遇第三方愿意以更高條件承租該商鋪，乙方有權(quán)在提前通知甲方并退還鎖定金的情況下，與第三方簽訂租賃協(xié)議。2.義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起，在鎖定期限內(nèi)不得將該商鋪另行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方。負(fù)責(zé)維護(hù)該商鋪的正常使用狀態(tài)，承擔(dān)因商鋪自身原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)等費用，但因甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。如因乙方原因?qū)е略撋啼伌嬖跈?quán)利瑕疵或無法正常使用，影響甲方優(yōu)先承租權(quán)的行使，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在鎖定期限屆滿前，應(yīng)提前[x]天通知甲方該商鋪是否繼續(xù)可供鎖定及后續(xù)租賃事宜的協(xié)商安排。三、鎖定金1.鎖定金金額：甲方向乙方支付鎖定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將鎖定金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]方式支付至乙方指定的銀行賬戶。3.鎖定金退還：若甲方在鎖定期限屆滿后決定承租該商鋪，鎖定金可沖抵部分租金或租賃保證金。若甲方在鎖定期限屆滿后決定不承租該商鋪，乙方應(yīng)在期限屆滿后[x]個工作日內(nèi)將鎖定金無息退還給甲方。若因乙方原因?qū)е录追綗o法在鎖定期限屆滿后承租該商鋪，乙方應(yīng)雙倍退還鎖定金給甲方。若因甲方自身原因未在鎖定期限屆滿前書面通知乙方承租意向或未按照約定簽訂正式租賃合同，鎖定金不予退還。四、鎖定期限1.本協(xié)議鎖定期限自[協(xié)議簽訂日期]起至[鎖定截止日期]止，共計[x]個月。2.雙方可協(xié)商一致提前終止或延長鎖定期限，但應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付鎖定金或未在鎖定期限屆滿前書面通知乙方承租意向，每逾期一天，應(yīng)按照鎖定金金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，鎖定金不予退還。2.若甲方違反本協(xié)議約定與第三方就該商鋪的租賃事宜進(jìn)行實質(zhì)性接觸或簽訂租賃協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，鎖定金不予退還。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定將該商鋪鎖定給甲方或擅自將商鋪另行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，乙方應(yīng)雙倍退還鎖定金給甲方，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行商鋪維護(hù)、通知等義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實際損失確定。3.若乙方違反本協(xié)議約定提前解除鎖定，乙方應(yīng)退還鎖定金，并按照鎖定金金額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲