商鋪租賃合同和三方協議?出租方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________承租方（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同：一、租賃標的物描述1.該商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的戶型結構為[詳細戶型描述]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、照明設備、消防設施等]。2.甲方應確保該商鋪具備合法的產權證明或租賃權證明，并保證該商鋪符合安全、消防、環保等相關法律法規要求，能夠正常用于乙方約定的經營用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的幅度遞增，具體遞增時間及金額如下：[首次遞增時間及金額][第二次遞增時間及金額]......2.租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將租賃保證金無息退還乙方。四、費用承擔1.物業費：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的收費標準，按時向物業管理公司繳納物業費。物業費包括但不限于環境衛生費、保安費、公共設施維護費等。2.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。甲方應協助乙方辦理水電開戶及繳費相關手續。3.其他費用：租賃期間，因乙方經營產生的其他費用，如稅費、通訊費、網絡費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證該商鋪的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應按照合同約定的時間和標準，對該商鋪進行維修、養護，確保其正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力因素造成的損壞除外。4.在租賃期間，甲方如需轉讓該商鋪的產權，應提前[x]個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期內按照約定的用途使用該商鋪。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變其結構或用途。如需對商鋪進行裝修、改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修、改造方案不得損害商鋪的整體結構和其他租戶的利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應將商鋪恢復原狀交還甲方。4.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營。在租賃期間，乙方應自行承擔因經營活動產生的一切法律責任和經濟責任。5.乙方應負責該商鋪內的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防安全。如因乙方原因導致發生火災等安全事故，乙方應承擔全部責任。6.未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租給第三方。六、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他費用超過[x]天，或未經甲方同意擅自改變商鋪用途、轉租商鋪等，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。3.若甲方未按照合同約定履行維修、養護義務，導致乙方無法正常使用該商鋪，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及租賃保證金，賠償乙方的損失。4.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付該商鋪或擅自提高租金標準等，應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金或其他費用、擅自改變商鋪用途、轉租商鋪等，應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.租賃期間，如一方因自身原因提前解除本合同，應提前[x]個月書面通知對方，并按照合同租金總額的[x]%向對方支付違約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方的全部損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：[簽約日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：[簽約日期]三方協議甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________丙方（第三方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，丙方與甲乙雙方就該商鋪租賃事宜存在一定關聯或具有特定利益關系，經三方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下三方協議：一、租賃標的物描述1.該商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的戶型結構為[詳細戶型描述]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、照明設備、消防設施等]。2.甲方應確保該商鋪具備合法的產權證明或租賃權證明，并保證該商鋪符合安全、消防、環保等相關法律法規要求，能夠正常用于乙方約定的經營用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的幅度遞增，具體遞增時間及金額如下：[首次遞增時間及金額][第二次遞增時間及金額]......2.租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將租賃保證金無息退還乙方。四、費用承擔1.物業費：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的收費標準，按時向物業管理公司繳納物業費。物業費包括但不限于環境衛生費、保安費、公共設施維護費等。2.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。甲方應協助乙方辦理水電開戶及繳費相關手續。3.其他費用：租賃期間，因乙方經營產生的其他費用，如稅費、通訊費、網絡費等，均由乙方自行承擔。五、三方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證該商鋪的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應按照合同約定的時間和標準，對該商鋪進行維修、養護，確保其正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力因素造成的損壞除外。4.在租賃期間，甲方如需轉讓該商鋪的產權，應提前[x]個月書面通知乙方和丙方。在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期內按照約定的用途使用該商鋪。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變其結構或用途。如需對商鋪進行裝修、改造，應事先書面通知甲方和丙方，并經甲方和丙方書面同意。裝修、改造方案不得損害商鋪的整體結構和其他租戶的利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應將商鋪恢復原狀交還甲方。4.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營。在租賃期間，乙方應自行承擔因經營活動產生的一切法律責任和經濟責任。5.乙方應負責該商鋪內的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防安全。如因乙方原因導致發生火災等安全事故，乙方應承擔全部責任。6.未經甲方和丙方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租給第三方。（三）丙方權利義務1.丙方有權了解商鋪租賃情況及乙方經營情況，有權監督甲乙雙方履行本合同約定的義務。2.丙方應協助甲乙雙方解決在租賃過程中出現的與丙方相關的問題，保障租賃活動的順利進行。3.若因丙方原因導致乙方無法正常使用該商鋪或影響乙方經營，丙方應承擔相應的賠償責任。六、合同的解除1.經三方協商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他費用超過[x]天，或未經甲方和丙方同意擅自改變商鋪用途、轉租商鋪等，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。同時，丙方應配合甲方采取相應措施。3.若甲方未按照合同約定履行維修、養護義務，導致乙方無法正常使用該商鋪，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及租賃保證金，賠償乙方的損失。丙方應協助乙方維護自身權益。4.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，三方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付該商鋪或擅自提高租金標準等，應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。同時，甲方應向丙方承擔因違約給丙方造成的合理損失。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金或其他費用、擅自改變商鋪用途、轉租商鋪等，應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。同時，乙方應向丙方承擔因違約給丙方造成的合理損失。3.若丙方違反本合同約定，導致乙方無法正常經營或遭受損失，丙方應承擔相應的賠償責任。4.租賃期間，如一方因自身原因提前解除本合同，應提前[x]個月書面通知對方，并按照合同租金總額的[x]%向對方支付違約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方的全部損失。八、爭議解決