商鋪反租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪反租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地理位置詳細(xì)信息，如某城市某區(qū)某街道某號(hào)某層某室]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H測(cè)量面積為準(zhǔn)，若有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行處理）3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如餐飲、服裝銷售等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限及租金支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金支付方式反租租金：甲方同意按照以下方式向乙方支付反租租金。乙方承租該商鋪后，甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，即每月租金共計(jì)人民幣[x]元。租金遞增：自租賃期限的第[x]年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用或經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪具有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且能夠正常交付乙方使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的整體維護(hù)和保養(yǎng)，確保其主體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。因甲方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案不得影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損壞該商鋪的原有結(jié)構(gòu)和裝修。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理變更手續(xù)。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，合理使用該商鋪內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，并清理商鋪內(nèi)的物品。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。四、商鋪交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方使用。2.交付條件：甲方交付該商鋪時(shí)，應(yīng)確保該商鋪符合以下條件：該商鋪已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備正常使用功能。該商鋪內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。該商鋪已按照本合同約定進(jìn)行了必要的清潔和整理。3.驗(yàn)收方式：乙方應(yīng)在甲方交付該商鋪后的[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該商鋪不符合交付條件，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至該商鋪符合交付條件為止。因甲方整改導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用該商鋪的，租賃期限相應(yīng)順延。五、裝修與改造1.裝修范圍：乙方有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，但裝修范圍僅限于商鋪內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分，不得對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)、外立面及公共區(qū)域進(jìn)行改動(dòng)。2.裝修要求：乙方的裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響該商鋪及周邊建筑物的安全和正常使用功能。乙方應(yīng)在裝修前將裝修設(shè)計(jì)方案提交給甲方和物業(yè)管理公司審核，經(jīng)審核同意后方可進(jìn)行裝修。3.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修導(dǎo)致該商鋪或其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.裝修期限：乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)完成裝修，裝修期限最長(zhǎng)不得超過[x]日。如因乙方原因?qū)е卵b修逾期，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力或甲方原因?qū)е卵b修逾期的除外。5.租賃期滿或合同解除后的裝修處理：租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定自行拆除其裝修部分，恢復(fù)該商鋪原狀。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方拆除過程中造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方裝修部分的殘值歸甲方所有。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，為該商鋪所在區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒等工作。對(duì)公共區(qū)域的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保持環(huán)境整潔美觀。負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并督促物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)。如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳降暮戏?quán)益受到損害，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定追究物業(yè)管理公司的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：與該商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由甲方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔(dān)。2.乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等，由乙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如甲方因自身原因?qū)е略撋啼仧o法正常交付乙方使用或在租賃期限內(nèi)無法保證乙方正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或未經(jīng)乙方同意擅自變更本合同約定的內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蛭唇?jīng)甲方同意擅自對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方逾期不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的期限交還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制手段收回該商鋪，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院