土地及廠房出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地及廠房具體位置]的土地及廠房（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地位置：[詳細地址]，土地地號為[具體地號]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]。土地用途：[工業(yè)/商業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.廠房廠房建筑面積：共計[x]平方米，包含[具體樓層及各層面積]。廠房結(jié)構(gòu)：[磚混/鋼混等具體結(jié)構(gòu)]，建成于[建成年份]，廠房現(xiàn)狀為[描述廠房目前狀況，如是否有裝修、設(shè)備等]。3.附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，具體以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地及廠房的出售價款。對標(biāo)的物享有合法的處分權(quán)，保證所提供的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實告知標(biāo)的物的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、廠房狀況、附屬設(shè)施情況等。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件及資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時標(biāo)的物保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。交付前的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)并結(jié)清。負責(zé)處理標(biāo)的物交付前因甲方原因產(chǎn)生的一切糾紛，如因糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在標(biāo)的物交付后，有權(quán)對標(biāo)的物進行合理使用及處分（但不得違反法律法規(guī)及本合同約定）。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付土地及廠房的購買價款。在接收標(biāo)的物時，應(yīng)及時進行查驗，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后[x]日內(nèi)向甲方提出書面異議。協(xié)助甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的文件及資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用。在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途及現(xiàn)狀。三、價款及支付方式（一）價款土地及廠房出售總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含土地及廠房本身的價值、附屬設(shè)施價值以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費用（雙方另有約定的除外）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同全部義務(wù)后，可抵作購買價款。2.首付款乙方應(yīng)在甲方完成標(biāo)的物交付且雙方辦理完交接手續(xù)后的[x]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[x]日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌念~外稅費，由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件及資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，進行相關(guān)文件及資料的交接。甲方應(yīng)將土地及廠房的產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)合同等資料交付給乙方，乙方應(yīng)將支付款項的憑證等資料交付給甲方。五、交付1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將標(biāo)的物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物進行查驗，并簽署《標(biāo)的物交付確認書》。確認書中應(yīng)詳細記錄標(biāo)的物的現(xiàn)狀、交付時間、交付內(nèi)容等信息。2.如乙方在接收標(biāo)的物時發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在《標(biāo)的物交付確認書》中注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后的[x]日內(nèi)進行處理，如逾期未處理，視為甲方認可乙方提出的異議，并應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付后的標(biāo)的物風(fēng)險由乙方承擔(dān)，但因甲方故意隱瞞或重大過失導(dǎo)致標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)或使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或現(xiàn)狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，