土地出租商用合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其出租給乙方用于商業用途；乙方有意承租該土地用于商業經營。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就土地出租事宜達成如下協議：一、土地基本情況及用途1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至為東至[具體方位及相鄰方]，南至[具體方位及相鄰方]，西至[具體方位及相鄰方]，北至[具體方位及相鄰方]。2.土地面積：經雙方確認，該土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：乙方承租該土地用于[具體商業用途，如開設商場、酒店、寫字樓等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。續租的租金標準及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照先付后用的原則支付，即乙方應在每年租賃期限開始前[x]日向甲方支付當年租金。2.租金調整：租金每[x]年調整一次，調整幅度為上一年租金的[x]%。租金調整應提前[x]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權監督乙方對土地的使用情況，如發現乙方擅自改變土地用途或違反本合同約定使用土地，甲方有權要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該土地，但應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務甲方應保證該土地的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證乙方在租賃期限內能夠合法、正常使用該土地。甲方應按照本合同約定向乙方交付土地，并協助乙方辦理相關經營所需的手續（如有）。甲方應負責對土地的基礎設施進行維護，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該土地進行商業經營活動。在租賃期限內，乙方有權對承租土地進行合理的裝修、改造，但應提前書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續。裝修、改造方案不得損害土地及周邊環境，且費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應將土地及附屬設施按照原狀交還甲方，甲方不予補償。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意及相關部門審批通過后方可實施。乙方應合理使用土地及附屬設施，不得損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。在經營過程中產生的一切稅費及其他費用均由乙方自行承擔。乙方應在租賃期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定將土地及附屬設施交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金。五、保證金1.保證金金額：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途：保證金用于擔保乙方按照本合同約定履行義務。如乙方在租賃期限內違反本合同約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金；如乙方未違反本合同約定，租賃期限屆滿或合同解除后，甲方應在乙方交還土地及附屬設施且結清所有費用后的[x]個工作日內將保證金無息退還乙方。六、土地交付及返還1.交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內將土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地及附屬設施進行驗收，并簽署交接清單。2.返還要求：租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定將土地及附屬設施交還甲方。交還時，土地及附屬設施應保持正常使用狀態，乙方應負責清理土地上的物品及垃圾。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定向乙方交付土地或交付的土地不符合約定條件，導致乙方無法正常使用土地的，甲方應按照當年租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經營活動或轉讓土地時未提前通知乙方導致乙方喪失優先購買權的，甲方應按照當年租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按照本合同約定履行其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途或違反本合同約定使用土地，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改或整改仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應將土地恢復原狀并交還甲方。如乙方未按照本合同約定交還土地或附屬設施，每逾期一日，應按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回土地及附屬設施，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方違反本合同約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽