商鋪返租合同協議書范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪返租事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體位置以所附平面圖為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承諾將該商鋪用于[具體經營業態]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限與返租期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.返租期限：自[返租起始日期]起至[返租結束日期]止，共計[x]年。返租期限與租賃期限相互銜接，返租期限內，乙方將商鋪交予甲方統一經營管理，甲方按照本協議約定向乙方支付返租收益。三、租金及返租收益1.租金標準：在租賃期限內，乙方應向甲方支付的租金標準為每月每平方米建筑面積[x]元，即每月租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]，乙方應在每期租金支付期限屆滿前[x]日向甲方支付當期租金。2.返租收益標準：在返租期限內，甲方按照以下標準向乙方支付返租收益：第1[x]年，返租收益率為[x]%，即每年返租收益為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），每年分[x]次支付，每次支付金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第[x+1][x]年，返租收益率為[x]%，即每年返租收益為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），每年分[x]次支付，每次支付金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第[x+1]年及以后，返租收益率根據市場情況及雙方協商確定。返租收益支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]，甲方應在每期返租收益支付期限屆滿前[x]日向乙方支付當期返租收益。3.租金及返租收益調整：租賃期限內，如遇政府政策調整、市場行情重大變化等不可抗力因素導致租金或返租收益需要調整的，雙方應協商一致并簽訂補充協議進行調整。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及返租收益。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。在返租期限內，有權對商鋪進行統一經營管理，包括但不限于招商、運營、推廣等。2.義務按照本協議約定向乙方交付商鋪，并保證商鋪符合正常使用條件。負責對商鋪進行必要的維護、保養，確保商鋪的正常使用功能。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。按照本協議約定按時足額向乙方支付返租收益。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為，應按照法律規定及本協議約定向乙方返還租賃保證金。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用商鋪進行合法經營活動。有權要求甲方按照本協議約定交付商鋪，并保證商鋪符合正常使用條件。有權按照本協議約定收取返租收益。2.義務按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉租給第三方。按時足額向甲方支付租金。負責商鋪內的裝修、設施設備的維護及保養，并承擔相應費用。但因甲方原因導致的損壞除外。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照法律規定及本協議約定將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方。配合甲方進行商鋪的統一經營管理活動，包括但不限于提供相關經營資料、參加統一促銷活動等。五、保證金1.租賃保證金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃保證金用于擔保乙方在租賃期限內履行本協議約定的各項義務，如乙方違反本協議約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應在[x]日內將租賃保證金無息返還乙方。2.返租保證金：甲方應在返租期限開始前[x]日內向乙方支付返租保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。返租保證金用于擔保甲方在返租期限內履行本協議約定的各項義務，如甲方違反本協議約定，乙方有權扣除相應保證金作為違約金。在返租期限屆滿或本協議提前解除后，如甲方無違約行為，乙方應在[x]日內將返租保證金無息返還甲方。六、商鋪的裝修與維護1.裝修規定：乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得破壞商鋪的主體結構和外觀形象。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中產生的一切責任和費用由乙方負責。2.維護責任：租賃期限內，乙方負責商鋪內部的裝修、設施設備的日常維護及保養，并承擔相應費用。乙方應定期對商鋪進行檢查和維護，確保商鋪及設施設備處于良好的使用狀態。如發現商鋪或設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修。因乙方未及時維修導致的損失擴大，由乙方承擔全部責任。3.甲方維護義務：甲方負責商鋪主體結構、公共部分及附屬設施設備的維護、保養，并承擔相應費用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方應定期對商鋪進行檢查和維護，及時發現并處理存在的問題，確保商鋪的正常使用安全。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額向乙方支付返租收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期未支付的返租收益及違約金，同時甲方應按照返租收益總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行商鋪維護、保養等義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自改變商鋪用途或未經乙方同意將商鋪轉租給第三方的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及租賃保證金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額向甲方支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或未經甲方書面同意將商鋪轉租給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還商鋪及附屬設施設備，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還。若乙方未按照本協議約定履行商鋪維護、保養等義務，導致商鋪或設施設備損壞的，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、協議的變更、解除與終止1.協議變更：本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本協議自行解除。3.協議終止租賃期限屆滿或返租期限屆滿，本協議自動終止。本協議因解除、期滿等原因終止后，雙方應按照法律規定及本協議約定辦理相關手續，結清各項費用。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效