商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（出賣(mài)人）:乙方（買(mǎi)受人）:甲方（出賣(mài)人）:地址:身份證號(hào)碼:聯(lián)絡(luò)電話(huà):乙方:（買(mǎi)受人）:地址:身份證號(hào)碼聯(lián)絡(luò)電話(huà):依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理措施》及其她相關(guān)法律、法規(guī)要求,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)置甲方商鋪事宜,達(dá)成以下協(xié)議:第一條甲方所售商鋪基礎(chǔ)情況1、甲方是所售商鋪全部權(quán)人。商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)為,共有權(quán)證證號(hào)為:,填發(fā)單位為:。2、甲方商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪,商鋪平面圖見(jiàn)附件1另附）坐落于;位于第層共間,房屋結(jié)構(gòu)為,登記建筑面積平方米（其中實(shí)際有效使用面積平方米,公攤面積平方米）;用途為;該商鋪有物業(yè)管理;現(xiàn)在物業(yè)管理企業(yè)為,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為。3、該商鋪已經(jīng)過(guò)裝修,帶有多個(gè)設(shè)施設(shè)備,具體見(jiàn)《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》另附（附件2）。該清單中設(shè)施設(shè)備及裝修費(fèi)用總折價(jià)為,不包含在房?jī)r(jià)中。4、該商鋪現(xiàn)在已出租給使用,租期自至止。甲方已提前三個(gè)月通知租客出售事宜,租客放棄了優(yōu)先購(gòu)置權(quán)并提供了書(shū)面證實(shí)作為依據(jù),放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)證實(shí)另附。自開(kāi)始租金由乙方收取,租賃協(xié)議到期后由乙方?jīng)Q定繼續(xù)出租或收回自用。（甲方和承租人租賃協(xié)議見(jiàn)附件3）。【律師提醒】:第一,要查清該商鋪土地用途是住宅還是商業(yè)綜適用地。現(xiàn)在有些地段商鋪是經(jīng)過(guò)“居改非”改造而成,但土地使用證上注明仍然是“住宅用地”,房東出售時(shí)很可能按“商鋪”出售,而假如是私自“居改非”商鋪存在較大風(fēng)險(xiǎn)。第二,要查清承租人“優(yōu)先購(gòu)置權(quán)”落實(shí)情況,不然承租人能夠主張甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。第二條商鋪價(jià)格及付款方法1、甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售商鋪總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。2、雙方選擇以下第種付款方法:（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付定金元整,并于年月日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。（2）買(mǎi)房向銀行抵押付款:乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其它房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。假如乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方,則甲方能夠單方解除本協(xié)議,并退回乙方之前已付購(gòu)房款。3、雙方約定其她付款方法:。【律師提醒】:假如買(mǎi)二手商鋪時(shí)房款不是一次性付清,那就得簽銀行貸款抵押協(xié)議。這個(gè)協(xié)議包含到賣(mài)房人,買(mǎi)房人,賣(mài)房人貸款銀行,買(mǎi)房人貸款銀行,還能夠再加三方,賣(mài)房人貸款銀行指定保險(xiǎn)企業(yè),買(mǎi)房人貸款銀行指定保險(xiǎn)企業(yè),還有中介企業(yè),這個(gè)貸款行為可能包含到七方,所以比較復(fù)雜。這種情況下,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要想簽署一個(gè)細(xì)致有針對(duì)性協(xié)議,能夠請(qǐng)個(gè)律師。第三條交納稅費(fèi)約定1、按相關(guān)法律法規(guī)政策要求應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)由負(fù)擔(dān)。2、按相關(guān)法律法規(guī)政策要求應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)由負(fù)擔(dān)。【律師提醒】:買(mǎi)賣(mài)雙方一定要厘清商鋪買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi)。因?yàn)?這些稅費(fèi)所占百分比較高,關(guān)鍵有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等,具體都要在協(xié)議中講清楚。假如是某企業(yè)出售商鋪,有能夠采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行,這么能夠合理規(guī)避部分稅費(fèi),因?yàn)檫@兩種轉(zhuǎn)讓方法所繳納稅費(fèi)大不相同。第四條商鋪交付1、甲乙雙方于本協(xié)議簽署后日內(nèi)共同對(duì)該商鋪及隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣讀數(shù)等列表記載,雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收認(rèn)可后甲方將商鋪移交給乙方。2、雙方其她約定:。第五條相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記約定甲方雙方須在簽署本協(xié)議內(nèi),共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方必需在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款%賠償乙方損失。【律師提醒】:權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,也就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),關(guān)鍵是什么時(shí)間過(guò)戶(hù)一定要說(shuō)清楚,而且買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶(hù)時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)。第六條定金及交房確保金1、甲乙雙方約定乙方在簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金元。2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣(mài)方按協(xié)議約定交付房地產(chǎn),甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房確保金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3、相關(guān)交房確保金托管約定:;4、甲乙雙方其她約定:。【律師提醒】:雙方約定違約方負(fù)擔(dān)定金責(zé)任后,守約方不可深入追究違約方其她違約責(zé)任,從約定。雙方既約定定金,又約定賠償損失,一方違約時(shí),守約方既可主張定金罰則,又可請(qǐng)求賠償損失。第七條違約責(zé)任約定1、乙方逾期付款違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加):（1）如乙方未按約定時(shí)間付款,則乙方應(yīng)按逾期付款額萬(wàn)分之向甲方按日支付逾期付款違約金,同時(shí)甲方有權(quán)要求協(xié)議繼續(xù)推行。（2）如乙方逾期付款時(shí)間超出天后,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方按購(gòu)房款總額百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)實(shí)施。2、甲方逾期交房違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加):（1）如甲方未按協(xié)議約定時(shí)間交付房屋,則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款總額萬(wàn)分之向乙方按日支付逾期交房違約金,同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)推行協(xié)議。（2）如甲方逾期交房超出天后,乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方按購(gòu)房款總額百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)要求甲方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)推行協(xié)議。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi),造成交易不能繼續(xù)進(jìn)行,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約金。4、任何一方不推行本協(xié)議約定義務(wù)致協(xié)議目不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約金。【律師提醒】:依據(jù)《協(xié)議法》第一百一十三條第一款要求,在因違約方過(guò)失造成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)法推行情況下,守約方能夠請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致,尊重當(dāng)事人意思自治,從約定。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià),則可請(qǐng)求法院委托評(píng)定機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)定,評(píng)定時(shí)點(diǎn)為起訴之日,經(jīng)過(guò)評(píng)定價(jià)與約定價(jià)比較,確定房屋差價(jià)損失。第八條甲乙雙方承諾和確保1、甲方承諾和確保:（1）甲方有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議;該商鋪沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,甲方對(duì)該商鋪享受完全處分權(quán)。（2）甲方確保在交易時(shí)該商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,相關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等,甲方均在交易前辦妥。（3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按要求交納,單據(jù)交買(mǎi)房確定。（4）該商鋪所附著戶(hù)口,甲方確保于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出。2、乙方承諾和確保:乙方有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。【律師提醒】:要核實(shí)協(xié)議簽署人員身份真實(shí)性以及授權(quán)委托書(shū)內(nèi)容,確保協(xié)議不因主體不合適而造成協(xié)議無(wú)效。第九條協(xié)議變更本協(xié)議推行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議,要求變更一方應(yīng)立刻書(shū)面通知對(duì)方,取得對(duì)方同意后,雙方在要求時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出天內(nèi)）簽署書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議,不然,由此造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。第十條不可抗力因不可抗力不能根據(jù)約定推行本協(xié)議,依據(jù)不可抗力影響,部分或全部免去責(zé)任,但因不可抗力不能根據(jù)約定推行協(xié)議一方當(dāng)事人應(yīng)該立刻通知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證實(shí)。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【全部權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十一條協(xié)議效力1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本協(xié)議一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,含有相同法律效力。第十二條法律適用及爭(zhēng)議處理1．本協(xié)議受中國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2．本協(xié)議在推行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理;協(xié)商不成,按下列第種方法處理:（1）提交裁委員會(huì)仲裁;（2）依法向有管轄權(quán)人民法院起訴。第十三條雙方其她約定1、;2、