土地建房流轉合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權，并計劃在該土地上進行建房，現甲方愿意將該土地及在建房屋的相關權益轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就土地建房流轉事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方轉讓的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地及具體性質說明]，土地用途為[建房用途]，土地使用證號為[具體證號]。該土地界址清晰，無任何權屬糾紛，且已具備建房的相關規劃許可手續，包括但不限于[列舉已取得的規劃許可文件名稱]。2.在建房屋情況目前該土地上已建房屋的建設進度為[具體進度，如基礎完工、主體結構已建至幾層等]，房屋建筑面積為[x]平方米。在建房屋的建筑結構為[具體結構，如框架結構、磚混結構等]，使用的建筑材料符合國家相關質量標準，由具備相應資質的施工單位進行施工建設，施工過程中嚴格按照設計圖紙及施工規范操作。在建房屋已完成的工程質量經[質量檢測機構名稱]檢測，符合合格標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地建房轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式支付款項及履行其他義務。2.義務保證對轉讓的土地及在建房屋擁有合法的處分權，且該土地及在建房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權利受限情況，亦不存在任何權屬糾紛及其他可能影響乙方權益的瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與土地及在建房屋相關的全部資料，包括但不限于土地使用證、規劃許可證、施工許可證、設計圖紙、工程質量檢測報告等，確保乙方能夠全面了解該土地及在建房屋的真實情況。協助乙方辦理土地及在建房屋的相關過戶手續（如有）及其他需要甲方配合的事項，辦理過程中產生的一切稅費按照法律法規的規定各自承擔。在本協議簽訂后，負責處理好該土地及在建房屋在轉讓前的所有債權債務關系，確保乙方受讓后不承擔任何與轉讓前相關的債務糾紛。自本協議簽訂之日起，不得再就該土地及在建房屋與任何第三方簽訂轉讓、租賃或其他影響乙方權益的協議。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付土地及在建房屋，并提供相關資料。有權在受讓土地及在建房屋后，按照法律法規及相關規劃要求進行后續建設及使用。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地建房轉讓款。接受甲方交付的土地及在建房屋，并按照現狀接收，不得因房屋現狀與預期不符而向甲方提出任何不合理的索賠要求。在受讓土地及在建房屋后，應遵守國家法律法規及當地相關政策規定，按照規劃許可的用途和要求使用土地及房屋，不得擅自改變用途或進行違法建設。負責辦理受讓土地及在建房屋后續建設及使用過程中所需的一切手續，并承擔相應費用。在辦理相關手續過程中，如需要甲方提供協助的，甲方應積極配合，但乙方應承擔甲方因配合而產生的合理費用。三、轉讓款及支付方式1.轉讓款金額乙方應向甲方支付的土地建房轉讓款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方將土地及在建房屋相關資料交付乙方且乙方確認無誤后的[x]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理完土地及在建房屋過戶手續（如有）后的[x]個工作日內，乙方向甲方支付剩余轉讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后的[x]個工作日內，將土地及在建房屋交付給乙方，并同時提供相關資料。2.交付方式雙方應在土地及在建房屋現場進行交接，甲方應向乙方提供土地使用證、規劃許可證、施工許可證、設計圖紙、工程質量檢測報告等資料原件，并由雙方在交接清單上簽字確認。交接清單應詳細列出交付的資料名稱、數量及現狀情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地及在建房屋或提供相關資料，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方轉讓的土地及在建房屋存在權屬糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常受讓或使用，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定擅自改變土地用途或進行違法建設，甲方有權解除本協議，收回土地及在建房屋，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括土地使用證復印件、規劃許可證復印件、施工許可證復印件、設計圖紙