商鋪房屋買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商鋪房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：甲方所售商鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][具體門牌號]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.商鋪用途：該商鋪僅作[具體商業(yè)用途，如餐飲、零售等]使用。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前處于[現(xiàn)狀描述，如毛坯、簡裝等]狀態(tài)，并已取得相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，符合交付使用條件。商鋪交付時(shí)的附屬設(shè)施設(shè)備及裝修情況見附件[附屬設(shè)施設(shè)備及裝修清單]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該商鋪單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額][小寫金額]元整，占總價(jià)款的[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理商業(yè)貸款或公積金貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保貸款審批通過，并在貸款發(fā)放后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款審批不通過或未足額發(fā)放之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。尾款：商鋪交付后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售商鋪權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得商鋪所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪，并提供相關(guān)證明文件。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)與該商鋪有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證明、購房合同、發(fā)票等，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。自本合同簽訂之日起至商鋪交付之日止，不得擅自將該商鋪另行出售、出租或抵押給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得商鋪的所有權(quán)，并使用該商鋪。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的商鋪，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議，并要求甲方及時(shí)整改。在商鋪交付后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)與該商鋪有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。配合甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證明、購房合同、發(fā)票等，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。2.交付地點(diǎn)：商鋪所在地，即[具體地址]。3.交付條件：該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。商鋪達(dá)到本合同約定的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.交付手續(xù)：甲方在商鋪交付前[x]日，應(yīng)以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件和資料。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理商鋪交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為甲方已按照本合同約定交付商鋪，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲乙雙方在辦理商鋪交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用及給乙方造成的損失。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合合同約定。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商鋪交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及甲方的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際交付之日止。若甲方所售商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得商鋪所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已付購房款、支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際支付之日止。若乙方未按照本合同約定接受商鋪或辦理交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，視為乙方自動(dòng)放棄該商鋪的購買權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該商鋪，乙方已支付的購房款扣除違約金后，剩余部分不予退還。若乙方因自身原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)