商鋪租賃合同框架協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下商鋪租賃合同框架協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體位置見附件一《商鋪位置示意圖》。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關(guān)費用核算的依據(jù)，但最終面積以具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。如測繪面積與本協(xié)議約定面積存在差異，租金及相關(guān)費用按照本協(xié)議約定的單價根據(jù)實際測繪面積進行調(diào)整。3.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限、交付日期及免租期1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.交付日期：甲方應(yīng)于[預(yù)計交付日期]前將符合本協(xié)議約定條件的商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金；如逾期超過[x]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金。3.免租期：自交付日期起，乙方享有[x]個月的免租期，免租期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的除租金外的其他費用，如物業(yè)費、水電費等。免租期屆滿次日起，乙方開始按照本協(xié)議約定支付租金。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]。第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x%]。具體各年度租金金額如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]。第三年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]。......（如有后續(xù)年度，依次羅列）2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為每[支付周期時長，如季度、半年等]支付一次。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項義務(wù)，以及在乙方違約或給甲方造成損失時，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。2.在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費用、完成商鋪交接并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期和條件將商鋪交付給乙方，確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入該商鋪，但因緊急情況或為檢查、維修等必要目的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對商鋪進行合理裝修和改造，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，并提前書面通知甲方。裝修改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施，費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，由甲方給予乙方一定的裝修補償后，乙方放棄對裝修部分的拆除權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，如甲方拒絕協(xié)助或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)證照手續(xù)，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪的部分或全部進行分租。乙方應(yīng)按時足額支付租金、押金及其他費用，如因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的任何費用（如催款費用、訴訟費用等），均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照甲方要求在[x]日內(nèi)完成商鋪交接，將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等。六、商鋪維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分：租賃期間，商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下方式劃分：商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方自行負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾部分以及乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任。對于商鋪的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等），由雙方共同使用的，雙方應(yīng)按照各自使用比例承擔(dān)維修保養(yǎng)費用；屬于甲方負責(zé)維修保養(yǎng)范圍但乙方發(fā)現(xiàn)問題并通知甲方后，甲方應(yīng)及時進行維修，因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.維修通知：乙方在使用商鋪過程中如發(fā)現(xiàn)需要維修的事項，應(yīng)及時通知甲方。緊急情況（如危及人身安全、造成重大財產(chǎn)損失等）下，乙方可先行采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)在采取措施后[x]小時內(nèi)通知甲方。甲方接到乙方通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)安排維修人員進行維修。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[x]元，具體以物業(yè)管理公司實際收取為準。物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)，并確保物業(yè)管理公司按照約定提供服務(wù)。如物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)向甲方反映，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通解決。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付商鋪、擅自提高租金標準或干涉乙方正常經(jīng)營活動等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定，但最低不低于本協(xié)議租金總額的[x%]。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付租金、擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用、損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方限期改正，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如乙方逾期未改正或造成的損失較大，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保密義務(wù)包括但不限于對本協(xié)議內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等的保密。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[x]日書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷該商鋪導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行商鋪交接、費用結(jié)算等事宜。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，