因租客違約解除合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了關于位于________________（房屋詳細地址）的房屋租賃合同（以下簡稱"原租賃合同"），現因乙方出現違約行為，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，就提前解除原租賃合同事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：本合同所涉及的租賃房屋位于________________（房屋詳細地址），該房屋建筑面積為____平方米，戶型為____室____廳____廚____衛。2.房屋用途：乙方租賃該房屋的用途為________________（居住/辦公/商業等）。3.房屋設施設備：房屋內現有裝修及設施設備包括但不限于：________________（詳細列舉房屋內配備的家具、電器、裝修等設施設備）。雙方確認，乙方應在租賃期間妥善使用并愛護上述設施設備，如有損壞或丟失，應照價賠償。二、合同解除原因乙方在租賃期間存在以下違約行為，導致甲方有權解除原租賃合同：1.租金逾期支付：乙方未按照原租賃合同約定的時間和金額支付租金，截至本協議簽訂之日，已累計逾期____天，逾期金額共計人民幣____元。2.擅自改變房屋用途：乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃房屋的用途變更為________________（實際變更后的用途），嚴重違反了原租賃合同的約定。3.損壞房屋及設施設備：乙方在租賃期間對房屋及附屬設施設備造成了損壞，經甲方多次通知后，仍未進行修復或賠償，給甲方造成了經濟損失。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權解除原租賃合同，并要求乙方立即騰退租賃房屋。有權要求乙方按照本協議約定支付違約金及賠償損失。有權對乙方在租賃期間的違約行為向相關部門舉報或采取法律措施。2.義務按照本協議約定向乙方退還剩余租金及押金（如有）。在乙方騰退房屋后，配合乙方辦理相關物品的交接手續（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定退還剩余租金及押金（如有）。在騰退房屋前，有權繼續使用租賃房屋內的物品（如有），但應保證房屋及設施設備的完好。2.義務立即停止違約行為，并按照本協議約定向甲方支付違約金及賠償損失。于本協議生效之日起____日內騰空并搬離租賃房屋，將房屋及附屬設施設備完好地交還甲方。負責清理租賃房屋內的個人物品及垃圾，保持房屋清潔衛生。協助甲方辦理與租賃房屋相關的交接手續，如提供必要的證明文件、協助辦理水電燃氣等費用的過戶手續等。四、違約條款1.乙方違約責任乙方應按照本協議約定向甲方支付違約金人民幣____元，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協議約定的時間騰退房屋，每逾期一日，應按照原租賃合同租金標準的____%向甲方支付房屋占有使用費。乙方在騰退房屋時，如對房屋及附屬設施設備造成損壞，應負責修復或照價賠償。如乙方拒絕履行賠償義務，甲方有權從乙方支付的押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。2.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方退還剩余租金及押金（如有），每逾期一日，應按照應退還金額的____%向乙方支付違約金。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_____________