商用外借房屋合同協議?甲方（出借方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（借用方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方因[借用用途]需要，向甲方借用位于[房屋具體地址]的商用房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物詳細說明1.房屋位置：甲方所出借的房屋位于[具體地址]，該房屋所在建筑物的具體坐落位置為[詳細描述周邊標志性建筑等信息]。2.房屋面積：該商用房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測量面積為準。3.房屋用途：乙方借用該房屋僅用于[明確的借用用途，如辦公、經營店鋪等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋現狀：甲方應保證所出借房屋符合正常使用狀態，包括但不限于房屋主體結構安全，水、電、氣、通訊等基礎設施能夠正常使用。乙方在借用前已對房屋現狀進行了充分了解，確認無異議。二、借用期限1.本合同借用期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.借用期限屆滿前，乙方如有意繼續借用，應在借用期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂借用合同。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取借用費用。對乙方使用房屋的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定使用房屋，有權要求乙方改正或解除合同。在借用期限屆滿或本合同解除后，有權收回出借房屋。2.義務保證所出借房屋具有合法的產權或使用權，且未被查封、抵押等限制處分的情況。按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用。負責對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保乙方正常使用。因甲方原因導致房屋及其附屬設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修或承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與借用房屋相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利在借用期限內，有權按照本合同約定的用途使用房屋。對房屋及其附屬設施設備在正常使用過程中出現的故障或損壞，有權要求甲方及時維修。在符合法律規定和本合同約定的前提下，有權對房屋進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并在裝修改造過程中遵守相關法律法規和物業管理規定。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付借用費用。合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、拆除或損壞房屋及其附屬設施設備。因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規和物業管理規定，做好房屋的防火、防盜、衛生等工作，不得在房屋內從事違法違規活動。在借用期限屆滿或本合同解除后，按照原狀將房屋及其附屬設施設備交還甲方。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。如因乙方原因造成房屋及周邊環境損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、借用費用及支付方式1.借用費用標準：乙方每月應向甲方支付借用費用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月借用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.費用調整：如遇市場行情變化等原因，甲方有權根據實際情況調整借用費用，但應提前[x]個月書面通知乙方。乙方應按照調整后的費用標準支付借用費用。五、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于擔保乙方在借用期限內遵守本合同約定，如乙方違反本合同約定，甲方有權扣除相應的保證金作為違約金。3.在借用期限屆滿或本合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還房屋后的[x]個工作日內將保證金無息退還乙方。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應按照借用費用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的借用費用，并按照借用費用的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對房屋及其附屬設施設備的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應相應減少借用費用，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定擅自收回房屋或干涉乙方正常使用房屋的，應按照借用費用的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付借用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的保證金，乙方還應按照借用費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、擅自改變房屋結構、拆除或損壞房屋及其附屬設施設備的，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，同時乙方應按照借用費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在借用期限屆滿或本合同解除后，未按照約定將房屋及其附屬設施設備交還甲方，每逾期一日，應按照借用費用的[x%]向甲方支付房屋占有使用費，并承擔甲方因此遭受的損失。如乙方違反本合同約定在房屋內從事違法違規活動，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔相應的法律責任，乙方已支付的借用費用不予退還，同時乙方應按照借用費用的[x%]向甲方支付違約金。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。3.如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.本合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清借用費用及其他費用，交還房屋及其附屬設施設備等。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方