商鋪銷售托管合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方進行銷售托管服務；乙方具備相關專業能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）商鋪基本信息1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，門牌號為[x]。2.商鋪面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：[具體用途，如商業零售、餐飲等]。4.商鋪現狀：該商鋪為[毛坯/簡裝/精裝]狀態，內部設施包括[列舉主要設施，如水電設施、消防設施等]。（二）銷售托管服務內容1.市場調研乙方負責對該商鋪所在區域的商業市場進行全面調研，包括但不限于周邊商業氛圍、同類商鋪租金及售價水平、潛在客戶群體等，形成市場調研報告提交給甲方。2.銷售策劃根據市場調研結果，乙方為該商鋪制定個性化的銷售策劃方案，包括但不限于定價策略、推廣渠道、營銷活動安排等。3.客戶拓展與接待乙方通過多種渠道積極拓展潛在客戶，包括線上推廣、線下活動等。負責接待客戶實地查看商鋪，解答客戶疑問，并及時向甲方反饋客戶信息。4.合同談判與簽約在與客戶達成初步購買意向后，乙方負責與客戶進行合同談判，爭取最有利的銷售條件。若談判成功，協助甲方與客戶簽訂商鋪買賣合同。5.款項代收與結算乙方負責代收客戶支付的購房款項，并按照甲方指定的方式及時結算給甲方。同時，負責辦理相關款項的交接手續，確保資金安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解商鋪銷售托管服務的進展情況，要求乙方定期匯報工作。對乙方制定的銷售策劃方案、合同條款等有審核權，提出修改意見。在符合法律法規和本合同約定的前提下，對商鋪銷售價格、銷售對象等有最終決定權。有權監督乙方代收款項的使用情況，要求乙方提供相關財務報表。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的商鋪相關資料，包括但不限于產權證書、規劃許可文件等。協助乙方辦理與商鋪銷售相關的手續，如提供授權委托書、協助辦理產權過戶等。按照本合同約定及時支付乙方服務費用。尊重乙方的專業意見和建議，積極配合乙方開展銷售托管工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取服務費用。根據市場情況和專業判斷，自主開展銷售托管服務工作，但需遵循本合同約定及相關法律法規。在銷售過程中，有權代表甲方與客戶進行溝通、談判，但重大事項需事先征得甲方同意。2.義務嚴格按照本合同約定的服務內容和標準，認真履行銷售托管職責，積極推廣銷售該商鋪。建立健全客戶信息管理系統，妥善保管客戶資料，確保客戶信息安全。定期向甲方匯報商鋪銷售情況，包括客戶反饋、銷售進度、價格走勢等，并提交書面報告。在銷售過程中，遵守法律法規和職業道德規范，不得從事任何損害甲方利益的行為。如因乙方原因導致客戶投訴或糾紛，乙方應負責妥善處理，并承擔相應責任。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方按照商鋪實際銷售金額的[x]%向乙方支付服務費用。（二）支付方式1.在乙方促成甲方與客戶簽訂商鋪買賣合同，并收到客戶支付的首期購房款后[x]個工作日內，甲方向乙方支付已收首期購房款對應服務費用的[x]%。2.在商鋪辦理完產權過戶手續，且甲方收到全部購房款后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余服務費用。（三）費用調整如因市場行情變化、銷售難度增加等原因，乙方認為有必要調整服務費用標準，應提前[x]天書面通知甲方。經雙方協商一致后，可簽訂補充協議對服務費用進行調整。四、銷售價格及定價原則（一）銷售價格雙方協商確定該商鋪的銷售底價為每平方米[x]元，總價為[x]元。乙方在銷售過程中，應盡力爭取高于底價的銷售價格，但最終銷售價格由甲方確定。（二）定價原則1.乙方根據市場調研結果，結合該商鋪的位置、面積、用途、現狀等因素，綜合考慮周邊同類商鋪的價格水平，提出合理的定價建議。2.在定價過程中，充分考慮市場需求、競爭狀況、經濟形勢等因素，確保銷售價格具有市場競爭力，同時保障甲方的利益最大化。五、銷售期限（一）銷售期限起始日本合同簽訂之日起[x]個工作日內，乙方正式啟動商鋪銷售托管工作，銷售期限自[起始日期]起計算。（二）銷售期限銷售期限為[x]個月，自起始日期起至[截止日期]止。若在銷售期限內未能完成商鋪銷售，雙方可協商延長銷售期限，并簽訂補充協議。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定及時支付乙方服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停銷售托管服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，提供虛假或不完整的商鋪資料，導致乙方在銷售過程中遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方擅自變更本合同約定的銷售價格、銷售對象等關鍵事項，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準履行職責，導致商鋪銷售進度延遲或銷售價格未達到預期目標，乙方應承擔相應責任。乙方應采取積極措施彌補損失，并按照本合同約定的服務費用標準的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自泄露客戶信息或在銷售過程中存在欺詐行為，給甲方或客戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務費用。3.若乙方未按照本合同約定及時向甲方匯報銷售情況或提交相關報告，每逾期一日，應按照服務費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、客戶信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在銷售期限內，若因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并協商解決善后事宜。3.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前[x]天書面通知對方。如一方按照對方填寫的地址送達相關文件或通知，視為已送達。（四）合同生效與份數本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法