土地房產出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地房產詳細地址]的土地及房產（以下簡稱"標的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地信息土地位于[土地具體位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有出讓/集體所有等具體性質]。土地用途為[工業/商業/住宅等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地現狀為[已平整/未開發等具體狀態]，地上附著物情況為[詳細說明有無建筑物、附著物及現狀]。2.房產信息房產為[房屋結構，如框架結構等]，位于土地之上，建筑面積為[x]平方米，共[x]層。房屋戶型為[詳細描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]，內部裝修情況為[精裝修/毛坯等具體情況]，房屋設施設備包括[列舉主要設施設備，如水電線路、門窗等]。房屋產權證書編號為[具體編號]，產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付購買價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權或處分權，有權出售該標的物，且標的物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于土地性質、使用年限、房屋現狀、產權情況等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協助乙方辦理標的物的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費，按照國家規定繳納。在合同簽訂后至標的物交付給乙方之前，妥善保管標的物，不得擅自改變標的物的現狀或損壞標的物。如因甲方原因導致標的物損壞或價值減少，應承擔相應的賠償責任。在合同約定的交付期限內，將標的物按照現狀交付給乙方，并保證交付時標的物的附屬設施設備等能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式交付標的物，并保證標的物符合合同約定的條件。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理標的物的產權過戶登記手續。對甲方提供的有關標的物的信息有知情權，有權要求甲方如實告知。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買價款。接受甲方交付的標的物，并按照標的物的現狀進行接收，不得無故拒絕接收或提出不合理的接收條件。在辦理產權過戶登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費，按照國家規定繳納。不得擅自改變標的物的用途或進行違法違規的改造、建設等行為，如需對標的物進行合理的裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并不得影響標的物的整體結構和安全性能。三、購買價款及支付方式1.標的物的購買價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照合同約定履行義務后，可抵作購買價款。剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體付款期限]前，以[銀行轉賬/現金支付等具體方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購買價款后的[x]日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式：甲方應將標的物的鑰匙及相關產權證書等資料交付給乙方，并協助乙方辦理標的物的交接手續。雙方應在交接時對標的物的現狀進行確認，并簽署交接清單。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、方式交付標的物，每逾期一日，應按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。如因乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若甲方違反本合同約定，隱瞞標的物的真實情況或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得標的物所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數額的，甲方還應補足差額部分。4.若乙方擅自改變標的物的用途或進行違法違規改造、建設等行為，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復標的物原狀，乙方應按照購買價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為給標的物造成損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照購買價款的[x%]向對方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括標的物的相關產權證書復印件、土地及房產現狀