商鋪免租租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱或個(gè)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方在商業(yè)經(jīng)營(yíng)等方面的需求，甲方同意向乙方提供一定期限的商鋪免租使用優(yōu)惠。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其所有的商鋪免租給乙方使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][具體門牌號(hào)]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[x]層，商鋪房號(hào)為[房號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承諾將該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)范圍，如服裝零售、餐飲服務(wù)等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、免租期限及相關(guān)事宜1.免租期限：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。此期間內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)本協(xié)議約定的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。2.免租條件：乙方應(yīng)在免租期限開始前完成[約定的條件，如完成商鋪的裝修并符合甲方要求等]，否則甲方有權(quán)取消免租優(yōu)惠，并按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。3.免租期滿后續(xù)租事宜：免租期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在免租期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同，租金及其他租賃條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方違約責(zé)任。在免租期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)應(yīng)保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方在免租期限內(nèi)能夠正常使用商鋪。負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在乙方按照本協(xié)議約定使用商鋪的情況下，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在免租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪給他人使用。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。裝修、裝飾方案應(yīng)事先報(bào)甲方書面同意，且不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及影響其他租戶的正常使用。按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。在免租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照原狀返還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定及甲方制定的相關(guān)管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為。四、費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)：乙方在免租期限內(nèi)使用商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，并按照供水、供電部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照商鋪所在區(qū)域物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：因乙方使用商鋪產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修規(guī)定：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.設(shè)施設(shè)備添置：乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添置設(shè)施設(shè)備，但不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀，且添置的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。在免租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)自行拆除添置的設(shè)施設(shè)備，恢復(fù)商鋪原狀，如因拆除造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或從事違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。乙方未按照本協(xié)議約定的免租條件完成相關(guān)事項(xiàng)，或未在免租期滿后續(xù)租事宜中按照約定履行通知義務(wù)等，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照本協(xié)議約定的期限或方式返還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)；如因乙方原因造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。2.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證商鋪的合法性及安全性，或未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方擅自提前收回商鋪或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本協(xié)議。2.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議首部填寫的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址送達(dá)對(duì)方。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出之日起第[x]日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，以送達(dá)之日視為送達(dá)。一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.協(xié)議生效與份數(shù)：