商鋪房子買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【如有法定代表人或負(fù)責(zé)人，應(yīng)注明其姓名、職務(wù)】買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【如有法定代表人或負(fù)責(zé)人，應(yīng)注明其姓名、職務(wù)】根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就商鋪房子買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪房子基本情況地址：位于[具體商鋪地址]，該地址應(yīng)明確、詳細(xì)，與房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件一致。建筑面積：[x]平方米，該面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量并記載于產(chǎn)權(quán)證書上的面積為準(zhǔn)。如有差異，按照本合同約定的方式處理。套內(nèi)建筑面積：[x]平方米，詳細(xì)說明套內(nèi)各房間、區(qū)域的尺寸及布局情況。公攤建筑面積：[x]平方米，明確公攤部分所包含的具體項目，如樓梯間、電梯間、走廊等。商鋪用途：[商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等]，詳細(xì)說明該商鋪預(yù)期的經(jīng)營業(yè)態(tài)及用途限制。房屋層數(shù)：該商鋪位于第[x]層，所在建筑物總層數(shù)為[x]層。房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)特點及質(zhì)量狀況。房屋朝向：[朝向，如坐北朝南、坐南朝北等]，說明房屋的采光、通風(fēng)等自然條件。房屋建成年份：[具體年份]，反映房屋的建成時間及使用年限。2.附屬設(shè)施、設(shè)備情況配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施的接入情況及使用狀況。明確各設(shè)施的供應(yīng)方及相關(guān)費用的承擔(dān)方式。消防設(shè)施：詳細(xì)描述商鋪內(nèi)配備的消防設(shè)施種類、數(shù)量及是否符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等。電梯情況：若商鋪所在建筑物配備電梯，說明電梯的品牌、型號、運行狀況及維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。停車位：如有專屬停車位，應(yīng)注明停車位的數(shù)量、位置、使用方式及相關(guān)費用的約定。其他附屬設(shè)施：如空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等，詳細(xì)說明其規(guī)格、性能及歸屬情況。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。有權(quán)要求買受人按照合同約定的時間、方式履行付款義務(wù)。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。義務(wù)保證所售商鋪房子的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，應(yīng)承擔(dān)由此給買受人造成的一切損失。如實向買受人告知商鋪房子的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等信息。不得隱瞞或故意提供虛假信息。按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪房子及附屬設(shè)施、設(shè)備。交付時應(yīng)提供相關(guān)的證明文件，如房屋竣工驗收合格證明、質(zhì)量保證書、使用說明書等。在商鋪房子交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等費用。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪房子及附屬設(shè)施、設(shè)備。有權(quán)在房屋交付后，對商鋪房子進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的時間、方式向出賣人支付購房款。對出賣人提供的房屋及相關(guān)資料進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出異議。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)與該商鋪房子相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等費用。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。三、價款及付款方式1.商鋪房子總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，除本合同約定的調(diào)整情形外，不再作任何調(diào)整。2.付款方式分期付款第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，買受人向出賣人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，買受人向出賣人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前，買受人向出賣人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。銀行貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請購房貸款，并提交相關(guān)資料。若銀行審批通過，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。如貸款金額不足以支付全部購房款，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。若銀行審批未通過或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式支付剩余購房款。四、交付時間及交付條件1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商鋪房子及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買受人。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，取得建設(shè)工程竣工驗收備案表。房屋的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。房屋的消防設(shè)施已通過驗收，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。交付的商鋪房子及附屬設(shè)施、設(shè)備與本合同約定一致，無質(zhì)量問題。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交付商鋪房子，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還已收取的購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的商鋪房子不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人隱瞞或故意提供虛假信息，導(dǎo)致買受人簽訂本合同的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還已收取的購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還已收取的購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[x]日內(nèi)，按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。同時，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。若買受人中途悔約，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并按照購房款總額的[x]%向買受人收取違約金。若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[x]日內(nèi)，按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等