商鋪商業管理合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并希望委托乙方進行商業管理；乙方具備專業的商業管理能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該商鋪進行商業管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。商鋪的具體位置及范圍以產權證書或相關文件所確定的為準。2.商鋪用途該商鋪的用途為[具體商業用途，如零售、餐飲、娛樂等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。3.服務內容乙方負責對該商鋪進行全面的商業管理，包括但不限于：制定并執行商鋪的運營策略和管理方案，以提升商鋪的商業價值和經營效益。負責商鋪的招商工作，尋找合適的租戶，進行租賃合同的洽談、簽訂及管理。對商鋪內的租戶進行日常管理，包括但不限于監督租戶的經營活動、維護商鋪的公共秩序、處理租戶之間的糾紛等。負責商鋪的物業管理，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施設備維護等。定期對商鋪的經營情況進行統計分析，向甲方提供相關報告，并根據市場變化提出合理的建議。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的商業管理工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解商鋪的經營情況、租戶信息及相關管理數據。按照本協議約定獲取商鋪的收益。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該商鋪的產權證明或相關授權文件，確保乙方能夠合法開展商業管理工作。協助乙方辦理與商鋪商業管理相關的手續，如提供必要的文件、證明等。按照本協議約定支付乙方商業管理費用。不得干涉乙方的正常商業管理活動，但有權對乙方的重大決策提出意見。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取商業管理費用。根據市場情況和經營需要，自主制定商鋪的運營策略和管理方案，但需報甲方備案。在本協議范圍內，自主開展商鋪的招商、租賃及管理工作。對在商業管理過程中發現的問題，有權采取相應的措施進行處理，但需及時告知甲方。2.義務嚴格按照國家法律法規及本協議約定，履行商業管理職責，維護甲方的合法權益。制定科學合理的商業管理方案，并確保其有效執行。積極開展商鋪的招商工作，尋找優質租戶，提高商鋪的出租率和經營效益。對租戶的經營活動進行規范管理，確保租戶遵守法律法規及租賃合同的約定。定期對商鋪的設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行，保障商鋪的安全和正常經營。每月向甲方提供商鋪的經營情況報告，包括但不限于租戶經營數據、租金收入、費用支出等。保守甲方的商業秘密和租戶的相關信息，不得泄露給任何第三方。三、商業管理費用及支付方式1.商業管理費用標準甲方按照商鋪租金收入的[x]%向乙方支付商業管理費用。租金收入以實際收到的租戶租金為準。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將上月的商業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、租金及其他收益分配1.租金收取商鋪的租金由乙方負責向租戶收取，并在扣除相關費用（如物業管理費、水電費等）后，按照本協議約定的方式分配給甲方。2.其他收益商鋪因經營活動產生的其他收益（如廣告位出租收入、場地使用費等），由乙方負責收取和管理，并在扣除相關成本和費用后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。分配時間為每季度末的[具體日期]前。五、商鋪維護與修繕1.日常維護乙方負責商鋪的日常維護工作，包括但不限于清潔衛生、設施設備保養等。確保商鋪始終保持良好的經營環境。2.修繕責任對于商鋪主體結構及重大設施設備的修繕，由甲方負責；對于因乙方或租戶使用不當造成的損壞，由責任方負責修繕。如遇緊急情況需要修繕，乙方應及時采取措施，并通知甲方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定支付商業管理費用或其他應付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停商業管理服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行商業管理職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自改變商鋪用途或未經甲方同意將商鋪轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的商業管理費用及租金收益，同時乙方應按照本協議約定租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、合同變更與解除1.變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行的，雙方可協商解除本協議，互不承擔違約責任。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________