在上海住宅買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的住宅一套（以下簡稱"該住宅"），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該住宅，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下住宅買賣合同協議：一、標的物具體描述1.該住宅位于上海市[具體區域][具體小區名稱][具體樓棟號][具體單元號][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為住宅。2.該住宅為[房屋性質，如商品房、動遷房等]，產權狀況清晰，無抵押、查封等權利受限情況。房屋所有權證號為：__________________。3.該住宅附帶以下設施設備：室內裝修情況：[詳細描述裝修風格、裝修程度，如精裝修，包含地板材質（如實木地板）、墻面材質（如乳膠漆）、廚衛設施品牌及型號（如櫥柜為歐派品牌，灶具為方太極火直噴系列）等]。附屬設施：[列舉附屬設施，如太陽能熱水器、空調（品牌及數量）、抽油煙機、燃氣灶具等，并注明是否隨房屋一并轉讓]。停車位情況：[如有停車位，注明停車位的位置、性質（如地下停車位、地上停車位）及是否包含在本次交易范圍內]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應保證對該住宅擁有合法處分權，保證該住宅不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋產權證明及相關資料。3.甲方應在本合同簽訂后[具體期限]內，向乙方交付該住宅及相關附屬設施設備，并保證交付時房屋及設施設備處于正常使用狀態。4.甲方應協助乙方辦理該住宅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切文件及資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。5.在交付該住宅前，甲方應負責結清該住宅的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付該住宅及相關附屬設施設備，并辦理產權過戶手續。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。3.乙方應在簽訂本合同前，對該住宅的現狀進行充分了解，并自行承擔因購買該住宅而產生的一切風險和責任。4.乙方應協助甲方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證明及其他相關文件，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。三、購房款項及支付方式1.該住宅的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：__________________元整）。2.乙方支付購房款項的方式及時間如下：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：__________________元整）。首付款：乙方應在[具體時間]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：__________________元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為成交價格的[x]%。貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理貸款申請手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額人民幣[x]元整（大寫：__________________元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在該住宅產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應在[具體時間]內，將尾款人民幣[x]元整（大寫：__________________元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、產權過戶及房屋交付1.產權過戶雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房屋所在地的房地產交易中心申請辦理該住宅的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及上海市的相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致產權過戶手續無法按時辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.房屋交付甲方應在產權過戶手續辦理完畢后[具體期限]內，將該住宅及相關附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方未按照約定時間接收房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。五、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：如甲方未按照約定時間交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該住宅存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方擅自變更該住宅的結構或用途，影響乙方正常使用的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：如乙方未按照約定時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定，導致對方為實現債權而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本