商用老洋房出售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處商用老洋房（以下簡稱"該房產"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該商用老洋房位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房產面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（如有）3.房產結構：該房產為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，共[層數]層，所在樓層為[具體樓層]。4.房產用途：該房產用途為商業用房，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]。5.附屬設施：該房產附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位[x]個、地下室[具體情況]、花園[面積及描述]等]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該商用老洋房的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場行情等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房產過戶手續當日，通過銀行轉賬或雙方認可的其他方式一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的房款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該房產的相關產權證明文件、購房發票等資料，并協助乙方辦理房產過戶手續及相關稅費繳納手續。在交房前，負責結清該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。按照合同約定的時間和標準向乙方交付該房產及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定履行相關義務，包括提供房產資料、協助辦理過戶等。在支付全部房款并辦理完房產過戶手續后，有權獲得該房產的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房款。配合甲方辦理房產過戶手續及相關稅費繳納手續，提供必要的文件和資料。在接收房產后，按照相關法律法規和合同約定使用該房產，不得擅自改變房產用途或進行違法違規行為。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將該商用老洋房及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：甲方交付的房產應保持原有結構和裝修狀況（雙方另有約定的除外），附屬設施應能正常使用。同時，甲方應向乙方提供該房產的鑰匙、水電卡、燃氣卡等相關物品。3.交付手續：雙方應在房產交付現場進行驗收，并簽署《房產交付確認書》。確認書應詳細記錄房產及附屬設施的交付情況，包括房產現狀、設施設備運行狀況等。如發現房產存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在交付后[x]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房產所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。2.過戶費用：辦理房產過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。其中，[具體說明應由甲方承擔的稅費項目及比例，如營業稅[x%]、個人所得稅[x%]等]由甲方承擔，[具體說明應由乙方承擔的稅費項目及比例，如契稅[x%]、印花稅[x%]等]由乙方承擔。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理房產過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照房地產管理部門的要求配合辦理相關手續。乙方應按照要求提供相關證明文件和資料，及時繳納應承擔的稅費。如因一方原因導致房產過戶手續延誤或無法辦理，應承擔由此給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和標準交付房產，每逾期一日，應按照已收房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付房款及定金，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已付房款、定金及利息，賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照已收房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付房款及定金，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照未付房款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產用途或進行違法違規行為，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復房產原狀，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應承擔由此給甲方及第三方造成的一切損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議