商用住房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商用住房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該商用住房位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號(hào)為[x]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積有差異的，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為商業(yè)用房，乙方承諾購買后僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變房屋用途。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無任何質(zhì)量問題或其他瑕疵。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）完好，能夠正常使用。乙方已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并自愿接受該房屋的現(xiàn)狀。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房?jī)r(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證交付時(shí)該房屋不存在欠費(fèi)情況。向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。三、房?jī)r(jià)款及支付方式1.房?jī)r(jià)款：該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方采取以下第[x]種方式支付房?jī)r(jià)款：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房?jī)r(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部房?jī)r(jià)款（如采取分期付款方式，在收到乙方各期應(yīng)付房?jī)r(jià)款后）之日起[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。整改期間，乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)因整改給乙方造成的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房?jī)r(jià)款、利息、違約金以及乙方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房?jī)r(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的房?jī)r(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房?jī)r(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋用途導(dǎo)致房屋損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件