商鋪帶凍庫(kù)出租合同協(xié)議?出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪帶凍庫(kù)出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：甲方出租的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[x]層，門(mén)牌號(hào)為[具體門(mén)牌號(hào)]。2.商鋪面積：商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。凍庫(kù)面積為[x]立方米，具體尺寸為長(zhǎng)[x]米、寬[x]米、高[x]米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪及凍庫(kù)僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪及凍庫(kù)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的商鋪及凍庫(kù)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，門(mén)窗、水電、消防等設(shè)施設(shè)備均能正常運(yùn)行。凍庫(kù)具備完整的制冷系統(tǒng)，制冷溫度可保持在[約定溫度范圍]，且能正常調(diào)節(jié)溫度。商鋪內(nèi)已進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，包括墻面、地面的基本處理，照明燈具、插座等基礎(chǔ)電氣設(shè)施已安裝完畢。凍庫(kù)內(nèi)已安裝貨架及貨物堆放區(qū)域劃分標(biāo)識(shí)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪及凍庫(kù)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪及凍庫(kù)，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪及凍庫(kù)租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金每年遞增[x]%，自第[x]年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上增加[x]元。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。若乙方對(duì)商鋪及凍庫(kù)造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)商鋪及凍庫(kù)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪及凍庫(kù)的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前[x]天，將商鋪及凍庫(kù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及凍庫(kù)的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻等共用部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。對(duì)于凍庫(kù)的制冷系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施故障影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及給乙方造成的損失。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安保等服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已包含在租金中，甲方不得另行收取。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用商鋪及凍庫(kù)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。在租賃期間，乙方對(duì)商鋪及凍庫(kù)進(jìn)行裝修改造的，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下，有權(quán)自主決定裝修改造方案，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用商鋪及凍庫(kù)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損壞行為。如因乙方原因造成商鋪及凍庫(kù)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪及凍庫(kù)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪及凍庫(kù)內(nèi)的消防安全，配備必要的消防器材，并確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及給甲方造成的損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還商鋪及凍庫(kù)，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納因使用商鋪及凍庫(kù)而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，乙方負(fù)責(zé)商鋪及凍庫(kù)內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。對(duì)于乙方能夠自行維修的項(xiàng)目，乙方應(yīng)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.重大維修對(duì)于商鋪及凍庫(kù)的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻等共用部位以及凍庫(kù)的制冷系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的重大損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，盡量減少對(duì)乙方使用的影響。如因維修需要乙方暫時(shí)停止使用部分區(qū)域的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并合理安排維修時(shí)間。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的除外。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е律啼伡皟鰩?kù)損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付商鋪及凍庫(kù)，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪及凍庫(kù)的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除合同或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并支付拖欠的租金及押金。若乙方擅自改變商鋪及凍庫(kù)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損壞行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并退還商鋪及凍庫(kù)。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將商鋪及凍庫(kù)轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并退還商鋪及凍庫(kù)。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定交還商鋪及凍庫(kù)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間的租金及給甲方造成的其他損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條