天津二套房買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于出賣人擁有位于天津市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），買受人愿意購買該房產作為二套房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋所在層數為[x]層，所在建筑總層數為[x]層。該房產附帶車庫/車位（如有），車庫/車位面積為[x]平方米，位于[具體位置]。該房產裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]，包含以下裝修及附屬設施：[詳細列舉裝修內容及附屬設施，如地板材質、墻面裝飾、廚衛設備等]。2.房屋產權情況出賣人保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產的不動產權證書號為[證書編號]，產權人為出賣人。若因出賣人原因導致該房產存在產權瑕疵，影響買受人取得完整產權的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權要求買受人承擔違約責任。2.義務向買受人如實告知該房產的真實情況，包括但不限于產權狀況、房屋質量、周邊環境等信息。保證該房產符合國家及天津市關于房屋買賣的相關規定，能夠順利辦理產權過戶手續。在合同約定的時間內，配合買受人辦理房屋交付手續及產權過戶登記手續。負責處理該房產在交付前產生的物業費、水電費、燃氣費等各項費用，并確保該房產在交付時不存在欠費情況。在房屋交付前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及附屬設施。（二）買受人的權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間，要求出賣人交付該房產并辦理產權過戶手續。在出賣人履行合同義務不符合約定時，有權要求出賣人承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理產權過戶登記手續所需的相關資料，并積極配合出賣人辦理各項手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知出賣人。承擔該房產在交付后產生的物業費、水電費、燃氣費等各項費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額該房產的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人履行本合同義務后，抵作購房款的一部分。若買受人違約不購買該房產，定金不予退還；若出賣人違約不賣該房產，應雙倍返還買受人定金。首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現金/轉賬/支票等具體方式]，支付至出賣人指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。貸款：買受人應在支付首付款后，按照銀行要求辦理購房貸款手續。若買受人貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），貸款銀行將直接將貸款發放至出賣人指定的銀行賬戶。若買受人貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在該房產辦理完產權過戶登記手續且買受人取得不動產權證書后[x]日內，買受人應將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在收到買受人全部購房款（含貸款）后的[x]日內，將該房產交付給買受人。2.交付手續出賣人在交付房屋時，應向買受人提供《天津市新建商品住宅質量保證書》和《天津市新建商品住宅使用說明書》。雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房屋驗收交接單》。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應負責修復或整改，直至符合約定標準。整改期間不計入交付期限，但出賣人應承擔因整改給買受人造成的合理損失。房屋交付時，出賣人應結清該房產交付前的所有費用，并向買受人提供相關繳費憑證。五、產權過戶登記1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向天津市房屋產權登記部門申請辦理該房產的產權過戶登記手續。2.過戶費用承擔辦理產權過戶登記手續所需繳納的稅費，按照國家及天津市的相關規定由雙方各自承擔。但因出賣人原因導致增加的稅費，由出賣人承擔。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合合同約定的質量標準或存在產權瑕疵，出賣人應負責修復或整改，直至符合約定標準。若因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。若出賣人無法在合理期限內解決上述問題，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若出賣人未按照本合同約定配合買受人辦理產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。同時，出賣人應負責辦理撤銷該房產的產權登記手續，并承擔因此產生的全部費用。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房產。若買受人未按照本合同約定配合辦理產權過戶登記手續或提供相關資料，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房產。若買受人因自身原因導致無法辦理購房貸款手續或貸款金額不足，未能按照合同約定支付購房款的，應按照本條第（一）款承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補